【正文】 （ XX 信托）書面同意，依法對外轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置標(biāo)的股權(quán)、衍生股權(quán)的收益； （ 4） 若 臺州華居 依法解散，經(jīng)清算標(biāo)的股權(quán)和衍生股權(quán)對應(yīng)的剩余財產(chǎn) 。剛泰尚品股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃可行行研究報告 15 一、信托計劃 設(shè)立 （一） XX 信托設(shè)立本信托，信托資金規(guī)模不超過【 15000】萬元，期限為【 12】 個月。根據(jù)項目現(xiàn)金流測算，在臺州華居正常經(jīng)營的情況下，雙方設(shè)定的經(jīng)營業(yè)績考核指標(biāo)是可以實現(xiàn)的。 第三部分 信托方 案概述 XX 信托有限責(zé)任公司（以下簡稱“ XX 信托”）擬設(shè)立“ XX 劣勢 (weakness)： 生活配套尚不成熟，人氣正處于漸佳的過程中 。從成交面積來看， 90144平方米房源成交占據(jù)最大比重，但是 144平方米以上房源成交的比重有明顯的上升，說明消費者對于高端住宅的追求度有明顯的提高。 位置 規(guī)劃環(huán)境 規(guī)模 配套 銷售進度 價格 水天一色 南依騰達路，東望會展中心 好 適中 較齊 售罄 1100012021元 /㎡ 幸福人家 北臨富仕路，東側(cè)緊臨南南官大道 較好 較小 齊全 預(yù)計 8月開盤 15000 16000元 /㎡ ，附贈面積及一次性付款 9折 綠城 玫瑰園 路橋中學(xué)西南，西沿靈山路，北靠南山街 好 大型 齊全 在售，高層暫未開盤 待定，銷售員預(yù)計 12021 元 /㎡以上 御景灣 路橋區(qū)政府東側(cè)、商海街與南潞河路交匯處 較好 適中 齊全 預(yù)計 8月 開盤 預(yù)計1500016000元 /㎡ 左右 臺州 國際塑料城 騰達路與泰隆街交匯處，緊鄰永寧河 較好 適中 齊全 暫未開盤 待定，銷售員預(yù)計 10000元 /㎡ 以上 09年，路橋板塊房地產(chǎn)市場整體走勢穩(wěn)中升。 2021年至今臺州住宅價量齊升，主要是一些品質(zhì)樓盤、高檔樓盤及均價較高的樓盤推向市場，如綠城玉蘭廣場等項目，直接抬升了臺州市市的住房銷售價格。 08年由于金融危機影響，臺州商品房市場銷售量萎縮， 09年，房地產(chǎn)市場逐漸回暖，商品房銷售增長迅速， 10年上半年房地產(chǎn)走勢來看，整體呈穩(wěn)定上升趨勢，從路橋板塊來看，因市場供不應(yīng)求，且多個高端品牌項目推動，價量齊升。三區(qū)之中，路橋地區(qū)形勢最為樂觀，一是由于 城市規(guī)劃前景的價值體現(xiàn)，二是路橋強勁的經(jīng)濟支撐。土地成本近年大幅度攀升，建安成本等不斷提高，給房價上升帶來很大壓力。臺州目前的房價在浙江省的 11 個地級 市中，基本是最低的。剛泰尚品股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃可行行研究報告 10 發(fā)的高端物業(yè) —— 浙能綠城?臺州西商務(wù)區(qū)項目和綠城?臺州路橋項目，一定程度上顯示了臺州和路橋的房地產(chǎn)發(fā)展的潛力。經(jīng)濟的快速發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅實的支撐杭州綠城等房地產(chǎn)企業(yè)的高調(diào)進駐臺州，也給開發(fā)商很大的信心。黃巖城區(qū)為高科技工業(yè)園區(qū)，轄區(qū)面積 988 平方公里，人口 57 萬。 1994 年設(shè)臺州市，市區(qū)總面積 1536 平方公里，總?cè)丝? 萬，市區(qū)由椒江、黃巖、路橋 3 個區(qū)組成，現(xiàn)轄臨海、溫嶺 2 個縣級市和玉環(huán)、天臺、仙居、三門 4 個縣。剛泰尚品股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃可行行研究報告 9 由于本項目體量較小，適宜短、平、快銷售，參考目前周邊在售樓盤銷售價格，考慮 20%左右的市場浮動。剔除商鋪和車位，本項目住宅可銷售面積為 52570平方米，根據(jù)估算總投資約為 萬元。 中泰作為“一個發(fā)展核”之一，路橋已成為浙東南沿海地區(qū)商貿(mào)中心和臺州市商貿(mào)中心功能 區(qū)。 中泰稅務(wù)登記證號為： 33100468559797X。 臺州華居房地產(chǎn)有限公司由 XX 集團有限公司、自然人施服彪、自然人張建兵共同出資組建，其中 XX 集團出資 14310 萬元，占比 %，施服彪出資 450 萬元，占比 3%，張建兵出資 240 萬元，占比 %。剛泰尚品股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃可行行研究報告 3 編制單位： XX集團有限公司 單位：元 序號 單位 2021 年 9 月余額 投資主體 1 上海 XX 市政工程有限公司 15,316, XX 集團有限公司 2 上海泰苑酒店有限公司 11,118, XX 集團有限公司 3 浙江 XX 汽車服務(wù)有限公司 12,220, XX 集團有限公司 4 臺州 XX 汽車維修有限公司 1,417, XX 集團有限公司 5 浙江華盛達實業(yè)集團股份有限公司 136,565, XX 集團有限公司 6 臺州華居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 143,100, XX 集團有限公司 7 甘肅大冶礦業(yè)有限公司 197,592, 上海 XX 礦業(yè)有限公司 8 上海 XX 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 36,260, 上海 XX 置業(yè)有限公司 9 上海銘遠房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 60,000, 上海 XX 置業(yè)有限公司 10 上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司 634,100, 上海 XX 置業(yè)有限公司 11 甘肅金能礦業(yè)有限責(zé)任公司 808, 上海 XX 礦業(yè)有限公司 12 上海浦東新區(qū)金浦有限公司 20,000, 上海 XX 置業(yè)有限公司 13 臺州鑫源房地產(chǎn)有限公司 50,560, 上海 XX 置業(yè)有限公司 合 計 1,319,056, 四、 XX 集團財務(wù)狀況 單位：元 2021年 12月 2021年 12月 2021年 12月 2021年 8月 資產(chǎn)負債表 流動資產(chǎn) 1,521,029, 1,789,835, 1,461,805, 1,203,994, 其中 :貨幣資金 285,629, 366,196, 185,510, 71,848, 應(yīng)收帳款 163,990, 181,182, 157,314, 161,818, 其他應(yīng)收款 57,681, 60,869, 474,567, 430,362, 預(yù)付帳款 338,247, 412,577, 93,499, 109,736, 存貨 667,475, 749,712, 528,652, 411,863, 待攤費用 長期投資 76,331, 423,296, 1,105,396, 1,319,056, 固定資產(chǎn) 216,512, 208,188,543,48 217,039, 204,095, 無形及其他資產(chǎn) 156,653, 206,702, 161,491, 161,473, 總資產(chǎn) 1,970,526, 2,628,023, 2,945,733, 2,888,621, 流動負債 458,412, 770,858, 921,889, 969,818, 其中 :短期借款 394,648, 426,090, 249,400, 287,000, 應(yīng)付帳款 22,546, 52,897, 29,509, 60,908, 預(yù)收帳款 1,889, 1,533, 193,743, 7,017, 其他應(yīng)付款 19,954, 215,123, 358,269, 590,061, 未交稅金 10,815, 11,774, 89,836, 24,536, 中泰 另外， XX 集團全資子公司上海 XX 置業(yè)有限公司注冊資本 25000 萬元，為二級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)公司，以“藝術(shù)文化”特色樓盤，在上海房地產(chǎn)業(yè)獨樹一幟。 XX 集團法人代表兼總裁徐建剛先生：任上海市工商聯(lián)常委、上海市企業(yè)聯(lián)合會副會長、上海市企業(yè)家協(xié)會副會長、浙商理事會主席團主席、上海市浙江商中泰 我部認為本信托具有可行性，現(xiàn)將本信托相關(guān)情況 匯報如下，請評審委員會評審。 XX XX 股權(quán)收益權(quán)投資單一 資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”或“信托計劃”），募集資金用于受讓 XX 集團有限公司 持有的 臺州華居 %的股權(quán)收益權(quán)事宜已初步達成一致。 2021 年經(jīng)國家工商總局核準為全國性無地域限制的企業(yè)集團。