【正文】 費市場的合力。這些優(yōu)勢為我們的項目建設(shè)和后繼發(fā)展，提供了直接的動力和支持平臺。在重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的大趨勢下，這一地區(qū)的潛力開始凸現(xiàn)，繼長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)快速發(fā)展之后，環(huán)渤海地區(qū)正在形成中國經(jīng)濟增長的“第三級”，成為拉動中國北方市場最便捷的通道，北方地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)動機和外商青睞的核心區(qū)域，重量級的世界商業(yè)市場。在環(huán)渤海地區(qū) 5800 公里海岸線上，有近 20個大中城市遙相呼應(yīng)，數(shù)千家大中企業(yè)虎踞龍盤，包括天津、大連、青島等重要港口在內(nèi)的 60多個大小港口星羅棋布，以京、津兩個直轄市為中心，帶動的兩側(cè)扇形區(qū)域，成為我國乃至世界城市群、工業(yè)群和港口群最為密集的區(qū)域之一。 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點 地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟走廊和沿海經(jīng)濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最 具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。按本項目商品混凝土輻射半徑 50 公里計算，預(yù)計未來年需求量 200 萬 m3左右，并逐年有所增長，本項目達到規(guī)模正常生產(chǎn)后，年供應(yīng)能力為 40 萬m3，僅占市場需求量的 20%，產(chǎn)品的銷售是有保障的。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展、資源配置和生態(tài)環(huán)境保護，統(tǒng)籌建設(shè)水電路、公交、信息等基礎(chǔ)設(shè)施，重點抓好 80 個建設(shè)項目。加快主城區(qū)“退二進三”步伐，把主城區(qū)改造與特色街區(qū)建設(shè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，優(yōu)化 城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。與此同時，還可以保證工程質(zhì)量，節(jié)約施工用地，減少粉塵污染，實現(xiàn)文明施工。同時，推廣商品混凝土還是推廣散裝水泥的重要先導(dǎo)措施，因此受到國家有關(guān)部門的高度重視。 (1) 由于是集中攪拌，因此能嚴(yán)格在線控制原材料 質(zhì)量和配合比，能保證混凝土的質(zhì)量要求； 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 19 (2) 要求拌合物具有好的工作性，即高流動性、坍落度損失小，不泌水不離析、可泵性好； (3) 經(jīng)濟性 , 要求成本低，性能價格比高。與現(xiàn)場攪拌混凝土相比，商品混凝土是由專業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)，這些企業(yè)大多配有先進的生產(chǎn)設(shè)備，計量精確，攪拌均勻，質(zhì)量高。 混凝土是當(dāng)代最主要的土 建 工程材料之一。在不久的將來混凝 土行業(yè)進行全面整合，幾個規(guī)范化、集團化、重品牌的企業(yè)將應(yīng)運而生。 我國的預(yù)拌混凝土行業(yè)現(xiàn)存的問題，主 要包括：部分地方行業(yè)政策執(zhí)行力度不夠，嚴(yán)重阻礙商品混凝土的發(fā)展；行業(yè)整合時機未成熟，行業(yè)集中度低，缺少龍頭企業(yè)；各地諸侯混戰(zhàn)，產(chǎn)品價格逐漸降低，行業(yè)利潤向虧損的邊緣邁進；建筑行業(yè)的帶資的潛規(guī)則造成應(yīng)收帳款增加；小企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)和數(shù)量難以保證； ERP 軟件及 GPS 系統(tǒng)開始逐漸被企業(yè)接受，但有待進一步提高（發(fā)達地區(qū)普及率已超過 50%）；企業(yè)管理粗放，缺乏專業(yè)管理和技術(shù)人才；區(qū)域發(fā)展極不平衡，沿海發(fā)達地區(qū)已逐漸成熟，中部地 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 17 區(qū)迅猛發(fā)展，西部欠發(fā)達地區(qū)剛剛開始；發(fā)達地區(qū)進入諸侯割據(jù)時期，價格競爭激烈，缺少行業(yè)龍頭和采購方 進行價格談判，維護行業(yè)合理利潤；盡管企業(yè)普遍反映應(yīng)收帳款高漲和利潤低下，但是混凝土企業(yè)倒閉的消息卻鮮有耳聞，說明行業(yè)內(nèi)多數(shù)企業(yè)仍有合理利潤，以上海為例，混凝土價格最低的時候，經(jīng)營好的混凝土企業(yè)仍然有 20%的毛利。國外混凝土機械進口數(shù)量逐年下降， 120m3/h 以下的攪拌站、 125m3/h 以下的輸送泵以及攪拌機等國產(chǎn)設(shè)備已占主導(dǎo)地位。 （ 3）混凝土機械。 （ 2）水泥。聚羧酸鹽高效減水劑是我國高效減水劑發(fā)展的一個亮點，但仍處在初級階段，有 10 多家有生產(chǎn)能力。 混凝土中加入外加劑既能節(jié)約資源又能保護 環(huán)境。有的省市即使有預(yù)拌混凝土攪拌站，由于種種原因，也未充分發(fā)揮作用。尤其是江蘇省， 2021 年發(fā)展極為迅速，新建混凝土生產(chǎn)企業(yè) 30 多家，新增生產(chǎn)能力 1000 多 萬 立方米，產(chǎn)量也從 2021 年第二位一舉反超上海。行業(yè)也沒有形成統(tǒng)一的聯(lián)盟，在買方面前沒有話語權(quán)，企業(yè)在面對惡意拖欠等等行業(yè)潛規(guī)則時顯得力不從心。 近年增速降緩主要由以下兩方面決定：宏觀調(diào)控加強，預(yù)期固定資產(chǎn)投資增速下降；設(shè)備保有量、成新度大幅提高，拌站基數(shù)不 斷增大。過去幾年高增長除了宏觀經(jīng)濟利好等因素外，行業(yè)進入門檻低，只要具有一定的資金或市場，任何企業(yè)和個 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 14 人都可建站經(jīng)營等因素一方面促成了行業(yè)高速度發(fā)展，另一方面也為行業(yè)進入惡性競爭埋下了隱患。近 幾年行業(yè)仍處于高速增長期。緊隨其后的為日本、澳大利亞，而中國目前預(yù)拌混凝土所占比例只有 20%。 2021 年上半年試驗 段投標(biāo)開工的武廣、鄭西、京津等 3條線路全線將鋪設(shè) 1500 公里的無碴軌道。截至 2021年底，累計完成土石方 6116 萬立方米，占在建工程設(shè)計總量的 57％。 三峽工程：三峽堤 段全長約 200km，整個大壩由 1610 萬立方米混凝土澆筑而成，總方量居世界大壩第一位。 作為預(yù)拌混凝土行業(yè)，它的供需必然受國家基礎(chǔ)建設(shè)牽制。同時各地也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，扶持行業(yè)發(fā)展。 各地制定了散裝水泥管理規(guī)定，規(guī)定指出，在建設(shè)工程項目中，應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和散裝水泥。 2021 年，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部 發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)揚攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。整個行業(yè)發(fā)展的趨勢將是商品混凝土企業(yè)逐步由 國有轉(zhuǎn)向民營企業(yè)。 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 10 同時由于混凝土在發(fā)展過程中又具有一些獨有的特性：生產(chǎn)屬于簡單加工性質(zhì)，進入行業(yè)的技術(shù)門檻相對較低； 生產(chǎn)的非連續(xù)性，經(jīng)常需要集中時段供應(yīng)； 區(qū)域市場設(shè)備產(chǎn)能容易過剩，宜引發(fā)價格競爭； 單一企業(yè)規(guī)模不宜過大，類似商業(yè)網(wǎng)點，適宜合理布局，方能保持合理運距、及時供應(yīng)、及時服務(wù)等。 地域性：由于建材行業(yè)受到有效運距的限制，區(qū)域市場價格差異較大。 預(yù)拌混凝土 屬性： 中國預(yù)拌混凝土行業(yè)起始于 20 世紀(jì) 70 年代末期， 20 世紀(jì) 90 年代開始獲得蓬勃發(fā)展。 由有資質(zhì)的單位 做好地質(zhì)勘察， 為工程 提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。 根據(jù)市場預(yù)測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要 采取合適的營銷策略，完全能夠取得一定的市場份額，市場前景看好。 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 見下表 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 7 表 11 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 商品混凝土 m3 40 一期工程 2 總建筑面積 m2 26558 一期工程 3 總定員 人 100 一期工程 4 建設(shè)總投資 萬元 9161 含二期投資 2942萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 4578 為一期含其他投資 流動資金 萬元 1641 為一期工程 5 籌措方案 企業(yè)自有資金 萬元 6219 業(yè)主自籌 萬元 6219 7 年經(jīng)營收入 萬元 13050 以下均為正常年份 8 年總成本費用 萬元 10017 年經(jīng)營成本 萬元 9723 9 年銷售稅金及附加 萬元 630 10 年利潤總額 萬元 2403 11 年所得稅 萬元 600 12 年所得稅后利潤 萬元 1803 13 投資利潤率 % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 6763 Ic=12% 15 內(nèi)部收益率 % 16 全部投資回收期 年 不 含建設(shè)期 17 建設(shè)工期 年 1 結(jié)論與建議 發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動節(jié) 能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護環(huán)境的一項重要產(chǎn)業(yè)政策，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。 二期工程投資 2942萬元。 政策保障條件：國務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。 項目概況 （一）擬建地點： 盤山縣甜水鄉(xiāng) 新立村 （造紙廠南 、 東側(cè)） （二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 一期工程： 年生產(chǎn)能力 40 萬 m3預(yù)拌混凝土 ， 建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 6 兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。 2021 年 10 月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2021]341 號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2021年 12月 31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從 2021年 12月 31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標(biāo)打下了堅實的政策基礎(chǔ)。 社會效益和經(jīng)濟效益的 體現(xiàn) 予拌混凝土全部使用散裝水泥，年產(chǎn) 40 萬 m3的混凝土約用水泥 萬噸，按照國家散裝 水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥 可節(jié)約包裝費 35 萬元 ， 節(jié)電 萬度 ， 減少水泥損失 500 噸，帶來綜合經(jīng)濟效益 1053 萬元 。 建設(shè)工程質(zhì)量的 基本保證 在施工現(xiàn)場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法 準(zhǔn)確計 量，只能依靠操作人員的經(jīng)驗施工，容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 4 建設(shè)工程 集約化、專業(yè)化 的需求 預(yù)拌商品混凝土是工程建設(shè)發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現(xiàn)。 設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設(shè)備選型達到國內(nèi) 先進水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進性與經(jīng)濟性相結(jié)合，盡量減少工程投資。 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 1 XX 企業(yè) 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 概 況： 項目名稱： XX企業(yè) 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目 企業(yè)名稱： 盤錦加晟 混凝土工程有限公司 建設(shè)地點： 盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村 建設(shè) 總投資： 7520 萬元 （含二期工程 ） 年 營業(yè)收入 ： 13050 萬元 稅后年利潤： 1803 萬元 （正常年份） 投資回收期： 年 擬占地 面積： 50 畝 總建筑面積： 26558m2 (折合 50 畝 ) 綠化面積： 4000 m2 容 積 率： 建筑密度 ： 75% 綠 化 率： 12 % 辦公生活區(qū)： % 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 2 第一章 總 論 企業(yè)概況 盤錦加晟混凝土工程有限公司是一家剛組建的股份制民營企業(yè)，企業(yè)注冊資金 1000 萬元 。 可行性研究報告委托編制協(xié)議。混凝土予拌化是工業(yè)發(fā)達國家共同的成功經(jīng)驗，代表了混凝土生產(chǎn)的最新最先進水平，具有旺盛的生命力，也是我國混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向。是建筑業(yè)依靠技術(shù)進步，改造小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革。 城市文明建設(shè)的標(biāo)志 廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問題，解決了施工擾民和施工現(xiàn)場臟、亂、差等問題，也減輕了城市道路的交通壓力。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展勢頭強勁，按照國家建設(shè)部要求對高層建筑大部分縣市已開始使用商品混凝土。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 市場 供應(yīng)條件： 除主要 生產(chǎn) 設(shè)備需外購?fù)猓?原輔材料 供應(yīng)近鄰北鎮(zhèn)沙石料廠 、周邊水泥廠且交通便利、市場順暢， 貨源充足。 項目總投資 6219 萬元，其中： 土建 工程 費用 822 萬元， 設(shè)備 費用 3094萬元；其它 費用 662萬元流動資金 1641 萬元。 項目建設(shè)資金來源：項目總資金 9161萬元全部由企業(yè) 自籌解決。 項目年銷售收入可達 13050 萬元，利稅總額 2403 萬元，有顯著的經(jīng)濟效益。 按基本建設(shè)程序精心組織項目 管 理，推行限額設(shè)計，加強項目質(zhì)量控制、進度控制，嚴(yán)格控制項目投資。預(yù)拌 40 萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告 9 混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，它實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠技術(shù)進步改變小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革，而且有顯著的社會、經(jīng)濟效益。 周期性：由于整個建筑行業(yè)受季節(jié)影響較大，這也相應(yīng)影響到建材行業(yè)，使其具有了季節(jié)性，一般在年底和年初整個商品混凝土行業(yè)處于萎縮狀態(tài)。 具有規(guī)模效應(yīng)：