【正文】 ............. 35 ................................................................................................................................ 35 ......................................................................................................................... 36 第 8章 節(jié)能 ................................................................................... 37 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 2 ......................................................................................................................... 37 ................................................................................................. 37 .......................................................................................... 38 、數(shù)量及使用情況 ...................................................................................... 39 ......................................................................................................................... 40 ......................................................................................................................... 44 .................................................................................................................. 44 第 9章 項目組織管理與勞動定員 ................................................. 45 ......................................................................................................................... 45 .................................................................................................................. 45 ......................................................................................................................... 46 第 10 章 工程招投標 .................................................................... 47 ........................................................................................................................ 47 ............................................................................................................. 47 ................................................................................................................. 47 ........................................................................................................................ 48 第 11 章 項目進度計劃 ................................................................ 49 第 12 章 方案投資估算比選與 資金籌措 ....................................... 50 投資估算依據(jù) ................................................................................................................ 50 項目投資估算比選 ......................................................................................................... 50 ...................................................................................................... 55 第 13 章 項目經濟評價 ................................................................ 57 ................................................................................................... 57 ...................................................................................................... 57 ........................................................................................................................ 58 、稅金及利潤 ............................................................................................ 58 ........................................................................................................................ 60 ................................................................................................................. 61 ................................................................................................................. 62 ................................................................................................................. 62 第 14 章 社會效益分析 .................................................................... 63 ................................................................................................... 63 ............................................................................................... 63 ................................................................................................................. 65 第 15 章 可行性研究結論 ................................................................ 66 ........................................................................................................................ 66 ............................................................................................................................... 66 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 3 第 1 章 總論 項目名稱及項目承擔單位 項目名稱： 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目 承辦單位： 青島 高新區(qū)東風鹽場 房產置業(yè)有限公司 承辦單位概況： 青島高新區(qū)東風鹽場房產置業(yè)有限公司 成立于 2020 年，注冊資本 1000萬元。 項目概況 工程位置 該項目地點位于青島高新區(qū) 28 號線西側，東風新區(qū)東側，高新區(qū) 7 號線北側，河東路南側，交通網絡四通八達，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。 根據(jù)市場 和投資估算分析，推薦采用 第一方案 。資金來源包括： 職工住房拆遷補償金 ； 建設單位貸款 600萬元，建設單位自籌 ， 。 青島高新區(qū)東風鹽 場房產置業(yè)有限公司 提供的 項目 其他 相關資料。 表 1－ 1 項目 方案一 主要經濟技術指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設投資 萬元 2 資金來源 拆遷安置補償 萬元 建設單位貸款 萬元 600 建設單位自籌資金 萬元 3 總 成本 費用 萬元 4 新增銷售收入 萬元 5 總 投資利潤率 ％ 6 內部收益率 ％ 稅前 內部收益率 ％ 稅 后 7 投資回收期 年 動態(tài) 投資回收期 年 靜態(tài) 8 新增崗位 個 12 9 建設期 年 1 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 6 第 2 章 項目 建設 背 景及建設的必要性 項目的提出背景 住房是居民的基本生活需求。 國務院總理溫家寶在 2020 年兩會 作政府工作報告時指出， 促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。促進普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸 支持。幫助進城農民工解決住房困難問題。這對青島城市發(fā)展提供了巨大的空間?，F(xiàn)該項目南臨的 高新區(qū)新產業(yè)團地全面進入招商引資高峰期，園區(qū)各種配套設施齊全完備，大型企業(yè)集團不斷涌進，北靠高新區(qū)新材料團地，現(xiàn)正開始全面招商引資，部分企業(yè) 現(xiàn) 已進入園區(qū)。 膠州灣北岸高新區(qū)位于膠州灣底部，總規(guī)劃面積約 58 平方公里，一期面積約 34 平方公里，土地性質為國有工業(yè)建設用地，無需征用農用地和搬遷居民，是臨近青島市主城區(qū)唯一的大面積待開發(fā)區(qū)域。一期范圍內 12平方公里已達到“五通一平”，基礎設施投資累計 億元，自來水供水能力 /日，污水處理能力 4 萬立方米 /日，供電總容量近 100 千伏安，供 熱能力近 500 噸 /小時，天然氣供應能力 3萬立方米 /日，具備承接項目的基本條件。 高新區(qū)建設 發(fā)展規(guī)劃 建設現(xiàn)代化全球城市、打造青島第三代新城。 項目的實施可以 提高 青島 高新區(qū)周邊居民生活 檔次，滿足 新區(qū)快速增加的人口改善擁有住房的 需要。 綜上所述，本項目建設符合青島 高新區(qū) 規(guī)劃， 市場需求大，可以提高青島高新區(qū)周邊居民生活檔次，滿足新區(qū)快速增加的人口改善擁有住房的需要，具有較大的潛在消費群，