【正文】 ............. 35 ................................................................................................................................ 35 ......................................................................................................................... 36 第 8章 節(jié)能 ................................................................................... 37 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書（代可研 ） 2 ......................................................................................................................... 37 ................................................................................................. 37 .......................................................................................... 38 、數(shù)量及使用情況 ...................................................................................... 39 ......................................................................................................................... 40 ......................................................................................................................... 44 .................................................................................................................. 44 第 9章 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)定員 ................................................. 45 ......................................................................................................................... 45 .................................................................................................................. 45 ......................................................................................................................... 46 第 10 章 工程招投標(biāo) .................................................................... 47 ........................................................................................................................ 47 ............................................................................................................. 47 ................................................................................................................. 47 ........................................................................................................................ 48 第 11 章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................ 49 第 12 章 方案投資估算比選與 資金籌措 ....................................... 50 投資估算依據(jù) ................................................................................................................ 50 項(xiàng)目投資估算比選 ......................................................................................................... 50 ...................................................................................................... 55 第 13 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................................ 57 ................................................................................................... 57 ...................................................................................................... 57 ........................................................................................................................ 58 、稅金及利潤(rùn) ............................................................................................ 58 ........................................................................................................................ 60 ................................................................................................................. 61 ................................................................................................................. 62 ................................................................................................................. 62 第 14 章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 63 ................................................................................................... 63 ............................................................................................... 63 ................................................................................................................. 65 第 15 章 可行性研究結(jié)論 ................................................................ 66 ........................................................................................................................ 66 ............................................................................................................................... 66 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書（代可研 ） 3 第 1 章 總論 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目承擔(dān)單位 項(xiàng)目名稱： 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位： 青島 高新區(qū)東風(fēng)鹽場(chǎng) 房產(chǎn)置業(yè)有限公司 承辦單位概況： 青島高新區(qū)東風(fēng)鹽場(chǎng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 成立于 2020 年，注冊(cè)資本 1000萬元。 項(xiàng)目概況 工程位置 該項(xiàng)目地點(diǎn)位于青島高新區(qū) 28 號(hào)線西側(cè)，東風(fēng)新區(qū)東側(cè)，高新區(qū) 7 號(hào)線北側(cè)，河?xùn)|路南側(cè)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 根據(jù)市場(chǎng) 和投資估算分析，推薦采用 第一方案 。資金來源包括： 職工住房拆遷補(bǔ)償金 ； 建設(shè)單位貸款 600萬元，建設(shè)單位自籌 ， 。 青島高新區(qū)東風(fēng)鹽 場(chǎng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 提供的 項(xiàng)目 其他 相關(guān)資料。 表 1－ 1 項(xiàng)目 方案一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)投資 萬元 2 資金來源 拆遷安置補(bǔ)償 萬元 建設(shè)單位貸款 萬元 600 建設(shè)單位自籌資金 萬元 3 總 成本 費(fèi)用 萬元 4 新增銷售收入 萬元 5 總 投資利潤(rùn)率 ％ 6 內(nèi)部收益率 ％ 稅前 內(nèi)部收益率 ％ 稅 后 7 投資回收期 年 動(dòng)態(tài) 投資回收期 年 靜態(tài) 8 新增崗位 個(gè) 12 9 建設(shè)期 年 1 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書（代可研 ） 6 第 2 章 項(xiàng)目 建設(shè) 背 景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的提出背景 住房是居民的基本生活需求。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在 2020 年兩會(huì) 作政府工作報(bào)告時(shí)指出， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸 支持。幫助進(jìn)城農(nóng)民工解決住房困難問題。這對(duì)青島城市發(fā)展提供了巨大的空間?，F(xiàn)該項(xiàng)目南臨的 高新區(qū)新產(chǎn)業(yè)團(tuán)地全面進(jìn)入招商引資高峰期，園區(qū)各種配套設(shè)施齊全完備，大型企業(yè)集團(tuán)不斷涌進(jìn)，北靠高新區(qū)新材料團(tuán)地，現(xiàn)正開始全面招商引資，部分企業(yè) 現(xiàn) 已進(jìn)入園區(qū)。 膠州灣北岸高新區(qū)位于膠州灣底部，總規(guī)劃面積約 58 平方公里，一期面積約 34 平方公里，土地性質(zhì)為國(guó)有工業(yè)建設(shè)用地，無需征用農(nóng)用地和搬遷居民，是臨近青島市主城區(qū)唯一的大面積待開發(fā)區(qū)域。一期范圍內(nèi) 12平方公里已達(dá)到“五通一平”，基礎(chǔ)設(shè)施投資累計(jì) 億元，自來水供水能力 /日，污水處理能力 4 萬立方米 /日，供電總?cè)萘拷?100 千伏安，供 熱能力近 500 噸 /小時(shí)，天然氣供應(yīng)能力 3萬立方米 /日，具備承接項(xiàng)目的基本條件。 高新區(qū)建設(shè) 發(fā)展規(guī)劃 建設(shè)現(xiàn)代化全球城市、打造青島第三代新城。 項(xiàng)目的實(shí)施可以 提高 青島 高新區(qū)周邊居民生活 檔次，滿足 新區(qū)快速增加的人口改善擁有住房的 需要。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合青島 高新區(qū) 規(guī)劃， 市場(chǎng)需求大，可以提高青島高新區(qū)周邊居民生活檔次，滿足新區(qū)快速增加的人口改善擁有住房的需要，具有較大的潛在消費(fèi)群，