【正文】 設(shè)計、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。 建設(shè)項目竣工后，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。 同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗和驗收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計變更、違約責(zé)任及處置辦法等。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽好、技術(shù)力量強、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。主要完成項目實施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。 34178。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機的運行。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運行電耗。 32178。 在柴油發(fā)電機房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。 自動噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報警閥的動作信號送至消防中心報警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動噴灑泵，也可由消防中心手動啟動噴灑泵。 消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。符臺規(guī)范要求。 (5)變電站、開閉所、發(fā)電機房布置于地 下 。 (1)采用高效節(jié)能電氣產(chǎn)品。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來自施工機械和運 輸車輛的噪音，營運期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。 29178。 5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部為最大；背風(fēng) 面為負(fù)壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀 設(shè)計為 流線型， 以減小 風(fēng)壓 。風(fēng)載體形系數(shù)其實就是這個各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。 ，集中排放濁氣。 Design 178。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。 智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷設(shè)，地下車庫內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。 Design 178。 住戶每戶一條視頻線接入，其它場所按用途適量配置，則共有約有 100 個端口用戶 (包括公共及商業(yè)用戶 )。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN— s 制。 防雷 本建筑為一類高層按二級防雷建筑考慮。 26178。消防水泵由就地 /遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動 /自動控制。 供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電 +消防負(fù)荷備用電源。 Design 178。 室外消防用水量為 40L/S，同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù) 1 次，火災(zāi)持續(xù)時間為 2 小時。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 污水處理 污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021(2021 年版） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021 《全國民用建筑給水排水工程設(shè)計技術(shù)措施》（ 2021 年版） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 50013－ 2021 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50014－ 2021 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 各專業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求 其它相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及 規(guī)定 編制范圍 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 立面設(shè)計 設(shè)計該項目從上至下錯落有致，至上而下而下分別為居民住房、商業(yè)樓層、停車場。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。提供居住、生態(tài)環(huán)保、景觀住宅等新概念。 平面布置 居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、地下車庫等。 21178。在一層平面上預(yù)留通道進(jìn)入一層的平臺，該平臺作為入戶的主要入口及進(jìn)入地下停車場的入口。建筑分為地下室與主題塔樓，地下室退讓用地界線北側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) 、東側(cè)，主題塔樓距用地界線的北側(cè) 、東側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) ，主題塔樓距北側(cè)的 4 層磚房 ，距西側(cè)的居民住房 ，距東側(cè)的 4 層磚房 ，這樣的布局能夠很好的解決該項目與周圍建筑的日照問題。 場址地形地貌 XX 舊城改造工程位于 XX 縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 805 平方米。 Design 178。 郵電通信 XX 縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐， XX 縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 供電、供水和排水 本項目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。 地震 據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。其理由如下： 本項目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思唐鎮(zhèn) 中山 街， 土地權(quán)屬清楚，周邊為 XX 中學(xué)、 XX 縣委、縣政府等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 Design 178。 標(biāo)高以上設(shè)計為商業(yè)門面、休閑會所及住宅。 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 第 四 章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 該工程建筑占地面積 805平方米，總建筑面積 11082平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地 下層建筑面積 1458平方米。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 4） 對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性 .安全性的要求以XX 縣 XX 舊城改造 工程 可行性研究報告 16 外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。由于他們： 1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,公務(wù)員以及教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 鑒于本公司實 力雄厚信譽良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于 XX“ 黃金地段 ” ，靠近 XX 中學(xué)和 XX 縣政府，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。使XX 房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。從目前 XX 縣房地產(chǎn)的消費市場來看，有 %的消XX 縣 XX 舊城改造 工程 可行性研究報告 14 費者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 XX 縣商品房的銷售提供了契機，這將導(dǎo)致 XX 縣商品房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢。 再結(jié)合入住 XX 工業(yè)園區(qū)的公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大 提高。 XX 縣 XX 舊城改造 工程 可行性研究報告 13 總面積達(dá) 平方公里的城北新區(qū)開發(fā)，先后引資新建了金城市場，以及 “ 江岸名都 ” 、 “ 星月花園 ” 、 “ 盛世豪庭 ” 等一批住宅小區(qū)，目前，城北大道、濱江大道一期建設(shè)已投入使用，用地面積達(dá) 7萬 余平方米的 “ 江岸名都 ” 一期商住樓已銷售一空，二期工程全面鋪開。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,XX 縣城購房者所能承受的價格主要在 2030萬之間，其為購房者的主要承受范圍。因此，從當(dāng)?shù)卣呱险f，本項目是完全可行的。 因此， 從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和社會調(diào)查上看，本工程是完全可行的。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。同時提高 XX 的就業(yè)率。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 XX 縣舊城改造已成為 XX 縣經(jīng)濟 建設(shè) 與城市建設(shè)的重點。 “ 十五 ” 期間，建設(shè)移動基站 74 個，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全 縣移動用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1 萬戶，固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 萬戶。 用地規(guī)模 2021 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃，到 2021 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 XX 縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個民族。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達(dá) 140 余萬千瓦。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商 品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 自然條件及資源 XX 縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。 XX 縣委、政府設(shè)思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保 護區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長江 。52′ 108176。 工程設(shè)計的主要依據(jù) （一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （二）《中華人民共和國建筑法》； （三）《設(shè)計委托書》及與本院簽定的《建設(shè)工程設(shè)計合同》； （四）國家及省級規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500012021； 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021； 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501042021； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； XX 縣 XX 舊城改造 工程 可行性研究報告 5 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/492021； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021 年版） 《 XX 縣規(guī)劃部門提供的建筑紅線》 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項