【正文】 力。 現(xiàn) 代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不僅僅是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，更是信息的競(jìng)爭(zhēng)，是信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)的競(jìng)爭(zhēng)。技術(shù)進(jìn)步將對(duì)醫(yī)藥營(yíng)銷模式產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，醫(yī)藥流通企業(yè)需要預(yù)見(jiàn)并利用新技術(shù)帶來(lái)的有利變化，在戰(zhàn)略管理上做出相應(yīng)的決策，以獲得新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而醫(yī)藥行業(yè)由于和每個(gè)人的生活息息相關(guān)，因此更容易受到指責(zé)，這需要引起每一個(gè)醫(yī)藥企業(yè)注意。隨著對(duì)醫(yī)藥界負(fù)面輿論的增加，更加嚴(yán)格的醫(yī)藥市場(chǎng)監(jiān)管措施相繼出臺(tái)。 2) 醫(yī)療保障制度不健全。 拉動(dòng)。 22 社會(huì)文化因素 社會(huì)文化環(huán)境這是指企業(yè)所處的社會(huì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)風(fēng)俗、習(xí)慣、信仰和價(jià)值觀念、行為規(guī)范、生活方式、文化傳統(tǒng)、人口規(guī)模與地理分布等因素的形成和變動(dòng)。 2) 城鄉(xiāng)人均收入差距很大，醫(yī)藥消費(fèi)差距更大。在按人均 GDP 國(guó)際購(gòu)買力的排序中，我國(guó)仍屬于中低收入國(guó)家， 這決定了現(xiàn)實(shí)醫(yī)藥市場(chǎng)規(guī)模并不大 ，與世界及其它國(guó)家的人均消費(fèi)水平的比較見(jiàn)圖 21，但體現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)速率。 1． 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的積極因素 改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，是極少數(shù)以 較高速度保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)展中國(guó)家。通過(guò)認(rèn)證工作，力爭(zhēng)淘汰一批落后的藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 但是 藥品 招標(biāo)間接壓縮了流通企業(yè)的利潤(rùn)空間。我國(guó)藥品經(jīng)過(guò)多次大降價(jià)， 130 億元左右的利潤(rùn)在無(wú)形中蒸發(fā)，綜合利潤(rùn)率已經(jīng)下降到 8%左右。 從而可以看出構(gòu)建和諧社會(huì)對(duì)醫(yī)藥物流發(fā)展促進(jìn)作用有： ⑴ 政府對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)投資力度加大，需要更強(qiáng)的醫(yī)藥流通體系作保障。認(rèn)真研究并逐步解決群眾看病難看病貴 的 問(wèn)題。加大政府對(duì)衛(wèi)生事業(yè)的投入力度，完善公共衛(wèi)生和醫(yī)療服務(wù)體系。這些數(shù) 字 充分 顯示出醫(yī)藥流通業(yè) 的發(fā)展前景。特別在加入 WTO 之后的短短幾年內(nèi)，我國(guó)政府積極履行承諾，市場(chǎng)改革開(kāi)放的速度和力度尤過(guò)于此前的十幾年。 項(xiàng)目建設(shè)的宏觀環(huán)境分析 政治 法律 環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境和技術(shù)環(huán)境對(duì)醫(yī)藥物流的發(fā)展有很 大影響。 到了九十年代，由于康復(fù)路藥材市場(chǎng)發(fā)展很快，規(guī)模愈來(lái)愈大。 二十世紀(jì)八十年代初，原東天橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有少量撿拾性藥材購(gòu)銷，以后相繼有農(nóng)民出售當(dāng)歸、黨參、天麻、白術(shù)等藥材。 醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)企業(yè)基本概況 1．我國(guó)醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)基本概況 我國(guó) 醫(yī)藥商業(yè)企業(yè) 是在國(guó)內(nèi)醫(yī)藥生產(chǎn)與市場(chǎng)體制 改革逐步深化的過(guò)程中迅速發(fā)展起來(lái)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ， 據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì) ， 目前全國(guó)藥品批發(fā)企業(yè) 萬(wàn)家 ， 零售企業(yè)近 14 萬(wàn)家 ， 全國(guó)零售藥店總數(shù) 12 萬(wàn)家 。醫(yī)藥行業(yè)綜合效益指標(biāo)居全省各產(chǎn)業(yè)之首。 中藥出口不容樂(lè)觀：中藥雖然逐漸為世界所接受，但在國(guó)際天然藥物貿(mào)易中，中國(guó)僅占 5%，而且基本是中藥材的貿(mào)易。但目前中藥材過(guò)度開(kāi)發(fā)，生產(chǎn)管理粗放，質(zhì)量不穩(wěn)定，品種混亂等問(wèn)題已經(jīng)制約了中藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國(guó)中成藥行業(yè)集中度相對(duì)較低，沒(méi)有一家企業(yè)占到 10%以上市場(chǎng)份額。 15個(gè)城市集中了全國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 50％以上的產(chǎn)能和 40％以上的出口能力。 醫(yī)藥發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 14 醫(yī)藥物流是與醫(yī)藥供應(yīng)鏈結(jié)合起來(lái)的，探討醫(yī)藥物流不能離開(kāi)醫(yī)藥供應(yīng)鏈， 必須 從醫(yī)藥供應(yīng)鏈的角度進(jìn)行 中華醫(yī)藥城的 定位 ，必須對(duì)醫(yī)藥產(chǎn)品發(fā)展的現(xiàn)狀 做 出分析，以及對(duì)發(fā)展的趨勢(shì)做以預(yù)測(cè) 。 該公司自成立五年以來(lái) ,一直致力于 “ 中華醫(yī)藥城 ” 項(xiàng)目 建設(shè) ,2021 年“ 中華醫(yī)藥城 ” 項(xiàng)目 在“兩代會(huì)”上以 500 號(hào)提案立案 ,并榮獲優(yōu)秀政協(xié)提案 。 13 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 及必要性 公司基本情況 陜西萬(wàn)壽醫(yī)藥城有限公司是由團(tuán)中央百名優(yōu)秀青年 、 中國(guó)民主建國(guó)會(huì)會(huì)員及會(huì)員企業(yè)家等共同發(fā)起設(shè)立的。整合陜西及周邊省份的物流資 源，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及陜西工商企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)陜西工業(yè)化進(jìn)程，振興中國(guó)中醫(yī)藥事業(yè)。 一期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12021 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 10000 萬(wàn)元，上繳稅收 4000 萬(wàn)元，安排就業(yè) 2021 人，可見(jiàn)，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 三、中華醫(yī)藥城項(xiàng)目總體規(guī)劃占地 360 畝，總投資 30 億元，總建筑面積 120 萬(wàn)平方米。 市建發(fā) [2021]1 號(hào)及政府 同 意 由陜西萬(wàn)壽醫(yī)藥城有 限公司承擔(dān) “ 中華醫(yī)藥城 ” 項(xiàng)目 178。 (8) 我國(guó)陜西省及西安市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明 10 確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。 (4)按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于 加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。 (40) 其它規(guī)定及客戶要求。建設(shè)起多種功能和用途的綜合性項(xiàng)目，充分發(fā)揮項(xiàng)目“多方受益”的特點(diǎn)。積極帶動(dòng)一批人員和企業(yè)從事醫(yī)藥流通行業(yè)，發(fā)展醫(yī) 藥業(yè)產(chǎn)和物流產(chǎn)業(yè)，搞活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高整體生活水平。 1 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 3 項(xiàng)目概況及目標(biāo) ...................................... 3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍 ............................... 5 編制原則 ............................................ 9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................... 10 項(xiàng)目主要批復(fù)情況 .................................... 10 可行性研究結(jié)論 ..................................... 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ........................................................ 13 公司基本情況 ....................................... 13 醫(yī) 藥發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 .............................. 13 項(xiàng)目建設(shè)的宏觀環(huán)境分析 .............................. 17 中華醫(yī)藥城外部環(huán)境綜合評(píng)價(jià) .......................... 24 開(kāi)發(fā)建設(shè)的微觀環(huán)境 分析 .............................. 25 第三章 項(xiàng)目的戰(zhàn)略選擇 ........................................................................ 30 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 .................................. 30 項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略定位 .................................. 32 中華醫(yī)藥城的市場(chǎng)定位 ................................ 36 中華醫(yī)藥城的目標(biāo)客戶定位 ............................ 37 項(xiàng)目建設(shè)的功能定位 .................................. 38 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................................................ 41 項(xiàng)目選址 ........................................... 41 建設(shè)條件 ........................................... 42 環(huán)境保護(hù) ........................................... 43 第五章 醫(yī)藥城功能設(shè)計(jì)與平面設(shè)計(jì) .................................................... 47 中華醫(yī)藥城功能需求分析 .............................. 47 中華醫(yī)藥城的功能設(shè)計(jì) ................................ 49 總平面設(shè)計(jì) ......................................... 60 第六章 項(xiàng)目配套設(shè)施與實(shí)施方案 ........................................................ 62 項(xiàng)目配套設(shè)施要求 .................................... 62 項(xiàng)目實(shí)施方案 ....................................... 65 第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 ........................................................ 70 2 項(xiàng)目投資估算 ....................................... 70 資金籌措 ........................................... 73 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ....................................... 77 第八章 經(jīng)濟(jì)分析及評(píng)價(jià) ........................................................................ 81 經(jīng)濟(jì)效益分析的基本思路 ............................. 81 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) ................................... 81 第九章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................ 88 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ....................................... 88 社會(huì)效益分析 ....................................... 91 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ....................................... 93 綜合評(píng)價(jià) .......................................... 104 第十章 項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避措施 .................................................... 88 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ..................................... 105 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ..................................... 108 規(guī)避措施 ......................................... 110 3 第一章 總 論 項(xiàng)目概況及目標(biāo) 中華醫(yī)藥城 是一個(gè)為中 醫(yī)藥 材 、 西藥以及進(jìn)口藥材提供綜合性物流服務(wù) 和商業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代物流中心。 ：陜西萬(wàn)壽醫(yī)藥城有限公司 ； ：中華醫(yī)藥城 ； ：新建 ； ： 在西安市老皇城東門(mén)外 3000 米處，幸福路與萬(wàn)壽路之間，即現(xiàn)在的西安萬(wàn)壽路藥材批發(fā)市場(chǎng) (全國(guó)馳名、西北唯一的中藥材集散中心 )； 北起華清路，南至西影 路，地跨西安市 三城區(qū) (新城、灞橋、雁塔 )，長(zhǎng) 5400 米， 寬 140 米，占地 1081． 5 畝 ，在 “幸福林帶” 內(nèi)； ： 總用地 360 畝， 總建筑面積為 120 萬(wàn)平方米， 一期用地 50 畝，建筑面積 15 萬(wàn)平方米， 地下 3 層，地上 23 層，局部高層 ； ： 4 ⑴ 中華醫(yī)藥城有限公司； ⑵ 中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資有限公司； ⑶ 國(guó)家中醫(yī)藥管理局 ⑷ 中國(guó)中醫(yī)藥報(bào)社； ⑸ 西安建筑科技大學(xué)科教產(chǎn)業(yè)有限公司； ⑹ 國(guó)家林業(yè)局西北林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院； ⑺ 陜西省食品藥品監(jiān)督管理局； ⑻ 陜西省中藥材協(xié)會(huì)； ⑼ 陜西共生科技發(fā)展有限公司； ⑽ 中國(guó)法門(mén)寺慈和醫(yī)院； ⑾ 陜西萬(wàn)壽醫(yī)藥城有限公司 ； ： ⑴ 引進(jìn)醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥零售企業(yè) 5000 戶左右，為入駐 的工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引 5— 10 萬(wàn)名個(gè)人或企業(yè)成為中華醫(yī)藥城的會(huì)員， 使得現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成； ⑵ 與 20 家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以“滿足西安、立足陜西、服務(wù)西北、輻射全國(guó)”為指針，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代物流 及商務(wù) 服務(wù)； ⑶按照項(xiàng)目的主導(dǎo)思想發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。 5 ⑸配合“幸福林帶”建設(shè)起一個(gè)綠色屏障，滿足生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求，使周邊的居民能夠幸福生活。 (39) 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。保護(hù)和發(fā)展中醫(yī)藥，加強(qiáng)中醫(yī)臨床研究基地和中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)，推進(jìn)中醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化 ” ， 做好項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工作。 (7) 按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求