【正文】 例及繳費人數(shù)的，甲方一律不予支付 。其中管理層員工繳納五險一金，操作層員工繳納“三險”（ 2020 年員工保險基數(shù)如發(fā)生變化，則按照鄂爾多斯市社保 部門及 XXXX 煤炭股份有限公司相關(guān) 文件 規(guī)定執(zhí)行）， 即養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險；繳費基數(shù)及繳費比例按照甲方勞務(wù)派遣人員繳費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十一條 乙方必須按照 鄂爾多斯市 當(dāng)?shù)胤ǘ?biāo)準(zhǔn)和 XXXX 煤炭股份 有限公司 有關(guān)規(guī) 定 ，為管理層和 操作層員工繳納保險費用 ，乙方須 保留相關(guān)文件及手續(xù) 以備甲方監(jiān)督檢查 。 乙方每月發(fā)放管理層及操作層人員工資及其他人工費以實際在崗人數(shù)為準(zhǔn)，乙方可在實際在崗人員工資總額范圍內(nèi)實施績效考核辦法，總額不變，乙方不得利潤體現(xiàn)。 第 九 條 乙方應(yīng)向甲方 公布物業(yè)管理年度 計劃 、 財務(wù)年度 預(yù)決算和 物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取協(xié)商方式解決 。 服裝費、勞保費報支流程 要求物業(yè)合作方 本合同簽訂之日起 2 個月內(nèi) 統(tǒng)一 管理人員及操作層人員服裝。 物業(yè)合作方 開票 →煤礦審核 （按月支付控制月總額，按年支付控制年總額，煤礦辦公室主任和礦長簽字） → 物業(yè)合作方開票 → 煤礦財務(wù)支付 物業(yè)日常消耗費的報支流程 該項費用實報實銷 。 （ 7） 經(jīng)甲方同意的其他費用。 第 四 條 委托管理意向期限為自 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日時止。 1甲方銷售科院落衛(wèi)生及垃圾清運，房屋零小修。 洗衣房管理 ：洗衣烘干設(shè)備運行正常，定期檢查維護，保持屋內(nèi)環(huán)境干凈衛(wèi)生 ；洗衣粉、消毒液等消耗性物品嚴(yán)格按照本合同約定或甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)足量配備、供應(yīng)及時 ；制定洗衣房洗衣制度，規(guī)定衣物送洗時間及領(lǐng)取時間；縫補熨燙衣物。 電 設(shè)施維修養(yǎng)護 ：指除箱變本體部位外涉及生活、辦公的低壓供電，確保線路壓強穩(wěn)定、供電順暢、無損壞 ，建筑物內(nèi)供電管理及維修 ，生活辦公區(qū)內(nèi)及 道路照明 設(shè)施 清潔、維修、更換 。第 1 頁 共 23 頁 物業(yè)管理委托合同書 XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 物業(yè)管理后勤服務(wù)項目 依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《物業(yè)管理條例》制訂 第 2 頁 共 23 頁 XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 物業(yè)管理后勤服務(wù)項目委托合同書 委托方： XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 （以下簡稱甲方） 法定代表人： XXX 委托代表人： XXX 住所地： XXX 市 XX 區(qū)天驕北路 XX 集團 受托方： XXXX 資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 （以下簡稱乙方） 法定代表人： XXX 住所地： XX 市 XX 區(qū) XXX 路 XX 號 資質(zhì)等級：一級 證書編號： （建） 1XX001 依據(jù)《物業(yè)管理條例》 和相關(guān)法律、 法規(guī)、 政策 ， 甲乙雙方 在平等、自愿、 協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上 ，就甲方委托乙方 提供專業(yè)化、一體化物業(yè)服務(wù) ， 達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。 水 設(shè)施維修養(yǎng)護 ： 包括 生活辦公區(qū)的上下水管道、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。 浴室管理 ：用水設(shè)施的日常巡查，及時更換自然損耗件；節(jié)約用水，保證浴室供水的熱度、流量；保持 澡堂內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時對室內(nèi)垃圾、污物進(jìn)行清掃，及時清理污水 ；嚴(yán)格按照本合同約定或甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng) 貴賓浴室浴液、洗發(fā)液、毛巾等消耗性物品。 1 按照相關(guān)檢查部門的要求負(fù)責(zé)甲方辦公生活區(qū)的垃圾清運填埋、鍋爐房爐渣運輸處理、旱廁清掏。 第三條 乙方提供的物 業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二），如乙方未按照標(biāo)準(zhǔn)購買消耗品，甲方有權(quán)不予支付該月日常用品消耗費，并按照比例扣除相應(yīng)管理酬金。 第 六 條 甲方 支付 的物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的利潤構(gòu)成， 物業(yè)服務(wù)支出為甲方所有，乙方代管， 主要用于以下支出： （ 1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險 、服裝勞保費 ； （ 2） 操作層人員的工資 、社會保險 、服裝勞保費 ； （ 3） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 5） 物業(yè)管理區(qū)域秩 序維護費用； （ 6） 乙方 行政 辦公費用 。 每月月底物業(yè)合作方制作工資表→煤礦審核（核對考勤、人數(shù)、金額）→生產(chǎn)部匯總→報人力資源部（每月 10 日）→煤礦財務(wù)→物業(yè)伊泰服務(wù)總部根據(jù)總額開票（煤礦辦公室主任、礦長及煤礦財務(wù)科長簽字）→物業(yè)公司組織發(fā)放 工資（煤礦辦公室、財務(wù)科監(jiān)督發(fā)放）→公示工資表→入賬 行政辦公費的報支流程 該項費用為包干費用，超支不補，結(jié)余全獎，可以與物業(yè)消耗材料費同時走流程， 煤礦必須 按照合同規(guī)定數(shù)額一次性支付或按月支付 。 管網(wǎng)維修費、房屋維修費、垃圾清運費、旱廁清掏費的報支流程 第 6 頁 共 23 頁 按照實際發(fā)生的費用， 據(jù)實報支， 總額控制。 （ 2） 乙方在日常行政辦公、物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的水電暖等能源消耗，甲方不向乙方收取相關(guān)費用。乙方在工資發(fā)放時必須增加工資發(fā)放的透明度，發(fā)放前對分配方案、工資獎金表張榜公布，同時將工資發(fā)放情況報甲方備案，以便對部分關(guān)鍵崗位工資按實際需要調(diào)整提供依據(jù)。 管理酬金分為基礎(chǔ)管理酬金和績效管理酬金，基礎(chǔ)管理酬金指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)一年所得固定支付酬勞；績效管理酬金是甲方考核乙方服務(wù)品質(zhì)的評估辦法。 乙方按規(guī)定為實際到崗聘用人員繳納各項社會保險。要求乙方按季度向甲方出示繳納保險金表格（詳細(xì)記錄需繳納 人員名險種、金額、單位繳納部分和個人繳納部分等信息），該表先經(jīng)過甲方審核（要求煤礦辦公室主任簽字確認(rèn)），相關(guān)保險部門 出具繳費憑證后 ，甲方支付 該筆費用。 第十四條 乙方所 聘人員離職時必須進(jìn)行離崗前體檢并與乙方辦理辭職手續(xù)，因未辦理辭職手續(xù)造成的用工糾紛由乙方承擔(dān)?？偛康膷徫宦氊?zé)：負(fù)責(zé)人員招聘、考核、培訓(xùn)等人力資源工作、人員保險繳納工作、物資購買使用財務(wù)登記、與各煤礦及 XXXX 集團相關(guān)部門協(xié)商事宜、 制定總體服務(wù)方案等等。 乙方購置物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)客房及探親房、浴池、洗衣房內(nèi)消耗性物料，所產(chǎn)生的費用甲方按照月度 實際發(fā)生費用 給予結(jié)算。 甲方有權(quán) 審核乙方派駐管理人員上崗資格， 經(jīng)得甲方同意后乙方區(qū)域經(jīng)理和執(zhí)行經(jīng)理方可調(diào)動。 有權(quán) 勸阻、制止損害 甲方 生活辦公區(qū)設(shè)備設(shè)施或妨礙物業(yè)管理后勤服務(wù)的行為，并對造成的損失有權(quán)要求行為人予以賠償。 征得甲方同意 后 選聘專業(yè)公司承擔(dān) 煤礦 的 特殊專項管理業(yè)務(wù)，但不得將煤礦的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 第 二十 條 甲方違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán) 解除 合同 ，但必須提前 30 日以書面形式通知甲方 ；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟賠償。 第 二十 三 條 日常物業(yè)管理及后勤服務(wù)過程中如發(fā)現(xiàn)本合同 未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議對本合同進(jìn)行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第 11 頁 共 23 頁 附件 : 附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 附件 二 ：物業(yè)管理服務(wù) 質(zhì)量 標(biāo) 準(zhǔn) 附件 三 ： 物業(yè)管理人員崗位要求及職責(zé) 附件 四 ： 物業(yè) 消耗品標(biāo)準(zhǔn) 附件五：物業(yè)費測算表 附件六：物業(yè)人工費測算表 甲方 ： XXXX煤炭股份有限公司 XX二號井 乙方： XXXX資產(chǎn)管理有限公司 （蓋章） （蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 合同簽訂地點：鄂爾多斯市東勝區(qū)伊泰大廈第 12 頁 共 23 頁 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) XX 二號井 序號 項目 明細(xì) 參數(shù) 一 地理位置 納日松鎮(zhèn) 距東勝 100 公里 二