“某洗衣店”開發(fā)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 售額 =7800/（ 35%%） = 元 （ 2） 經(jīng)營安全率 經(jīng)營安全率 = 1（ ） =% （四）啟動(dòng)資金準(zhǔn)備 啟動(dòng)資金 =租金（半年） +裝修費(fèi)用 +設(shè)備費(fèi)用 +流動(dòng)資金 150000=10000+10000+70000+60000 （五）投資收益率和回收期評(píng)估 4 年獲利： *4= 元 投資回收率： 投資回收期： 150000/= 年 （六）四年投資總效益預(yù)測 就未來的趨勢而言，奉 浦地區(qū)的樓價(jià)逐年創(chuàng)新高，換而言之就是 這一地區(qū)的居14 14 住人群也會(huì)越來越多；那對(duì)于我們洗衣店來講，投資開洗衣店是完全可行的，只要我們保持自己的先進(jìn)特色、良好的服務(wù)態(tài)度、優(yōu)質(zhì)的洗衣質(zhì)量，相信在未來的幾年里我們只會(huì)做的更好，在不久的將來完全能開第二、第三家店鋪。面對(duì)挑戰(zhàn)，我們店要有自己的經(jīng)營特色。而且可以適當(dāng)?shù)牟シ乓恍┍尘耙魳贰? 了解了現(xiàn)有的市場競爭狀況，我們對(duì)競爭者在各方面也做了分析，根據(jù)實(shí)際狀況，我們所處的環(huán)境是住宅區(qū)、學(xué)校和飯店附近，因此，我們的最大客戶群是學(xué)校學(xué)生和小區(qū)居民。 我們所采用的洗衣機(jī)特點(diǎn)是： ? 電腦控制系統(tǒng)可以減少操作人工數(shù)，最新研制的液晶觸摸式操作界面使操作更方便； ? 提高干洗過程對(duì)衣物的保護(hù)作用； ? 全封閉的洗衣循環(huán) 系統(tǒng)，法滌蒸餾和烘干過程在一個(gè)全封閉的環(huán)境中完成，從而減少噪聲污染與空氣污染 。 一、洗衣店的使用面積 經(jīng)過我們組的成員討論分析，我們預(yù)期的月營業(yè)額為，月利潤損益為 ，這樣我們的年經(jīng)營損益為 ，在我們的方案中，洗衣店的使用面積相對(duì)比較大，有 18平方米，足夠我們將一些洗衣設(shè)備擺放在店中，也基本符合月營業(yè)額。 我們小組認(rèn)為，本項(xiàng)目是一向前期投入少，風(fēng)險(xiǎn)低的選址18 18 投資，是值得開發(fā)的項(xiàng)目，洗衣店也具有很大發(fā)展空間，為此我們應(yīng)該盡快有效的開發(fā)此項(xiàng)目。雖然高風(fēng)險(xiǎn)有得到高收益的 可能，但是我們項(xiàng)目的收益也不賴， 4 年就可以獲利 49744元，投資回收率也達(dá)到 了 %。這就要求我們的 洗衣店 必須為顧客著想，充分考慮顧客需求，全方位地提供并完善顧客所需的服務(wù)，充分滿足不同顧客的不同需求，在內(nèi)容與方式上做到多樣化、人性化和個(gè)性化。最后，我們得出的結(jié)論是開一家以實(shí)惠消費(fèi)為主體的洗衣店來滿足我們的 目標(biāo)客戶。 （二）洗衣店的市場定位 我們的帥帥洗衣店將進(jìn)入洗衣市場。實(shí)用面積為 平方米。通過市場調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)有很大的商機(jī)和發(fā)展空間，同樣也一定的風(fēng)險(xiǎn)。這些投資預(yù)計(jì)以 40 個(gè)月折舊。該店鋪是新租來的需要部分裝修。據(jù)調(diào)查，入店率在 15 左右，對(duì)我店基本不能造成危險(xiǎn)。 10 10 從上述分析數(shù)據(jù) 可以推論，環(huán)城東路流動(dòng)人群較大，車量多，對(duì)我們洗衣店的經(jīng)營是十分有利的。 由此可見，根據(jù)新店鋪的環(huán)境和地段，固定人群的現(xiàn)有數(shù)量和收入程度、職業(yè)分布、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好，她們會(huì)前往9 9 洗 衣店消費(fèi)。還有 %學(xué)生表明，以后會(huì)去洗衣店洗衣服。新店的地段位置十分有利，交通方便，人流密集，會(huì)有人來光顧洗衣店。韓村路上兩邊都是商品店：有禮品店、餐廳、文具店等；八字橋路上有羅森便8 8 利店，各種店面和景河苑小區(qū)，面對(duì)奉浦學(xué)校和中專。 店鋪地址所在地段有許多人群集聚場所。 本項(xiàng)目小組經(jīng)過周密的調(diào)查，根據(jù)店鋪立地原則，選定的洗衣店位于環(huán)城東路 520 號(hào)，韓村路路口的南面，對(duì)面有7 7 皇品大酒店和天天漁港，四周有很多居民小區(qū)，洗衣店的選址是否正確？可行性分析如下： 新店的經(jīng)營的影響范圍可以南至奉浦大道，北至八字橋路，大約為 18 平方米。 最后，在奉浦地區(qū)開發(fā)次項(xiàng)目具有很大的市場潛力，我們的目標(biāo)顧客群很多也相對(duì)集中，奉賢區(qū)的常住人口達(dá)到 萬人，上海商學(xué)院的人數(shù) 為 9500 人，從這些數(shù)據(jù)來看，我們的目標(biāo)顧客群也是比
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