【正文】 中長期發(fā)展階段中獲利的行業(yè)特點吻合，有利于項目的長期可 持續(xù)發(fā)展。在市場仍處于旺盛發(fā)展階段時主動求變創(chuàng)新，行業(yè)導向作用力事半功倍。 權(quán)抵押融資開發(fā)，至少可獲： 60 畝 200 萬 /畝 50%=6000 萬元， 首期市場開發(fā)后，獲得的銀行授信額度 ， 即使啟動資本收回，也足以進入 下一期滾動開發(fā)。而新建的國字號商流、物流、信息流齊備的專 業(yè)交易中心 —— 中國（亳州）中藥材交易中心，應考慮長期持有，不 宜 分割 出售 。 30 剔除稅費后凈收益 億元（ %） 億元≈ 億元 （ 3）投入產(chǎn)出比較： ： 億元； ： 億元； 億元； 億元，在靜態(tài)條件下，投資回報率為： 億元247。 （ 2） 新市場 土地出讓費，參考工業(yè)用地標準： 10 萬元 /畝 1000 畝 =1 億元 （ 3）建按 成本： ： 30 萬平方米 1200 元 /平方米 = 億元 ： 30 萬平方米 800 元 /平方米 = 億元 、服務區(qū)營業(yè)用房： 10 萬平方米 2021 元 /平方米 =2 億元 ： ① 商業(yè)鋪面： 2 萬平方米 2021 元 /平方米 =4000 萬元 ② 上蓋住宅： 14 萬平方米 1500 元 /平方米 = 億元 直接開發(fā)成本： 1 億 +1 億 + 億 ++2 億 + 億 + 億 = 億 (4)管理費用和推廣費用，按總成本的 %和 %計算，為： 億元 (%+%)= （ 5）財務成本： 28 按啟動資金 3 億元，分期投入、分期回收、滾動開發(fā)，開 發(fā)期 5年計算： 3 億元 6% 3= 億元。 3．會展區(qū)與政府、專業(yè)會展公司三方合作，根據(jù)會展收入按比例分成。 5．目前，上海跨國采購中心已在亳州開設(shè)跨國采購分會場，一旦新的中藥材交易中心建成，將定期進行中中藥材國際交易采購會。 3．目 前已經(jīng)與擁有“中國開張網(wǎng)”招商服務平臺的深圳金磚四國投資服務公司達成合作意向。 2．與開發(fā)區(qū)商務發(fā)展局達成了意向。與10 家以上中藥材深加工企業(yè)進行生產(chǎn)要素合作；負責期貨市場的前期籌建工作。 5．市場監(jiān)管部 : 掌握市場智能化設(shè)備；負責監(jiān)管入場交易者身份；出入庫商品質(zhì) 23 量；暢通交易責任追溯通路，是市場的“保姆”和“質(zhì)量衛(wèi)士”。各部門職能如下： 1．財務部： 負責公司的財務管理、費用收支及成本核算等會計業(yè)務工作。 在原市場搬遷完成、新市場開張以后，著手原市場的商住項目開發(fā)建設(shè)。 對目前處于亳州中藥材交易中心四周的藥商藥鋪，按拆一還一、適當補償?shù)脑瓌t，列入整體搬遷范圍。底商部分，規(guī)劃 2 萬平方米，以歐式風情街布局；住宅開發(fā) 16 萬平方米，形成空中立體交通和景觀布置。 中藥材期貨市場的預留問題，可在會展區(qū)設(shè)計時一并考慮。 4．服務園區(qū)，規(guī)劃建筑面積 7 萬平方米。 物流園區(qū)的重要職能之一，是強制性入庫檢 驗和出庫登記。 物流園區(qū)設(shè)專業(yè)庫區(qū)、中轉(zhuǎn)配載中心與第三方物流托管倉庫三個組成部分。 開發(fā)商負責場館開發(fā)建設(shè)與日常物業(yè)管理， 亳州市政府定期組織以政府平臺運作的中藥材專業(yè)會展活動。 （ 4）跨國采購專營區(qū)。 重點扶植亳州一市三縣的藥農(nóng)，直接在市場設(shè)點銷售自產(chǎn)藥材。 園區(qū)內(nèi)再分： （ 1） 藥農(nóng)直銷區(qū) 。 經(jīng)營業(yè)套適配性：好，分值： 10 分。 —— 跨國采購區(qū)，導入跨國直銷功能，擴大外貿(mào)。 15 附：圖一： 新市場參考 效果圖 1 附：圖二： 新市場參考 效果圖 2 硬件等級評價：好，分值： 10 分。因此，新市場將在硬件設(shè)施上大展宏圖： 。 擴建后的 中藥材專業(yè) 新 市場規(guī)模不僅是全國第一，亦是亞洲第一、世界第一。 分值 10 分。 價值： 6 分。而且，由于是整體搬遷，市場遷址后，人流必定 跟隨而至。老市場停車難、搬運難、人員進出難的狀況將徹底解決。 分值： 10 分。“全國藥材聚亳州，亳州藥材銷全國”。從行商角度看，是先有市 、 后有場，依市建場 ，事半功倍。 12 項目地塊 商業(yè)價值評價 按國際商業(yè) 學會通行的商業(yè)設(shè)施商業(yè)價值評價標準，七項 目 、五分法，對中國（亳州）中藥材交易中心新地作如下評價： 級別 好 較好 一般 較差 差 分值 10 8 6 4 2 70 分為最優(yōu)， 42分為及格 （ 1）聚集能力： 。 11 第二章 新項目選址情況 區(qū)位介紹 籌建中的中國（亳州）中藥材交易中心新場館， 位于 安徽亳州開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位于希夷大道和南一環(huán)交口，占地 1000 畝。在生物醫(yī)藥、現(xiàn)代中藥等領(lǐng)域形成一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，建成一個省級 工程技術(shù)研究中心。 ， 亳州中藥材 產(chǎn)業(yè) 振興 得到了安徽省政府的全力支持。 4． 醫(yī)改后的新醫(yī)療體制，為中藥材進入基本藥物目錄，創(chuàng)造了有利的社會大環(huán)境。但中藥材出口步子不快，渠道不暢。把中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展，提升到“滿足國家經(jīng)濟社會發(fā)展和人民健康的需求，建設(shè)小康社會，實現(xiàn)中華民族的偉大復興”、“建設(shè)創(chuàng)新型國家”的高度。 目前的經(jīng)營環(huán)境“臟”、經(jīng)營秩序“亂”、品質(zhì)控制水平“差”的現(xiàn)狀 ，一是制 8 約亳州中藥材產(chǎn)業(yè)向國際貿(mào)易領(lǐng)域的拓展，境外采購隊伍進不來、跨國采購通路不暢；二是難以與大企業(yè)、大品牌產(chǎn)銷對接，或者說，在責任 可溯源體制缺乏的情況下，影響了大企業(yè)的程式化、制度化、流程化的大批量采購運作；三是難以 與以信息化為特征的現(xiàn)代管理流程對接，直接影響交易平臺整體效能、效率的提高。沿用了上千年的就地 設(shè)攤、檔口式陳列的經(jīng)營布局方式，至今仍未改變?？傊痪湓挘〔煌?。 2021 年， 藥業(yè)經(jīng)濟 更 得到了長足發(fā)展，全市產(chǎn)值超億元的中藥企業(yè) 發(fā)展到 21 家，規(guī)模以上藥業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達 30 億元，中藥材進出口總額躋身全國前三強，中國 (亳州 )中藥材交易中心年成交額近 150 7 億元，繼續(xù)保持國內(nèi)規(guī)模 最大、品種最多、設(shè)施最好、功能最全的市場地位。全市藥材種植面積近百萬畝，按 GAP 標準建設(shè)的中藥材示范區(qū)基地 10 個。 《中國藥典》中冠以 |“亳”字的中藥就有亳芍、亳菊、亳花粉、亳桑皮四種。中國（亳州）中藥材交易中心， 是我國最大的中藥材專業(yè)市場。 亳州交通便捷，北倚歐亞大陸橋，距離商丘機場 60 公里，阜陽機場 120 公里；京九鐵路、徐阜鐵路； 31 105 國道， 0908 國防公路， 20 30 307 省道，以及京景高速和 界 阜蚌高速公路穿插而過；渦河航運、茨淮新 河航運可直通上海、杭州。 2021 年 全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 400億元，增長 12%，人均生產(chǎn)總值 7800元 。 總面積 平方公里，轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，全市總?cè)丝?34 萬人，市轄區(qū)面積 2226 平方公里，人口 130 萬。 為推動中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亳州市 以項目為抓手，全面推進 中藥材 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快 中藥材 產(chǎn)業(yè)基地和重點項目建設(shè) 。作為神醫(yī)華佗的故鄉(xiāng)，亳州有藥材加工專業(yè)戶，有藥材經(jīng)銷 專業(yè)人員，有專 營中藥材的公司、行、棧等 等 ，中藥材產(chǎn)業(yè)鏈