【正文】 準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） ★ 環(huán)境空氣質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 ★ 無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ081032021 ★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ1342021 ★ 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021年版 ) ★ 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ082062021 ★ 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部 2021年 4月） ★ 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［ 2021］ 247號(hào) 設(shè)計(jì)范圍 ★ 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園總體設(shè)計(jì) ★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì) 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 12 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備 A塊地上。 根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1座，共 4座。這也體現(xiàn)了黨和政府 “ 以人文君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 10 本 ” 的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之一。為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住需求，為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 9 名為君蓮居住區(qū)。閔行區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)境范 例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)。 顓橋鎮(zhèn)距閔行區(qū)政府所在地莘莊乘軌道 5號(hào)線僅 3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，閔行區(qū)君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) 154號(hào)地塊內(nèi)，地處 A4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南 , 東靠都會(huì)路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 8 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。市級(jí)河道 2條 (不含黃浦江、吳淞 江 )，區(qū)級(jí)河道 19條，鎮(zhèn)級(jí)河道 189條。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨(dú)特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃的生機(jī)。總面積 。幼兒園的任務(wù)是 “ 實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展 ” ， “ 幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 6 便利條件 ” 。幼兒園的效能取向則主要是社會(huì)效益取向，它主要追求社會(huì)效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。項(xiàng)目總投資為 ，全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附表 1所示，資金投入計(jì)劃見(jiàn)附表 3所示。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021年版 )（ GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552021）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動(dòng)、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。閔行是 上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過(guò)了全市城區(qū)平均水平。全區(qū)戶籍人口 萬(wàn)人。 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 可行性研究報(bào)告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 （資格等級(jí) :甲級(jí) 編號(hào) :工咨甲 1042903002） 2021年 11月 13日（簽章） 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 2 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 董 事 長(zhǎng)： 周 世 藻 總 經(jīng) 理 ： 楊 衛(wèi) 東 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 張金玲 項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 劉正科 于春剛 熊麗麗 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字） 項(xiàng)目審核人（簽字） 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 １ 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................................... 1 項(xiàng)目概述 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目研究的結(jié)論 ............................................................................. 2 第二章 項(xiàng)目概況 ...................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................. 7 投資的必要性 ................................................................................. 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................................................. 11 方案的確定 ................................................................................... 11 建筑設(shè)計(jì) ...................................................................................... 14 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................................................... 16 電氣設(shè)計(jì) ...................................................................................... 17 給排水及消防設(shè)計(jì) ....................................................................... 18 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì) ....................................................... 20 第四章 項(xiàng)目組織與管理 ......................................................................... 24 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式 ........................................................... 24 項(xiàng)目籌建管理 ............................................................................... 24 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ....................................................................... 25 第五章 投資估算和資金籌措 ................................................................. 27 項(xiàng)目投資估算 ............................................................................... 27 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排 ................................................................... 28 資金需要及投入計(jì)劃 ................................................................... 29 第六章 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治? ....................................................................... 30 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 ２ 還款方式及還款計(jì)劃 ................................................................... 30 償貸資金來(lái)源 ............................................................................... 30 第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................................................................... 32 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) ................................................. 32 項(xiàng)目對(duì)收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn) ........................................................ 33 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) ............................................................... 33 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 ....................................................................... 34 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................... 35 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ........................................................................... 35 項(xiàng)目管理進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ................................................... 35 第九章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 36 結(jié)論 .............................................................................................. 36 建議 ............................................................