【正文】 的相關(guān)政策已研究上報，建設(shè)國際旅游勝地的籌劃及宣傳工作全面啟動，一批重大項目正在統(tǒng)籌實施。 本區(qū)位于 桂林 地區(qū)腹地 ， 珠 三角 ， 華中 西南部，是通往 西部 的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強 桂林 的 經(jīng)濟增長 功能。 2021 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個急劇擴張期， “ 假日經(jīng)濟 ” 就是一種突出表現(xiàn)。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi) 部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。桂林地處南 部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與 西部 的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、 陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，桂林市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從南部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為桂林 的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。加快建立擴大消費需求長效機制，積極培育汽車、健康、養(yǎng)生、家政服務(wù)等消費熱點。服務(wù)業(yè)增加值增長 10%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 13%，農(nóng)民人均純收入增長 14%，居民消費價格漲幅控制在 4%左右。正處于加快富民強市新跨越的黃金機遇期和打造桂林國際旅游勝地、建設(shè)美麗桂林關(guān)鍵時期， 2021 年政府工作的總體要求是：全面貫徹黨的十八大和中央經(jīng)濟工作會議精神，按照自治區(qū)黨委、政府和市委的工作部署，堅持以鄧小平 理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持走農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、文化立市、旅游興市、工業(yè)強市之路，牢牢把握主題主線，以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益為中心，以“三個率先”為目標(biāo)，以“三個全面”為重點，以“加快建設(shè)新城，著力提升老城，產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，城鄉(xiāng)一體推進(jìn)，生態(tài)文化結(jié)合，富裕和諧桂林”為抓手，努力增強發(fā)展 第 11 頁 的動力和活力，實現(xiàn)建設(shè)桂林國際旅游勝地、建設(shè)美麗桂林良好開局，為加快富民強市新跨越、與全國同步全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 7328 元，增長 %。農(nóng)業(yè)增加值 億元，增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 人口：桂林市現(xiàn)有總?cè)丝?500 萬人（ 2021 年）。23? ， 平均海拔 150 米，北、東北面與湖南省交界，西、西南面與 來賓市 相連，南、東南面與 梧州市 、 賀州 市相連。東經(jīng) 109176。桂林是廣西壯族自治區(qū)最重要的旅游城市，享有山水甲天下之美譽。目前公司在桂 第 7 頁 林投資建設(shè)的項目有：桂林大正溫泉假日 會所 、桂林厚宮娛樂文化有限責(zé)任公司、桂林大正國際旅行社有限公司。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 目 錄 第一章 總論 ......................................... 4 項目簡介 ........................................................ 4 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .......................... 5 項目建設(shè)單位簡介 ................................................ 6 研究的主要結(jié)論與建議 ............................................ 8 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ....................... 9 項目建設(shè)背景 .................................................... 9 項目建設(shè)必要性 ................................................. 14 第三章 市場分析與預(yù)測 .............................. 17 桂林 市旅游市場簡析 ............................................ 17 桂林 市星級 會所 市場簡析 ........................................ 20 項目周邊市場環(huán)境分析 .......................................... 21 本章小結(jié) ....................................................... 22 第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 .................... 23 項目建設(shè)條件分析 ............................................... 23 區(qū) 域經(jīng)濟基礎(chǔ)分 析 ............................................... 23 發(fā)展優(yōu)勢 ....................................................... 23 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................... 24 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................................. 24 經(jīng)營內(nèi)容 ....................................................... 26 第六章 工程設(shè)計方案 ................................ 27 設(shè)計依據(jù) ....................................................... 27 工程概況 ....................................................... 27 建筑設(shè)計 ....................................................... 27 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ....................................................... 28 輔助工程 ....................................................... 30 第七章 環(huán)境影響分析 ................................ 34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 34 環(huán)境影響分析 ................................................... 34 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ......................................... 36 第八章 節(jié) 能 ........................................ 38 設(shè)計依據(jù) ....................................................... 38 節(jié)能措施 ....................................................... 38 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ............................... 40 消防 ........................................................... 40 勞動安全 ...................................................... 41 衛(wèi)生防護(hù) ...................................................... 42 第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 ...................... 45 組織機構(gòu) ..................................................... 45 部門職能 ..................................................... 45 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ........................ 51 經(jīng)營方式 ..................................................... 51 營銷策略 ..................................................... 51 第十二章 項目實施進(jìn)度 ............................... 53 項目工程實施計劃 .............................................. 53 項目實施橫道圖 ................................................ 53 第十三章 投資估算 .................................. 54 估算編制依據(jù) ................................................. 54 估算編制范圍 ................................................. 54 估算編制方法 ................................................. 54 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措及還貸 ............................................... 56 第十四章 經(jīng)濟效益評價 .............................. 56 成本核算 ...................................................... 56 利潤估算 ...................................................... 63 財務(wù)評價結(jié)論 .................................................. 73 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 75 第 4 頁 第一章 總論 項目簡介 ： 桂林大正國際美食水療會 建設(shè)項目 ： 桂林大正實業(yè)投資管理有限公司 ： 桂林大正國際美食水療會位于廣西自治區(qū)桂林市萬象區(qū)崇信路47 號，大正溫泉假日 會所 內(nèi)。 、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 可行性研究報告編制的范圍 、 節(jié)能、 安全與消防 項目建設(shè)單位簡介 該項目由桂林大正實業(yè)投資管理公司 投資， 桂林大正實業(yè)投資管理有限公司成立于二零零九年，注冊資金壹仟伍佰萬元，主要從事于實業(yè)投資，即對房地產(chǎn)、能源、交通、道路、橋梁、加油站、倉儲業(yè)、物流業(yè)、學(xué)校、賓館、飯店、旅游項目的投資及管理。 第 8 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 不含土建的籌建 總投資 3000 萬元 其中： 固定資產(chǎn)投資 2300 萬元 鋪底流動資金 200 萬元 正常年份銷售收入 萬元 正常年 正常年份總 費用 成本 萬元 正常年 利潤總額 萬元 正常年 所得稅 萬元 正常年 稅后利潤 萬元 正常年 內(nèi)部收益率（％） % 稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后 靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年 投資利潤率（％） % 投資利稅率（％） % 盈虧平衡點（產(chǎn)量） % 第 9 頁 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 桂林 簡介 桂林是世界著名的 風(fēng)景 游覽城市和 歷史文化名城 。湘桂鐵路與漓江縱貫，在建的貴廣高鐵橫穿全境，有 321 、 322 、 323 三條國道穿過。15? 至 26176。 面積：總面積 萬平方公里，其中城區(qū)面積 2785 平方公里。 語言： 桂林話 、桂林方言 管轄范圍：桂林市轄 6 個 市轄區(qū) 、 9 個縣、 2 個 自治