【正文】 山東魯咨工程咨詢有限公司 31 未采取節(jié)能措施前相比空調(diào)能耗節(jié)約 50％。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí) 間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升的坐便器。 采用能耗低的給水、污水和中水處理設(shè)備，以減少能耗。本工程采用緊湊型熒光燈、 T5 高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。 控制窗墻面積比。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑用能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行建筑能效專項(xiàng)測(cè)經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 28 評(píng)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照相應(yīng)的建筑用能標(biāo)準(zhǔn)委托工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建立完善的用能標(biāo)準(zhǔn)體系。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 25 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 不屬于申請(qǐng)報(bào)告通用文本中所指的資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目， 不涉及礦產(chǎn)等資源開(kāi)發(fā)， 因而在此不作相關(guān)論述。 公司主要進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 24 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展， 符合濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃政策， 符合國(guó)家地方加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。 結(jié)合各層次商業(yè)中心建設(shè)，以重點(diǎn)項(xiàng)目為支撐，大力推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ” 作為新興服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，《濟(jì)南 市 “ 十 二 五 ” 服 務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求要以開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房、商貿(mào)用房等為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、有序發(fā)展。這些年來(lái)，國(guó)家把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培植，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 23 來(lái)越強(qiáng)。同時(shí)通過(guò) 該 項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，能夠極大地促進(jìn)該區(qū)域面貌的改變，有效改善周邊地區(qū)環(huán)境狀況，吸引更多的人流、物流，帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。擬建項(xiàng)目位于濟(jì)南市 槐蔭 區(qū) ，符合濟(jì)南市“ 西進(jìn) ”的整體規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，到 2020 年， 濟(jì)南市主城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到 240 平方公里，人口達(dá)到 250 萬(wàn)人；東部城區(qū)建成區(qū)面積 50 平方公里，人口 50萬(wàn)人；西部城區(qū)建成區(qū)面積 40 平方公里，人口 40 萬(wàn)人。加快形成以住宅為主體、商業(yè)用房和商務(wù) 辦公 樓為補(bǔ)充、工業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大的房地產(chǎn)發(fā)展格局。 （ 5） 項(xiàng)目 總 投資 總投資為建設(shè)投資與建設(shè)期利息之和，總計(jì)為 79069 萬(wàn)元。 2）工程建設(shè)其它費(fèi)用 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實(shí)際情況估算。 (6)建筑室內(nèi)裝修 采用不燃 A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。所有防煙樓梯間及其前室均為乙級(jí)防火門，所有管井均設(shè)丙級(jí)防火門。 地下車庫(kù)分為兩個(gè)防火分區(qū)。 (1)總體消防設(shè)計(jì) 1)防火間距及消防通道 本工程 南 鄰城市道路 經(jīng)十路 ， 北 鄰經(jīng)七路 、 西 鄰 緯十二路 ，可利用城市道路及基地內(nèi)部道路作為消防環(huán)路；沿建筑周邊也設(shè)有 4 米寬的環(huán)形消防車道，車道 最小轉(zhuǎn)彎半徑為 12 米，并與城市道路連通；高層建筑之間的防火間距均大于 13m，滿足消防要求。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 16 有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等 處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。所有外墻引下線在室外地面下 1m 處引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。 (4)建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 15 1)建筑物防雷： 本建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 ，防雷等級(jí)為三類。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板 。樓梯、電梯間、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng)切換箱供電。 7)照明配電： 照明、插座均由不同的支路供電；插座回路均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。 5)用電指標(biāo)： 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》，一般商業(yè)建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 40～ 80 w/m2，公寓建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 30～ 50 w/m2，旅館建筑負(fù)荷密度 指標(biāo)為 40～ 70 w/ m2，辦公建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 30～70 w/ m2。 三級(jí)負(fù)荷： 商務(wù) 辦公 樓用電、 公寓用電、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用電等。 電氣方案 (1)設(shè)計(jì)范圍 1)220/380V 配電系統(tǒng)； 2)建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 3)有線電視系統(tǒng)； 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 13 4)電話語(yǔ)音系統(tǒng)； 5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； 6)訪客可視對(duì)講系統(tǒng)； 7)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 通風(fēng) 工程 （ 1）設(shè)計(jì) 內(nèi)容 本工程通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； （ 2） 通風(fēng)、防排煙系統(tǒng) 商務(wù) 辦公 樓 、公寓 的 衛(wèi)生間 等 排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫呐棚L(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自理。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 12 消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓 . 每個(gè)消火栓設(shè)自動(dòng)啟動(dòng)消防泵按鈕。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：室內(nèi)25L/s，室外 40L/s； 系統(tǒng)用水由消防泵房接來(lái)，壓力 。 雨水量根據(jù) 濟(jì)南市 暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取 2年。/d。 5)用水計(jì)量：一戶一表，水表出戶。熱水管采用PPR()管，熱熔連接。 4)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為 ， 由市政管網(wǎng)直供。.d 219 2 綠化澆灑 7648 升 / m178。內(nèi)墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 10 夾芯板輕質(zhì)隔墻。 （ 4） 活荷載設(shè)計(jì)值 陽(yáng)臺(tái)： ； 樓梯間： KN/ m2； 非上人屋面 KN/ m2； 其余房間： KN/ m2。 （ 2） 結(jié)構(gòu)類型 本項(xiàng)目擬 采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆 框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯間，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。 沿 主要城市干道 四 棟錯(cuò)落有致的高層建筑凸顯出現(xiàn)代化城市景象，沿街商業(yè)綜合體外立面形象力爭(zhēng)表現(xiàn)商業(yè)建筑動(dòng)態(tài)、高雅的氛圍，運(yùn)用現(xiàn)代科技的電子廣告與 LED 技術(shù)相結(jié)合，使得濟(jì)南西 部城市 煥 發(fā)出新的繁華景象。 目前濟(jì)南市各類物業(yè)中的 商務(wù) 辦公 樓競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，建議采用新技術(shù)、新材料，打造在濟(jì)南市適度超前的智能化、生態(tài)化 商務(wù) 辦公 樓。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 6 人防規(guī)劃 人群疏散路徑為區(qū)間路、小區(qū)路，結(jié)合地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)做人防設(shè)計(jì)，按區(qū)內(nèi)總建筑面積共需人防總建筑面積 1558 平方米，地下人防部分平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)具有相應(yīng)等級(jí)的防護(hù)功能，為人員、車掩蔽所和物資貯存庫(kù) ，設(shè)兩個(gè)出入口，總寬度 10 米。 樓間道路，聯(lián)系各樓出入口，結(jié)合綠化場(chǎng)地靈活設(shè)計(jì)，打破一般商業(yè)區(qū)道路單調(diào)的做法，使樓間道路與廣場(chǎng)融為一體，豐富空間景觀。 道路： 規(guī)劃道路分級(jí)連接，車行道按 4 級(jí)設(shè)置。 公 共綠地廣場(chǎng)、入口 商業(yè) 廣場(chǎng)景觀空間與沿街商業(yè)景觀空間形成開(kāi)放的景觀系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)手法的選擇上，以平和、自然、舒適為基調(diào)，同時(shí)配以質(zhì)樸的材質(zhì)，以創(chuàng)造自然動(dòng)人、和諧統(tǒng)一的空間。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)理念上突出一種空間上的圍合感和元素上的動(dòng)靜結(jié)合。 C 地塊設(shè)計(jì) 1 棟商務(wù)辦公樓和 4 層沿街商業(yè)。規(guī)劃總建筑面積 ，其中地上建筑面積 （ 包 括 商 務(wù) 辦 公 樓 、 酒 店 式 公 寓，沿街商業(yè) 33558m2），地下建筑面積 （包括地下車庫(kù) 及設(shè)備用房 ）。 四 、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 與交通狀況 項(xiàng)目 位于 經(jīng)七路以南 ， 經(jīng)十路以北 ， 緯十二路以東 。 項(xiàng)目建設(shè)位置位于 濟(jì)南市 槐蔭 區(qū) ， 經(jīng)七路以南 ， 經(jīng)十路以北 ， 緯十二路以東 。隨著政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)行業(yè)中最市場(chǎng)化、最有創(chuàng)新性的商業(yè)地產(chǎn) 迎來(lái)了機(jī)遇 。由此可見(jiàn)，今后一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的需求將保持供需兩旺。 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)即將步入大發(fā)展的關(guān)鍵期 ，從項(xiàng)目 的 開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品 的 功能設(shè)計(jì)到整體的運(yùn)營(yíng)管理水平，都有 廣闊的發(fā)展空間。經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 一 、 申報(bào)單位 單位名稱： 山東連城置業(yè)有限公司 企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任 公司 法定代表人： 注冊(cè)資本： 3000 萬(wàn) 元 主營(yíng)業(yè)務(wù) ： 山東連城置業(yè)有限公司 成立于 2020 年 9 月 29日 ，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 銷售；物業(yè)管理 ； 建筑 及裝飾材料的銷售 。目前我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的比重較發(fā)達(dá)國(guó)家低，所以從趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間非常大。 隨著政府營(yíng)造的商業(yè)投資環(huán)境的逐步規(guī) 范、房地產(chǎn)新政和網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃即將實(shí)施，將非常有利于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資。 在 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)久以來(lái)處于弱勢(shì)地位，濟(jì)南雖有多個(gè)傳統(tǒng)商圈存在，但論規(guī)模論品質(zhì)都 和經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 3 其它 發(fā)達(dá)城市相去甚遠(yuǎn)。 隨著濟(jì)南“ 西進(jìn) ” 戰(zhàn)略的實(shí)施，濟(jì)南市 西 部已成為 對(duì)外開(kāi)放的窗口。 因此， 山東連城置業(yè)有限公司 響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，順應(yīng)濟(jì)南市 西 部發(fā)展的政策，針對(duì)濟(jì)南市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求現(xiàn)狀，為加快濟(jì)南市尤其 西 部房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，擬對(duì) 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C 地塊 項(xiàng)目 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目 可規(guī)劃建設(shè)用地面積。 A地塊主要建設(shè) 2 棟 24 層公寓和 4 層沿街商業(yè)， 在 地塊 西北角 設(shè)置商業(yè) 廣場(chǎng)，對(duì)社會(huì)開(kāi)放使用 ， 作為整個(gè)項(xiàng)目的中心集散區(qū)，為城市中心商業(yè)區(qū)提供寶貴的休閑廣場(chǎng) 。 整個(gè)項(xiàng)目 是集 辦公、休閑、 住宿 、餐飲 為一體的一站式大型綜合商業(yè)體。 整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯(cuò)落有致，相互滲透 。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 景觀系統(tǒng)由開(kāi)放景觀系統(tǒng) → 半開(kāi)放景觀系統(tǒng) → 半封閉景觀系統(tǒng) → 封閉景觀系統(tǒng)四個(gè)層次組成，形成空間層次豐富的景觀體系。 交通系統(tǒng)規(guī)劃 A 地塊在南側(cè)布置 一 處 公寓 主 出 入口， 在西南側(cè)和東南側(cè)各布置一處車庫(kù)主 出入口， C 地塊在東西方向各布置一條商業(yè)步行街入口，北側(cè)和東北側(cè)各布置一處地下車庫(kù)主出入口， 保證了人流的快速集散 ，使地面車輛無(wú)阻礙的快速進(jìn)出地下泊車位。所有建筑周邊均設(shè)有 4 米寬的環(huán)形消防車道，滿足防火規(guī)范要求。地下停車充分結(jié)合地勢(shì)高差 ，設(shè)置地下停車位 585 個(gè) 。 建筑方案 (1)商務(wù) 辦公 樓方案 根據(jù)建筑物的功能使用要求，建筑部分的設(shè)計(jì)以突出商業(yè)為主，采用大開(kāi)間大進(jìn)深的空間布局 。 (3) 立面與造型 由于項(xiàng)目所處的獨(dú)特地理位置，決定了其外立面形象的重要性，建筑以體快簡(jiǎn)潔、色彩明快、注重細(xì)部處理，材質(zhì)對(duì)比的處理手法為其鮮明的特征。并適當(dāng)增加抗震措施。 選用 方案時(shí)，建議做載荷試驗(yàn)，驗(yàn)算其變形能否滿足設(shè)計(jì)要求。 墻體：外墻均為 240 厚加氣砼砌塊。） 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 (m3) 備 注 1 辦公、公寓 升 / m178。/d。 室內(nèi)冷水管采用 PPR()管，熱熔連接。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 （ 2） 生活排水系統(tǒng) 排水量估算： 排水按用水量的 85%計(jì)算， 本工程最高日排水量約為 230m179。 （ 3） 雨水排水系統(tǒng) 雨水自成體系，有組織排水， 根據(jù)雨水排放就近 原則，沿道路雨水主管線排入 區(qū)內(nèi)泄洪溝。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為中危 II 級(jí)系統(tǒng)。 滅火器按輕危險(xiǎn)級(jí)配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。設(shè)于地下室，樓梯間內(nèi)的消火栓管道和水箱 間內(nèi)的所有管道，采用 40mm厚帶鋁箔的離心玻璃棉管殼保溫， 消防水箱采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。 （ 3）熱負(fù)荷 計(jì)算 本項(xiàng)目每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取 50W/m2，地上建筑 面積 ，則熱負(fù) 荷約為 6056kW。 2)負(fù)荷分類： 二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、消防電梯、無(wú)障 礙電梯、排水泵、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等。 4)計(jì)費(fèi)： 本工程 商務(wù) 辦公 樓 、公寓 每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量， 電表集中 裝置。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)