【正文】 開發(fā)單位在房產(chǎn)交易中心辦理維修基金開戶手續(xù)→去指定銀行開維修基金戶（建行橫江三路支行）→業(yè)主在購房時直接把維修基金繳納至維修基金帳戶。 代理人身份證（核原件交復(fù)印件） ； 167。 土地分割登記方案（原件） ； 167。 惠州市城區(qū)城鎮(zhèn)住房用地分割登記書（原件） ； 167。 公安部門門牌證明復(fù)印件 167。 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件 167。 《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬書》（原件） ； 注：提供資料為復(fù)印件的均需核驗原件。 委托代理的須提供經(jīng)公證處公證的委托書及代理人有效身份證明 （復(fù)印件） ； 167。 法人代表人身份證（復(fù)印件） ； 167。 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》 ； 167。 預(yù)算工作中需要的其他相關(guān)說明或證明文件 ； 新建商品房初始確權(quán)提交資料 167。 規(guī) 劃條件變更的，提供規(guī)劃部門關(guān)于同意變更的證明文件、圖紙 與電子 文件復(fù)印件 ； 167。 前來辦理登記工作人員的工作證及委托書 ； 167。 企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》 ； 167。 掛靠企業(yè)，應(yīng)出具委托書，明確掛靠方的范圍和權(quán)限 ； 167。 《商品房預(yù)售許可證》原件及復(fù)印件一份 ； 167。 建設(shè)單位應(yīng)在人防建設(shè)工程竣工驗收合格之日內(nèi)，向人防質(zhì)監(jiān)站提交備案申請。 自接到報送的人防工程施工圖設(shè)計文件之日起 10 個工作日內(nèi)（大型項目在 20 個工作日內(nèi)，中型項目在 15 個工作日內(nèi)）給予 答復(fù)。 條件六；其他規(guī)定需要的文件資料。 建設(shè)單位提供的人防工程質(zhì)量監(jiān)督申報資料，經(jīng)審核齊全、規(guī)范、有效后，簽發(fā)《人防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書》和《人防工程質(zhì)量監(jiān)督方案》。 人防設(shè)備制作安裝單位資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋人防設(shè)備制作安裝單位公章）。 修建人防地下室的報建項目應(yīng)補(bǔ)充的資料 人防地下室建筑平面圖、人防設(shè)備布置平面圖、人防地下室頂板結(jié)構(gòu)布置圖，并附電子文件。 經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局近期批準(zhǔn)的用地紅線圖、總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件各一份。 主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 167。 編制人防工程預(yù)算 167。 受 理報建資料 167。 主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 167。 計算面積 167。另驗收時需要提供法人身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、紅線圖、規(guī)劃圖和施工圖紙，一般申報后 10 個工作日來 初驗 ，初驗后經(jīng)整改 7 天內(nèi)竣工驗收。 噪聲排放許可證 項目環(huán)評報告及批復(fù) 廣東省建筑 施工場地 噪聲申請登記表及許可證申請審批表 建設(shè)單位與建筑單位的施工合同原件及復(fù)印件 (申原件交復(fù)印件 ) 建筑施工環(huán)境污染防治承諾書 使用蒸汽樁機(jī)、捶擊樁機(jī)施工作業(yè)的需補(bǔ)充提交 （ ） 環(huán)境影響報告書編制工作程序流程圖 如要求專家評審 如要求專家評審 消防局 （ 審圖 10 工作日） 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證； 規(guī)劃紅線圖復(fù)印件； 委托方持《關(guān)于要求填報建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表）的通知》、項目相關(guān)資料及環(huán)評委托書，委托環(huán)評工作 環(huán)評單位 接受委托（確定環(huán)評經(jīng)費(fèi)、工作進(jìn)度、簽訂環(huán)評合同）進(jìn)行現(xiàn)場勘察，編寫環(huán)評大綱 委托方向環(huán)保審批部門提交環(huán)評大綱 環(huán)保審批部門對大綱審批 環(huán)評單位編寫環(huán)評報告書 委托方向環(huán)保審批部門提交環(huán)評報告書 環(huán)保審批經(jīng)部門對項目作出批復(fù) 委托方委托技術(shù)中心組織傳家評審，環(huán)評單位進(jìn)行大綱修改，委托方重新提交大綱（報批本）。 項目平面布置圖 167。 聯(lián)系人和聯(lián)系電話。（原件）； 提交建設(shè)單位和施工單位簽署的無拖欠工程款保證書（原件）； 經(jīng)辦人聯(lián)系電話。勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位簽署意見。對符合驗收條件的，應(yīng)按原計劃如期進(jìn)行驗收。 建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前必須按國家有關(guān)規(guī)定，提請規(guī)劃、城建檔案、公安消防、環(huán)保、人保、防雷、特種設(shè)備檢測所等部門進(jìn)行專項驗收，取得認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 。 施工、監(jiān)理單位應(yīng)按本規(guī)定要求填寫《分部工程質(zhì)量評定表》、《質(zhì)量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質(zhì)量評定表》、《單位工程質(zhì)量綜合評定表》。 無動力生活污水裝置驗 收工作由 惠州市 城市生活污水處理裝置推廣站、建設(shè)單位、主體項目監(jiān)理公司聯(lián)合驗收。 稅費(fèi)＝（ 1+2+3+4） ％ 其中土建、管道管件安裝、填料投放費(fèi)用按四個標(biāo)準(zhǔn)段執(zhí)行： 生活污水總量小于 80 m3按 1200 元 / m3計 生活污水總量大于 80 m3小于 160 m3，按 1100 元 / m3計 生活污水總量大于 160m3小于 220 m3，按 980 元 / m3計 生活污水總量大于 220 m3，按 960 元 / m3計 二 個工作日可完成設(shè)計 無動力生活污水裝置報建， 需要提供的文件資料已經(jīng)含在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可所提交的文件資料中，包括經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖、經(jīng)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃設(shè)計方案及環(huán)境與管理 設(shè)計總平面圖 (一式兩份 )、建筑施工圖 (十六層及以上高層建筑需提供市規(guī)劃建設(shè)局的初步設(shè)計批復(fù)，附電子文件 )一式兩份。 土建、管道管件安裝、填料填放費(fèi)＝生活污水總量（ m3）標(biāo)準(zhǔn)段價格 167。 燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)總價計算表 序號 項目內(nèi)容 計算辦法 1 燃?xì)夤こ淘靸r 根據(jù)圖紙、定額編制 2 設(shè)計費(fèi)用、審圖費(fèi) （ 1） ％ 3 監(jiān)理費(fèi) （ 1） 3％ 4 建設(shè)單位管理費(fèi) （ 1） 5％ 5 監(jiān)檢費(fèi) 元 /米燃?xì)夤芸傞L 6 稅金 （ 1+2+3+4+5） ％ 7 燃?xì)夤こ?建設(shè)總價 1+2+3+4+5+6 二、 管道燃?xì)饩用?用戶容量氣價按 1200 元 /戶計算，燃?xì)夂贤炗喓?5 天內(nèi)支付用戶容量氣價中的 500 元 /戶作為合同定金，工程竣工驗收并具備通氣點(diǎn)火條件后，要求燃?xì)夤军c(diǎn)火前， 建設(shè)單位 須將用戶容量付清燃?xì)夤?。圖紙同時以紙介質(zhì)和磁介質(zhì)兩種方式提供。經(jīng)核實(shí)具備檢測條件后，向檢測室發(fā)出檢測任務(wù)通知單，正常情況下檢測室在3 個工作日內(nèi)進(jìn)場檢測； 按照服務(wù)承諾領(lǐng)取報告時間，到服務(wù)大廳窗口辦理結(jié)帳及到領(lǐng)取報告手續(xù)。 用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 國有土地使用證（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 復(fù)印件）； 拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明（原件）； 中標(biāo)通知書（原件）或直接發(fā)包審批表（復(fù)印件）； 施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件）； 施工組織設(shè)計（原件）； 監(jiān)理手續(xù)（復(fù)印件）； 質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（原件）； 資金保函或證明（復(fù)印件）； 項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）； 施工員、質(zhì)量員、安全員管理手冊（原件）； 項目經(jīng)理、安全 員安全生產(chǎn)考核證（復(fù)印件核原件）； 施工合同（復(fù)印件核原件）； 消防審批文件（復(fù)印件核原件）； 《噪聲排放許可證》（復(fù)印件核原件）； 工程預(yù)算書（復(fù)印件）； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； 經(jīng)辦人聯(lián)系電話 樁檢登記程序 工程概況表格 1 份，樁施工記錄匯總表 1 份，并按要求填表。 建 設(shè)單位及施工企業(yè)對報監(jiān)資料進(jìn)行審查和對施工現(xiàn)場進(jìn)行自查，確認(rèn)報監(jiān)資料齊全、施工現(xiàn)場滿足安全受監(jiān)條件，向安監(jiān)站申請辦理施工安全監(jiān)督手續(xù)。 建設(shè)工程安全生產(chǎn)、文明施工設(shè)施經(jīng)費(fèi)落實(shí)情況。施工現(xiàn)場應(yīng)按工程項目大小配備安全員，建筑工程、裝修工程可按建筑面積 1 萬平方米及以下的工程為 1 人； 15 萬平方米的工程為 2 人； 510 萬平方米的工程為 3 人； 10 萬平方米以上的大型工程應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全總監(jiān)，按土建、機(jī)電設(shè)備等專業(yè)設(shè)置專職安全生產(chǎn)管理人員（原則上不少于 5 人）。 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 監(jiān)督注冊（登記）號 _________ 工程名稱 工程地點(diǎn) 結(jié)構(gòu)類型 層 數(shù) 建筑面積 建設(shè)投資 單 位 職務(wù) 姓 名 聯(lián)系電話 資格證書號碼 施工單位 （公章） 年 月 日 資質(zhì)等級： 證書號： 負(fù)責(zé)人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 項目經(jīng)理 施工員 質(zhì)安員 監(jiān)理單位 （公章） 年 月 日 資質(zhì)等級： 證書號： 負(fù)責(zé)人 總監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 設(shè)計單位 （公章） 年 月 日 資質(zhì)等級： 證書號： 負(fù)責(zé)人 注冊結(jié)構(gòu)師 注冊建筑師 勘 察單位 （公章） 年 月 日 資質(zhì)等級： 證書號： 負(fù)責(zé)人 注冊巖土工程師 建設(shè)單位 （公章） 年 月 日 法人代表 項目負(fù)責(zé)人 工地代表 本表一式五份：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各一份，質(zhì)監(jiān)站二份。 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （ 20 工作日） (16)項同總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查； 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖； 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃設(shè)計方案及環(huán)境與管理設(shè)計總平面圖 (一式二份 )； 建筑施工圖 (一 式二份，十六層及以上高層建筑需提供市規(guī)劃建設(shè)局的初步設(shè)計批復(fù)，附電子文件 )； 《人民防空工程建設(shè)許可證》（民用建筑） (原件 )； 管線工程的 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 經(jīng)辦人和聯(lián)系電話。 辦理《管線工程規(guī)劃許可證》 (15 工作日 ) 建設(shè)項目在規(guī)劃許可前 ,應(yīng)先辦理管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 注：按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》需招投標(biāo)的項目，同時要核準(zhǔn)招投標(biāo)方式。 項目用地預(yù)審意見（ 或 國土證）。 要求項目總投資的 35％以上。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（房地產(chǎn)項目提供）。 2 審批單位與 申報材料 發(fā) 展和改革 改局 項目立項 申請報告 （有資質(zhì)的部門按國家發(fā)改委“項目申請報告通用文本”格式寫） 。 實(shí)踐出真知， 在 項目開發(fā) 過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，我們將 及時 調(diào)整 、完善。 惠州市 房地產(chǎn)開發(fā) 項目 報建與驗收指引手冊 惠州市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制說明 房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中報建與驗收時間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門多。希望 通過本手冊，能提高惠州公司工程報建與驗收業(yè)務(wù)水平，加快 惠州項目 的建設(shè)進(jìn)程，同時，也為總公司領(lǐng)導(dǎo)的決策提供參考依據(jù)。提出報告 建設(shè)單位提交規(guī)劃、消防、環(huán)保部門進(jìn)行專項驗收 建設(shè)單位制定驗收方案，并將有關(guān)資料提交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查驗收條件 具備驗收條件 驗收合格 符合備案條件 注：時間均為工作日。 營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件，并加蓋印章。 銀行出具的資金證明（融資證明）。 建設(shè)單位組織竣工驗收 環(huán)保 局 意見 （環(huán)評報告 ，詳見“ 項目環(huán)評批文辦理” ） 。 其他相關(guān)資料（在受理時明確）。 辦理施工圖設(shè)計文件審查 （ 20 工作日） 完整的施工圖紙一式二份 (建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào) )； 批準(zhǔn)的立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件； 工程勘察成果報告； 結(jié) 構(gòu)計算書及計算軟件名稱； 勘察、設(shè)計合同； 填寫《建筑工程項目施工圖設(shè)計文件審查登記表》一份；填寫《廣東省建筑工程施工圖設(shè)計文件審查申請表》一式三份。 聯(lián)系 人及聯(lián)系 電話 。一項工程建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)低于 800 元的，按 800元收費(fèi)。 管理目標(biāo)：包括傷亡控制指標(biāo)、安全達(dá)標(biāo)、文明施工目標(biāo)； 施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、施工企業(yè)分管本項目的技術(shù)負(fù)責(zé)人（總工 ）、安全員及項目負(fù)責(zé)人、施工員、資料員、特種作業(yè)人員等花名冊、資格證書復(fù)印件：資格證書要求提供原件及復(fù)印件，原件審查后退回。 擬進(jìn)場施工機(jī)械、設(shè)備型號和數(shù)量。 惠州市建設(shè)工程施工安全報監(jiān)程序 不能滿足要求 滿足要求 辦理施工許可證手續(xù)（ 20 工作日）