安陸市乾豐商業(yè)步行街營(yíng)銷方案-全文預(yù)覽
【正文】 國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售文件夾 詳實(shí)、高規(guī)格的銷售文件資料準(zhǔn)備更具說(shuō)服力。 銷售工具 本案訴求對(duì)象直指擁有較多社會(huì)資源和財(cái)富的投資客或自營(yíng)者，要打動(dòng)他們購(gòu)買“黃金旺鋪”，不光要在產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)上面體現(xiàn)出現(xiàn)代都市商業(yè)感，更應(yīng)在銷售工具（包括服務(wù)）這些“細(xì)節(jié)”方面培養(yǎng)和樹(shù)立其對(duì)項(xiàng)目盈利前景的認(rèn)同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、營(yíng)銷推廣方案 本案推盤思路 本案現(xiàn) 階段因產(chǎn)品本身地段優(yōu)勢(shì)而顯相對(duì)稀缺，但因盤量較大，推盤期必然較長(zhǎng)，而安陸市城市規(guī)模有限，且小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)均以底層作商鋪，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分流客戶不可忽視。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 11）開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，商業(yè)地產(chǎn)巨獻(xiàn)。 （ 7）商鋪公攤面積較小，得房率高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）交通便利， 商業(yè)配套齊全，商戶經(jīng)營(yíng)順風(fēng)得水。 （ 2） 二期用地拆遷仍存隱憂，影響投資者信心。 （ 2） 發(fā)展商與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門關(guān)系融洽，利于項(xiàng)目進(jìn)展。 ★ 劣勢(shì)（ WEAKNESS） （ 1） 安陸城區(qū)人口較少，經(jīng)濟(jì)狀況不佳，難以支撐項(xiàng)目規(guī)模。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 周邊商業(yè)配套齊全，便利商戶經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商一直對(duì)項(xiàng)目前景持樂(lè)觀態(tài)度，暫未計(jì)劃招商、代租等配套商業(yè)服務(wù)保障機(jī)制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前，安陸市民較認(rèn)同“一鋪養(yǎng)三代”的投資方式。故本提案以商鋪營(yíng)銷推廣為主，對(duì)住宅的銷售，前期僅作預(yù)定，后續(xù)視市場(chǎng)情況另行商討，并擇機(jī)展開(kāi)。 一、項(xiàng)目解讀 安陸乾豐商業(yè)步行街項(xiàng)目位于安陸市商業(yè)繁華的中心地帶，連通龍門路與漢丹路，全長(zhǎng) 280 多米，總建筑面積 4 萬(wàn)多平方米，由兩條商業(yè)步行街和九棟花園住宅樓組成。 安陸乾豐商業(yè)步行街營(yíng)銷預(yù)案 目 錄 一、 項(xiàng)目解讀 二、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及賣點(diǎn)薈萃 三、 市調(diào)分析 四、 客源分析 五、 營(yíng)銷推廣策略 六、 廣宣策略 七、 主題 SP 活動(dòng) 八、 結(jié)語(yǔ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值主要體現(xiàn)在一二層商鋪實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷成功，商鋪的營(yíng)銷、推廣為本項(xiàng)目的重中之中。它將是安陸市首席、唯一的集購(gòu)物、休閑、美食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、旅游觀光為一體的現(xiàn)代商業(yè)步行街，是一張安陸的“城市名片”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 因用地拆遷、開(kāi)發(fā)商資金壓力等原因，開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)改為“分兩期建設(shè)和面市推廣”，現(xiàn)階段的目標(biāo)是“爭(zhēng)取盡快銷售回款”。 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及賣點(diǎn)薈萃 SWOT 分析 ★ 優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH） （ 1） 黃金地段，地處商業(yè)繁華中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 安陸首條整體規(guī)劃、新建的大型商業(yè)街，項(xiàng)目備受關(guān)注。 ★ 機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITY） （ 1） 項(xiàng)目屬第一條全新規(guī)劃的商業(yè)步行街，得到政府部門支持。 ★ 威脅（ THREAT） （ 1） 安陸政府換屆，政府對(duì)項(xiàng)目后續(xù)支持力度前景不明。 （ 2）安陸市內(nèi)首席 商業(yè)步行街， 全新、 現(xiàn)代的規(guī)劃， 集購(gòu)物、休閑、美食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、旅游
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