【正文】 （ 2）鼓勵企業(yè)從事國際貨物的分撥、集散、配送等業(yè)務。 167。 商貿 物流設施用地與全市總體規(guī)劃不一致的，在國家允許范圍內可在一定程序上給予適當調整。 167。 2021 年 12 月 31 日為止，凡入住 00 市 00 商貿物流 中心的生產(chǎn)資料商貿企業(yè)和物流企業(yè)，由 00 市 00 商貿物流中心為其免費提供約 15 平方米的辦公場所。 （ 3）企業(yè)所得稅 第一至五年，按所繳納稅額區(qū)財政留存的 100%給予獎勵。 2） 屬于 00 原有的物流企業(yè)，以該企業(yè)進入 00 市 00 商貿物流中心登記注冊的上一年度納稅額為基數(shù)，新增部分享受本優(yōu)惠政策。 2） 屬于 00 原有的生產(chǎn)資料商貿企業(yè)，且年納稅額不低于 50 萬元（含 50 萬元）或年銷售額不低于 1000 萬元（含 1000 萬元），以企業(yè)進入 00 市 00 商貿物流中心登記注冊的上一年度納稅額為基數(shù)，新增部分享受本優(yōu)惠政策。 14 167。 167。牽引汽車列車的半掛牽引車按其整備質量的 50%核定運管費計征噸位。 規(guī)費政策 “十一五 ”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃的 大型物流項目和新增的市級重點現(xiàn)代物流項目，免征城市建設配套費。 、保稅物流中心、出口加工 區(qū)投資用于自營物流設施建設和技術改造購置的進口設備，按相關政策規(guī)定，經(jīng)審查批準，可享受免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅的優(yōu)惠政策。 ，自開業(yè)之日起，經(jīng)批準可享受國家支持新辦第三產(chǎn)業(yè)企業(yè) 的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。 ，必須依法按出讓合同 約定的開工日期執(zhí)行。 列入 00 市 “十一五 ”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃或新增的重點現(xiàn)代物流項目 ， 未進入規(guī)劃的 物流基地的，經(jīng)市政府現(xiàn)代物流聯(lián)席會議批準，可參照執(zhí)行上述政策，享受土地出讓金和新增建設用地有償使用費返還優(yōu)惠。 11 ，涉及農(nóng)村集體土地的，應依法按實際用途辦理農(nóng)用地轉用和土地征收手續(xù)，耕地開墾費和征地管理費按用地項目所在區(qū)縣（自治縣）規(guī)定標準的下限收取。 而 商貿行業(yè)的優(yōu)惠政策則比較分散，以不同行業(yè)主管部門各自制定和發(fā)布為主。 —— 培育現(xiàn)代物流企業(yè)。 —— 優(yōu)化物流結點布局。該文件中將 00 定位于以公共倉儲、中轉配送、展示交易于一體的化工商貿物流中心、金屬材料物流中心和大宗物資綜合物流中心。 國家發(fā)改委 將 “三基地四港區(qū) ”物流樞紐作為 00 對接國家物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的主樞紐平臺 ，這對完善 00 市的商貿物流體系起著重要的促進作用 。辦法所稱物流項目指符合 00 市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃，提供運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送和信息管理等基本功能的基礎設施建設項目或物流管理服務項目；具有一定現(xiàn)代化特征和產(chǎn)業(yè)帶動作用的綜合及專業(yè)物流基地、物流中心。優(yōu)先保障經(jīng)認定的市級以上重點物流項目土地供應，并以協(xié)議方式轉讓，堅持節(jié)約、集約物流用地，禁止轉變物流用地用途。在“十一五”期間， 00 市堅持“政府引導，企業(yè)主體，市場驅動，資源整合， 擴大開放 ，環(huán)境營造”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路 ， 提出 到 2021 年 ， 00 將建設 成為全國物流網(wǎng)絡中的主要樞紐和結點之一，現(xiàn)代物流業(yè)逐步成為 經(jīng)濟 社會發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)和 新的 經(jīng)濟 增長點 ，初步建成長江上游現(xiàn)代物流中心； 到 2020 年，現(xiàn)代物流業(yè)成為 00 市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建成長江上游現(xiàn)代物流中心的宏偉計劃。《規(guī)劃》明確由商務部會同有關部門 8 制定商貿物流專項規(guī)劃。 2021 年初，商務部發(fā)布《關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見》，確定了近幾年流通領域開展現(xiàn)代物流工作的指導思想和構建商貿物流體系的工作重點和目標，提出了開展流通領域現(xiàn)代物流示范工程的思路，并制定了 一系列支持物流發(fā)展的政策措施。 國家商貿物流政策分析 近幾年，我國商貿物流業(yè)發(fā)展速度日益加快，地位穩(wěn)步提升，對外開放程度逐步加大，現(xiàn)代化程度顯著提高，但同時也存在著成本高、資源配置不合理、專業(yè)化程度低等 問題。 建設和發(fā)展商貿物流中心， 可以延長產(chǎn)業(yè)鏈，從而降低 GDP能耗指標，促進園區(qū)向綠色園區(qū)發(fā)展 00 主要依靠化工產(chǎn)業(yè)和鋼鐵產(chǎn)業(yè)，這 二類產(chǎn)業(yè)都屬于高能耗產(chǎn)業(yè)，與國家要求降低 GDP 能耗，發(fā)展綠色經(jīng)濟相悖。 建設和發(fā)展商貿物流中心，可以降低園區(qū)產(chǎn)品物流成本、從而優(yōu)化園區(qū)內商貿物流環(huán)境和輻射西南地區(qū)的能力 商貿物流業(yè)是一個國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的引擎。三基地包括鐵路物流、航 空物流、公路物流基地。 項目建設的 重要 意義 167。 在管理上遵循管理統(tǒng)一原則 和精簡原則 ，由管委會和開發(fā)公司 共 5 同 建立管理 機構 ，有 4 個部門： 招商服務部、物流部、信息部和市場部。 在硬件上，根據(jù)總體目標和功能定位，結合 區(qū)內 企業(yè)的實際情況，商貿物流交易和物流作業(yè)依照產(chǎn)品和設施分處在不同區(qū)域，中心包括三大功能中心和六大功能區(qū)。 商貿物流 中心總體構想 商貿物流中心將以“四位一體”為發(fā)展理念，即：“以產(chǎn)業(yè)聚集為基礎、 以 商貿交易 為主體、以 物流配送 為依托、以信息平臺為手段”， 構建商貿物流中心。 本項目將通過行業(yè)資料搜集和分析，摸清國內商貿物流中心的總體情況，通過對 00 兩大園區(qū) 、 00 市及周邊地區(qū)化工、金屬制品的商貿、物流服務業(yè)進行調研，主要包括國內及 00 市對于發(fā)展商貿物流中心的相關政策、 00 化工園至 00 市以及周邊地區(qū)商貿物流服務產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀（以化工和金屬制品為 方向），國內化工和金屬制品的商貿物流發(fā)展現(xiàn)狀，園區(qū)內企業(yè)商貿物流服務需求，園區(qū)內物流企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。它的建立 能夠 顯著 改善區(qū)內商貿物流 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 環(huán)境、 優(yōu)化 產(chǎn)業(yè)結構、 延長產(chǎn)業(yè)鏈、 降低 GDP 能耗，提升 00 商貿物流 發(fā)展 水平， 進 而 有助于 完善00 市現(xiàn)代商貿物流體系。截止 2021 年底，入駐 3 企業(yè) 108 戶，合同投資 億元，開發(fā)面積近 20 平方公里；建成投產(chǎn)企業(yè) 85 戶， 解決就業(yè) 8600 人，實現(xiàn)年產(chǎn)值 118 億元，利稅 億元。屆時園區(qū)將建設成為長江上游最大的綜合性化工基地、中國新能源產(chǎn)品基地和國家級循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)。 00 擁 有 0000 化工園區(qū)、晏家工業(yè)園區(qū)兩大工業(yè)園區(qū)。長江黃金水道繞城而過， 21個 3000 噸級船舶常年可通江達海。 00位于 00 直轄市東郊，幅員面積 1423 平方公里，人口 88 萬，轄 16 個鎮(zhèn)， 2 個街道辦事處，有良好的交通、物流設施。1 附件 2：國內商貿物流中心案例分析 —— 華南國際工業(yè)原料城 錯誤 !未定義書簽。 分步建設實施規(guī)劃 .................................................................................. 108 第 16 章 附件 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 鋼材交易市場收益分析 .......................................................................... 104 第 14 章 經(jīng)濟效益和社會效益 ......................... 105 167。 整合相關資源所需的投資 ........................................................................ 99 167。 人力資源配置 ............................................................................................ 93 第 12 章 投資估算 ................................... 94 167。 公共信息服務平臺建設與運行機制 ........................................................ 86 III 第 11 章 管理模式、組織結構及人力資源 ................. 89 167。 信息平臺建設的基本原則 ........................................................................ 80 167。 中心總體布局 .............................................................................................. 71 167。 建議中心采用的模式 —— 綜合運作開發(fā)模式 .......................................... 69 第 8 章 中心發(fā)展的重點建設項目 ........................ 72 167。 戰(zhàn)略定位 ...................................................................................................... 61 167。 現(xiàn)階段商貿物流產(chǎn)業(yè)情況 .......................................................................... 50 167。 機會分析 ...................................................................................................... 41 II 167。 化工產(chǎn)品流通結構分析 .............................................................................. 31 第 5 章 商貿物流中心 SWOT 分析和發(fā)展路徑分析 .......... 33 167。 00 商貿物流中心發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................................... 21 167。 00 市現(xiàn)有商貿物流優(yōu)惠政策分析匯總 ...................................................... 10 167。 商貿物流中心總體構想 ................................................................................ 4 167。 商貿物流中心規(guī)劃可研報告 （ 圣爾澤 ） 二 O 一 O 年 三 月 I 目 錄 第 1 章 商貿物流中心總論 .............................. 1 167。 編制依據(jù) ........................................................................................................ 4 167。 00 市商貿物流政策與規(guī)劃分析 .................................................................... 8 167。 國內商貿物流中心的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 ...................................................... 20 167。 金屬材料的流通結構分析 .......................................................................... 29 167。 競爭劣勢 ...................................................................................................... 39 167。 規(guī)模預測方法 .............................................................................................. 49 167。 中心未來發(fā)展空間展望 .............................................................................. 59 第 7 章 商貿物流中心的戰(zhàn)略定位與開發(fā)模式 ............... 61 167。 常見開發(fā)模式及比選 .................................................................................. 67 167。 建立化工物流園區(qū) ...................................................................................... 73 第 9 章 商貿物流中心選址及功能分區(qū)布局 ................. 71 167。 商貿物流公共信息服務平臺的含義與作用 ............................................ 80 167。 中心公共信息服務平臺涉及的重要技術 ..................