【正文】 位于重慶市區(qū)西北郊的 縉云山 下， 嘉陵江 畔 ，幅員面積753 平方公里，人口 63 萬，是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)和智力型清潔工業(yè)基地。 2020 年森林覆蓋率%，城市綠化面積 40%以上。貫通東西南北，處于水、陸、空相銜接的高效路網(wǎng)系統(tǒng)之中，通信已實(shí)現(xiàn)短途通訊程控 化和長途通信數(shù)字化，可與國外 190 個(gè)國家地區(qū)，國內(nèi) 2020 多個(gè)市縣直通信息。 56′ 53″，北緯 29176。 （一）定點(diǎn)的 原則 區(qū)位優(yōu)越，交通快捷便利，用地條件良好，利于汽摩市場形象展示；基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套條件好，滿足商戶需要；居住環(huán)境優(yōu)良。 選擇輻射范圍廣，帶動能力強(qiáng)，人氣旺，招商引資有保障的區(qū)域，有較寬松的發(fā)展條件，并能得到當(dāng)?shù)卣闹С帧?總之，籌建工作可謂“萬事 具 備，只欠東風(fēng)”。 建設(shè)汽車摩 托車市場是經(jīng)營戶的自發(fā)行動，在商會組織領(lǐng)導(dǎo)和精心策劃，市場項(xiàng)目 建設(shè)已變成規(guī)范有序的公司行為。必然會得到落戶區(qū)域的政府的青睞。 能有效推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，土地的流轉(zhuǎn)，有助于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和主城區(qū)的拓展，加快重慶的城市化進(jìn)程。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 全球金融危機(jī)沖擊中國，重慶受到?jīng)_擊，因此溫家寶總理在海內(nèi)外都高呼必須“拉動內(nèi)需”。因?yàn)榫C合成本大幅下降，而不論是產(chǎn)品的質(zhì)量還是品種都將相應(yīng)提升 ，貨源會更加充裕，商品的 價(jià)格 也會顯得重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 25 更加公平、公正 ， 會使消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠，使公共資源得到合理的配置，使消費(fèi)者得到更好的服務(wù)，商品流通速度更加快捷，重慶整體形象得到有效提升。 三、可獲得巨大的規(guī)模效應(yīng) 專業(yè)化的市場，便于提供 更 加專業(yè)的“一站式”服務(wù)。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目，是由 重慶 市工商聯(lián)（ 總商會 ）汽車 摩托車 配件 市場商會組建的 公司出資建設(shè)的 ， 其出資人都是所在行業(yè)的經(jīng)營者，他們對市場的建設(shè)、經(jīng)營和管理可謂駕輕就熟。從而，為重慶的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。” 另一方面， 從重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策背景說：只有實(shí)施這樣的項(xiàng)目，才能為重慶制定的“十一五”發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)和實(shí)施進(jìn)程加分 ，而且可以為重慶制定“十二五”規(guī)劃提供必要的參照。作為中國的西部重鎮(zhèn)，重慶歷來就處于非常重要的位置，僅從國務(wù)院新近出臺的對重慶的相關(guān)文件即可窺一斑：已獲批 準(zhǔn) 成為內(nèi)陸惟一“水運(yùn) +空運(yùn) +鐵路”保稅區(qū)，重慶正成為內(nèi)陸的物流中心。 其 建成后有利于重慶汽車、摩托車及其配件輻射到全國甚至海外 ，對打造“汽車摩托車之都”具有重要意義。市經(jīng)委調(diào)研表示，待確定具體意向用地后再行上報(bào)。 此外，為了鼓勵汽 車 摩 托車 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我市還出臺了 《中共重慶市委 關(guān)于加快推進(jìn)新型工業(yè)化的決定》、《關(guān)于汽車、摩托車整車市級 新產(chǎn)品 享受財(cái)政優(yōu)惠政策的補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》等一系列文件，為重慶市汽 車 摩 托車 產(chǎn)業(yè)提供了良好的政策環(huán)境。 推動汽 車 摩 托車 、機(jī)電等優(yōu)勢企業(yè)“走出去”。 重慶在直轄后的第二個(gè)十年 將 再上一個(gè)大臺階，不僅確定了加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和綜合交通樞紐的戰(zhàn)略定位，明確了一系列重大政策措施，為落實(shí)“ 314”總體部署繪制了一幅“線路圖”，而且為戰(zhàn)勝當(dāng)前困難、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造了新的機(jī)遇，提供了更好的條件。 今年的家電下鄉(xiāng)，微型車 和重慶造的摩托車已列入商品目錄之中，并且銷路很好。 （ 4） 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)目標(biāo)：建成 35 家具有國際競爭能力的大集團(tuán)；培育 35 個(gè)國際著名品牌。到 2020 年，把重慶建設(shè)成為規(guī)模大、質(zhì)量高、技術(shù)水平先進(jìn)的舉世公認(rèn)的“摩托車之都”。建成具有國內(nèi)領(lǐng)先水平的汽車摩托車綜合試驗(yàn)場。汽車產(chǎn)量占全國的 15％左右。根據(jù)規(guī)劃，到 2020 年，重慶市的汽車、摩托車及其配件的目標(biāo)及規(guī)劃分別如下： 重慶市發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè) 的目標(biāo)及規(guī)劃 把重慶建設(shè)成為“中國汽車名城”。 （ 5） 汽車整車企業(yè)的平均零部件本地配套率達(dá)到 60％，實(shí)現(xiàn)了重慶市政府下達(dá)的 3 年由 42%提高到 60%的目標(biāo)。出口汽車 萬輛，同比增長 ％；出口摩托車 萬輛，同比增長 ％。產(chǎn)銷增幅分別比全國高 百分點(diǎn)。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的目的 一 、重慶市 汽車摩托車 配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 要 說明重慶市汽車、摩托車產(chǎn)業(yè)的情況及發(fā)展趨勢，不妨先考察一下 2020 年重慶汽車、摩托車的產(chǎn)銷數(shù)據(jù)，以便把握其發(fā)展趨勢。由于 汽車、摩托車 配件市場車流、物流、人流集中，產(chǎn)生噪音大， 并有一定的污染， 對周邊環(huán)境影響大，不符合我市“五個(gè)重慶”建設(shè)的要求 。重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 14 可見，與周邊省市相 比，我市 汽車、摩托車 配件市場貢獻(xiàn)率還十分低，這對重慶 汽車、摩托車 配件行業(yè)發(fā)展而言，是十分不利的。 由于缺乏統(tǒng)一的組織機(jī)構(gòu)，長期以來，重慶汽 車、摩托車 配件行業(yè)一直難以形成規(guī)模優(yōu)勢和市場品牌效應(yīng)，招商引資難，一方面，無法為“重慶造” 汽車、摩托車 配件產(chǎn)品提供一個(gè)品牌展示、拓展海外市 場的 平臺，另一方面，國內(nèi)外一些知名 汽車、摩托車 配件企業(yè)在一級市場的設(shè)置上，均未考慮重慶，有著“汽車摩托車之都”美譽(yù)的重慶往往被定位為二級市場（具體詳見圖 24）。進(jìn)入 市場 的 車輛見縫插針停放， 人車混行， 堵車已成家常便飯，導(dǎo)致車難進(jìn) 、 難出和貨難上難下 ，市場內(nèi)交通混亂 、 事故頻繁， 整個(gè)市場沒有像樣的餐館，重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 13 路邊小販擺攤設(shè)點(diǎn)，整個(gè)市場臟、亂、差，嚴(yán)重 破壞市場應(yīng)有的和諧氣氛 。業(yè)主分散， 缺乏 汽車摩托車配件市場行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)， 根本 事先 沒有 為 汽車、摩托車 配件經(jīng)營戶 修建專門的倉儲用房及相應(yīng) 配套 設(shè)施 。在很多方面不能體現(xiàn)我市 汽車、摩托車 配件市場的專業(yè)性和特色 性，導(dǎo)致市場 正常經(jīng)營和 發(fā)展受到諸多因素的 嚴(yán)重制約 ，主要體現(xiàn)在： （ 1）重慶 各 個(gè) 汽車、摩托車 配件市場零、散、亂，完整性差，缺乏統(tǒng)一組織管理， 沒有 專門 的標(biāo)志 ，連通渠道嚴(yán)重受阻， 再加上 內(nèi)部管理 雜亂無章， 十分不利于 市場的健康發(fā)展 。具體詳見圖 22， 23。 表 21 汽車、摩托車 配件市場用房租金調(diào)查表 單位：元 /m2 序號 項(xiàng)目 重慶市 武漢市 成都市 昆明市 1 經(jīng)營用房 2 倉儲用房 重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 10 圖 21 汽車、摩托車 配件市場用房租金對比圖 由于受經(jīng)營場地規(guī)模小，高租金的制約，我市部分經(jīng)銷商不得不在外尋覓經(jīng)營場所，既不利于行業(yè)的管理，也削弱了團(tuán)隊(duì)力量。由于負(fù)擔(dān)過重，很大程度影響了行業(yè)整體效益。 同時(shí)，為重慶改革開放、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，增加地區(qū)財(cái)政收入、解決就業(yè)問題等方面做出了積極貢獻(xiàn)。 重慶 汽車、摩托車 配件 市場 主要 位于高 新區(qū)二郎一帶，共有老頂坡、沛鑫、盛吉、藍(lán)谷黑駿和蘭花等五大 市場，經(jīng)營門面約 5 萬㎡、倉庫 3 萬㎡，入駐商家約 1500家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前重慶 汽車摩托車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在全市工業(yè)重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 8 產(chǎn)值的比重達(dá)到 %。 第二節(jié) 重慶 汽車摩托車 配件市場發(fā)展概況 一、重慶 汽車摩托車 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 汽車 、摩托車 工業(yè)是重慶市工業(yè)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)有力的支撐之一。 重慶制造業(yè)發(fā)達(dá)， 八十年代工業(yè)軍轉(zhuǎn)民，促進(jìn) 以汽車 、 摩托車為主體的機(jī)械工業(yè) 的發(fā)展 、以 天然氣化工和醫(yī)藥化工為重點(diǎn)的化學(xué)工業(yè)、以優(yōu)質(zhì)鋼材和優(yōu)質(zhì)鋁材為代表的冶金工業(yè)已成為 骨干 產(chǎn)業(yè) ； 機(jī)電設(shè)備、電子信息、建筑材料、食品、日用玻 璃 陶 磁 、日用化工等行業(yè)具有一定 優(yōu)重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 7 勢。 二、 重慶市工業(yè) 基本情況 重慶 市 是一個(gè)綜合性的老工業(yè)城市， 也 是 我國 近代工業(yè)發(fā)展較早的城市和重要的老工業(yè)基地之一 。工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重提高到 40%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 255億元。 近年來， 重慶 市 抓住中央直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇， 全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，緊緊 圍繞落實(shí) 胡錦濤總書記的“ 314”總體部署 的三大定位，即努力把重慶加快建成西部 地區(qū)的重要增長極，長江上游經(jīng)濟(jì)中心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市。因此，建設(shè) 重慶兩江國際配件物流商城 是十分必要的，也是可行的，對推動重慶汽車、摩托車行業(yè)的發(fā)展具有重要作用，對促進(jìn)重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)也具有積極意義。 第四節(jié) 主要結(jié)論 重慶 市 是一個(gè) 重工業(yè)城市，是西南地區(qū)重工業(yè)基地，素有“汽車摩托車之都”的美譽(yù)， 是全國重要的機(jī)械工業(yè)基地、 機(jī)電產(chǎn)品出口基地 、 常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀 器儀表工業(yè)基地 。公司注冊資本 6600 萬元人民幣；注冊將落 戶 重慶市 北碚 區(qū) 項(xiàng)目所在地 ；公司法定代表人周少鋼；公司性質(zhì)為項(xiàng)目建設(shè)及建成后的物業(yè)管理的經(jīng)營性公司。 資金籌措 重慶兩江國際配件物流商城 總投資為 萬元，擬通過以下重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 2 方式多渠道籌集： 業(yè)主自籌 萬元 招商引資 40000 萬元 銀行貸款 50000 萬元 七、建設(shè)期限 第一階段 2020 年～ 2020 年（一期工程） 總占 地面積 600 畝，完成市場經(jīng)營、倉儲用房、管理及配套用房等建筑 30 萬 m2。重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 : 重慶兩江國際配件物流商城 二、建設(shè)性質(zhì)： 新建 三、項(xiàng)目業(yè)主 ： 重慶兩江國際配件物流商城 有限公司 四、建設(shè)地址： 北碚區(qū) 水土工業(yè)集中區(qū) 五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目總占地面積 1200 畝，總建筑面積 60 萬 m2，分二期建設(shè)，其中：一期占地面積 600 畝，建筑面積 30 萬 m2；二期占地面積 600 畝，建筑面積 30 萬 m2。二期工程投資 萬元。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 為了加速籌建“ 重慶兩江國際配件物流商城 ”進(jìn)程，由 48 名在行業(yè)中有較高代表性的 汽車、摩托車 商會會員單位（平均年銷售額在 2020萬元以上，共計(jì)年銷售收入 10 余億元）發(fā)起， 150 余家經(jīng)營企業(yè)響應(yīng)組建 重慶兩江國際配件物流商城 有限公司 （籌建） 。 重慶兩江國際配件物流商城 項(xiàng)目建議書 重慶順達(dá)決策咨詢有限公司 4 二、研究范圍 本報(bào)告通過分析當(dāng)前重慶市城鄉(xiāng) 統(tǒng)籌發(fā)展 和 構(gòu)建和諧社會的宏觀大背景，并 對 我市 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況及 汽 車 摩 托車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢 進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合 全市汽 車 摩 托車 配件市場存在的問題 ，分析項(xiàng)目建設(shè)背景 、 必要性 和可行性 ，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容 ，以及初步方案 建設(shè)規(guī)劃 ，并對項(xiàng)目總投資進(jìn)行 匡算 ， 對經(jīng)濟(jì)效 益和社會效益進(jìn)行分析和評價(jià)， 從而做 出結(jié)論性意見，供業(yè)主和決策部門參考。 這與我市打造“汽車摩托車之都”極不相符。重慶 是一座開放的現(xiàn)代化城市，與近 200 個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系，聯(lián)合國、世界銀行、美國財(cái)富雜志已 將重慶列為中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬幽么?、英國、日本、丹?、韓國 、菲律賓、柬埔寨 等國在渝設(shè)立了領(lǐng)事館。全社會固定資產(chǎn)投資增長 28%，社會消費(fèi)品零售總額、外貿(mào)出口分別增長 %和 %。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額分別達(dá)到 8102 億元和 6384 億元，增長 %、 %，不良貸款率下降到 %。 是全國重要的機(jī)械工業(yè)基地、 機(jī)電產(chǎn)品出口基地 、 常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀器儀表工業(yè)基地 。同時(shí)，通過實(shí)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，全市工業(yè)園區(qū)投入產(chǎn)出強(qiáng)度分別提高 22%和 23%。并 形成了能夠生產(chǎn)從微型車、輕型車、重型車到中高級轎車及各種特種車輛的比較完備的汽車工業(yè)體系 。市場共有 汽車、摩托車 配件約 3 萬余種，產(chǎn)品輻射有效半徑近 300 公里，內(nèi)外銷比例為 85︰ 15。 重慶市汽車摩托車配件市場作為 “兩車”產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分，在 延伸汽車摩托車產(chǎn)業(yè)鏈條， 提供配套 服務(wù)，健全銷售渠道終端 等方面發(fā)揮了 十分重要的作用。不僅如此，重