【正文】 工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ 合 計 情況說明： 根據(jù)招投標法，結(jié)合本工程的特點，招標范圍、招標方式及組織形式擬定如下： 勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標； 設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標； 建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標。初步方案如下： ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 38 招標形式 由 承辦單位 按國家招標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。 （ 二 ）項目實施進度計劃如下： 2021 年 12 月－ 2021 年 2 月，完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批； 2021 年 3 月，完成初步設(shè)計； 2021 年 4 月，完成施工圖設(shè)計，施工招標及開工準備工作； 2021 年 5 月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程； 2021 年 6 月－ 2021 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程； 2021 年 11 月底，完成工程驗收，正式投入使用。 五、地震防治 本項目地震烈度按 6 度設(shè)防進行相關(guān)設(shè)計。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 36 第 九 章 防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖 該地塊 地勢落差 不 大 ， 項目地塊 所在區(qū) 主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～ 、強風(fēng)化帶 ～ ，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整 ，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊 周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω 。 （二）設(shè)備選擇及設(shè)置 設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警器等。 六 、消防電氣 （一）系統(tǒng)組成及保護等級確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護等級。 四、結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均 ≤5% ， 場 區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。 10/ 變壓器盡可能靠近用電負荷。 （二）變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入 負荷中心，靠近用電負荷 ， 10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ， 10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈 ，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。入戶 水 管水壓大于 者設(shè)減壓閥。 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品 ， 具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能 ,配套電機效率高 ， 節(jié)省運行電耗。 屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。 四、綠化 綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點 — 線 — 面的綠化體系： 在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。 廢氣治理 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 29 食堂 油煙采用專用排煙道高空排放。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 28 （ 3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標。 土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。實施總量控制，堅持 “ 預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ” 的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。 （二） 建筑四周設(shè)有消防車道。 （二） 電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。 利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線 ,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋 ,必須在進入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接 .用作引下線的柱內(nèi)的主筋 ,每組至少有二根 (Φ 16 園鋼 )作通長焊接 ,確保電氣通路。 TNNC系統(tǒng)。 總負荷 :700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。水泵接合器： SQ100（地上式） 。 （ 四 ） 管件、管材及器材 １、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。 本設(shè)計包括 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 22 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （三） 設(shè)計 荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 (1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 21 正式出來后 ,再決定其 基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級鋼筋。 設(shè)計為底框結(jié)構(gòu) ， 一層設(shè)計為餐廳， 其余六層 均為宿舍，食堂 層高 米 ，宿舍 層高 米 ，建筑總高 米 。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 19 尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計思想。 （ 五 ） 綠化設(shè)計 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時注重高低搭配。 場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 17 （ 4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 16 尚； 與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 15 第 五 章 工程方案 一、 設(shè)計依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500 地形圖、及用地紅線圖； (二 )業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書； (三 )《 =======市城市規(guī)劃管理條例》； (四 )《民用建筑設(shè)計通則》 (GB 50352— 2021)； (五 )《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ 362021 J 4802021)； (六 )《住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范》 (GB 50386— 2021)； (七 )《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 500112021)； (八 )《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； (九 )《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB500072021)； (十 )《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021)； (十一 )《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB 501402021)； (十 二 )國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。 符合當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標準的要求。 （八）施工條件 在 ***工業(yè)園區(qū) 實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項目地 及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。 ，面平，微張，無充填，間距 — ； ②140186。15186。 （三）工程地質(zhì)條件 地形地貌 項目場地地形起伏不大， 現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高 程在 m 左右。 （二） 水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 12 裂隙水。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 11 第 三 章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 該項目建設(shè)選址位 于 =======***工業(yè)園區(qū) ， 符合 ***縣 建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 18000 平方米， 緊鄰城市道路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 。 （三）項目建設(shè)是 實現(xiàn) 當?shù)亟?jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展的需要 在 “十二五”計劃中， 國家特別強調(diào) ： 促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟 的 可持續(xù)發(fā)展 。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。另***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 9 外， 進城務(wù)工人員 在城市邊緣地帶聚居的模 式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至 處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素 ， 農(nóng)民工 犯 罪率居高不下。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。基本形成了以農(nóng)副產(chǎn)品加工、機械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。按照 ***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單 位承租 后向農(nóng)民工提供 或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。住房 是城市歸屬感的主要來源之一， 進城務(wù)工人員 住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。 只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房 。 本項目擬建地點位于 =======***工業(yè)園區(qū) ， 建設(shè)地址的 確定是在相***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 5 關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合 了 ***縣 經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了 未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。 三 、 研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性， 建設(shè)條件，工程方案，環(huán)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 3 境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設(shè)方 面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟觀念，對市場經(jīng)濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。 二、項目 業(yè)主 簡介 ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責任公司是 ***縣人民政府出資注冊的國有獨資公司，注冊資金 2021 萬元人民幣。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套、 食堂 等建安工程及土石方、場區(qū) 道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 共建設(shè) 集體宿舍 842 間 和家屬宿舍 313 套 ， 可 安置 低收入 人口 約 4307 人。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 2 （ 八 ）建設(shè)期限：該項目建設(shè)工期 2 年， 2021 年 1 月 至 2021 年 12月 。公司現(xiàn)有員工20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)專科學(xué)歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。 五 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝 2 總建筑面積 ㎡ 42021 集體 宿舍建筑面積 ㎡ 30000 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2021 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 4 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4人 /間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3人 /套 4 居住人數(shù) 人 4307 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 939 5 建筑物占地面積 ㎡ 5723 6 綠化面積 ㎡ 4600 7 容積率 8 建筑密度 % 9 綠地率 % 二 項目 總投資 萬元 1 建