讀書筆記-馮侖買房這些事兒（4）-全文預(yù)覽
【正文】 根本就沒有賣出去，但是他們不會(huì)說真話，因?yàn)槟菢幽憔透毁I了?，F(xiàn)在北京一些地方，因?yàn)橐w合法的長租房，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)開始回收了。由于不涉及土地問題，小產(chǎn)權(quán)要比我們說的產(chǎn)權(quán)房屋便宜的不止一點(diǎn)。其實(shí)所謂的小產(chǎn)權(quán)，這都是老百姓的稱呼，而真實(shí)的情況就是沒產(chǎn)權(quán)，土地使用者沒有繳納土地出讓金，房屋也沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證明。 第三，首付貸讓樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力降低，之前跌 5 成都不會(huì)有問題，首付貸后跌 2 成，可能就要出大問題。說到底就是反復(fù)抵押，加長杠桿的操作。帶看量增加的后幾個(gè)月，市場先是成交量復(fù)蘇，之后就是價(jià)格回暖。老齊多說一句，現(xiàn)在大多數(shù)新盤火爆，都是因?yàn)樾路績r(jià)格明顯低于周邊二手房造成的，大家看到有巨大的套利空間，才會(huì)不顧一切的去買房。 現(xiàn)在很多人都被樓市嚇怕了，之前經(jīng)常看到日光盤的報(bào)道，說什么幾千套房源，一天就搶光了。 另外，現(xiàn)在由于新房限價(jià)很厲害 ，開發(fā)商要想達(dá)到業(yè)績預(yù)期，就得搞點(diǎn)外科手段，比如捆綁精裝修，車位，以及配套設(shè)施，跟你簽兩份合同，所以盡管開盤價(jià)很低，但是買房的費(fèi)用其實(shí)一點(diǎn)都不少。但其實(shí)核心區(qū)的房價(jià)并沒有下跌。 樓市一般有金九銀十的說法， 一到 9 月就是銷售旺季，開發(fā)商通常都提前蓄客，批量開盤，然后制造幾百套上千套房源被一搶而光的假象，但是 2021 年的金九銀十基本已經(jīng)完蛋，由于政策并未按照預(yù)期放松，限購限貸限售仍然壓制樓市，所以現(xiàn)在很難再出現(xiàn)銷售井噴的情況。第三，新房價(jià)格被政府刻意 壓低，形成了 套利空間。 至于房價(jià)的拐
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