居住小區(qū)一期(1、2、3 號樓)項目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 . 項目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃設(shè)計原則 ① 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè) 視角規(guī)劃社區(qū)； ② 以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計，保證項目滾動有序運作； ③ 節(jié)點式園林景觀視線軸設(shè)計，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間； ④ 人車雙路線設(shè)計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。 龍湖鎮(zhèn)距二七廣場、鄭東新區(qū) CBD 僅需 20 分鐘車程，距新鄭國際機場開車 15 分鐘即到。 地形、地貌、地震情況 地處 伏牛山 余脈，地勢西南高，東北低，平均海拔高 230 米，西部屬淺山丘陵崗地，有 泰山 和梅山，十 七里河 和十八里河自西南流向東北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林錦店水庫 等。44′ 。地理坐標(biāo)為北緯 34176。 銷售 收入預(yù)測 項目銷售價格定位： 根據(jù)本項目住宅和商鋪房預(yù)測銷售價格，標(biāo)準層 住宅實現(xiàn)銷售均價不低于 2700 元 /㎡ 第 3章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 擬建地點 本項目位于 ，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。 ④ 產(chǎn)品建筑設(shè)計水平的提高 。 區(qū)域房地產(chǎn)市場 分析 龍湖 地產(chǎn)市場區(qū)域分布及特點 行政、商業(yè)、金融、文化教育中心，交通便利、 配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，升值潛力及投資價值大，土地成本較高，主要以中高檔次的高層住宅、商鋪為主、銷售價格受到規(guī)模和建筑規(guī)劃水平的不同，住宅在 300040000元 /平方米左右。 項目 開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、政策因素 中原工學(xué)院（原鄭州紡織工學(xué)院）是以工為主，以紡織服裝為特色，工、管、文、理、經(jīng)、法多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的普通高等學(xué)校。商品房竣工面積 58,236 萬平方米，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個百分點。 文化氣息濃厚，陶冶身心。南龍湖宜居教育城是鄭州市 “ 十二五 ” 期間重點建設(shè)項目，位于鄭州南 11 公里的新鄭市境內(nèi)。 ③ 建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)，龍湖宜居教育城的需要。 ② 項目對城市建設(shè)將起到促進作用 鄭 州作為 新型城市群 建設(shè)的中心城市之一，其經(jīng)濟發(fā)展速度在中原區(qū)域經(jīng)濟中領(lǐng)先地位更加突出，對全省各地都具有較強的輻射力。 根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。特別 是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，我市 房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因素。 . ..................................... 招標(biāo)方式 錯誤 !未定義書簽。 . .......................... 工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述 錯誤 !未定義書簽。 . ...................................... 指導(dǎo)思想 錯誤 !未定義書簽。 第 5 章 .................................. 節(jié)能節(jié)水措施 錯誤 !未定義書簽。 . .................................. 項目概況現(xiàn)狀 錯誤 !未定義書簽。 第 2 章 .........................項目投資環(huán)境與市場研究 8 . .................................. 投資環(huán)境分析 8 . ............................. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 9 . ...................................... 銷售預(yù)測 9 . ...................................... 營銷策略 10 第 3 章 .........................建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 10 . ...................................... 建設(shè)規(guī)模 錯誤 !未定義書簽。 . ......................... 項目設(shè)計主題和開發(fā)理念 12 . ............................... 項目總體規(guī)劃方案 12 . ...................................... 建筑設(shè)計 13 . ...................................... 結(jié)構(gòu)設(shè)計 14 . .................................... 給排水設(shè)計 錯誤 !未定義書簽。 第 6 章 .................................. 環(huán)境影響評價 15 . ...................................... 編制依據(jù) 15 . ...................................... 環(huán)境現(xiàn)狀 15 . ........................... 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 15 . .................................. 環(huán)境保護措施 15 第 7 章 ................................ 勞動衛(wèi)生與消防 錯誤 !未定義書簽。 第 8 章 .........................組織機構(gòu)與人力資源配置 16 . ...................................... 組織機構(gòu) 16 . .................................. 人力資源配置 17 第 9 章 .................................. 項目實施進度 17 . .................................... 項目開發(fā)期 17 . ............................... 項目實施進度安排 17 . ........................... 項目實施過程控制措施 17 第 10 章 ................................... 項目招投標(biāo) 錯誤 !未定義書簽。 . ..................................... 招標(biāo)范圍 錯誤 !未定義書簽。 第 13 章 ..................................... 社會評價 21 . .......................... 項目對社會的影響分析 . ..................................... 風(fēng)險分析 22 . ................................. 社會評價結(jié)論
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