【正文】 、爭(zhēng)創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎(jiǎng)勵(lì)。 ? 征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款 30%，交凈地時(shí)付 50%（凈地達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國(guó)有土地證時(shí)付 20%。初步考慮將 *****國(guó)際工業(yè)園的價(jià) 格控制在 1000元 /㎡～ 1200元 /㎡之間。 其次，項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位本身就是一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目距離蕪湖國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)僅 2公里，相對(duì)與蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)而言有著明顯的成本優(yōu)勢(shì)，有臨近長(zhǎng)江蕪湖港和 馬 ***鞍 ***山 港都很近，并且坐落在 250國(guó)道邊上，交通優(yōu)勢(shì)十分突出。 *****國(guó)際工業(yè)園在基礎(chǔ)設(shè)施配套方面注重完備和經(jīng)濟(jì)要素，綜合考慮該地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)實(shí)情況，在符合未來(lái) 20 年規(guī)劃發(fā)展需求的前提下，最大限度的滿足當(dāng)前發(fā)展需要，整體規(guī)劃配套包括： 1)、 生活配套住宅近 50000 ㎡ ； 2)、 商業(yè)建筑 16000 ㎡ ； 3）、 辦公建筑 26000 ㎡，包括 1 棟 11 層商務(wù)綜合配套樓，為整個(gè)工業(yè)園提供*****國(guó)際工業(yè)園可行性研究報(bào)告 18 全方位的配套服務(wù)。 第三章、 *****國(guó)際工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 一、 項(xiàng)目概況 *****工業(yè)園位于 馬 ***鞍 ***山 市當(dāng)涂縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南端緊臨蕪湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,205國(guó)道以西 ,經(jīng)二路以北，項(xiàng)目總占地面積約 340000平方米 ,總建筑面積約 300000平方米。屬于跨國(guó)公司、上市公司、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)和國(guó)家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo) 準(zhǔn)為 8‰ 。 園區(qū)管委會(huì)每年按 園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分的 10%提取專項(xiàng)資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術(shù)改造、爭(zhēng)創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎(jiǎng)勵(lì)。 征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款 30%，交凈地時(shí)付 50%（凈地 達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國(guó)有土地證時(shí)付 20%。當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已成為主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)。 開發(fā)區(qū)自 2021 年 5 月成立以來(lái)，秉承“只在投資者的成功，才有我們的成功”的招商和服務(wù)理念，憑借優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)惠*****國(guó)際工業(yè)園可行性研究報(bào)告 15 的政策和低商務(wù)成本優(yōu)勢(shì)，吸引了紅太陽(yáng)，山鷹紙業(yè)，桂龍藥業(yè)，海獅織造，神鹿藥業(yè)等知名企業(yè)，以及香港長(zhǎng)江生命科技，星馬國(guó)際，美國(guó)吉米瑞德，天勤國(guó)際等境外公司，共 100 多家境內(nèi)外企業(yè)入園投資。位于蕪湖與馬 ***鞍 ***山 兩市之間，緊靠 205 國(guó)道、寧馬蕪高速、寧蕪鐵路、蕪湖長(zhǎng)江大橋、 馬 ***鞍 ***山 長(zhǎng)江大橋及擁有 自建 500 萬(wàn)噸碼頭的長(zhǎng)江黃金水道；北倚規(guī)劃中的新蕪申運(yùn)河航運(yùn)入口通道姑溪河；北距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 40 分鐘車程。在開發(fā)區(qū)辦企業(yè)所需的土地費(fèi)用、水電費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等都比較低廉。世界著名的跨國(guó)公司如法國(guó)圣戈班集團(tuán)、日本丸紅株式會(huì)社、臺(tái)灣中橡公司、香港廖氏集團(tuán)，以及國(guó)內(nèi)知名的青島啤酒、蚌埠豐原、新力藥業(yè)、珠海格力、北京首創(chuàng)等一大批中外企業(yè)，都相繼進(jìn)駐 馬 ***鞍 ***山 ，并且取得了較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。除現(xiàn)有的管道煤氣、液化氣外，正在建設(shè)的國(guó)家 “ 西氣東輸 ” 管線 已 經(jīng) 接入 馬 ***鞍 ***山 。不同地域的人在此居住，安居樂業(yè)，社會(huì)秩序井然，治安狀況較好。 現(xiàn)有安徽工業(yè)大學(xué)、隸屬中冶集團(tuán)的鋼鐵設(shè)計(jì)院、中鋼集團(tuán)旗下的礦山研究院等各類教育、科研、 咨詢機(jī)構(gòu) 100 多家。 每萬(wàn)人中具有大中專以上專業(yè)人才 410 人，居華東地區(qū)城市之首，高出合肥 129 人，蕪湖 240 人 ，被人們俗稱 馬 ***鞍 ***山 市是中國(guó)政府建設(shè)的又一人才高地。目前以冷、熱軋薄板為主體，投資達(dá) 100 億元的一系列重大技改項(xiàng)目已開工建設(shè)，到 “ 十五 ” 末全部建成后， 80%以上的鋼材產(chǎn)品將達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，總規(guī)模達(dá) 800 萬(wàn)噸。經(jīng)過多年不懈努力，先后獲得 “ 國(guó)家衛(wèi)生城市 ” 、 “ 國(guó)家園林城市 ” 、 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市 ” 、 “ 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 、 “ 迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng) ” 等稱號(hào)。 馬 ***鞍 ***山 火車站是二等大客站，皖贛線、寧銅線銜接京滬線。 臨江近海，毗鄰長(zhǎng)江三角洲，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明，年均降雨量 1100mm，年均氣溫 攝氏度。蕪湖開發(fā)區(qū)瀕江近海，面向華東，背靠華中腹地，有著巨大的市場(chǎng)潛力。 蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于蕪湖市區(qū)北部、長(zhǎng)江南岸， 1993 年 4 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，享有市級(jí)管理權(quán)限。以開發(fā)區(qū)為中心的 650 公里范圍內(nèi)，人口 400 萬(wàn)以上的城市有 15 座。 馬 ***鞍 ***山 還擁有一支高素質(zhì)和職工隊(duì)伍和多層次的培訓(xùn)體系。開發(fā)區(qū)對(duì)各項(xiàng)企業(yè)的管理、服務(wù)實(shí)行零收費(fèi)。 城市濱江環(huán)湖依山而建，是國(guó)家衛(wèi)生 城市、國(guó)家園林城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。因此，投資者考察并評(píng)價(jià)一個(gè)開發(fā)區(qū)，從視野上，應(yīng)考察整個(gè)投資環(huán)境；從縱深上，需要在空間和時(shí)間上都進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，而不是僅僅局限于短期的投資回報(bào)。因此過去那種以總部單獨(dú)融資的模式已逐漸不能滿足要求。另外，開展 一站式辦公、簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批手續(xù)；開通雙語(yǔ)網(wǎng)站、方便企業(yè)與開發(fā)區(qū)管理者雙向溝通；設(shè)立企業(yè)服務(wù)熱線，及時(shí)解答企業(yè)問題等這些雖然給開發(fā)區(qū)管理者添了麻煩，加重了工作量，卻給投資者帶來(lái)了方便，減輕了負(fù)擔(dān)，必然會(huì)獲得投資者的青睞。 為投資者提供良好的投資軟環(huán)境。 搭建物流服務(wù)體系。 建設(shè)完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境。另外，近年來(lái)許多國(guó)外投資者不僅注重生產(chǎn)設(shè)施的完備，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品 質(zhì)的生活、 休閑 和 服務(wù) 設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)、水電管道等基礎(chǔ)硬件。因此工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作需要一定實(shí)力的投資開發(fā)商參與，這是工業(yè)地產(chǎn)大投資的特點(diǎn)所決定的。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對(duì)應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備 “ 大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào) ” 的四大特性。一方面，由于當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)享受安徽省政策支持，特別是 馬 ***鞍 ***山 被確立為安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略排頭兵地位，對(duì) 馬 ***鞍 ***山 經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮，帶來(lái)很大的壓力。 隨著 世界制造中心向中國(guó)轉(zhuǎn)移步伐的加快，“長(zhǎng)三角”首當(dāng)其沖成為首先“接口”，下一輪申城周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求。從國(guó)際看，工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的制造業(yè)特別是重化工業(yè)正在不斷地向資源豐富、 勞動(dòng)成本低廉、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)廣闊以及社會(huì)政局穩(wěn)定的發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，我國(guó)已成為國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地，并在快速形成世界制造業(yè)的中心。 國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的來(lái)某，對(duì)全國(guó)各地區(qū)都既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)，處于安徽省東南翼的 馬 ***鞍 ***山 市更不 例外。尤其值得注意的是，東北三省抓住國(guó)家支持老工業(yè)基地改造振興的機(jī)遇，正著力打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的 “第四極 ”。一方 面它是宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)提出來(lái)的客觀而迫切的要求，同時(shí)也是進(jìn)一步建設(shè)發(fā)展安徽省當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，推動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)根本性舉措。 第一章、總 論 一、 加快 *****國(guó)際工業(yè)園開發(fā)的客觀要求 *****國(guó)際工業(yè)園位于安徽省當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（省級(jí)）南端，緊臨 國(guó)家級(jí) 蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目占地 340000 ㎡，建筑面積 300000 ㎡。 第十章、園區(qū)開發(fā)投資估算和投資計(jì)劃（略） 167。 第六章、市政配套 （簡(jiǎn)） 167。 第二章、市場(chǎng)分析 167。 第一章、總 論 167。 第五章、項(xiàng)目建設(shè)緣由 167。 第九章、工業(yè)園功能分區(qū)、開發(fā)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)空間布局 167。 第十三章、研究結(jié)論和建議 167。設(shè)立并加快開發(fā) *****國(guó)際工業(yè)園，不僅具有必要性而且具有可行性。 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)以上海舉辦 2021年世博會(huì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn) “四大中心 ”為契機(jī)，加快經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，提出建立世界級(jí)大都市圈的戰(zhàn)略目標(biāo)；珠江三角洲地區(qū)借助 CEPA，加快與香港經(jīng)濟(jì)的更緊密聯(lián)系，并提出建設(shè) “大珠三角 ”或 “泛珠三角 ”經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展構(gòu)想；環(huán)渤海地區(qū)以北京舉辦 2021年奧運(yùn)會(huì)為引擎，加速京津冀*****國(guó)際工業(yè)園可行性研究報(bào)告 4 “大北京城市圈 ”的崛起。這次復(fù)蘇最重要的特征是由于技術(shù)裝備更新需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)了重工業(yè)復(fù)蘇 ， 重工業(yè)（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機(jī)械、汽車等行業(yè)）生產(chǎn)增長(zhǎng)明顯快于輕工業(yè) ， 這也是經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的重要標(biāo)志之一。 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)和機(jī)遇 21世紀(jì)頭 1020年是一個(gè)重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。這種產(chǎn)業(yè)區(qū)位的調(diào)整，首先是由于內(nèi)陸礦產(chǎn)資源的枯竭及從國(guó)際市場(chǎng)獲取原料來(lái)源的需要，其次是為了更靠近市場(chǎng)，再次，依托港口建設(shè)可以大大降低運(yùn)輸成本，符合重化工產(chǎn)業(yè)布局的一般規(guī)律。 大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì) 本地區(qū)發(fā)展 的壓力和動(dòng)力 從 馬 ***鞍 ***山 當(dāng)涂所處的大的區(qū)域環(huán)境來(lái)看， 位于滬寧蕪經(jīng)濟(jì)線上的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，為馬蕪銅經(jīng)濟(jì)帶起點(diǎn)之一 。 二、 *****國(guó)際工業(yè)園開發(fā)的市場(chǎng)依 據(jù) 工 業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，前期投入范圍*****國(guó)際工業(yè)園可行性研究報(bào)告 6 從十幾個(gè)億到幾十個(gè)億，招商、管理運(yùn)營(yíng)等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長(zhǎng)達(dá)十幾年，資金實(shí)力稍有不足，就會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈的情況。 、 四大特性之二 —— 快速啟動(dòng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是園區(qū)快速啟動(dòng)、形成雛形的基礎(chǔ)。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn)。針對(duì)這種情況，開發(fā)區(qū)應(yīng)主動(dòng)出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)加強(qiáng)教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。由于目前跨國(guó)公司集中于靠其強(qiáng)大的研發(fā)力量支撐品牌，逐漸將其生產(chǎn)環(huán)節(jié)放掉，因而如何更好的靠本地化*****國(guó)際工業(yè)園可行性研究報(bào)告 7 市場(chǎng)就近解決非關(guān)鍵部件的生產(chǎn)整合問題就成為其選擇投資地點(diǎn)的關(guān)鍵。完善的園區(qū)內(nèi)部物流、倉(cāng)儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)，以及原料和市場(chǎng)地區(qū)與開發(fā)區(qū)間的物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)對(duì)投資者是巨大的吸引力。如何站在投資者的角度，想投資者所想、急投資者所急，為投資者提供各種專業(yè)化咨詢服務(wù)，讓來(lái)到園區(qū)的客商能在細(xì)微處感受到園區(qū)舒適寬松的人文環(huán)境，是被許多投資