《吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)》-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)出售或者更名的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。 第五十條 業(yè)主辦理入住手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其后發(fā)生的 物業(yè)服務(wù)、采暖等相關(guān)費用。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 其他管理人在物業(yè)服務(wù)合同中約定價格。 第四十五條 供水、供電、供氣、供熱等部門應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最終用戶收取費用。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。 第三十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的機(jī)動車停車場、停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；收費、管理等事項，由業(yè)主大會決定。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到備案材料之日起十日內(nèi)，將備案企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、被投訴情況在省級網(wǎng)站公布。 第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十四條 縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，在街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的配合下，依照下列情況，劃定物業(yè)管理區(qū)域： （一）獨立的小區(qū)； （二）位置相鄰可以統(tǒng)一管理的小區(qū)； （三）設(shè)施、設(shè)備相對獨立的建筑物。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主共同所有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得改變其用途。 第三十二條 在居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理用房的具體位置、面積。 成立業(yè)主大會并制定管理規(guī)約時，業(yè)主臨時管理規(guī)約同時失效。 業(yè)主委員會成員 不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。 第二十五條 業(yè)主委員會成員有下列情況之一的，終止其資格： （一）喪失履行職責(zé)能力的； （二）無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的； （三）提出辭職的； （四）不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的； （五）違章搭建的； （六）無正當(dāng)理由拒付物業(yè)服務(wù)費的； （七）不按規(guī)定或者《管理規(guī)約》交存物業(yè)專項維修資金的； （八）業(yè)主大會決定需要終止業(yè)主委員會成員資格的其他情形。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域名稱和業(yè)主委員會成員名單向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案。 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第十五條 業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會或者代表業(yè)主主張權(quán)利。 第十二條 籌備組負(fù)責(zé)以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會召開的時間、地點、形式（書面或者集體會議）和內(nèi)容； （二）確認(rèn)業(yè)主身份、專有部分面積及在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)； （三）擬定業(yè)主委員會候選人推薦辦法并組織推薦候選人； （四）擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《管理規(guī)約（草案）》； （五）其他準(zhǔn)備工作。 第十一條 首次業(yè)主大會召開前，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主，成立業(yè)主大會籌備組（以下稱籌備組），負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會的籌備工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一人擁有多處房屋所有權(quán)或者多人擁有一處房屋所有權(quán)的，視為一個業(yè)主。物業(yè)職業(yè)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員或者代理人應(yīng)當(dāng)具備法律、財務(wù)、工程、管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有良好的職業(yè)道德和社會責(zé)任感。 第五條 新建成的居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理，原有的居住小區(qū)、非住宅房屋應(yīng) 當(dāng)逐步實行物業(yè)管理。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理適用本辦法。 省長 韓長賦 二 ○○ 九年二月二十七日 吉林省物業(yè)管理辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)
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