【正文】 度用 26 地計劃，科學確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模。為抑制房地產開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地 和房源，對項目資本金比例達不到３５％等貸款條件的房地產企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。 （二）明確新建住房結構比例。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規(guī)劃，明確?十一五?期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當?shù)?十一五?發(fā)展規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。 擬建項目規(guī)劃設想 （一）規(guī)劃目的 2021 年以來，各市黨委、政府堅決貫徹省委、省政府決策部署，把城鎮(zhèn)面貌三年大變樣作為重中之重的戰(zhàn)略任務來抓，解放思想、開拓創(chuàng)新、真抓實干，各項重點工作取得階段性成效，五項基本目標確定的主要任務 (城市環(huán)境質量明顯改善、城市承載能力顯著提高、城市居住條件大為改觀、城市現(xiàn)代魅力初步顯現(xiàn)、城市管理水平大幅 提高 )均已完成三分之二以上， 滄州渤海新區(qū)中捷產業(yè)園區(qū)在省委、省政府的 ?一年一大步，三年大變樣? 部署下，堅持貫徹提升中捷產業(yè)園區(qū)要品位，改善形象，將城市布局進一步優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套設施基本齊全、城 25 市品位明顯提高、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉的現(xiàn)代化生態(tài)型區(qū)域性中心城市。 —— 三、五年，環(huán)境治理發(fā)生根本性變化。 —— 三、五年，城市化水平達 80%。渤海新區(qū) 100萬人口中心城市規(guī)劃的確立，中捷作為這個城市 24 的中心，總的原則是向生態(tài)環(huán)境要品味，向先進工業(yè)要富強，向現(xiàn)代商貿要繁榮，向高科技 要層次，向特色城市要經典。渤海新區(qū)將以中捷黃驊為中心建設一個 百萬人口的城市，規(guī)劃面積控制在 110平方公里，要求黃驊市向東發(fā)展（占地 45 平方公里）中捷向西發(fā)展（占地 55平方公里），向南大港拓展（ 10 平方公里）形成一體。 招標投標內容： 工程勘察設計、工程施工和工程監(jiān)理招標。 《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（ 2021 年 5月 1 日）（國家計委令第 3 號）。 投資計劃：項目計劃 2021 年投入總投資的 40%， 2021 年投入總投資的 50%， 2021 年總投入的 10%。 c) 預備費：基本預備費。 。污泥經濃縮脫水后，外運進行衛(wèi)生填埋。利用滄東電廠余熱，來滿足項目供熱需求。另外，河北國華滄東發(fā)電有限責任公司規(guī)劃容量 480萬千瓦的發(fā)電工程，一期工程建設 2X60萬千瓦燃煤發(fā)電機組 1機已于 2021 年底建成投產， 2 機組 2021年建成投產，二期工程 2X60 萬千瓦燃煤發(fā)電機組也于 2021年前建成投產，未來將形成中國產大型活力發(fā)電廠，既保證電量供應，又確保電網安全穩(wěn)定運行。 （二）供水 滄州大浪淀是滄州市主要的工業(yè)及生活 供水水源；大浪淀位于池州市南 20 公里、南運河以東 13 公里，地處滄縣、南皮、孟村三縣交界。這里距北京首都機場 260 公里、天津濱海機場 80 公里、天津港 80 公里，東距黃驊港僅 20 公里。臨時用電用電纜引至現(xiàn)場，線路形式為三相五線制，在各分配電箱處及線路作重復接地。按相關規(guī)定設置加壓風機、送風口、管井及控制系統(tǒng)。 （ 2）空調風系統(tǒng) 空調設計以豎向分層，橫向按防火分區(qū)并根據建筑使用功能設置空調系統(tǒng)為原則，主要采用全空氣空調系統(tǒng)和風機盤管加新風系統(tǒng)，新風系統(tǒng)水平式 ,每層設置一臺低風量的新風機組。C 熱水。 B、在辦公區(qū)、走道、公共活動場所、汽車庫等處設火災廣播，消防廣播與背景音樂系統(tǒng)共用。屋面敷設避雷帶，利用建筑物結構鋼筋作引下線，利用建筑物混凝土基礎鋼筋作自然接地體。 D、本工程采用樹干式及放射式供電方式，所有消防泵、噴淋泵等消防設備，均采用雙路電源末端互投。 屋面雨水采用建筑外 排水，直接排至室外散水；道路雨水經收集后，排至附近水體。園區(qū)室內消火栓用水由公園內消防泵房統(tǒng)一考慮。 C、室內消防： 室內消防管網消防用水由消火栓給水泵從消防水池中直接 加壓送到室內消火栓管網，環(huán)狀布置。 （ 2）熱水系統(tǒng) A、水源 項目區(qū)生活用熱水為集中供熱系統(tǒng) ，熱水采用 高溫型水源熱泵機組供給，供水溫度為 60℃。生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，由一條 DN150管道引入項目區(qū)內的蓄水池，經二次加壓后送至各用水點。 （三） 綠化與景觀設計 項目定位為高端客戶，集辦公、商務、文化、社交等多種功能于一體， 在環(huán)境設計中強調多層次的院落空間的構成，以大面積的綠草，水景，曲折自由的園路，豐富的對景和精致的小品，結合人造山體、海灘、濃厚的植物群落，創(chuàng)造一個融山、海、水、花于一體的商務接待環(huán)境。 道路規(guī)劃：本項目區(qū)采用二級道路構成環(huán)通式路網。 綠化：根據該土地利用要求，項目區(qū)內 綠化比率不低于 40%，本項目按國家有關規(guī)定考慮。根據公 館的特點以及自然條件和周圍環(huán)境等因素，確定合理的規(guī)劃布局，綜合考慮道路結構、功能分布、公共服務設施布局，建筑群體組合，綠化防噪及局部環(huán)境設計等內在聯(lián)系，力求構思新穎、特色鮮明和經濟實用。本項目的整體布局和道路結構要合理、特色鮮明，在創(chuàng)造美好環(huán)境的同時有利于周邊地區(qū)的開發(fā)、建設和管理。入駐名人公館，能夠享有專屬停車庫、高智能化辦公、專屬商務會所、游泳池等配套，完整的功能設置讓企業(yè)更有?面子?。充分考慮公館建筑的規(guī)劃理念，具有創(chuàng)新意識，注重建筑風格，使之成為富有時代精神的區(qū)域標志性建筑。在規(guī)劃設計中充分考慮環(huán)境 因素，綠化率盡量最大化，使人們可以在短暫的居住時間內感到愉悅身心。 主要建設內容和規(guī)模 8 項目總用地 106062平方米 (合 )，總建筑面積 108800平方米，其中公館面積 106000平方米，配套公建 2800 平方米。中捷將按照重新分工，調整發(fā)展戰(zhàn)略：向生態(tài)環(huán)境要品味，向先進工業(yè)要富強，向現(xiàn)代商貿要繁榮，向高新科教要層次，向特色城市要經典。借助中捷國際友好的平臺，中捷加強了與捷克、斯洛伐克、波蘭等東歐國家的經貿、文化等領域的合作。 36 洞名人高爾夫球場已正式開桿，提升了城市功能和城市品位，營造了良好的商業(yè)環(huán)境。新的規(guī)劃賦予了中捷新的歷史機遇。今年，中海中捷石化全年加工原油將達 200 萬噸以上，截至 8月底完成工業(yè)產值 60億元，納稅近 10 億元，實現(xiàn)利潤 5億元。中捷優(yōu)良耕地 10萬畝，機械作業(yè)水平達 95%以上，50%的耕地實現(xiàn) 現(xiàn)代噴灌，種植結構實現(xiàn)優(yōu)化調整，冬棗、棉花等經濟作物占主要比重；畜牧業(yè) 6 已形成規(guī)模，奶牛存欄達 5000 頭，建有 12 個標準化養(yǎng)殖小區(qū)，河北鄉(xiāng)謠乳業(yè)公司是河北省農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，榮獲河北省著名商標；水產養(yǎng)殖面積達 4 萬畝，年產水產品 2410 噸，中捷羅非魚良種場是國家級羅非魚良種繁育基地，是河北省唯一一家國家級良繁場。規(guī)劃建設的萬畝濕地、萬畝觀光果園、萬畝農業(yè)高新園、萬畝水庫、萬畝綠色長廊和?名人高爾夫球場?，打造了得天獨厚的生態(tài)環(huán)境。中捷產業(yè)園區(qū)總面積 268 平方公里，全部為國有土地，其中有 10 多萬畝成片的未利用土地，項目用地不受宏觀調控的影響，土地用地手續(xù)辦理方便、快捷。 （ 3）產業(yè)優(yōu)勢。滄州渤海新區(qū)是 2021 年 2月經省委、省政府批準建立的，是河北省綜合配套改革試驗區(qū)，河北省在產業(yè)發(fā)展、基礎設施建設、財政和稅收、土地等方面 給予重點支持，享受地市級同等審批權限，辦事效率高效、便捷。 中捷區(qū)域面積 268 平方公里，總人口 萬人。京滬、朔 (州 ) 黃 (驊港 ) 鐵路和京滬、石黃高速公路在滄州交匯。 9′之間，東臨渤海、西界保定、北靠天津、南接山東，土地面積 14053 平方公里，占全省總面積的 %。他位于河北省的東南部，處于東經 115176。公司下設工程部、營銷部、綜合部、財務部等職能部門。河北盛泰集團多次榮獲?河北省房地產行業(yè)先進單位?，? 2021 河北省房地產開發(fā)綜合實力評選突出成就獎?，?著名品牌示范企業(yè)?，?中國房地產 職業(yè)化管理杰出企業(yè)?等多項殊榮， 2021 年至 2021 年連續(xù) 4 年入選?中國房地產企業(yè) 200強?。 盛泰名人公館工程 項目申請報告 邯鄲市長城工程咨詢有限責任公司 滄州市眾誠工程項目管理咨詢有限公司 2021 年 10 月 項目名稱：盛泰名人公館工程 編制單位：邯鄲市長城工程咨詢有限責任公司 滄州市眾誠工程項目管理咨詢有限公司 2 項目建設單位：河北盛泰房地產開發(fā)集團有限公司 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ................................. 3 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ................... 23 第三章 市場調查和需求分析 ................................ 27 第四章 節(jié)能方案分析 ...................................... 29 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ................... 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................ 36 第七章 經濟影響分析 ...................................... 41 第八章 社會影響分析 ...................................... 46 3 第一章 申報單位及項目概況 項目名稱：盛泰名人公館 建設單位：河北盛泰房地產開發(fā)集團有限公司 建設單位概況：河北盛泰集團始建于 1992年 10 月，是中國房地產集團成員單位，國家二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，注冊資金 5018 萬元。開發(fā)建設并管理的萬泰家園被國家建設部推介為?健康住區(qū)?，怡景園小區(qū)和萬泰家園等住宅小區(qū)榮獲?全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)?、?河北省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)?、?河北省園林式居住小區(qū)?等多項榮譽稱號。該公司自成立以來，以市場為導向，強化質量意識，深化內部改革，特別是通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，使公司資本投入更趨于科學化的管理制度和公司用人制度，形成了一套現(xiàn)代化的經營管理機 、合理化。地勢低平、多洼淀，并自西南向東北傾斜，西部最高地勢海拔 米，東部海拔 3米。 4′ 38176。 滄州地處環(huán)渤海中心地帶，交通便利，是河北省確定的?兩環(huán)? (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。 2021年 2月河北省委、省政府批準建立滄州渤海新 區(qū)，中捷被歷史性地劃入渤海新區(qū)核心區(qū)，更名為滄州渤海新區(qū)中捷產業(yè)園區(qū)（其前身為滄州臨港經濟技術開發(fā)區(qū)）。 （二）中捷的發(fā)展優(yōu)勢 5 （ 1）體制優(yōu)勢。交通優(yōu)勢明顯，朔黃鐵路、滄港鐵路、黃萬鐵路，石黃高速、津汕高速以及正在籌建中的邯黃鐵路、邯黃高速、保滄高速、沿海高速，加上 307國道、 205國道、海防公路等國、省干道，形成了密集的交通網絡，從北京至中捷不足 2 小時路程。 （ 4）資源優(yōu)勢。區(qū)內擁有良田 10萬畝 ，主要種植棉花、苜蓿、冬棗、小棗、西瓜水果等經濟作物。 （ 1）農業(yè)已向現(xiàn)代化、示范化方向發(fā)展。石油化工是中捷的主導產業(yè)， 2021年 1月中捷石化正式與中海油形成合作，成立中海石油中捷石化有限公司，當年完成稅收 。 2021 年底，《黃驊新城城市總體規(guī)劃》正式通過省政府批準，規(guī)劃面積 110 平方公里，黃驊向東、中捷向西發(fā)展，起步區(qū)在中捷，至 2020 年完成百萬人口新城建設。 10 月 16日，河北農業(yè)大學渤海校區(qū)將舉行開工奠基儀式。 （ 5）對外開放進入新的歷史時期。 （四）發(fā)展前景 滄州渤海新區(qū)的成立，把中捷推向了開放的最前沿。詳見界址點坐標表。在建設規(guī)劃總體方案的制定和選擇上，本著?以人為本?的原則和?綠色健康?的主題，充分考慮對使用者的人性化關懷，同時吸取國內各大城市成功的先進經驗，確定整體的合理布局和建筑的總體風格。積極采用新材料、新技術，滿足建筑智能要求，爭創(chuàng)國內一流的公館建筑。商務辦公的公館時代倡導使用空間具有公館的完整功能、公館的奢華氣度。 (二 ) 項目總體規(guī)劃方案 總體布局原則 本項目規(guī)劃因地制宜，合理布局，以?人?為中心，優(yōu)化土地資源配置，為使用者提供安全、舒適、優(yōu)美的商務接待環(huán)境，充分體現(xiàn)商務洽談與娛樂休閑的統(tǒng)一。日照、通風條件良好。 規(guī)劃內容 公館為主要建筑，另外 建有會展中心、商務接待中心、體育健身中心、休閑會所、娛 樂觀賞中心等。 管線：給排水管道，沿項目區(qū) 主要道由北向南，采用樹枝管網至各建筑物，鑄鐵直埋，埋深不小于 。另外在區(qū)內設置觀光車道，建 6米寬的觀光水泥路，建 3米寬的步行水泥路，建 米寬的步游石板路，道路兩旁設置大量的石凳等造型座椅，路口設標識，設置多處綠 蔭走廊， 停車場：在園區(qū)內根據區(qū)域功能的不同設置大小停車場。 B、系統(tǒng)設計 本項目設置二次加壓泵房。 為滿足消防及營業(yè)用水的水壓，并且為調節(jié)供、用水之間的不均衡性，設蓄水池及加壓泵房。 B、室外消防： 本項目室外消防采用臨時高壓系統(tǒng)，室外消防管網布置成環(huán)狀，消防用水量及消防水泵，由園內消防泵房統(tǒng)一考慮。 消火栓火災前十分鐘用水由屋頂?shù)南浪涔┙o。 （ 5）雨水系統(tǒng)：