【正文】 例及繳費人數的，甲方一律不予支付 。其中管理層員工繳納五險一金，操作層員工繳納“三險”（ 2020 年員工保險基數如發(fā)生變化，則按照鄂爾多斯市社保 部門及 XXXX 煤炭股份有限公司相關 文件 規(guī)定執(zhí)行）， 即養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險；繳費基數及繳費比例按照甲方勞務派遣人員繳費標準執(zhí)行。 第十一條 乙方必須按照 鄂爾多斯市 當地法定標準和 XXXX 煤炭股份 有限公司 有關規(guī) 定 ，為管理層和 操作層員工繳納保險費用 ，乙方須 保留相關文件及手續(xù) 以備甲方監(jiān)督檢查 。 乙方每月發(fā)放管理層及操作層人員工資及其他人工費以實際在崗人數為準，乙方可在實際在崗人員工資總額范圍內實施績效考核辦法，總額不變，乙方不得利潤體現。 第 九 條 乙方應向甲方 公布物業(yè)管理年度 計劃 、 財務年度 預決算和 物業(yè)服務資金的收支情況；對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取協商方式解決 。 服裝費、勞保費報支流程 要求物業(yè)合作方 本合同簽訂之日起 2 個月內 統(tǒng)一 管理人員及操作層人員服裝。 物業(yè)合作方 開票 →煤礦審核 （按月支付控制月總額，按年支付控制年總額，煤礦辦公室主任和礦長簽字） → 物業(yè)合作方開票 → 煤礦財務支付 物業(yè)日常消耗費的報支流程 該項費用實報實銷 。 （ 7） 經甲方同意的其他費用。 第 四 條 委托管理意向期限為自 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日時止。 1甲方銷售科院落衛(wèi)生及垃圾清運，房屋零小修。 洗衣房管理 ：洗衣烘干設備運行正常，定期檢查維護，保持屋內環(huán)境干凈衛(wèi)生 ；洗衣粉、消毒液等消耗性物品嚴格按照本合同約定或甲方要求的標準足量配備、供應及時 ；制定洗衣房洗衣制度，規(guī)定衣物送洗時間及領取時間；縫補熨燙衣物。 電 設施維修養(yǎng)護 ：指除箱變本體部位外涉及生活、辦公的低壓供電，確保線路壓強穩(wěn)定、供電順暢、無損壞 ，建筑物內供電管理及維修 ，生活辦公區(qū)內及 道路照明 設施 清潔、維修、更換 。第 1 頁 共 23 頁 物業(yè)管理委托合同書 XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 物業(yè)管理后勤服務項目 依據《中華人民共和國合同法》 、 《物業(yè)管理條例》制訂 第 2 頁 共 23 頁 XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 物業(yè)管理后勤服務項目委托合同書 委托方： XXXX 煤炭股份有限公司 XX 二號井 （以下簡稱甲方） 法定代表人： XXX 委托代表人： XXX 住所地： XXX 市 XX 區(qū)天驕北路 XX 集團 受托方： XXXX 資產管理有限責任公司 （以下簡稱乙方） 法定代表人： XXX 住所地： XX 市 XX 區(qū) XXX 路 XX 號 資質等級：一級 證書編號： （建） 1XX001 依據《物業(yè)管理條例》 和相關法律、 法規(guī)、 政策 ， 甲乙雙方 在平等、自愿、 協商一致的 基礎上 ，就甲方委托乙方 提供專業(yè)化、一體化物業(yè)服務 ， 達成如下協議，以供雙方共同遵守。 水 設施維修養(yǎng)護 ： 包括 生活辦公區(qū)的上下水管道、樓內消防設施設備等。 浴室管理 ：用水設施的日常巡查，及時更換自然損耗件；節(jié)約用水，保證浴室供水的熱度、流量；保持 澡堂內的環(huán)境衛(wèi)生，及時對室內垃圾、污物進行清掃，及時清理污水 ；嚴格按照本合同約定或甲方要求的標準供應 貴賓浴室浴液、洗發(fā)液、毛巾等消耗性物品。 1 按照相關檢查部門的要求負責甲方辦公生活區(qū)的垃圾清運填埋、鍋爐房爐渣運輸處理、旱廁清掏。 第三條 乙方提供的物 業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（物業(yè)管理服務質量標準見附件二），如乙方未按照標準購買消耗品，甲方有權不予支付該月日常用品消耗費，并按照比例扣除相應管理酬金。 第 六 條 甲方 支付 的物業(yè)服務費由物業(yè)服務支出和乙方的利潤構成， 物業(yè)服務支出為甲方所有，乙方代管， 主要用于以下支出： （ 1） 管理服務人員的工資、社會保險 、服裝勞保費 ； （ 2） 操作層人員的工資 、社會保險 、服裝勞保費 ； （ 3） 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 5） 物業(yè)管理區(qū)域秩 序維護費用； （ 6） 乙方 行政 辦公費用 。 每月月底物業(yè)合作方制作工資表→煤礦審核（核對考勤、人數、金額）→生產部匯總→報人力資源部（每月 10 日）→煤礦財務→物業(yè)伊泰服務總部根據總額開票（煤礦辦公室主任、礦長及煤礦財務科長簽字）→物業(yè)公司組織發(fā)放 工資（煤礦辦公室、財務科監(jiān)督發(fā)放）→公示工資表→入賬 行政辦公費的報支流程 該項費用為包干費用，超支不補，結余全獎，可以與物業(yè)消耗材料費同時走流程， 煤礦必須 按照合同規(guī)定數額一次性支付或按月支付 。 管網維修費、房屋維修費、垃圾清運費、旱廁清掏費的報支流程 第 6 頁 共 23 頁 按照實際發(fā)生的費用， 據實報支， 總額控制。 （ 2） 乙方在日常行政辦公、物業(yè)服務過程中產生的水電暖等能源消耗，甲方不向乙方收取相關費用。乙方在工資發(fā)放時必須增加工資發(fā)放的透明度，發(fā)放前對分配方案、工資獎金表張榜公布，同時將工資發(fā)放情況報甲方備案，以便對部分關鍵崗位工資按實際需要調整提供依據。 管理酬金分為基礎管理酬金和績效管理酬金，基礎管理酬金指乙方為甲方提供物業(yè)服務一年所得固定支付酬勞；績效管理酬金是甲方考核乙方服務品質的評估辦法。 乙方按規(guī)定為實際到崗聘用人員繳納各項社會保險。要求乙方按季度向甲方出示繳納保險金表格（詳細記錄需繳納 人員名險種、金額、單位繳納部分和個人繳納部分等信息），該表先經過甲方審核（要求煤礦辦公室主任簽字確認），相關保險部門 出具繳費憑證后 ，甲方支付 該筆費用。 第十四條 乙方所 聘人員離職時必須進行離崗前體檢并與乙方辦理辭職手續(xù)，因未辦理辭職手續(xù)造成的用工糾紛由乙方承擔。總部的崗位職責：負責人員招聘、考核、培訓等人力資源工作、人員保險繳納工作、物資購買使用財務登記、與各煤礦及 XXXX 集團相關部門協商事宜、 制定總體服務方案等等。 乙方購置物業(yè)服務范圍內客房及探親房、浴池、洗衣房內消耗性物料，所產生的費用甲方按照月度 實際發(fā)生費用 給予結算。 甲方有權 審核乙方派駐管理人員上崗資格， 經得甲方同意后乙方區(qū)域經理和執(zhí)行經理方可調動。 有權 勸阻、制止損害 甲方 生活辦公區(qū)設備設施或妨礙物業(yè)管理后勤服務的行為，并對造成的損失有權要求行為人予以賠償。 征得甲方同意 后 選聘專業(yè)公司承擔 煤礦 的 特殊專項管理業(yè)務，但不得將煤礦的整體管理責任轉讓給第三方。 第 二十 條 甲方違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的 服務標準 ，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權 解除 合同 ，但必須提前 30 日以書面形式通知甲方 ；造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。 第 二十 三 條 日常物業(yè)管理及后勤服務過程中如發(fā)現本合同 未盡事宜，甲乙雙方友好協商后可以簽訂補充協議對本合同進行補充，補充協議與本合同具有同等效力。 第 11 頁 共 23 頁 附件 : 附件一：物業(yè)構成明細 附件 二 ：物業(yè)管理服務 質量 標 準 附件 三 ： 物業(yè)管理人員崗位要求及職責 附件 四 ： 物業(yè) 消耗品標準 附件五：物業(yè)費測算表 附件六：物業(yè)人工費測算表 甲方 ： XXXX煤炭股份有限公司 XX二號井 乙方： XXXX資產管理有限公司 （蓋章） （蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 合同簽訂地點：鄂爾多斯市東勝區(qū)伊泰大廈第 12 頁 共 23 頁 附件一： 物業(yè)構成明細 XX 二號井 序號 項目 明細 參數 一 地理位置 納日松鎮(zhèn) 距東勝 100 公里 二