【正文】 增值性，對于房地產(chǎn)存貨并不是銷售得越快越好，保持一定的存量能夠滿足公司利潤最大化的需求，大存量的多少要和公司對資 金的需求和再投資相平衡。將樓款回收納入銷售人員的提成和部門負(fù)責(zé)人的績效考核中，來往款項(xiàng)的管理及對賬，由專人負(fù)責(zé)等。 NK 房地產(chǎn)公司設(shè)立了“資金結(jié)算中心”，以此來加強(qiáng)對貨幣資金的管理，調(diào)度各子公司間的資金盈虧，減少銀行貸款。 NK房地產(chǎn)公司為控制公 司過度擴(kuò)張，設(shè)定了一定的指標(biāo)作為投資規(guī)模的參考和預(yù)警指標(biāo)，一般情況下不得超出這些設(shè)定的指標(biāo)。 投資分散措施； NK 房地產(chǎn)公司在投資時(shí)間分散和共同投資方面采用二者兼顧的原則，自己獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目和合作開發(fā)的項(xiàng)目在時(shí)間上錯(cuò)開，避免了不必要的競爭，也便于資源的統(tǒng)籌安排，與合作方利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同擔(dān)，充分調(diào)動(dòng)投資各方 的積極性，最大限度發(fā)揮了各自的優(yōu)勢以降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，每一個(gè)投資項(xiàng)目都值得企業(yè)高度重視， NK房地產(chǎn)公司的投資風(fēng)險(xiǎn)方面的控制與防范措施如下： 26 1進(jìn)行充分的市場調(diào)查分析和可行性研究。 3拓寬籌資渠道。對于長期融資風(fēng)險(xiǎn)，按財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示， NK公司長期銀行借款占總負(fù)債的 38%，長期還款壓力較小。 NK 公司長期以來一直秉承誠實(shí)守信的經(jīng)營理念，在努力創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，積極創(chuàng)造社會效益，熱心公益事業(yè)，積極回報(bào)社會，樹立較好的社會形象。 NK 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范和控制 NK 房地產(chǎn)公司針對公司存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，采取了較為科學(xué)有效的防范和控制，下面重點(diǎn)從公司籌資、投資和日常資金運(yùn)作三個(gè)方面加以分析。因此，加強(qiáng)對存貨和預(yù)收賬款管理非常必要。資金集中管理的政策，能最大限度地拓展內(nèi)部融資的渠道，降低資金的閑置形成統(tǒng)一的資金池，以便提高資金的使用效率，增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。如通過現(xiàn)金流 量分析，企業(yè)的經(jīng)營者可以看出企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)金流量產(chǎn)生能力有多強(qiáng)，營業(yè)現(xiàn)金流量是正直還是負(fù)值，原因何在以及企業(yè)是否有能力通過營業(yè)現(xiàn)金流量來履行其短期償債能力，扣除現(xiàn)金投資后企業(yè)的現(xiàn)金流量是否有盈余等。由于公司理財(cái)?shù)膶ο笫乾F(xiàn)金及其流動(dòng)，就短期而言，公司能否維持下去，并不完全取決于是否盈利， 23 而是取決于有沒有足夠的現(xiàn)金用于各種支付。 2制定后備措施 影響企業(yè)投資項(xiàng)目收入的不確定因素較多 ,市場的變化、消費(fèi)者偏好、例外事故等，因此收入預(yù)測比任何其他的經(jīng)濟(jì)分析所采用的參數(shù)都具有更大的不確定性，收入數(shù)字不確定將給投資企業(yè)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。投資活動(dòng)是企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中最為重要的環(huán)節(jié)，做好防范工作尤為重要。 ,降低資金成本 .企業(yè)籌集資金可以采用多種多樣的渠道和方式 ， 不同的方式籌資的難度程度 /風(fēng)險(xiǎn)和成本各不相同 ， 因此 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須研究不同的資金來源及其構(gòu)成 ， 力求最優(yōu)的籌資組合 ， 達(dá)到最低的綜合籌資成本 ?；I資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因有多方面，主要是投資收益不確定，即籌資風(fēng)險(xiǎn)和利率變動(dòng)因素、資本結(jié)構(gòu)不合理因素等使得企業(yè)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)困境的風(fēng)險(xiǎn)。建立合理的利潤分配制度，制定長期的利潤分配規(guī)劃，杜 21 絕分配的隨意性。但是，在不同的資本結(jié)構(gòu)下，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也會不同。同時(shí)明確規(guī)定各個(gè)核算部門單位的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，實(shí)行利益與效益掛鉤。因此 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要重視成本管理，又要切實(shí)搞好成本管理。其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)樹立以人為本的觀念。 4 我國 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制措施 國家宏觀調(diào)控帶來的金融緊縮和土地供應(yīng)方式的市場化，使得 我國 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條驟然緊繃，房地產(chǎn)公司若想繼續(xù)做大做強(qiáng)，就必須在企業(yè)財(cái)務(wù)管理方 面尋求新的突破。 因房地產(chǎn)企業(yè)資本總額中自有資本和借入資本比例不恰當(dāng)也會對企業(yè)的收益產(chǎn)生負(fù)面影響，從而在另一方面形成了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 。 事實(shí)上，進(jìn)行降價(jià)銷售已經(jīng)成為很多地產(chǎn)企業(yè)自救的第一步。 2020 年 4月國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅基問題的通知》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未完工前采取預(yù)售方式取得的收入，應(yīng)該按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率計(jì)入利潤總額預(yù)繳企業(yè)所得稅，開發(fā)產(chǎn)品完工后在按照實(shí)際利潤進(jìn)行調(diào)整，提高房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳計(jì)稅基數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)，對開發(fā)商的現(xiàn)金流要求更高。 2020 年 6 月 7 日，中央銀行再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1 個(gè)百分點(diǎn)，至此， 2020 年上半年已經(jīng)連續(xù)五次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，目前達(dá)到 %，創(chuàng)歷史新高，此舉在控制商業(yè)銀行的貸款資金規(guī)模，控制資金的流動(dòng)性。 具體如下： （ 1） 金融信貸政策的持續(xù)緊縮 。 具體來說 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來源于：籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等五方面，結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況分析，造成當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患突出的原因主要有以下三方面：融資風(fēng)險(xiǎn)加大、銷售資金回籠不樂觀和企業(yè)自身土地儲備的資金 積壓等歷史遺留原因。由于資金閑置，沒有得到充分和有效的運(yùn)用，會導(dǎo)致企業(yè)競爭能力下降，甚至影響企業(yè)在行業(yè)中的地位。反之，管理制度不健全，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)不完善。記賬的業(yè)務(wù)只是非開票不可的業(yè)務(wù)，有的賬目只是走形式，目的只是為了應(yīng)付有關(guān)管理職能部門。 3 企業(yè)內(nèi)部人的“道德風(fēng)險(xiǎn)” 股東的目標(biāo)是企業(yè)財(cái)富最大化，并要求經(jīng)營者以最大努力去達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，但經(jīng)營者的目標(biāo)是個(gè)人利益最大化。決策主體擁有的信息不完全和不對稱，是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要成因。從 2020年第三季度公布的房地產(chǎn)上市公司季度報(bào)告中可以發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)營 性活動(dòng)現(xiàn)金流凈值指標(biāo)中，多數(shù)企業(yè)為負(fù)值，其中就包括萬科、保利、招商、陸家嘴四大房地產(chǎn)企業(yè)，其每股經(jīng)營性現(xiàn)金流指標(biāo)分別為萬科 元，招商地產(chǎn) ，陸家嘴，保利最低，為 ，從一定程度上顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流普遍緊張的態(tài)勢。外高橋”項(xiàng)目中的南部國際社區(qū)的 A1 A12 地塊，疑為資金緊張而“割肉”；同時(shí)，據(jù)中國土地一級開發(fā)網(wǎng)信息顯示， 2020 年 5 月份的前 22 天，轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的信息就多達(dá) 45 條，項(xiàng)目來自北京、廣東、山西等城市，項(xiàng)目類型種類較多，這么多省份不同程度地出現(xiàn)了眾多中小房企 轉(zhuǎn)讓土地項(xiàng)目的現(xiàn)象，表明當(dāng)前中小企業(yè)的資金已十分緊張，財(cái)務(wù)隱藏著較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。在借貸資金投資房地產(chǎn)就能賺錢的所謂高回報(bào)率的趨動(dòng)下，我國很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置到期能否償還本金及其高額利率的風(fēng)險(xiǎn)于不顧，盲目地、過度地、不合規(guī)范地進(jìn)行名目繁多的籌資活動(dòng)，資金空轉(zhuǎn)、借貸短期流動(dòng)資金、大面額存單轉(zhuǎn)貸等，為企業(yè)埋下了到期支付能力及其利滾利負(fù)擔(dān)的高額的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。通過對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制達(dá)到規(guī)避的目的，對實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)有重要作用。這是實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的程序 目標(biāo)調(diào)整 重新分析 方案調(diào)整 建立管理目標(biāo) 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)防范處理 風(fēng)險(xiǎn)管理方案執(zhí)行與效果評估 風(fēng)險(xiǎn)識別 風(fēng)險(xiǎn)評估 反饋，調(diào)整 14 圖 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理程序 [3] 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的全過程大體可以分為三個(gè)階段： 第一階段，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識別，即在實(shí)際的財(cái)務(wù)活動(dòng)中根據(jù)種種社會經(jīng)濟(jì)、政治現(xiàn)象和市場情況，去發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；第二階段，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的估測，即運(yùn)用各種方法，測定一定時(shí)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的概率以及造成的損失程度；第三階段，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，即采取各種方法去防范風(fēng)險(xiǎn)，減少或抵補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。 ⑷ 收益分配風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)由于收益分配可能給今后的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的不利影響。 ⑵ 經(jīng)營者財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)在其資金運(yùn)營過程中，主要包括融資、投資、股利決策分配等環(huán)節(jié)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。外部制度是指國家機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織為規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)行為和協(xié)調(diào)不同財(cái)務(wù)主體之間財(cái)務(wù)關(guān)系而制定的相關(guān)規(guī)定；內(nèi)部制度是指企業(yè)管理當(dāng)局制定的用來規(guī)范企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)行為、處理企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系、協(xié)調(diào)企業(yè)與相關(guān)利益主體財(cái)務(wù)關(guān)系的具體規(guī)則。一旦出現(xiàn)金融信貸政策的持續(xù)緊縮、資本市場融資門檻的嚴(yán)格把關(guān) ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資就會加大難度 ,造成資金緊張 ,給依附于銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)帶來很大被動(dòng) ,加大了籌資風(fēng)險(xiǎn)。 2利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn) 在房地產(chǎn)公司舉債經(jīng)營的時(shí)候 ,利率的變動(dòng)必然會產(chǎn)生利率風(fēng)險(xiǎn) ,包括支付利息過多的風(fēng)險(xiǎn)、投資發(fā)生虧損的風(fēng)險(xiǎn)和不能履行償債義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。受國家宏觀調(diào)控政策影響比較大。它的外延不僅僅是包含籌資風(fēng)險(xiǎn)，更包含理財(cái)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。 2廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指在企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)中，由于內(nèi)外部環(huán)境以及各種難以預(yù)計(jì)或者無法控制的因素影響，在一定時(shí)期內(nèi) 企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)計(jì)的財(cái) 11 務(wù)收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失似的可能性。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場行情瞬息萬變，企業(yè)之間的競爭日益激烈，都可能導(dǎo)致決策失誤，管理措 施失當(dāng)，從而使得籌資資金的使用效益具有很大的不確定性，由此產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。而在理論界，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸成 為現(xiàn)代財(cái)務(wù)理論的核心內(nèi)容之一。 房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) ,概括起來主要包括政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等，有的學(xué)者把房 地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)劃分為商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，則便于在風(fēng)險(xiǎn)分析中做到定性定量相結(jié)合，靜態(tài)動(dòng)態(tài)相補(bǔ)充。 而企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)又稱 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) ，是指由于 企業(yè) 經(jīng)營狀況變化而引起 盈利 水平改變，從而產(chǎn)生投資者 收益 下降的可能。 2風(fēng)險(xiǎn)既與事件的結(jié)果相聯(lián) 系又與概率相聯(lián)系。而風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為損失的不確定性，說明風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的結(jié)果可能帶來損失、獲利或是無損失也無獲利，屬于廣義風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)屬于此類。 房地產(chǎn) 企 業(yè) 風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)的涵義 “ 風(fēng)險(xiǎn) ” 一詞的由來，最為普遍的一種說法是，在遠(yuǎn)古時(shí)期，以打魚捕撈為生的漁民們，每次出海前都要祈禱，祈求神靈保佑自己能夠平安歸來，其中主要的祈禱內(nèi)容就是讓神靈保佑自己在出海時(shí)能夠風(fēng)平浪靜、滿載而歸；他們在長期的捕撈實(shí)踐中，深深 的體會到 “ 風(fēng) ” 給他們帶來的無法預(yù)測無法確定的危險(xiǎn)，他們認(rèn)識到，在出海捕撈打魚的生活中， “ 風(fēng) ” 即意味著 “ 險(xiǎn) ” ，因此有了 “ 風(fēng)險(xiǎn) ”一詞的由來 。 4房地產(chǎn)的稀缺性。 2生產(chǎn)與使用的長期性。 房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的部門的總稱，是集投資開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理及相關(guān)增值服務(wù)為一體的綜合產(chǎn)業(yè)部門，其經(jīng)營過程主要包括生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大環(huán)節(jié)。 第六部分，結(jié)論。 第四部分，我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制措施。 第二部分，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本理論。然而，與發(fā)達(dá)國家相比，我國的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理無論在科研水平、管理方式、投資力度和資金的利用上都處于相對落后的狀態(tài)。因此，本文通過案例討論了如何規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，論文主要從房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因進(jìn)行分析，以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)建，從而得出針對于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效的防范和控制措施，為房地產(chǎn)企業(yè)降低甚至避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的企業(yè)效益。例如，使用“現(xiàn)金流量 /總負(fù)債”、“凈利潤 /總資產(chǎn)”和“凈利潤 /股東權(quán)益”等財(cái)務(wù)比率指標(biāo)單一地來預(yù)測企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 2目前 我國房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的應(yīng)用還非常有限，只是在保險(xiǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及風(fēng)險(xiǎn)自留技術(shù)得到了較為普遍的應(yīng)用，如在企業(yè)內(nèi)部建立風(fēng)險(xiǎn)基金、償債基金、壞賬準(zhǔn)備金、短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備等，來 6 預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的損失，增強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的抵抗力。另外，國內(nèi)學(xué)術(shù)界對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究起步較晚，對分行業(yè)進(jìn)行研究也是近幾年開始的，因此，現(xiàn)有的針對房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究大部分都還停留在定性研究和已構(gòu)建出的預(yù)警模型進(jìn)行實(shí)證研究的層面上，針對中國房地產(chǎn)類公司專門構(gòu)建財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警模型的深入研究目前還在嘗試階段。 5 在全國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯現(xiàn)，引起了專家學(xué)者的高度關(guān)注。不過最近幾年情況正在轉(zhuǎn)變。 1997 年的亞洲金融危機(jī)和 1998 年 10 月美國發(fā)生的長期資本管理公司事件，使得金融界開始進(jìn)一步深入考慮 風(fēng)險(xiǎn)防范與管理問題，他們發(fā)現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)往往是以復(fù)合的形式存在，單一形式的金融風(fēng)險(xiǎn)往往具有互相聯(lián)動(dòng)性，風(fēng)險(xiǎn)管理不僅是對過去單個(gè)業(yè)務(wù)的單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，而應(yīng)從整個(gè)系統(tǒng)的角度對所有的風(fēng)險(xiǎn)的綜合管理。由于完整的風(fēng)險(xiǎn)管理包括風(fēng)險(xiǎn)的識別、度量和控制三個(gè)過程，并且對出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) 進(jìn)行控制是風(fēng)險(xiǎn)管理的最終目的，因此，人們提出了整體風(fēng)險(xiǎn)管理（ TRM： Total Risk Management） 的思想 。公司日益重視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制，其結(jié)果是效用理論、線性規(guī)劃、對策論、概率分布、模擬技術(shù)等數(shù)量方法在財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用與日俱增。 1964 年和 195年，美國著名的財(cái)務(wù)管理專家夏普和林特納等人在馬可維茨的基礎(chǔ)上做了深入研究，提出了資本定價(jià)模型（ CAPM），揭示了風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬的關(guān)系。 國外學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)市場的研究大多是集中在分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系上。滬深股市中現(xiàn)在專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司有 60余家。 加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，特別是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高資金使用效果，提升競爭力，向效率和創(chuàng)新要 利潤將是未來房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必由之路。3 月，中國國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大三次會議作政府工作報(bào)告中明確提出要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭 。 由于 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,人民生活水平的提高 ,對房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)日益擴(kuò)大的趨勢 ,使得房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)張 ,但同時(shí)國家也逐漸加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 ,這樣， 房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性 更 加大?，F(xiàn)今很多房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過高，承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 正因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場擁有