【正文】 日照標(biāo)準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 五、居住區(qū)住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (平方米 /人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～ 21 16～ 22 16～ 25 多層、中高層 14～ 18 15～ 20 15～ 20 多、中高、高層 ～ 17 13～ 17 13～ 17 多層、高層 ～ 16 13～ 16 13～ 16 小區(qū) 低層 20～ 25 20～ 25 20～ 30 多層 15～ 19 15～ 20 15～ 22 多層、中高層 14～ 18 14～ 20 14～ 20 中高層 13～ 14 13～ 15 13～ 15 多層、高層 11～ 14 ～ 15 —— 高層 10～ 12 10～ 13 —— 組團 低層 18～ 20 20～ 23 20～ 25 多層 14～ 15 14～ 16 14～ 20 多層、中高層 ～ 15 ～ 15 ～ 15 中高層 ～ 14 ～ 14 ～ 15 多層、高層 10～ 13 10～ 13 —— 高層 7～ 10 8～ 10 —— 注：本表各項指標(biāo)按每戶 。 三、居住區(qū)規(guī)劃用地與建筑指標(biāo) 住宅區(qū)一般由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 2建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 (m2/ha)或以總建筑面積 (萬 m2)與居住區(qū)用地 (萬 m2)的比值表示。 2人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 )。 1道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 1公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。在大城市中通常與城 市支路同級。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 二、相關(guān)定義 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～ 50000人 )相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)的配 建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 ? 生態(tài)優(yōu)化原則 ? 共享社區(qū)原則：共享、公共參與 居住 區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。 (三 )社區(qū)系統(tǒng) 1．社區(qū)的概念：社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系（即人際關(guān)系）。自 60 年代中以來，人們開始探索新的居住組織方式，出現(xiàn)了一些在居住區(qū)中安排工業(yè)、服務(wù) 業(yè)，或者與文化、商業(yè)、行政辦公混合興建的住宅區(qū)，以就近為居民提供就業(yè)的機會，這樣的新形式的綜合區(qū)。 多在城市舊區(qū)改建中采用。 (二 )居住小區(qū)的發(fā)展 居住小區(qū)的發(fā)展有兩個分支： 擴大 —— 居住綜合體、居住區(qū) 縮小 —— 居住組群 所謂擴大街坊，就是將幾個街坊合在一起規(guī)劃興建，也就是將一個街坊擴大幾倍。 最早在 20年代初期的蘇聯(lián)出現(xiàn)，我國 50年代應(yīng)用較廣。 (一 )居住小區(qū)的產(chǎn)生 城市舊區(qū)的道路結(jié)構(gòu)，一般由街、弄、里三級組成。一些觀點認為，正是由于人們對居住空間的物質(zhì)形態(tài)屬性的片面關(guān)注，忽視其社會空間內(nèi)涵，使得以居住區(qū)規(guī)劃理論方法為指導(dǎo)而建構(gòu)的居住空間與社會人群的多層次社會需求相脫離，從而產(chǎn)生各種社會問題。并與居住人口規(guī)模 700015000 人 )相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地”?，F(xiàn)代城市生活方式的不斷發(fā)展，要求居住的組織形式應(yīng)具有更大的靈活性。按照社會學(xué)的解釋，社區(qū)是指一定地域內(nèi)人們相互間具有一種密切的社會關(guān)系 (即人際關(guān)系 )。它有居住與無害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè) 服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū) (圖 1211。新生活大樓可住 2021 人，大樓內(nèi)設(shè)有遠比小區(qū)更為齊全的公共服務(wù)設(shè)施。如前蘇聯(lián)在 20 世紀70 年代建造的陶里亞蒂新城和英國的第三代新城密爾頓現(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求進一步加大干道的間距；城市規(guī)模的不斷擴大和工作與居住地點分布的不合理造成城市交通越來越緊張和擁擠；城市的居住區(qū)改建的艱巨性以及居住小區(qū)規(guī)劃與建設(shè)實踐中逐漸暴露出來的問題 (如小區(qū)內(nèi)自給自足的公共服務(wù)設(shè)施在經(jīng)濟上的低效益，居民對使用公共服務(wù)設(shè)施缺乏選擇的可能性等 )，都要求居住區(qū)的組織形式應(yīng)具有更大的靈活性。 將四五個或更多居住小區(qū)組織起來，居住小區(qū)仍保持其獨立性，另外增設(shè)更加完善的公共中心，這種住宅區(qū)被稱為居住區(qū)。 我國從 20世紀 50年代末開始按居住小區(qū)的組織形式先后建成了不少居住小區(qū)，至今仍沿用這種組織形式，并對居住區(qū)和居住小區(qū)的各項用地指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容等都作了明確的規(guī)定 (圖 126)。 在鄰里單位被廣泛采用的同時，前蘇聯(lián)提出了擴大街坊的規(guī)劃原則，與鄰里單位的理論十分相似，只是在建筑群體布置上擴大街坊更強調(diào)周邊式布置。 ~4000 人； (4)鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，它與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場或綠地上； (5)鄰里單位占地約 160英畝 (合 )每英畝 10 戶，保證兒童上學(xué)距離不超過半英里 (()； cs)鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書館和公共活動中心。 第二節(jié)居住區(qū)的類型、規(guī)模及相關(guān)概念 一、鄰里單位 人類進人 20 世紀以后，在一些發(fā)達的資本主義國家，由于現(xiàn)代工業(yè)和交通的發(fā)展，BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 使原有居住組織形式漸漸不適應(yīng)現(xiàn)代生活和交通發(fā)展的需要，例如： (1}在面積很小的街坊內(nèi)難以設(shè)置較齊全的公共服務(wù)設(shè)施； (2)兒童上學(xué)和居民日常購物需穿越交通頻繁的城市干道，易造成交通事故； (3)道路交叉口過多，大大影響了車輛的通行能力和速度； (4}汽車交通帶來的噪聲、廢氣嚴重地影響住宅的安寧和衛(wèi)生，居住環(huán)境質(zhì)量明顯下降。建筑形式與環(huán)境協(xié)調(diào)并具有特色 ，層次豐富并富有變化，綠化和建筑色調(diào)和諧，并使整個居住環(huán)境統(tǒng)一完整的視覺環(huán)境與情境得到溝通與交融，使之具有較高的文化品位和審美境界。一個居住區(qū)就是一個社會單元或一個鄰里單位，它既是一種地理上的空間，又是帶有集體性的家庭基地。規(guī)劃需充分考慮居民生活行為模式與特征、地方習(xí)俗以及新的生活方式需求。為保障居住社會環(huán)境與居民社會 生活的協(xié)調(diào)與安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)，居住區(qū)的安全應(yīng)周密考慮安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、交通安全、社會秩序、人權(quán)保障、鄰里關(guān)系等。居住小環(huán)境不允許造成水的污染。 根據(jù)所在地區(qū)和緯度的不同，陽光年照射時間及高度角也不同。二是環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾收集、轉(zhuǎn)運及處理等。 居住的物質(zhì)舒適性 從滿足人的物質(zhì)需求出發(fā)居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)該充分考慮居住環(huán)境的舒適性。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第一章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計概論 第二章 不同類型的居住區(qū) 第三章 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài) 第四章 居住區(qū)的建筑構(gòu)成 第五章 居住區(qū)外部空間設(shè)計 第六章 居住區(qū)道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計 第七章 居住區(qū)室外環(huán)境及綠化規(guī)劃設(shè)計 第八章 居住區(qū)市政工程規(guī)劃 第九章 居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計 第十章 居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計成果 第十一章 我國居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計前瞻 穿插講述學(xué)生案例： 城規(guī)專業(yè)全國大學(xué)生設(shè)計競賽獲獎作品 ABBS， AITOP 等網(wǎng)站上的經(jīng)典案例 第一章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計概論 第一 節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)是在“以人為核心”的指導(dǎo)原則下，建立居住區(qū)不同功能同步運轉(zhuǎn)的機制；以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，建設(shè)文明、舒適、健康的居住區(qū)；以滿足人們不斷提高的物質(zhì)與精神生活的需求，保持社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益的綜合平衡與可持續(xù)發(fā)展。從總體講，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則可以概括為兩個 方面：居住的物質(zhì)舒適性和精神的享受性。 (一 )衛(wèi)生 衛(wèi)生包含兩個方面的含義，一是生理健康衛(wèi)生，如日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等。人均公共綠地、人口密度、綠化率是保證小環(huán)境的規(guī)劃指標(biāo)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 水的大環(huán)境在于所在地的水指標(biāo)。 (二 )安全 安全包含交通安全、治安安全、防火安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等。 具體可表現(xiàn)在：居住區(qū)用地布局合理、道路順捷、車行人行互不干擾、充足方便的停車設(shè)施；公共配套設(shè)施完善、布點合理、使用方便；為居民人際交往、戶外活 動提供場所；同時考慮為殘疾人、老人和兒童等特殊人群提供生活和社會活動的方便條件。 精神的享受性 （一）歸屬感和 認同感 歸屬感和認同感是人對居住環(huán)境的社會心理需要，它通過居住環(huán)境反映自身的社會地位、價值觀念。 （二）美學(xué)的需求 人們需要愉悅、優(yōu)美的空間環(huán)境，一個在居住乍區(qū)設(shè)計中注人了思想、文化 、藝術(shù)的設(shè)計，會給人以美好的視覺亨受。也就是說，除經(jīng)濟和物質(zhì)財富之外，文化方面的因素所起的作用不可低估，在某一特定時間、地域條件下，其影響和作用會大于物質(zhì)的作用和影響。為此，他制訂了鄰里關(guān)系的六條基本原則 (圖 121)(1))鄰里單位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內(nèi)部； (2)鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車輛穿越，一般應(yīng)采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、安全和交通量少的居住氣氛； (3)以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模約 5000 人左右，規(guī)模小的鄰里單位約 300。 20世紀 50年代初，在上海建設(shè)的曹陽新村 (圖 123)也受到了鄰里單位規(guī)劃思想的影響。 二、居住區(qū)與居住小區(qū) 20 世紀 50 年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)實踐中又進一步總結(jié)和提出了居住小區(qū)和居住組團的組織形式，居住小區(qū)的基本特征為： (1)以城市道路或自然界限 (如河流 )劃分，不為城市交通干道所穿越的完整地段； (2)小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有一整套居民日常生活需要的公共服務(wù)設(shè)施； (3)小區(qū)規(guī)模一般以設(shè)置小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模下限的依據(jù)，以小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施最大的服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。 規(guī)模： 10003000 人，戶數(shù) 300~700 戶，用地 4~6hm2。 三、擴大小區(qū)、居住綜合體和居住綜合區(qū) 現(xiàn)代城市生活方式的不斷發(fā)展，導(dǎo)致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。其公共服務(wù)設(shè)施 (主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施 )結(jié)合公交站點布置在擴大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務(wù)設(shè)施可有選擇的余地?？虏嘉?耶設(shè)計的馬賽公寓中已得到了體現(xiàn)，前蘇聯(lián)在 20 世紀 ?0 年代中期作為試點的齊廖摩什卡新生活大樓 (圖 1210)比馬賽公寓的規(guī)模更大，服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容也更豐富。 所謂居住綜合區(qū)，是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式。它既指居住地界也包含社區(qū)文化與社區(qū)管理。 住區(qū)是對所有現(xiàn)代居住組織形式的統(tǒng)稱。同時 .還將“居住小區(qū)”定義為“一般稱為小區(qū)，是指被居住區(qū)級道路或自然界線所圍合但人是社會的人，城市中的一切活動均有其社會背景，人們的居住空間必然也是一個以社會成員為元素、社會活動為內(nèi)容、社會關(guān)系為紐帶的社會空間與物質(zhì)形態(tài)空間的復(fù)合體。住宅區(qū)及其規(guī)劃是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展的，更確切地說，是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展的。 里 —— 弄兩面 的分支就是里，一般是死胡同。 結(jié)論綜述： 從里弄 —— 街坊 —— 擴大街坊或鄰里單位 —— 居住小區(qū)的發(fā)展，說明生活居住基本單BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 位的組織形式及其規(guī)模，是隨著社會生產(chǎn)水平、生活水平、社會生活的組織狀況，公共福利設(shè)施的水平，城市交通的發(fā)展以及住宅