文化養(yǎng)生地產項目衡水葵花地產中聯(lián)文化大容園建議書-全文預覽
【正文】 為濱湖新區(qū)社會穩(wěn)定和經濟的繁榮做出貢獻。 該項目的成功開發(fā)，不僅為廣大文化養(yǎng)生需求人群提供一處配套完善、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適、特色鮮明的場所，還將促進地方經濟的發(fā)展，完善濱湖新區(qū)乃至衡水市的旅游休閑功能，提升城市形象，助推“水市湖城”的建設。 相信在各級黨委、政府的領導和支持下，在社會各界的共同努力下，嘉財恒潤房地產開發(fā)有限公司必定可以克服困難，整合國內外優(yōu)秀資源，組建一流的開發(fā)建設及經營管理 11 團隊，精心打造“國家級文化養(yǎng)生宜居示范地基”，為地方經濟的發(fā)展做出貢獻。 同時， “衡水葵花地產中聯(lián)文化大容園” 是一項復雜的社會工程項目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施與預期效果的如期實現，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會各界三方面的共同努力才能實現。 由以上概算可以看出， “衡水葵花地產中聯(lián)文化大容園” 文化養(yǎng)生園的建成，為濱湖新區(qū)留住了大約 9000人的固定業(yè)主和上萬人次的游客，在文化養(yǎng)生園內可實現大部分消費，預計每年的經營收入約為 。酒店的客戶比較固定，每周都會構成固定的消費，入住率至少在 85%以上，按照每周入住 2天，每年 10個月 42周，人均消費 500元計算，每年將會帶來至少 700萬元的營業(yè)收入。詳見下表： 表 91 項目投資匡算覽表 分區(qū) 一級項目 二級項目 投資額（億元） 占比（ %） 合計 （億元） 服 務 區(qū) 葵花公園 園區(qū)展示中心 5% 5 信息咨詢中心 % 生態(tài)停車場 % 葵花酒店 % 功 能 區(qū) 中聯(lián)衡水基地 文化街區(qū) 1 % 10 藝術家大講堂 % 文化名人工作室 % 文化藝術展覽館 1 % 文化藝術劇院 % 藝術家公寓 15% 博鰲論壇華北中心 5% 葵花健康產業(yè)園 葵花醫(yī)藥養(yǎng)生園 3 10% 10 葵花養(yǎng)心會所 1 % 葵花養(yǎng)生飲食文化街區(qū) % 葵花養(yǎng)生公寓 % 九州書院衡水分院 會議中心 5% 5 國學館 5% 書苑公寓 2 % 總計 100% 30 十 、 項目效益評估 該項目在開發(fā)過程中將向地方財政上繳約 2億元人民幣的稅收。前期土地價格過高，勢必影 響項目運行成本與費用的提高，這就極大的限制和違背了我們期望更好的服務消費者，促進濱湖新區(qū)經濟發(fā)展的初衷。嘉財恒潤房地產開發(fā)有限公司積極響應了市政府關于經濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃與部署，盡所能為社會做出自己應有的貢獻。 是對濱湖新區(qū)走向全國的有力推動 “衡水葵花地產中聯(lián)文化大容園”養(yǎng)生文化園的興建以及由此而形成的養(yǎng)生文化產業(yè)必將促使濱湖新區(qū)走向全國，加速與其它地區(qū)間的交流與合作，通過舉辦各種大規(guī)模養(yǎng)生長壽博覽會、研討會、展覽會與藝術節(jié)等多種形式的民間與政府間文化交流活動，以文化促進經濟、經濟帶動發(fā)展的方式實現“水上湖城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略目標。 六、 項目綜合意義 是對濱湖新區(qū)生態(tài)保護開發(fā)的有效實踐 該項目是嘉財恒潤房地產開發(fā)有限公司積極響應衡水市政府提出的“水市湖城”的戰(zhàn)略目 標， 促進衡水市濱湖新區(qū)經濟社會全面發(fā)展，締造養(yǎng)生文化產業(yè)體系的新思路， 項目建設 必將成為河北乃至全國具有獨特人文價值的養(yǎng)生文化旅游示范基地， 是在保護生態(tài)環(huán)境的基礎上，對資源的保護與開發(fā)的一次有效實踐。葵花公園、醫(yī)藥養(yǎng)生園區(qū)等都是充分考慮當地環(huán)境的基礎上，通過文化理念的植入而擬設置的。 在“衡水葵花地產中聯(lián)文化大容園”文化養(yǎng)生園基本功能實現的基礎上，逐漸開辟 新的文化養(yǎng)生產業(yè)領域，比如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品 、養(yǎng)生保健器材、養(yǎng)生文化藝術品等， 構建出新型的文化養(yǎng)生產業(yè)集群。 葵花 養(yǎng)生公寓：建設以養(yǎng)生休閑為主題的住宅公寓，滿足不同群體購房、長短期租房養(yǎng)生的需求。打造集旅游養(yǎng)生休閑、生活娛樂于一體的功能區(qū) 。并定期舉行文化沙龍活動，為 戲劇家、小說家、詩人、音樂家、畫家、評論家 等進行 交流活動提供場所 。 文化藝術展覽館：建筑風格融入藝術形式，作為國家文聯(lián)以及衡水市文化工作者作品的收藏、展示、交易基地。 藝術家大講堂： 邀請國家文聯(lián)藝術家到此講課，宣傳普及藝術知識；還可以與電視臺探索長期的合作模式，建設成藝術宣傳交流基地。 葵花酒店：以“葵花”命名，建設生態(tài)休閑式的主題酒店，滿足來訪游客的住宿需求。 融入陽光活力的元素，通過陽光活力的理念 集中展示葵花藥業(yè)集團品牌。如何利用有利條件，抓住市場需求，獲取經濟效益，推動濱湖新區(qū)社會經濟的發(fā)展是我們應進一步思考的問題。 按照世界聯(lián)合國健康組織的調查顯示，社會中的人群中有 20%的人是患者、 75%為亞健康人群、只有 5%是健康人，不 4 難想象現代社會的快節(jié)奏生活和競爭壓力使得越來越多的人不堪重負，提前透支了自己的生命。 三、項目市場需求 文化地產發(fā)展?jié)摿薮? 自國家倡導文化“大發(fā)展，大繁榮”后，文化市場漸趨火 熱，上至國家對居民生活模式的引導，下至居民自發(fā)的對文化生活的追求 ，這種背景下，文化已慢慢成為影響居民消費動機和消費行為的重要因素，而作為居民生活最為重要的一部分，居住環(huán)境的文化性正逐步走進人們的視野為大眾所接受。目前，已形成肝膽用藥系列、小葵花兒童用藥系列、 風 濕骨病用藥系列、呼吸感冒用藥系列、心腦血管用藥系列、 抗生素用藥系列等
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