【正文】 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020（ 2020年版） 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 6）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 8）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ792020） 9）國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 （ 5）外裝修 :住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計(jì)時(shí)再商定。 （ 2）樓面 :先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主，其顏色為明快、獨(dú)特 為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。 為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。 ◆ 相對(duì)于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過街廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 穿廊、廣場(chǎng)綠地、水面、噴泉和花園平臺(tái)，組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間。 ◆ 為保證建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的標(biāo)志性工程，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。 社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂趣。 項(xiàng)目目標(biāo)客戶 低收入家庭住房困難戶 。 項(xiàng)目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案 A：生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運(yùn)動(dòng)的高品質(zhì)生活方式。 B：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 廉租住房一般設(shè)計(jì)為一室一廳型或兩室一廳，套型建筑面積50 平方米以內(nèi) 。 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)劃 方案 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，眾對(duì)住房功能的要求越來越高，對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。 4）“以人為本”的體現(xiàn)社區(qū)的親和力和歸屬感 堅(jiān)持“以人為本”的理念，精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里，通過組團(tuán)整合，營(yíng)造社區(qū)的親和力和歸屬感。 2）方便居住者 由于本小區(qū)均為多層住宅，所以在保證 中央景觀綠地的同是，盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房 制度，改進(jìn)和規(guī)范保障性用房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的 目標(biāo)要求，把解決城市低收入家庭住房困難作廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 主要材料來源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。 施工條件 本地建筑業(yè)隊(duì)伍龐大，技術(shù)精湛，建筑材 料貨源充足；項(xiàng)目擬建地區(qū)地勢(shì)平坦，可滿足本項(xiàng)目施工時(shí)臨時(shí)所需的水、電等要求，施工條件良好。項(xiàng)目周圍道路寬闊，交通便利，水、電、氣和道路等基礎(chǔ)設(shè)施具全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 求。國(guó)道、省道縱橫交織，一派繁榮。 交通條件 南依省會(huì)鄭州，北接市府，西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。在建筑群體組合和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)防震間距及 其它規(guī)定，并盡量均衡布置可作為避難疏散場(chǎng)地的開敞空間。 ● 氣象條件 屬于溫暖帶大陸性季風(fēng)氣候。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 四 章 建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 廉租住房項(xiàng)目 位于 騰都社區(qū) 內(nèi) ， 占地 20 畝。 住房保障對(duì)象主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，低收入的界定標(biāo)準(zhǔn)將隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷變化。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房保障范圍和保障水平，科學(xué)測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房保障覆蓋面。通過問卷調(diào)查，約有 65%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件，廉租房有很大的市場(chǎng)需求空間。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，另一方面還關(guān)注到了民生問題，滿足 “ 夾心層 ” 居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。安居樂業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。 從和諧社會(huì)角度看?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有”。 2020 年， 為了解決我國(guó)保障性安居工程遇到的問題，同時(shí)加快推進(jìn)保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善項(xiàng)目管理程序，確保保障性住房盡快建成投用，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改 革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好 2020年保障性廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 安居工程建設(shè)工作的通知》（發(fā)改投資【 2020】 321 號(hào)）精神和基本建設(shè)程序，制定了《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》。 2020年 4月 30 日，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，在第一條“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中強(qiáng)調(diào)，住房建設(shè)要以中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為 主”，可見國(guó)家堅(jiān)定執(zhí)行并提高住房保障能力的決心。它具有經(jīng)濟(jì)性和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 適用性的特點(diǎn)，廉租房作為社會(huì)保障性的產(chǎn)品以使居住者有其屋而存在意義重大。我國(guó) 1998 年實(shí)行房改停止了福利分房。 2020年 8月 7日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該項(xiàng)目可以促進(jìn)建立健全城市住房保障體系，解決低收入家庭住房困難，使 符合條件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困難家庭住房條件，響應(yīng)了中央關(guān)注民生，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，項(xiàng)目可行。根據(jù)住房保障工作需要，配備與之相適應(yīng)的專職管理人員。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 此項(xiàng)目從建設(shè)方案編制到竣工交付使用，直至銷售完 成回收投資，計(jì)劃安排工期為一年，為縮短工期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為民用建筑，建設(shè)方案與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。 B：車位配置：結(jié)合小區(qū)綠化，以配建地上停車位為主，經(jīng)濟(jì)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 適用住房小 區(qū)停車率最低標(biāo)準(zhǔn)為 35%左右。 建設(shè)方案 建議方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì)，建設(shè)和諧社會(huì)為指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化鄉(xiāng)鎮(zhèn)、豐富鄉(xiāng)鎮(zhèn)元素，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本，人 與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程，項(xiàng)目建成后，將會(huì)進(jìn)一步改善中低收入家庭的居住條件，促進(jìn)整體社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展將起到積極的作用。符合總體規(guī)劃，選址可行。按照市委、市政府的安排和部署，圍繞“一帶三基地”的產(chǎn)業(yè)布局，大力實(shí)施工業(yè)跨越工程 、新型農(nóng)村社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè) 3 10 、“ 3010”工程、民生保障提升工程“六項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃”，強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的良好態(tài)勢(shì)。 城市建設(shè)，日新月異。 2020年通過“太空育種”培育的“黃蕊一號(hào)”太空營(yíng)養(yǎng)保健米，以高出日本大米的價(jià)格成功進(jìn)入北京、廣州等地市場(chǎng)，風(fēng)靡華夏大地。沿黃河大堤的百里綠色長(zhǎng)廊，構(gòu)筑起黃河大堤沿線一道亮麗的風(fēng)景，成為橫跨中原城市群東西方向的生態(tài)涵養(yǎng)帶。 3座 110KV 變電站、 12 座 35KV 變電站，能提供安全可靠的雙回路供電。據(jù)史學(xué)家考證，一代偉人毛澤東的祖籍也在原陽(yáng)。 歷史悠久，人文深厚。 三、項(xiàng)目概況 概況 南臨黃河，位于南端，古因張良刺秦聞名于世，今以原陽(yáng)大米享譽(yù)華夏。 編制內(nèi)容與范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍和深度的要求，我院受 人民政府 委托，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與技術(shù)資料，對(duì)項(xiàng)目的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防與安全、項(xiàng)目組織與定員、招投標(biāo)、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃、投資估算與資金籌措、效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行了綜合研究與分析。 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位 可研編制單位： 資格證書號(hào)： 二、項(xiàng)目編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù) （ 1）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)發(fā)【 2020】 26 號(hào)）； （ 2）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供 應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 意見 的通知》（國(guó)發(fā) 辦 【 2020】 37號(hào)）； （ 3） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)【 2020】 24 號(hào)）； （ 4）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 【 2020】 3676號(hào)）； （ 5）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好 2020 年保障性安居工程建設(shè)工作的通知》（發(fā)改投資【 2020】 321 號(hào)）； （ 6）《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》（ 國(guó)家發(fā)展改 革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【 2020】）； （ 7） 《關(guān)于組織上報(bào)保障性安居工程直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建議計(jì)劃的通知》（ 國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【 2020】）； （ 8）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)【 2020】 45 號(hào)）； （ 9）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā) [2020]4號(hào)）； （ 10）《河南省人民政府關(guān) 貫徹國(guó)發(fā)【 2020】 24 號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見 》（豫政〔 2020〕 72 號(hào)）； （ 11）《 人民政府關(guān)于加快推進(jìn)我市住房保障工 作的實(shí)施意見 》 （ 新政 【 2020】 17 號(hào) ） （ 7） 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二個(gè) 五 年 規(guī)劃綱要》； （ 8）《土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020年）； （ 9） 廉租住房項(xiàng)目 規(guī)劃總平面布置圖； （ 10）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； （ 13）項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。 可行性研究的目的 通過對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的必要性進(jìn)行全面的調(diào)查研究，結(jié)合項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、內(nèi)部管理等，運(yùn)用科學(xué)的分析手段，對(duì)項(xiàng)目的主要社會(huì)效益進(jìn)行全面研究，論證其各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，據(jù)以判斷項(xiàng)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 目在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是否可行、對(duì)社會(huì)是否必要，即項(xiàng)目是否可行，進(jìn)而為主管部門和建設(shè)單位提供具體、完善、科學(xué)的決策依據(jù)。地處中原城市群核心腹地，與鄭州一 河之隔、三橋相連，京廣澳高速、 107 國(guó)道縱貫?zāi)媳?，鄭焦晉高速、3 311 省道橫穿東西，自縣城 3分鐘車程進(jìn)入全國(guó)交通主干網(wǎng)，25 分鐘車程抵達(dá)鄭東新區(qū)， 40 分鐘車程抵達(dá)新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 原陽(yáng)人文景觀眾多，張良刺秦遺址古博浪沙、明末清初夏家院、毛遂故里、陳平祠、張蒼墓、宋代玲瓏塔等歷史文化遺產(chǎn)保存完好。全縣地下水儲(chǔ)量 18 億廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 立方米。點(diǎn)綴在黃河灘上、自然形成的萬(wàn)畝槐林，是都市人休閑度假的絕佳去處，被譽(yù)為“天然氧吧”。原陽(yáng)大米被譽(yù)為“中國(guó)第一米”，先后通過了國(guó)家證明商標(biāo)注冊(cè)、原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)審定和國(guó)家名牌產(chǎn)品認(rèn)證，多次獲得國(guó)際和國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)，是河南最早獲得 綠色食品認(rèn)證和出口創(chuàng)匯的原糧之一，產(chǎn)品暢銷全國(guó)，并出口加拿大、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)。全縣擁有限額以上企業(yè) 120 家，初步形成了汽車零部件、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化工、高新技術(shù)四大主導(dǎo)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 產(chǎn)業(yè)，浙江萬(wàn)向、河南金龍、四川通威等國(guó)內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)先后蒞原投資 興業(yè)，河南白鵝實(shí)業(yè)鵝絨裘皮加工項(xiàng)目等一批超億元項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，縣域工業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，態(tài)勢(shì)良好。該項(xiàng)目所在區(qū)域水 、電能源均有現(xiàn)成的管