【正文】 .................................................. 9 （一）地理位置優(yōu)越，交通便利 .................................... 9 （二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體 .......................... 9 （三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu) 勢互補(bǔ) .................... 9 （四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 ........... 10 三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 ........................................... 10 （一）項(xiàng)目地址 ................................................. 10 （二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì) ................................... 11 （三）項(xiàng)目經(jīng)營范圍 ............................................. 12 （四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 ......................................... 12 第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性 .................................. 13 一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 ............................................... 13 （一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 ..................................... 13 （二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) ................................. 13 （三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 ............................. 14 二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 ................................... 14 （一）生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜海縣政府大力支持 ................. 14 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書》 第 2 頁 共 37 頁 （二）相關(guān)優(yōu)惠政策 ............................................. 14 三、面臨的良好機(jī)遇 ............................................... 15 （一） 2020 年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流 ................... 15 （二）中國加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ............................. 15 （三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ............... 15 （四）周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場需求 ..................... 15 四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢和能力 ........................... 16 （一）經(jīng)營管理能力 ............................................. 16 （二）資本運(yùn)作能力 ............................................. 16 （三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營理念 ........................... 16 第四部分 市場分析 ........................................... 17 一、外部環(huán)境分析 ................................................. 17 （一）天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn) ................................... 17 （二）天津別墅市場具有良好的發(fā)展空間 ........................... 17 二、市場需求分析 ................................................. 18 （一）龐大的潛在市場規(guī)模 ....................................... 18 （二）京津一帶強(qiáng)勁的市場需求 ................................... 18 （三）目標(biāo)客戶分析 ............................................. 18 第五部分 競爭分析 ........................................... 20 一、競爭影響因素分析 ............................................. 20 （一）價(jià)格 ..................................................... 20 （二）交通 ..................................................... 20 （三）環(huán)境 ..................................................... 20 （四）娛樂項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 ................................... 20 二、競爭優(yōu)勢分析 ................................................. 21 （一）齊全的配套娛樂設(shè)施 ....................................... 21 （二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 ........... 21 （三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道 ........................... 21 第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 ........................................ 22 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書》 第 3 頁 共 37 頁 第七部分 市場銷售 ........................................... 23 一、市場計(jì)劃 ..................................................... 23 （一）市場進(jìn)入 ................................................. 23 （二）市場開發(fā) ................................................. 23 二、 銷售策略 ..................................................... 23 三、公共關(guān)系 ..................................................... 24 （一）平面媒體廣告 ............................................. 24 （二）電視媒體廣告 ............................................. 24 （三）廣播廣告 ................................................. 24 （四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 ............................................... 24 （五）戶外廣告 ................................................. 24 第八部分 項(xiàng)目的運(yùn)營與管理 .................................... 25 一、治理結(jié)構(gòu) ..................................................... 25 （一）關(guān)于股東與股東大會(huì) ....................................... 25 （二）關(guān)于董事與董事會(huì) ......................................... 25 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) ......................................... 26 二、管理團(tuán)隊(duì) ..................................................... 26 三、激勵(lì)與約束 ................................................... 26 第九部分 投資估算 ........................................... 28 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................. 28 二、投資估算及資金籌措 ........................................... 28 三、運(yùn)營第一年流動(dòng)資金明細(xì) ....................................... 29 第十部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................ 30 一、收入預(yù)測 ..................................................... 30 （一）出租比例預(yù)測 ............................................. 30 （二）租賃價(jià)格預(yù)測 ............................................. 31 （三）租賃收入預(yù)測 ............................................. 31 二 、成本費(fèi)用預(yù)測 ................................................. 32 三、利潤及投資報(bào)酬率預(yù)測 ......................................... 33 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書》 第 4 頁 共 37 頁 四、特別提示 ..................................................... 33 五、結(jié)論 ......................................................... 33 第十一部分 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策 .................................... 35 一、政策風(fēng)險(xiǎn) ..................................................... 35 二、市場風(fēng)險(xiǎn) ..................................................... 35 三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ..................................................... 36 四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn) ................................................. 36 第十二部分 結(jié)論 ............................................. 37 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書》 第