【正文】 建設(shè)單位基本情況 黑林中學(xué)教師家屬院共 61 間住房，其中 40間屬于上個世紀(jì)70 年代初所建教室改造而成的。每當(dāng)雨天，雨水倒灌，屋內(nèi)潮濕，存在著嚴(yán)重的安全隱患。縣、鎮(zhèn)及教育局領(lǐng)導(dǎo)明確指示：要改善偏遠山區(qū)教師生活居住環(huán)境，經(jīng)黑林中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子多次研究，征求教職工意見，報鎮(zhèn)政府和教育局批準(zhǔn)，擬在學(xué)校生活區(qū)北端建教職工宿舍樓一棟，總建筑面積 4000 平方米，總投資 400 萬元。 二、建議 為確保本項目建筑產(chǎn)品質(zhì)量，有必要成立一個強有力的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，組織相關(guān)專業(yè)專家，各盡所能、各負(fù)其責(zé)，相互協(xié)調(diào)與合作，以確保該項目的質(zhì)量。目前地基沉降不一，墻體出現(xiàn)裂縫，水泥行條變形。 20 戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住條件急需改善。因此，迫切需要整合居住資源，本項目的實施可以摒棄以往由于房屋破舊和分散所帶來的弊端。 符合城市規(guī) 劃要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，建成與周邊環(huán)境有機協(xié)調(diào)的、環(huán)境優(yōu)美的辦公綜合樓群。 二、建設(shè)規(guī)模的確定 結(jié)合項目單位的實際需要，贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓總建筑面積為 4000 平方米。 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、建設(shè)內(nèi)容 本項目建筑面積 4000 平方米， 40 戶教師住房好和 40 戶車庫。 建筑裝修應(yīng)遵循簡樸莊重、經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。 常年平均溫度 ℃ 平均最高氣溫 ℃ 平均最低氣溫 ℃ 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大積雪深度 13cm 年最大凍土深度 25cm 主導(dǎo)風(fēng)向 Eamp。 3．雨污水 本項目污水下水道就在中學(xué)院內(nèi)，收集的污水最終匯入鎮(zhèn)外 8 污水處理廠進行處理。 （ 2）建筑色彩遵循統(tǒng)一中求變化，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，建議使用淺色調(diào)，局部重點部位可用鮮艷的色彩提示；建筑形體宜方正簡潔，屋頂設(shè)備應(yīng)全部隱蔽；建筑材料宜應(yīng)輕質(zhì)、不反光；玻璃應(yīng)選淺色、透明品種，不宜用大面積玻璃幕墻；裙房可用淡雅色調(diào)的石材。 二 、建設(shè)管理內(nèi)容 項目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)、安全目標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度是項目建設(shè)管理 的重要內(nèi)容。 （ 2）工程建設(shè)監(jiān)理制度 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項目建設(shè)過程中，實施工程建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的 監(jiān)理。 最后建立實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握 質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 最后當(dāng)實施進度的計劃發(fā)生差異時必須及時制定對策。 合同管理與協(xié)調(diào) （ 1）合同管理 本項目合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。 （ 2）協(xié)調(diào) 項目的開發(fā)過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。 第二節(jié) 建設(shè)進度 按照國家關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，以及江蘇省關(guān)于重點建設(shè)項目的管理辦法，本項目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時對設(shè)計、監(jiān)理、施工以及設(shè)備材料采購實行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計，強化施工管理，以確保 工程質(zhì)量和安全。 項 目 總 體 進 度 計 劃 表 表 61 單位：月 序號 內(nèi) 容 1 2 3 4 5 6 7 8 1 項目前期準(zhǔn)備 2 工程勘察與設(shè)計 3 土建工程施工 4 設(shè)備采購 5 設(shè)備安裝 6 室內(nèi)外裝修 7 室外工程 8 竣工并交付使用 13 第七章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、概述 本投資估算根據(jù)本建議書技術(shù)資料進行編制。 工程費用 包括建安工程費用、購置及安裝費用、其他費用等，參照連云港市當(dāng)?shù)亟ò彩袌鰞r格，并結(jié)合項目實際情況確定有關(guān)估算指標(biāo)。 （ 2）勘察、設(shè)計及前期咨詢費 是指建設(shè)單位為進行項目建設(shè)而發(fā)生的 勘察、設(shè)計及前期工作咨詢費 ， 執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。分別按以下標(biāo)準(zhǔn)估算：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費按70 元 /m2 計??；人防費按 28 元 /m2 計取；新墻體發(fā)展基金按 8 元