吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)-wenkub
2023-05-20 11:38:07 本頁面
【正文】 籌備組成員由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已出售或者交付使用的房屋建筑面積占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積百分之五十以上，或者交付使用一年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過三十人的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 第八條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人參加行業(yè)協(xié)會(huì)。 第六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，具體工作可以委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。 本辦法所稱物業(yè)管理， 是指業(yè)主共同組織自行管理或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 吉林省物業(yè)管理辦法 吉林省人民政府令第 203號(hào) 《吉林省物業(yè)管理辦法》已經(jīng) 2020年 2月 2日省政府第 2次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自 2020年 5月 1日起實(shí)施。 第三條 物業(yè)的使用、服務(wù)及管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益，遵循公開公平、誠實(shí)信用、服務(wù)規(guī)范的原則。 縣級(jí)以上人民政府與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的其他部門，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。行 業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律 和行業(yè)培訓(xùn)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵(lì)和懲戒機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)科學(xué)、規(guī)范、健康發(fā)展。 符合前款規(guī)定條件的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及時(shí)組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)?；I備組組 長由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 第十三條 業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等問題向籌備組提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并將復(fù)核結(jié)果告知異議人。 第十七條 在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后三日 內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)向新業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料。 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并進(jìn)行公告。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員在其管理的區(qū)域內(nèi)居住的，不能作為該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成員。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)有下列情況之一的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)，可以重新選舉業(yè)主委員會(huì)： （一）集體以書面形式提出辭職的； （二）委員人數(shù)不足半數(shù)的； （三）長期不履行職責(zé)的。 第三章 前期物業(yè)管理 第二十八條 建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施前期物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在申請房屋預(yù)、銷售許可證時(shí)，向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交。 第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定的位置和面積建設(shè)物業(yè)管理用房。 第三十三條 建設(shè)單位申請房屋預(yù)、銷售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)材料。 第三十六條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)服務(wù)合同中約定，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與服務(wù)內(nèi)容一致。 第三十八條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員進(jìn)行物業(yè)管理法律及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。 第四十條 車主對車輛有保管要求的，由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行簽訂保管合同。 第四十三條 業(yè)主大會(huì)因故不能召開，無人實(shí)施物業(yè)管理，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可依據(jù)本辦法的規(guī)定組織業(yè)主自治；也可以在多數(shù)業(yè)主同意的前提下，臨時(shí)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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