【正文】 ............................... 13 （一） 某某縣 城鎮(zhèn)土地定級更新成果 ................................................................ 13 （二） 某某縣 城鎮(zhèn)土地基準地價更新成果 ......................................................... 13 七、工作體會 .......................................................................................................... 13 第三章 某某縣 土地定級更新技術(shù)報告 .......................................................................... 15 第一節(jié) 土地定級概述 ............................................................................................ 15 一、定級的概念 ............................................................................................... 15 二、綜合定級的基本原理 ................................................................................. 15 三、城鎮(zhèn)土地定級原則 ..................................................................................... 16 第二節(jié) 土地定級因素選擇及權(quán)重確定 ................................................................... 17 一、土地定級因素 ............................................................................................ 17 二、土地定級因素（因子）指標體系的確定 ..................................................... 19 三、定級因素權(quán)重的確定 ................................................................................. 20 第三節(jié) 土地定級單元劃分 ..................................................................................... 27 一、定級單元劃分的原則 ................................................................................. 27 二、定級單元劃分方法 ..................................................................................... 27 第四節(jié) 定級因素的整理與量化 .............................................................................. 28 一、定級因素的量化 ........................................................................................ 28 二、作用分衰減模型 ........................................................................................ 29 三、繁華程度資料整理 ..................................................................................... 30 四、交通條件資料整理 ..................................................................................... 32 五、對外交通便利度資料整理 .......................................................................... 35 六、基本設(shè)施資料整理 ..................................................................................... 36 七、環(huán)境條件 ................................................................................................... 43 八、各單元定級指數(shù)的計算與定級因素作用分值圖的編繪 ................................ 44 第五節(jié) 土地級別劃分與界線的確定 ....................................................................... 45 一、土地級別劃分的原則 ................................................................................. 45 二、土地級別的劃分 ........................................................................................ 46 三、土地級別的初步劃分 ................................................................................. 47 第六節(jié) 土地級別檢驗 ............................................................................................. 47 一、土地級調(diào)整和確定的原則 .......................................................................... 47 二、級別修正與面積量算 ................................................................................. 47 鞏留縣 城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新報告 2 三、定級結(jié)果驗證 ............................................................................................ 49 四、城鎮(zhèn)土地級的邊界落實與描述 ................................................................... 50 第四章 基準地價更新技術(shù)報告 ..................................................................................... 52 第一節(jié) 基準地價評估的理論與方法 ....................................................................... 52 一、土地估價的基本理論 ................................................................................. 52 二、土地估價的基本原則 ................................................................................. 54 三、城鎮(zhèn)土地價格的影響因素 .......................................................................... 54 四、基準地價內(nèi) 涵 ............................................................................................ 55 五、基準地價評估的方法 ................................................................................. 56 第二節(jié) 估價資料的調(diào)查處理 ................................................................................. 57 一、基礎(chǔ)資料的收集與整理 .............................................................................. 57 二、土地市場交易樣本資料的調(diào)查和整理 ......................................................... 58 第三節(jié) 基準地價的評估 ........................................................................................ 59 一、基準地價評估的技術(shù)路徑 .......................................................................... 59 二、參數(shù)確定 ................................................................................................... 59 三、土地還原利率和房屋還原利率的確定 ......................................................... 60 第四節(jié) 樣點地價計算 ............................................................................................ 62 第五節(jié) 基準地價評估 ............................................................................................ 64 一、商業(yè)用地基準地價評估 .............................................................................. 64 二、居住用地基準地價評估 .............................................................................. 67 四、工業(yè)用地基準地價評估 .............................................................................. 69 五、基準地價結(jié)果 ............................................................................................ 73 第五章 基準地價修正體系 ............................................................................................ 73 第一節(jié) 基準地 價修正體系編制目的及方法 ............................................................ 74 一、編制基準地價修正體系的目的 ................................................................... 74 二、基準地價修正體系的編制方法 ................................................................... 74 第二節(jié) 商業(yè)用地基 準地價修正體系 ....................................................................... 75 一、商業(yè)用地基準地價區(qū)域、個別因素修正體系 .............................................. 75 二、商業(yè)用地基準地價其他因素修正體系 ..........................