文化養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 為濱湖新區(qū)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的繁榮做出貢獻(xiàn)。 該項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，不僅為廣大文化養(yǎng)生需求人群提供一處配套完善、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適、特色鮮明的場(chǎng)所，還將促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善濱湖新區(qū)乃至衡水市的旅游休閑功能，提升城市形象，助推“水市湖城”的建設(shè)。 相信在各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，在社會(huì)各界的共同努力下，嘉財(cái)恒潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司必定可以克服困難，整合國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀資源，組建一流的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理 11 團(tuán)隊(duì)，精心打造“國(guó)家級(jí)文化養(yǎng)生宜居示范地基”，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 同時(shí)， “衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園” 是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)工程項(xiàng)目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施與預(yù)期效果的如期實(shí)現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會(huì)各界三方面的共同努力才能實(shí)現(xiàn)。 由以上概算可以看出， “衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園” 文化養(yǎng)生園的建成，為濱湖新區(qū)留住了大約 9000人的固定業(yè)主和上萬(wàn)人次的游客，在文化養(yǎng)生園內(nèi)可實(shí)現(xiàn)大部分消費(fèi)，預(yù)計(jì)每年的經(jīng)營(yíng)收入約為 。酒店的客戶比較固定，每周都會(huì)構(gòu)成固定的消費(fèi)，入住率至少在 85%以上，按照每周入住 2天，每年 10個(gè)月 42周，人均消費(fèi) 500元計(jì)算，每年將會(huì)帶來(lái)至少 700萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入。詳見(jiàn)下表： 表 91 項(xiàng)目投資匡算覽表 分區(qū) 一級(jí)項(xiàng)目 二級(jí)項(xiàng)目 投資額（億元） 占比（ %） 合計(jì) （億元） 服 務(wù) 區(qū) 葵花公園 園區(qū)展示中心 5% 5 信息咨詢中心 % 生態(tài)停車場(chǎng) % 葵花酒店 % 功 能 區(qū) 中聯(lián)衡水基地 文化街區(qū) 1 % 10 藝術(shù)家大講堂 % 文化名人工作室 % 文化藝術(shù)展覽館 1 % 文化藝術(shù)劇院 % 藝術(shù)家公寓 15% 博鰲論壇華北中心 5% 葵花健康產(chǎn)業(yè)園 葵花醫(yī)藥養(yǎng)生園 3 10% 10 葵花養(yǎng)心會(huì)所 1 % 葵花養(yǎng)生飲食文化街區(qū) % 葵花養(yǎng)生公寓 % 九州書(shū)院衡水分院 會(huì)議中心 5% 5 國(guó)學(xué)館 5% 書(shū)苑公寓 2 % 總計(jì) 100% 30 十 、 項(xiàng)目效益評(píng)估 該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中將向地方財(cái)政上繳約 2億元人民幣的稅收。前期土地價(jià)格過(guò)高，勢(shì)必影 響項(xiàng)目運(yùn)行成本與費(fèi)用的提高，這就極大的限制和違背了我們期望更好的服務(wù)消費(fèi)者，促進(jìn)濱湖新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初衷。嘉財(cái)恒潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極響應(yīng)了市政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃與部署，盡所能為社會(huì)做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 是對(duì)濱湖新區(qū)走向全國(guó)的有力推動(dòng) “衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園”養(yǎng)生文化園的興建以及由此而形成的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)必將促使濱湖新區(qū)走向全國(guó)，加速與其它地區(qū)間的交流與合作，通過(guò)舉辦各種大規(guī)模養(yǎng)生長(zhǎng)壽博覽會(huì)、研討會(huì)、展覽會(huì)與藝術(shù)節(jié)等多種形式的民間與政府間文化交流活動(dòng)，以文化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)發(fā)展的方式實(shí)現(xiàn)“水上湖城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 六、 項(xiàng)目綜合意義 是對(duì)濱湖新區(qū)生態(tài)保護(hù)開(kāi)發(fā)的有效實(shí)踐 該項(xiàng)目是嘉財(cái)恒潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極響應(yīng)衡水市政府提出的“水市湖城”的戰(zhàn)略目 標(biāo)， 促進(jìn)衡水市濱湖新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，締造養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的新思路， 項(xiàng)目建設(shè) 必將成為河北乃至全國(guó)具有獨(dú)特人文價(jià)值的養(yǎng)生文化旅游示范基地， 是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，對(duì)資源的保護(hù)與開(kāi)發(fā)的一次有效實(shí)踐?？ü珗@、醫(yī)藥養(yǎng)生園區(qū)等都是充分考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境的基礎(chǔ)上，通過(guò)文化理念的植入而擬設(shè)置的。 在“衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園”文化養(yǎng)生園基本功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，逐漸開(kāi)辟 新的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，比如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品 、養(yǎng)生保健器材、養(yǎng)生文化藝術(shù)品等， 構(gòu)建出新型的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)集群。 葵花 養(yǎng)生公寓：建設(shè)以養(yǎng)生休閑為主題的住宅公寓，滿足不同群體購(gòu)房、長(zhǎng)短期租房養(yǎng)生的需求。打造集旅游養(yǎng)生休閑、生活?yuàn)蕵?lè)于一體的功能區(qū) 。并定期舉行文化沙龍活動(dòng)，為 戲劇家、小說(shuō)家、詩(shī)人、音樂(lè)家、畫(huà)家、評(píng)論家 等進(jìn)行 交流活動(dòng)提供場(chǎng)所 。 文化藝術(shù)展覽館：建筑風(fēng)格融入藝術(shù)形式，作為國(guó)家文聯(lián)以及衡水市文化工作者作品的收藏、展示、交易基地。 藝術(shù)家大講堂： 邀請(qǐng)國(guó)家文聯(lián)藝術(shù)家到此講課，宣傳普及藝術(shù)知識(shí)；還可以與電視臺(tái)探索長(zhǎng)期的合作模式，建設(shè)成藝術(shù)宣傳交流基地。 葵花酒店：以“葵花”命名，建設(shè)生態(tài)休閑式的主題酒店，滿足來(lái)訪游客的住宿需求。 融入陽(yáng)光活力的元素，通過(guò)陽(yáng)光活力的理念 集中展示葵花藥業(yè)集團(tuán)品牌。如何利用有利條件，抓住市場(chǎng)需求，獲取經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)濱湖新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是我們應(yīng)進(jìn)一步思考的問(wèn)題。 按照世界聯(lián)合國(guó)健康組織的調(diào)查顯示，社會(huì)中的人群中有 20%的人是患者、 75%為亞健康人群、只有 5%是健康人，不 4 難想象現(xiàn)代社會(huì)的快節(jié)奏生活和競(jìng)爭(zhēng)壓力使得越來(lái)越多的人不堪重負(fù)，提前透支了自己的生命。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)需求 文化地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮? 自國(guó)家倡導(dǎo)文化“大發(fā)展，大繁榮”后，文化市場(chǎng)漸趨火 熱，上至國(guó)家對(duì)居民生活模式的引導(dǎo)，下至居民自發(fā)的對(duì)文化生活的追求 ，這種背景下，文化已慢慢成為影響居民消費(fèi)動(dòng)機(jī)和消費(fèi)行為的重要因素，而作為居民生活最為重要的一部分，居住環(huán)境的文化性正逐步走進(jìn)人們的視野為大眾所接受。目前，已形成肝膽用藥系列、小葵花兒童用藥系列、 風(fēng) 濕骨病用藥系列、呼吸感冒用藥系列、心腦血管用藥系列、 抗生素用藥系列等
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