【正文】 部門(mén)的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過(guò)中新雙方的共同努力，園區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。到目前為止，全市共有年銷(xiāo)售額超億元的較大型商場(chǎng) 13個(gè)，批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點(diǎn) ，從業(yè)人員 萬(wàn)人。一類(lèi)區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對(duì)外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，商店門(mén)類(lèi)齊全，以大型、專(zhuān)業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號(hào)”店以及設(shè)立國(guó)際名牌跨國(guó)商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購(gòu)物消費(fèi)的商業(yè)區(qū)。蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境。 1992 年以來(lái)，先后有 以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的 5 個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立。自改革開(kāi)放以來(lái)，蘇州成為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放地區(qū)。將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過(guò)歐尚集團(tuán)在國(guó)外的配銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)往國(guó)外，用好兩個(gè)市場(chǎng)，用足兩種資源，以增強(qiáng)合作企業(yè)發(fā)展后勁。 南光進(jìn)出口有限公司出口商品一覽表 表 2－ 7 單位：萬(wàn)美元 序號(hào) 年 份 商品目錄 1997 1998 1999 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 表 28 1 紡織品 453 298 584 2 服裝 1564 1432 1761 3 輕工產(chǎn)品 232 187 207 4 工藝品 334 365 279 5 機(jī)電產(chǎn)品 134 98 151 6 禮品 64 152 81 7 日用雜品 152 249 176 8 文體用品 78 149 114 9 工程機(jī)械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合計(jì) 3211 3125 3478 資料來(lái)源：南光進(jìn)出口有限公司提供資料 南光進(jìn)出口有限公司近年來(lái)出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū) 序號(hào) 商品目錄 商品主要產(chǎn)地 備注 1 紡織品 江蘇（蘇州、江陰）、浙江潮州 本 省占 70％ 2 服裝 蘇州、常熟、吳江、浙江溫州 本省占 70％ 3 輕工產(chǎn)品 蘇州、無(wú)錫、常州、浙江溫州 本省占 60％ 4 工藝品 江蘇（蘇州、揚(yáng)州）、浙江溫州 本省占 40％ 5 機(jī)電產(chǎn)品 蘇州、上海 本省占 50％ 6 禮品 蘇州、浙江杭州、溫州、寧波 本省占 40％ 7 日用雜品 蘇州、上海 本省占 60％ 8 文體用品 蘇州（蘇州、昆山）、浙江溫州 本省占 70％ 9 工程機(jī)械 江蘇（蘇州、吳江） 本省占 100％ 10 塑料 蘇州、吳縣 本省占 100％ 11 箱包及鞋帽 江蘇張家港、浙江溫 州 本省占 60％ 12 其他 江蘇（蘇州）、浙江、上海 本省占 40％ 資料來(lái)源：南光進(jìn)出口有限公司提供資料 合作商業(yè)企業(yè)的出口計(jì)劃 本項(xiàng)目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為歐尚集團(tuán)公司，乙方為南光進(jìn)出口有限公司。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá) 20 億美元。近年來(lái)歐尚集團(tuán)采購(gòu)中國(guó)產(chǎn)品的出口額及主要出口商品品種詳見(jiàn)表 2－ 2－ 2－ 6。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商解釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求。蘇州現(xiàn)代化商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)迫切需要利用外資來(lái)彌補(bǔ)資金供需的不足。 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 表 23 蘇州現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展目標(biāo)有關(guān)情況一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 2021 2020 1 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元 485 1258 年增長(zhǎng)率 ％ 13 11 2 批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)、餐 飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 個(gè) 33200 54000 年增長(zhǎng)率 ％ 5 5 3 千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 4 商業(yè)（零售、飲服業(yè)）營(yíng)業(yè)面積 個(gè)／千人 280 600 年增長(zhǎng)率 ％ 10 8 5 批發(fā)、零售貿(mào)易從業(yè)人數(shù) 人 207600 338000 年增長(zhǎng)率 ％ 5 5 6 千人擁有商業(yè)從業(yè)人員數(shù) 人／千人 資料來(lái)源：《蘇州市商業(yè)“九五”計(jì)劃和 2020年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》 利用外資促進(jìn)蘇州商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展 目前蘇州外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，全市一半以上的固定資產(chǎn)投資、 接近三分之一的財(cái)政收入來(lái)自于外商投資企業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連接成 片，發(fā)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。 （ 5）市區(qū)居民的收入增長(zhǎng)對(duì)商業(yè)的影響 伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。全年旅游外匯收入達(dá)到 億美元，比上年增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 1142 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %；全市旅游總收入 91 億元人民幣。新的國(guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境的變化將促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展方向。 （ 2）外向型經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的發(fā)展對(duì)商業(yè)的影響 隨著經(jīng)濟(jì)國(guó)際化趨勢(shì)，至 2020年，蘇州市將逐步形成包括內(nèi)貿(mào)易企業(yè)在內(nèi)的國(guó)際化大貿(mào)易、大市場(chǎng)、大循環(huán)的新格局。蘇州目前處于工業(yè)化中期，蘇州市第八次人民代表大會(huì)提出本世紀(jì)末國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 1500 億元以上，人均 萬(wàn)元左右 ， 比1994 年的 720億元增長(zhǎng)一倍多。限額以上批發(fā)和零售企業(yè)（ 199 1997年指大中型批零售貿(mào)易企業(yè)， 1998年指年銷(xiāo)售在 2021 萬(wàn)元以上，年末從業(yè)人員在 20人及以上的批發(fā)企業(yè)，年銷(xiāo)售在 500 萬(wàn)元，年末從業(yè)人員在 60 人及以上的零售企業(yè)）情況，詳見(jiàn)表 22。目前，我國(guó)已有部分國(guó)內(nèi)超市開(kāi)始設(shè)立類(lèi)似的機(jī)構(gòu)，本項(xiàng)目的實(shí)施與經(jīng)營(yíng)，將產(chǎn)生有效的示范效應(yīng)促使我國(guó)國(guó)內(nèi)超市進(jìn)行改革，并不斷提高我國(guó)國(guó)內(nèi)超市的市場(chǎng)適應(yīng)能力與競(jìng)爭(zhēng)力。 此外，為增強(qiáng)集團(tuán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、商品采購(gòu)優(yōu)勢(shì)及降低采購(gòu)成本，歐尚集團(tuán)在中國(guó)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了采購(gòu)中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源。顧客來(lái)歐尚購(gòu)物不僅能享有合理的價(jià)格和多樣化的選擇，而且還有許多方便之處。 ?選擇。歐尚集團(tuán)對(duì)其銷(xiāo)售人員，都要求其做到耐心傾聽(tīng)消費(fèi)者的各種抱怨，并給消費(fèi)者作必要的解釋?zhuān)赡艿脑?huà)直接幫助消費(fèi)者處理問(wèn)題，尋求解決方法，需要的話(huà)則帶他去找能答復(fù)他的負(fù)責(zé)人。根據(jù)消費(fèi)者的期望，以競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣(mài)給消費(fèi)者，而且在最短的時(shí)間里將市場(chǎng)上的新產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。蘇州 歐尚超市有限公司的建立，將有助于把歐尚優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式帶到中國(guó)，從而有利于提高中方的經(jīng)營(yíng)管理水平和服務(wù)觀念。眾所周知，現(xiàn)代商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不單純是商品本身的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)理念、管理模式等競(jìng)爭(zhēng)的延伸已成為在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)取勝的關(guān)鍵。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 的市場(chǎng)容量。 我國(guó)超市始初于八十年代初，當(dāng)時(shí)只是一些營(yíng)業(yè)面積較小，經(jīng)營(yíng)品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過(guò)一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但終因市場(chǎng)問(wèn)題而導(dǎo)致一度萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì) 1991年美國(guó) 38種零售業(yè)態(tài)中，超市銷(xiāo)售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %），同年日本各種超 市銷(xiāo)售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。因此，越來(lái)越多的外國(guó)零售企業(yè)進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目單位委托江蘇省工程咨詢(xún)中心編制《蘇州歐尚超市有限公司可行性研究報(bào)告》的委托合 同； 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部關(guān)于《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》； 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）有關(guān)問(wèn)題的通知》； 國(guó)家、省、市有關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 四、可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容 蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 10000 噸 /年聚丙烯絲束項(xiàng)目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/ 年聚丙烯絲束項(xiàng)目 表 11 根據(jù)國(guó)家《關(guān)于外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》及《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析； 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容； 建設(shè)選 址及建設(shè)條件分析； 總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等； 第二節(jié) 合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。 1出資期限： 甲乙雙方在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 90天內(nèi)各提交其出資總額的 15%，計(jì) 1200 萬(wàn)元人民幣；其余在取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后 90 天內(nèi)提交完畢，計(jì) 6800 萬(wàn)元人民幣。本項(xiàng) 目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司出資比例為 35％，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。其中：甲方投入相當(dāng)于 5200 萬(wàn)元人民幣的歐元，占注冊(cè)資本的65%，以現(xiàn)匯投入；乙方投入 2800 萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的35%，用人民幣現(xiàn)金出資。本項(xiàng)目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司 1997 年自營(yíng)進(jìn)出口額 6140 萬(wàn)美元（出口額為 3200 萬(wàn)美元）， 1998 年自營(yíng)進(jìn)出口額 5250 萬(wàn)美元（出口額為 3120 萬(wàn)美元），1999 年自營(yíng)進(jìn)出口額 5450 萬(wàn)美元（出口額為 3325 萬(wàn)美元） ， 1999年資產(chǎn)額為 10060 萬(wàn)元人民幣（其中凈資產(chǎn) 5606 萬(wàn)元），符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。 公司下屬企業(yè)和與他方合作項(xiàng)目情況：公司有下屬企業(yè)“中新城置業(yè)有限公司”，主要從事房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)、公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場(chǎng)的日常管理；公司和澳大利亞廠商合資注冊(cè)了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司，主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營(yíng)、批發(fā)等。在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)，享受園區(qū)的優(yōu)惠政策。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá) 20億美元。 乙方 企業(yè)名稱(chēng) ：蘇州工業(yè)園 區(qū)南光進(jìn)出口有限公司 法定住所 ：蘇州市東環(huán)路 128 號(hào)中新城 法定代表人 ：肖宜美 職務(wù)：董事長(zhǎng) 注 冊(cè) 地 ：中國(guó)蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司，是由國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國(guó)南光進(jìn)出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（蘇州財(cái)團(tuán)）合資成立，具有獨(dú)立的法人地位。 經(jīng)過(guò) 39 年的開(kāi)拓發(fā)展，歐尚在世界各地的 12 個(gè)國(guó)家，擁有特大型超市 211 個(gè)，超市 300 多家，以及 600 多家便民店。 1998年 ，歐尚將其亞洲總部遷至上海。歐尚集團(tuán)公司以經(jīng)營(yíng)大型超市為主，首先在 法國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)展壯大，并于 1981 年以西班牙、意大利為起點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行國(guó)際化發(fā)展。該集團(tuán)為家族控股公司，法國(guó)米里曳家族控股 87%，雇員持有 13%的股份。 法定代表人 ： CHRISTOPHE DUBRULLE 職務(wù)：總裁 注 冊(cè) 地 ：法國(guó) 歐尚集團(tuán)公司成立于 1961 年，是以經(jīng)營(yíng)大型超級(jí)市場(chǎng)為主的國(guó)際商業(yè)集團(tuán)，是目前法國(guó)第二、歐洲第六的大型跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)，在 1999 年度財(cái)富雜志排名世界 500 強(qiáng)中列第 147 位。 歐尚集團(tuán)公司把自選、廉價(jià)和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營(yíng)特色，實(shí)現(xiàn)最高營(yíng)業(yè)率與最低價(jià)銷(xiāo)售的有機(jī)統(tǒng)一，經(jīng)銷(xiāo)商品多達(dá)數(shù)萬(wàn)種，具有廣泛的國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)、一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)。 1997 年 4 月上海歐尚超市有限公司正式成立，這是一家由法國(guó)歐尚公司與中方合作伙伴上海市食品 (集團(tuán) )公司、上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營(yíng)大型超市為主的中外合作企業(yè)。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500多名。本項(xiàng)目外方合作者－歐尚集團(tuán) 1997 年銷(xiāo)售額為 233 億美元， 1998 年銷(xiāo)售額為 235 億美元， 1999 銷(xiāo)售額255 億美元， 1999 年資產(chǎn)額約為 130 多億美元，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。已與世界上七十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的上千家客戶(hù)建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、碼頭、油庫(kù)、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司是南光集團(tuán)在蘇州地區(qū)唯一的公司。公司現(xiàn)有員工 270余人，平均年齡 ，大多數(shù)為專(zhuān)業(yè)和技術(shù)人員， 68％的員工有大專(zhuān)以上學(xué)歷，有中、高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％。其中，中國(guó)合作者為外貿(mào)企業(yè)的，申請(qǐng)前三年年均自營(yíng)進(jìn)出口額應(yīng)在 5000 萬(wàn)美元以上（其中出口額不低于 3000 萬(wàn)美元）。 總投資額和注冊(cè)資本： 總投資：項(xiàng)目投資總額為 19500 萬(wàn)元人民幣，折合 2358 萬(wàn)美元（本研究報(bào)告按