【正文】 標(biāo)分析 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況 紅壁巖水電站和胡家坪 220kV變電站位于項(xiàng)目區(qū)上游 3000米的澧水河邊。 2）加強(qiáng)管理，減少各類生產(chǎn)及運(yùn)輸過(guò)程中的能源消耗。為保證工程質(zhì)量，道路施工最好統(tǒng)籌規(guī)劃，采用商品混凝土，方便混凝土質(zhì)量控制。路面磚鋪砌前先將基層整平，以兩側(cè)路緣 石頂為準(zhǔn)掛縱向與橫向高程線，先分段沖筋，后填空鋪裝，隨時(shí)檢查位置與高程。施工完成后進(jìn)行混凝土路面的養(yǎng)生。級(jí)配碎石碾壓應(yīng)分層碾壓，碾壓完成后盡是進(jìn)行養(yǎng)生，到設(shè)計(jì)厚度進(jìn)行最后養(yǎng)生，達(dá)到養(yǎng)生時(shí)間后進(jìn)行級(jí)配碎石施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查，檢查合格后進(jìn)入下道工序施工 道路側(cè)石施工，側(cè)石施工完成后進(jìn)行混凝土路面施工，同時(shí)可以水平進(jìn)行人行道的施工。合格后進(jìn)行下道工序素土夯實(shí)。 2)施工時(shí)間的選擇 道路施工時(shí)避開當(dāng)?shù)氐挠晁屑竟?jié)，防止洪澇造成損失。綜上所述，鍋爐房的位置選擇在工業(yè)園區(qū)的東北方向，靠近路邊，除塵設(shè)備和鍋2 2 爐房整體設(shè)置，建筑物立面面向主要道路。砌筑采用混凝土路面，兩側(cè)配置照明設(shè)施。公共管溝按要求進(jìn)行斷面設(shè)計(jì)，強(qiáng)弱電分離布置。 主要建、構(gòu)物結(jié)構(gòu)方案 依據(jù)創(chuàng)業(yè)園企業(yè)生產(chǎn)需要，鍋鍋爐房設(shè)一臺(tái) 4t/n 的鍋爐和相應(yīng) 的鍋爐除塵設(shè)備足以滿足使用要求。電力配置主要以電纜的形式，通過(guò)公共管溝配送。其他輔助工程依據(jù)實(shí)際需要布置。 本 建設(shè) 項(xiàng)目 是按照 **********經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程，建設(shè)地點(diǎn)位于常張高速公路下線道以西，科技大道（東段）以南，工程地質(zhì)良好，交通 便利。 項(xiàng)目綠化所需的數(shù)目、花草在市場(chǎng)上供應(yīng)應(yīng)充足。 征地拆遷條件 主體工程已近完成，配套工程無(wú)需進(jìn)行征地拆遷。 公共設(shè)施條件 1) 供電 紅壁巖水電站和胡家坪 220kV 變電站位于項(xiàng)目上游 3 千米的澧水河邊。 社會(huì)環(huán)境條件 本項(xiàng)目是 *****市認(rèn)真貫徹落實(shí)土地使用管理的政策規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠 房建設(shè)的有關(guān)要求具體體現(xiàn)。其中提出，“利用規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有山體、水系和道路進(jìn)行分隔，形 成布局科學(xué)的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，既有利于進(jìn)行工業(yè)協(xié)作交流，同時(shí)又避免相互影響、干擾和污染；走土地集約化道路，降低用地成本，提 高土地利用效率，充分共享設(shè)施與資源；加強(qiáng)集聚效益，把規(guī)模和集聚統(tǒng)一起來(lái)，形成綜合核心競(jìng)爭(zhēng)力”。 /s，年侵蝕數(shù) 451T/km2，其中 58 月份汛期輸沙量約占全年的 90%，澧水源自 *****市桑植縣，流經(jīng) *****城區(qū)后，取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口進(jìn)入西洞庭湖之七星湖。城區(qū)底層只有 寒玵系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖擊等。為地震設(shè)防區(qū)。無(wú)霜期 216～ 269 天。市城區(qū)地勢(shì)為兩側(cè)高（北側(cè)朝天關(guān)，南側(cè)七星山）中間低，原屬低山區(qū)，現(xiàn)配套項(xiàng)目建設(shè)前期場(chǎng)地平整工作已經(jīng)完成。流水沿層節(jié)理縫隙溶流溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進(jìn)而形成形成峰林和石灰?guī)r孤峰。 4 場(chǎng)址選擇 地點(diǎn)與地理位置 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程項(xiàng)目位于*****市科經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) C區(qū)，東至工業(yè)園內(nèi)區(qū)間道，南面臨澧水，西與常張高速公路出口毗鄰，北臨科技大道（東段），與 *****火車站隔河相望，焦柳鐵路在西溪坪南側(cè)東西穿過(guò)。此外 *****環(huán)境 優(yōu)美，社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)良好，具備高新技術(shù)行業(yè)、綠色環(huán)保行業(yè)的發(fā)展要求，將會(huì)吸引更多的相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐。 表 31*****生產(chǎn)制造企業(yè)今年發(fā)展及未來(lái)預(yù)測(cè)表 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 企業(yè)數(shù)（家） 419 420 499 597 637 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2020 年 2022 年 企業(yè)數(shù)（家） 698 760 821 882 944 張家界生產(chǎn)制造行業(yè)企業(yè)發(fā)展情況及未來(lái)預(yù)測(cè)圖419 420499597637698760821882944020040060080010002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2020年 2022年 圖 31*****生產(chǎn)制造企業(yè)發(fā)展情況及未來(lái)預(yù)測(cè)圖 由以上圖表顯示預(yù)計(jì)在 2022年 *****市共有從事生產(chǎn)制造行業(yè)的中小型企業(yè) 944家。 需求預(yù)測(cè) *****作為一個(gè)國(guó)際知名的旅游城市，旅游經(jīng)濟(jì)是 *****市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要元素。 供應(yīng)預(yù)測(cè) *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃總用地面積 133334平米，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積 160000平米，容納中小型企業(yè) 100家。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)的發(fā)展要求 配套項(xiàng)目建設(shè)，能夠進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)環(huán)境，給進(jìn)駐企業(yè)帶來(lái)便利。部分企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園，并且已經(jīng)投產(chǎn)使用。 *****市旅游業(yè)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，給產(chǎn)品帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)，給企業(yè)帶來(lái)了生存空間。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 *****市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展要求。瞄準(zhǔn)大企業(yè)、大集團(tuán)，增強(qiáng)園區(qū)發(fā)展實(shí)力，力爭(zhēng)到 2021年，全市工業(yè)園區(qū)入園企業(yè)超過(guò) 100家，園區(qū)工業(yè)年產(chǎn)值突破 50 億元。 《 *****市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出： 著力加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)著重于 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為中小企業(yè)的入駐創(chuàng)造良好的基 礎(chǔ)條件。加快完善中小企業(yè)服務(wù)體系，積極開展培訓(xùn)、咨詢、質(zhì)量檢驗(yàn)、企業(yè)管理等服務(wù)，支持建設(shè)中小企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)展示中心，定期舉辦專業(yè)性品牌展會(huì)。支持縣域園區(qū)特別是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合《 *****省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)“十二五”規(guī)劃 》。 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園立足于 *****市旅游市場(chǎng)，園區(qū)內(nèi)眾多企業(yè)從事 *****市特色旅游工藝品，旅游農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)和加工。 創(chuàng)業(yè)中心自 2021年開始進(jìn)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，目前已開發(fā) 40000平米，興建標(biāo)準(zhǔn)廠房面積 60080平米。 現(xiàn) 已吸引 多 家科技含量較高的綠色環(huán)保企業(yè)入園， 包括 現(xiàn)貿(mào)源生物醫(yī)藥、佳鑫機(jī)械、永興玻璃、寶湘生物、恒興生物、萬(wàn)農(nóng)生物、佳樂(lè)機(jī)械、湘軍鴨業(yè)、科藝公司 、貿(mào)源生物醫(yī)藥、寶湘生物正在擴(kuò)建，力元新材料、宏 泰礦業(yè)等 知名企業(yè) 。項(xiàng)目建設(shè)切實(shí)可行，建設(shè)規(guī)模貼近實(shí)際功能需要。 結(jié)論 作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程，是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)必不可缺的建設(shè)內(nèi)容。 建議 1） 項(xiàng)目建設(shè)的交通、供電、供氣、給排水充分放大考慮，參照類似產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 1800 萬(wàn)元，全部為建設(shè)單位自籌。全年平均氣溫為 ，無(wú)霜期 260280 天，全年日照平均為 1284 小時(shí) 。 本項(xiàng)目作為中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園配套項(xiàng)目，主要內(nèi)容涵蓋道路建設(shè) 2021m，工業(yè)供氣設(shè)施（鍋爐房）一套，廠房電梯 15 棟（ 30 套），綠化 26000 平米，相關(guān)電力配套設(shè)施及水處理設(shè)施。 項(xiàng)目概況 地理位置 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 *****市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) C 區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。建設(shè)以來(lái)，開發(fā)區(qū)按照 “政府引導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作，公司化經(jīng)營(yíng)，滾動(dòng)式發(fā)展 ”的基本思路，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 招商引資 力度， 品牌效應(yīng) 初步顯現(xiàn)，良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境已形 成氛圍。目 錄 1 總論 …………..…………………..………....…...…….………... ...01 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目概況 問(wèn)題與建議 2 背景及必要性 ..............................................................................07 項(xiàng)目提出的背景 建設(shè)必要性 3 市場(chǎng)分析 ……................................................ .................12 供應(yīng)預(yù)測(cè) 需求預(yù)測(cè) 價(jià)格預(yù)測(cè) 4 場(chǎng)址選擇 ………………………..………………………………… 14 場(chǎng)址現(xiàn)狀 場(chǎng)址條件 選址結(jié)論 5 工程方案 ...………………..……...………...….………..……..… 20 工程方案的編制原則 工程方案 主要的構(gòu)筑物和工程量 6 節(jié) 能 …… ..……………………..…..…....……………….…..…… ..25 節(jié)能措施 能耗指標(biāo)分析 7 節(jié)水 ……….…...…….…….……….…..………………........ .....27 節(jié)水措施 水耗指標(biāo)分析 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ………..…...…….…….……..……………........ .....28 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)治理措施 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 9 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ……........................................................... ......33 危害因素及危害程度分析 安全措施方案 消防設(shè)施 10 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ……….…...…….……..………... ......37 組織機(jī)構(gòu) 人力資源配置 11 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 …………...………....……………….…….….. ....39 建設(shè)工期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 12 投資估算與資金籌措 ………………...……............…………… 41 投資 估算 資金籌措方式及來(lái)源 13 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) …………………..……...…………………..………… 44 14 招標(biāo)投標(biāo) ……………………..………………...………..…… ...45 招標(biāo)工作的依據(jù)與原則 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)初步方案 15 社會(huì)評(píng)價(jià) …… …………………....………..…...………...….…… ...49 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 16 研究結(jié)論與建議 ……………………………………….……… ..52 推薦方案總體描述 結(jié)論與建議 附圖 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目總平圖 附表 附表 121 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程投入總資金估算匯總表 附表 122 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程建設(shè)投資估算表 附件 項(xiàng)目建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證 1 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小 企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房配套工程 承辦單位情況 建設(shè)單位： *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)有限公司。園區(qū)距新 火車站 2公里，距荷花 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 5公里， *****至長(zhǎng)沙、 *****至重慶高速公路貫穿園區(qū)，交通方便快捷， 地勢(shì) 平坦，環(huán)境優(yōu)美。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1）編制依據(jù) （ 1）《 *****市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 2） 《 *****市總體規(guī)劃（ 20212030）》 （ 3）《 *****科技工業(yè) 園總體規(guī)劃（ 20212020）》 （ 4）原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委推薦使用的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)辦投資〔 2021〕15 號(hào)）； （ 5）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔 2021〕 1325 號(hào)）； （ 6） *****市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件； （ 7） 《 *****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園可研》 2）研究范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)