【正文】 操盤之系統(tǒng)資料 。 有專業(yè)的上海管理公司負(fù)責(zé)規(guī)劃招商和統(tǒng)一管理，在軟件上為本案的成功運(yùn)做帶來(lái)推動(dòng)力量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 除圣亞以外的經(jīng)營(yíng)者對(duì)本案的商業(yè)程度了解不高，僅認(rèn)為本案是個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，至于未來(lái)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等幾乎一無(wú)所知，但多 表現(xiàn)為如果管理好、租金物業(yè)取費(fèi)合理還是會(huì)考慮的，這對(duì)本案在規(guī)劃定位后的商業(yè)抄做要求非常高。 人在本商圈購(gòu)買。 來(lái)您這邊購(gòu)物的外地人多還是本地人多？ 本項(xiàng)調(diào)查結(jié)果： 來(lái)本商圈的本地人流比較多，多為零售形式，批發(fā)的主要產(chǎn)生在以太原為中心 周遍的地縣市內(nèi)，尤其是榆次等地的人群號(hào)稱平均每天有近 1 萬(wàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物業(yè)費(fèi)的異議不大，在 4555 元 /平方米 /月的標(biāo)準(zhǔn)是能夠接受的程度，尤其是本案是個(gè)新開業(yè)的商場(chǎng)，收取此標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)能 夠理解和接受。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 對(duì)于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和返租的客戶凡響不同，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買商鋪的業(yè)主而言，只要有好的商業(yè)抄做題材，他們是十分希望通過(guò)自己 的方式來(lái)找到后期的經(jīng)營(yíng)者，這樣他們認(rèn)為可以收到比預(yù)期更高的回報(bào)，但若此項(xiàng)比例過(guò)大，亦將造成未來(lái)商場(chǎng)內(nèi)部統(tǒng)一管理 的難度。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。由于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是在調(diào)整中不斷提升的，在一期即使完全招商成功的基礎(chǔ)上， 仍必須具備有 20%左右的面積作為調(diào)整用，故經(jīng)營(yíng)期間所謂的物業(yè)公司或商管公司都必須肩負(fù)起商業(yè)調(diào)整的功能。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 您對(duì)現(xiàn)有太原市場(chǎng)的物業(yè)或經(jīng)營(yíng)管理感覺(jué)如何？ 本項(xiàng)調(diào)查結(jié)果： 非常不滿意現(xiàn)行商場(chǎng)的物業(yè)管理，認(rèn)為基本上不存在什么管理，僅僅是收取管理費(fèi)用的單位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 雖然精品商場(chǎng)在本 商圈中的業(yè)績(jī)和租金是最高的，但由于受到大樓主體結(jié)構(gòu)的影響，在其基礎(chǔ)上再做改造的機(jī)會(huì)不大，壓抑、 擁擠是目前反應(yīng)最為強(qiáng)烈的，更多的受訪希望能夠擁有一個(gè)和圣亞相雷同或高于其環(huán)境的商場(chǎng)是最好的。 受到經(jīng)營(yíng)者基本素質(zhì)較低的因素干擾，對(duì)此方面的建議程度一般。 管理團(tuán)隊(duì)也是本項(xiàng)調(diào)查的主要因素，經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況反應(yīng)情況一般，只是認(rèn)為是常規(guī)的物業(yè)管理，當(dāng)然此也 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。北面為服務(wù)類商品較多，如：電信和聯(lián)通的營(yíng) 業(yè)所、銀行、美容等，人流少于南面，這為未來(lái)將人流引入北面本案 的主 干道 ——雙塔北路帶來(lái)一定的難度。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ● 商圈細(xì)分調(diào)查內(nèi)容（一） 本商圈內(nèi)步行人流基本從建設(shè)路進(jìn) 入的為主，由于前段路面 狹窄，故人流相對(duì)擁擠，多數(shù)人流是通過(guò)交通工具進(jìn)入本商 圈，因?yàn)楣徽军c(diǎn)的關(guān)系，集中在以圣亞開始至精品結(jié)束這 段人流相對(duì)密集，而且本段是業(yè)績(jī)良好的幾大市場(chǎng)的集中地 段。 本案商圈調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 2021 年 4 月 商圈范圍：朝陽(yáng)街沿線為主 調(diào)查對(duì)象：沿路靜態(tài)調(diào)查、隨機(jī)和特定性對(duì)象問(wèn)卷調(diào)查、原公司（售樓及開發(fā)商）人員調(diào)查問(wèn)訊等 調(diào)查方式：原由圖紙及資料、抽樣問(wèn)卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)拍照分析等 調(diào)查人員：由上海天擎置業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司派駐人員實(shí)施 抽樣問(wèn)卷數(shù)量：商圈供應(yīng)商問(wèn)卷 214 份 銷售部人員隨即調(diào)查 4 人 與董事會(huì)成員進(jìn)行討論例會(huì) 3 次 供應(yīng)商小型座談會(huì) 18 次 ● 本案商圈的平面示意圖 朝陽(yáng)街平面示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本案可以說(shuō)在目前階段占據(jù)了天時(shí)和地利的優(yōu)勢(shì)，其時(shí)機(jī)不容錯(cuò)過(guò)！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 微觀范疇： 太原作為山西省會(huì)城市，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化等的中心，是山西省煤炭資源對(duì)外聯(lián)系的主要窗口，也是商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)等的中心城市。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。正是在這種悠悠歷史長(zhǎng)河所沉淀出的商 業(yè)奇跡神話的映襯下，讓山西太原的服裝服飾集約化產(chǎn)業(yè)鏈得到了更大的發(fā)展，讓坐落于太原的眾多服裝批發(fā)市場(chǎng)形成了名副其實(shí)具有真正戰(zhàn)略意義的服裝批發(fā)集散產(chǎn)業(yè)化基地。 在山西太原市的朝陽(yáng)街，一共坐落著大小 20 余家服裝批發(fā)、零售市場(chǎng)，這對(duì)于一個(gè)重工業(yè)城市而言是非常難得的。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ● 太原服裝業(yè)調(diào)查報(bào)告簡(jiǎn)述 服裝已成為現(xiàn)代生活中不可缺少的裝點(diǎn)時(shí)尚生活的元素，服裝市場(chǎng)也由此比比皆是。 2021 年 2021 年，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)額在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的比重分別為 %、 %、 %。整個(gè)流通業(yè)的科技含量和現(xiàn)代化水平不斷提高。 企業(yè)以科技為先導(dǎo)，積極發(fā)展現(xiàn)代流通。再次，一批社會(huì)民營(yíng)商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年銷售額上億元的商場(chǎng)達(dá) 12 家。新型業(yè)態(tài)中連鎖超市、專賣店、物流配送、電子商務(wù)等蓬勃興起。 主三副 ‖（以鐘樓街、柳巷、食品街和開化寺商業(yè)群體為主中心，三副是以下元、尖草坪、長(zhǎng)風(fēng)街與親賢北街、朝陽(yáng)街服裝城為副中心）及 ―三級(jí)商業(yè)群 ‖（一級(jí)是市級(jí)商業(yè)中心，二級(jí)是區(qū)域性商業(yè)中心，三級(jí)是社區(qū)商業(yè)中心）進(jìn)一步完善。與此相適應(yīng)，商業(yè)建設(shè)管理也取得了令人欣喜的成績(jī)，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃格局已經(jīng)形成， ―一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年、 2021 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別實(shí)現(xiàn) 181 億元，增幅分別為 %和 %， ―十五 ‖期末預(yù)計(jì)完成 248 億元，年均增長(zhǎng) 10%。 ● 太原商業(yè)情況調(diào)查報(bào)告簡(jiǎn)述 太原，自古以來(lái)就是我國(guó)北方重要的商貿(mào)集散地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 山西、河北、內(nèi)蒙經(jīng)濟(jì) 實(shí)力較差，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低級(jí)化，經(jīng)濟(jì)粗放型增長(zhǎng)仍未從根本上改變。 目前，華北經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展存在諸多困難。 劃中，太（原）大（同）侯（馬）被列為省城城鎮(zhèn)發(fā)展的核心，這也為北京到石家莊到太原再到西安這條經(jīng)濟(jì)帶的形成挑起了重?fù)?dān)。 山西地處河北、河南、陜西和內(nèi)蒙古自治區(qū)之間，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，是連接中西部地區(qū)的傳送帶，而在國(guó)家 ―十五 ‖全國(guó)城鎮(zhèn)發(fā)展布局規(guī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。城 市中有 90%的家庭住上了單元配套住宅，其中：有三居室及以上住房的戶占 %。城鄉(xiāng)居民生活水 平不斷提高，截止 2021 年末，每百戶城市居民家庭擁有彩電 117臺(tái)，洗衣機(jī) 95 臺(tái)，電冰箱 (柜 )103 臺(tái)，家用電腦 14 臺(tái)，空調(diào)器 7 臺(tái)，家用汽車 輛，移動(dòng)電話 21 部。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 在城鄉(xiāng)居民收入水平顯著提高的同時(shí)，居民家庭各項(xiàng)支出穩(wěn)定增長(zhǎng)。城市居民住宅條件得到改善。各類綜合商廈、超市、連鎖店、便利店、專 賣店達(dá) 4231 個(gè)，占全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，有綜合商廈 39 個(gè)， 超市 160 個(gè)，集貿(mào)市場(chǎng) 331 個(gè)，餐飲業(yè) 5604個(gè)，服務(wù)修理業(yè) 8288 個(gè)。聯(lián)絡(luò)鄰省保底、邯鄲等地和本省各市縣及 95%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)。 產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年 增長(zhǎng) %和 %，增長(zhǎng)速度均高于全國(guó)和全省平均水平。 2021 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %，第二、第三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，其中常住人口 萬(wàn)人。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ● 地理概況： 太原位于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、 東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經(jīng)境內(nèi)約 100 公里。 太原市概況調(diào)查報(bào)告 ● 城市概況： 太原市是一個(gè)具有 2500 年歷史的古城，史稱晉陽(yáng)，簡(jiǎn)稱并，是山西省省會(huì)，始建于公元前 479 年的春秋時(shí)期，稱為晉陽(yáng)邑，戰(zhàn)國(guó)初期為趙國(guó)都城。 第一篇：太原概況報(bào)告 ……… 第二篇：本案商圈調(diào)查 …… 第三篇：本案商業(yè)定位 ………………………………… 第四篇：本案商業(yè)規(guī)劃 ……………………………………… 第五篇：商業(yè)管理概述 ………………………………………… 第六篇：周邊引導(dǎo)環(huán)境 ……………………………………… 第七篇：招商推廣策略 ……………………………………… 第八篇：本案 財(cái)務(wù)分析 ………………………………… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 山西太原鴻金寶商業(yè)項(xiàng)目 (服裝市場(chǎng) )規(guī)劃方案 聲 明 ATTENTION 本商業(yè)規(guī)劃是在經(jīng)過(guò)太原本地市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上制作完成的，在實(shí)施過(guò)程中亦將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行有限的變動(dòng)！ 本商業(yè)規(guī)劃中的商鋪分割情況將根據(jù)原設(shè)計(jì)院要求、工程實(shí)施情況而定，所有該數(shù)據(jù)僅為參考數(shù)據(jù)不作定論用！ 本商業(yè)規(guī)劃屬于商業(yè)機(jī)密，其版權(quán)為制作單位，若收件人與本案無(wú)關(guān)應(yīng)及時(shí)退回，收件人應(yīng)視同公司機(jī)密保管！ 未經(jīng)制作單位核準(zhǔn)，不得將本商業(yè)規(guī)劃復(fù)制、拷貝并以任何形式散發(fā)，制作單位有權(quán)維護(hù)本商業(yè)規(guī)劃案所有權(quán)！ 合約中約定的有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查及商 圈報(bào)告、業(yè)態(tài)業(yè)種配置等均在本規(guī)劃中用不同形式出現(xiàn)表述僅此不再另行加述！ 自收件人收到本案之日起，視同執(zhí)行上述聲明，所有聲明在收件之日起自動(dòng)生效！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。民國(guó)時(shí)期，太原即為省轄市?，F(xiàn)轄 6 區(qū) 1 市 3 縣，全市共有 51 個(gè)街道辦事 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 處， 493 個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 54 個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)， 1285 個(gè)村民委員會(huì)， 1805 個(gè)自然 村。 ● 經(jīng)濟(jì)概況： 太原是我國(guó)建國(guó)初期的工業(yè)基地，經(jīng)過(guò) 50 年的建設(shè)，已形成了以能源、冶金、機(jī)械、化工為 支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材 、精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機(jī) 構(gòu)和大專院校集中及商 業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ● 交通狀況： 山西省現(xiàn)有公路 3 萬(wàn)多公里，有鋪裝路面里程約占 84%，其中一半多為高次高級(jí)公路，基本建成了以太原、大同、長(zhǎng)治、臨汾、侯馬等地為中心。 ● 商業(yè)貿(mào)易： 全市共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 40546 個(gè)，其中批零貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)為 26493 個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。全市