【正文】 居示范地基”，為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。 由以上概算可以看出， “衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園” 文化養(yǎng)生園的建成，為濱湖新區(qū)留住了大約 9000人的固定業(yè)主和上萬人次的游客，在文化養(yǎng)生園內(nèi)可實現(xiàn)大部分消費，預(yù)計每年的經(jīng)營收入約為 。詳見下表： 表 91 項目投資匡算覽表 分區(qū) 一級項目 二級項目 投資額（億元） 占比（ %） 合計 （億元） 服 務(wù) 區(qū) 葵花公園 園區(qū)展示中心 5% 5 信息咨詢中心 % 生態(tài)停車場 % 葵花酒店 % 功 能 區(qū) 中聯(lián)衡水基地 文化街區(qū) 1 % 10 藝術(shù)家大講堂 % 文化名人工作室 % 文化藝術(shù)展覽館 1 % 文化藝術(shù)劇院 % 藝術(shù)家公寓 15% 博鰲論壇華北中心 5% 葵花健康產(chǎn)業(yè)園 葵花醫(yī)藥養(yǎng)生園 3 10% 10 葵花養(yǎng)心會所 1 % 葵花養(yǎng)生飲食文化街區(qū) % 葵花養(yǎng)生公寓 % 九州書院衡水分院 會議中心 5% 5 國學(xué)館 5% 書苑公寓 2 % 總計 100% 30 十 、 項目效益評估 該項目在開發(fā)過程中將向地方財政上繳約 2億元人民幣的稅收。嘉財恒潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)了市政府關(guān)于經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃與部署，盡所能為社會做出自己應(yīng)有的貢獻。 六、 項目綜合意義 是對濱湖新區(qū)生態(tài)保護開發(fā)的有效實踐 該項目是嘉財恒潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)衡水市政府提出的“水市湖城”的戰(zhàn)略目 標， 促進衡水市濱湖新區(qū)經(jīng)濟社會全面發(fā)展，締造養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的新思路， 項目建設(shè) 必將成為河北乃至全國具有獨特人文價值的養(yǎng)生文化旅游示范基地， 是在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，對資源的保護與開發(fā)的一次有效實踐。 在“衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園”文化養(yǎng)生園基本功能實現(xiàn)的基礎(chǔ)上，逐漸開辟 新的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，比如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品 、養(yǎng)生保健器材、養(yǎng)生文化藝術(shù)品等， 構(gòu)建出新型的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)集群。打造集旅游養(yǎng)生休閑、生活娛樂于一體的功能區(qū) 。 文化藝術(shù)展覽館：建筑風(fēng)格融入藝術(shù)形式，作為國家文聯(lián)以及衡水市文化工作者作品的收藏、展示、交易基地。 葵花酒店：以“葵花”命名，建設(shè)生態(tài)休閑式的主題酒店，滿足來訪游客的住宿需求。如何利用有利條件，抓住市場需求，獲取經(jīng)濟效益，推動濱湖新區(qū)社會經(jīng)濟的發(fā)展是我們應(yīng)進一步思考的問題。 三、項目市場需求 文化地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮? 自國家倡導(dǎo)文化“大發(fā)展，大繁榮”后，文化市場漸趨火 熱，上至國家對居民生活模式的引導(dǎo)，下至居民自發(fā)的對文化生活的追求 ，這種背景下，文化已慢慢成為影響居民消費動機和消費行為的重要因素，而作為居民生活最為重要的一部分，居住環(huán)境的文化性正逐步走進人們的視野為大眾所接受。 3 養(yǎng)生資源優(yōu)勢 突出 （ 1） 上古 神話養(yǎng)生理念 項目地 民間傳說很多，如大禹造湖、龍宮借寶、金龜醉酒、紫薇仙山 、 女媧補天、黃帝戰(zhàn)蚩尤、共工怒觸不周山等。 古墓方面， 已發(fā)現(xiàn)的 有 前冢、后冢、西元頭墓等 ； 古塔方面，項目地擁有衡水市唯一的石塔 —— 震雹塔，另有唐代貞觀年間修建的摩天塔等 ； 古石雕方面，擁有 大石磨、石并欄、釋迦牟尼像、邊仙姑石像、如來佛像、關(guān)公神像等； 古遺址方面，有冀州古漢城遺址、冀州明清城墻遺跡、竹林寺遺址、扶柳城遺址、冀州市人民會堂遺址等 ； 古碑方面，有南潭記碑、竹林寺碑、三友柏碑、宋邁倫神道碑等。 “水上湖城”戰(zhàn)略的提出更是為濱湖新區(qū)旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供了重大機遇，而衡水濱湖新區(qū)完整的旅游產(chǎn)業(yè)尚未形成，存在著有資源，缺開發(fā)，少包裝，市場小的問題。 中國 同時，也是進一步加強 衡水湖的保 護管理、科學(xué)有效地開發(fā)利用這一寶貴資源，推動保護開發(fā)工作 的重要載體。形成了 古墓、古塔、古石雕、古遺址、古碑等歷史文化遺址遺跡。這些為項目的順利 開發(fā)建設(shè)提供了 有力 保證。這些都為醫(yī)藥養(yǎng)生的開展提供了保證。 四 、 項目基本構(gòu)想 基地具備發(fā)展文化養(yǎng)生地產(chǎn)滿足市場需求的條件。 生態(tài)停車場： 基于項目地的環(huán)境保護，建設(shè)高綠化、高承載的“生態(tài)，低碳”停車場，側(cè)面顯示園區(qū)文化與養(yǎng)生的理念。 具體建設(shè) 可由名人自行提出設(shè)計要求和風(fēng)格，鼓勵打造精品園林建筑。 （ 3） 葵花健康 產(chǎn)業(yè)園 功能定位：園區(qū)醫(yī)藥養(yǎng)生中心 建設(shè)構(gòu)思： 建設(shè)葵花醫(yī)藥養(yǎng)生園、 葵花 養(yǎng)生會所 、葵花養(yǎng)生飲食文化街區(qū) 和 葵花 養(yǎng)生公寓 以及系列公建設(shè)施 等。 另 依托衡水的教育優(yōu)勢，開展高端教育論壇、狀元論壇、學(xué)術(shù)研討會等活動 。充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、人文資源優(yōu)勢促進上述產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建，全面帶動濱湖新區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 8 七、 項目實施條件 政府認同，社會支持 “衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園”養(yǎng)生文化園是一項綜合復(fù)雜的社會工程項目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施與預(yù)期效果如期實現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)和社會各界三方面共同努力才能實現(xiàn)，缺一不可。 9 經(jīng)計算， 得出項目總投資約為 30億元人民幣。 該項目的成功開發(fā)，將會樹立一個具有強大影響力的優(yōu)良的企業(yè)形象和品牌形象，為后續(xù)的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出長期的持續(xù)性貢獻。