【正文】 )住宅 3261 套； 2021 到 3000 元 (含3000 元 )的住宅 2181 套 ； 3000 到 4000 元 (含 4000 元 )的住宅1376 套； 4000 到 5000 元 (含 5000 元 )的住宅 337 套； 5000 到6000 元 (含 6000 元 )的住宅 65 套； 6000 到 7000 元 (含 7000 元 )的住宅 32 套； 7000 元以上住宅 119 套。現(xiàn)在人們的居住觀念從以往的“居者有其屋”上升到了“居者優(yōu)其屋”的層次，對(duì)建筑 27 材質(zhì)、環(huán)境、園林、采光等提出了更高更個(gè)性化的要求，這就迫使開發(fā)商不得不在房屋品質(zhì)上多動(dòng)腦筋精益求精。隨著土地交易的市場化、透明化，土地成本比以前上升了 很多。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，其上漲勢頭仍將維持相當(dāng)長一段時(shí)間。 1 到6 月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中除商鋪較去年同期有所增長，住宅和寫字樓都比去年同期少；住宅 14796 套， 1700458 平方米，比去年同期的1710509 平方米減少了 10051 平方米 (其中別墅更少，今年 1 到 6 月份批準(zhǔn)預(yù)售面積 192399 平方米，比去年同期的 306897 平方米減少了 11498 平方米 )；批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓 77311 平方米，比去年的 26 101182 平方米減少 23871 平方米； 批注預(yù)售商鋪 337522 平方米，比去年同期的 311714 平方米增加了 25808 平方米，增長 %。 從竣工面積看，與去年同期相比呈現(xiàn)暫緩的趨勢。 24 二、房地產(chǎn)市場狀況 2021 年上半年，東莞市房地產(chǎn)開發(fā)量持續(xù)增長。站務(wù)量為日發(fā)班次 3300 班，日過往班次 580 班，2021 年日均發(fā)送量 135500 人次，比上年同期增長 %。 機(jī)場 23 東莞雖然沒有自建機(jī)場，但周邊有多外機(jī)場可供利用。擁有河口海岸線 53 公里，萬噸級(jí)輪船可沿珠江口獅子洋水道進(jìn)入虎門、沙田、麻涌三鎮(zhèn)。 四條過境鐵路干線分別是 :廣深鐵路、廣梅汕線路、廣深準(zhǔn)高速公路、京九鐵路。目前全市已有 13 個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)）通高速公路，各村委會(huì)通汽車，形成了一個(gè)以高速公路和一級(jí)公路為骨架，各鎮(zhèn)均有聯(lián)網(wǎng)公路聯(lián)通的快速公路交通網(wǎng)絡(luò)，把國道、高速公路、鐵路、港口、機(jī)場連成一體。與此同時(shí)，完善國道、省道、聯(lián)網(wǎng)公路網(wǎng)，按 “ 寬、潔、綠、美、凈、通 ” 的要求，公路的安全配套設(shè)施達(dá)到規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，主干公路主要路口實(shí)現(xiàn)立交化，創(chuàng)建 “ 文明路 ” 、“ 樣板路 ” ，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)化道路，實(shí)現(xiàn)村村通公路。 20 五是社會(huì)穩(wěn)定的壓力還比較大。但企業(yè)自身對(duì)勞工短缺的解決卻沒有一套行之有效的辦法，解決勞動(dòng)報(bào)酬低的問題在某種程度上來講也是市場外因素的作用，因此，需要相關(guān)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、疏導(dǎo)，改善勞資關(guān)系，來創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的用工環(huán)境。 根據(jù) 10 月底所做的東莞企業(yè)用工調(diào)查結(jié)果顯示，全市企業(yè)普遍存在招工困難的現(xiàn)象，在調(diào)查企業(yè)中，82%的調(diào)查 對(duì)象認(rèn)為招工困難。第一 19 是難以維持生產(chǎn)，供給大幅度下降，第二是順勢漲價(jià)，向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)，兩者都會(huì)帶來物價(jià)的上漲。這一方面是受國際原油和國際原材料價(jià)格上漲的影響，另一方面也是因?yàn)閲鴥?nèi)需求較旺，煤、電、油、運(yùn)供求緊張的矛盾沒有得到有效緩解，資源瓶頸制約問題仍較突出。 目前，形成投資擴(kuò)張沖動(dòng)的機(jī)制還在，應(yīng)當(dāng) 看到在全市的城市化建設(shè)進(jìn)程中，個(gè)別地區(qū)、 某些行業(yè) 和項(xiàng)目出現(xiàn)盲目投資、重復(fù)建設(shè)和低水平擴(kuò)張的苗頭，并給全市用電、用水、用地帶來了壓力 ，這種投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)不但無所補(bǔ)益，反而勞民傷財(cái)，削弱國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加財(cái)政負(fù)擔(dān)，如無項(xiàng)目工業(yè)廠房的無序建設(shè)，工業(yè)廠房租賃市場的不正當(dāng)競爭。 32 個(gè)鎮(zhèn)區(qū)全部建立了社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)，納入城鎮(zhèn)最低生活保障范圍有 1725 戶 4968 人，納入農(nóng)村最低生活保障范圍的有 6469 戶16584 人。全市有 萬農(nóng)村戶籍的老人（男 60 周歲以上，女 55 周歲以上）獲得每月 150 元以上的基本養(yǎng)老金，全年申領(lǐng)農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)金總額為 億元。年末全市參加社會(huì)保險(xiǎn)人數(shù) 萬人次，其中，參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) 萬人，工傷保險(xiǎn) 萬人，失業(yè)保險(xiǎn) 萬人，醫(yī)療保險(xiǎn) 萬人，生育保險(xiǎn) 萬人。 2021東莞市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)比例表其他%居住消費(fèi)1 3 . 6 6 %娛樂文教1 4 . 5 1 %交通通訊2 6 . 9 9 %食品2 7 . 3 6 %2021東莞市農(nóng)村居民消費(fèi)比例表其他%居住消費(fèi) %娛樂文教 %交通通訊 %食品 % 17 居住條件進(jìn)一步改善。其中 ,食品支出 5041 元 ,增長 %；交通通訊支出 4974 元 ,增長 倍；娛樂文教服務(wù)支出 2673 元，增長%；居住消費(fèi)支出 2517 元。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資 25326 元，比上年增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。流動(dòng)人口近 800 萬人。 全市保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入 億元；其中保費(fèi)收入 億元；營業(yè)支出 億元；其中賠款支出 億元。全年股票總成交額 億元，比上年增長 %。實(shí)現(xiàn)存貸順差 億元，增長%。 全市金融業(yè)界認(rèn)真貫徹落實(shí)國家穩(wěn)健的貨幣政策，金融監(jiān)管工作進(jìn)一步加強(qiáng)，信貸業(yè)務(wù)良性發(fā)展。全年對(duì)美國出口 億美元，比上年增長%，占全市出口總額的 %；對(duì)香港出口 億美元，增長%，所占比重為 %；對(duì)日本出口 億美元，增長 %，所占比重為 %。 出口結(jié) 構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。 對(duì)外貿(mào)易躍上新臺(tái)階。其中香港地區(qū) 億美元、英屬維爾京群島 億美元、臺(tái)灣地區(qū) 億美元、日本 億美元、新加坡 億美元、美國 億美元、韓國 億美元，歐盟 億美元。 2021 年，全市制造業(yè)合同利用外資金額 億美元，占全市協(xié)議外資金額的 %。外商直接投資仍是利用外資的主體，達(dá) 億美元，占實(shí)際利用外資總額的 %。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，增長 %；餐飲業(yè) 億元，增長 %。 隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的到位和效能的釋放 ,新一輪消費(fèi)升級(jí)特征明顯，汽車以及與住房相關(guān)的商品銷售尤為突出。其中限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè) 109個(gè)；限額以上餐飲企業(yè) 125 個(gè)。全年有 8個(gè)鎮(zhèn)區(qū)和單位新開通了政務(wù)網(wǎng)站 ,各單位原有的政務(wù)網(wǎng)站在公開內(nèi)容和服務(wù)水平上也有了較大的提高。年末全市數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) (DDN)用戶 2698 端口，互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶，比上年增加 萬戶。 全年實(shí)現(xiàn)郵電業(yè)務(wù)收入 億元 ,比上年增長 %。加快能源設(shè)施建設(shè)，開工建設(shè)了一批變電站及垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目。其中，基本建設(shè)投資 億元，增長 %；更新改造投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。全年完成投資 億元，建成車行道路 52 公里，步行道路 39 公里，出入口廣場 18個(gè)，景點(diǎn) 17 個(gè)。 城市建設(shè)和固定資產(chǎn)投資 2021 年，東莞市市屬重點(diǎn)工程建設(shè)完成投資 億元，竣工建筑面積 萬平方 米，改造道路 公里，基本建成 37公里的新建道路。全年規(guī)模以上工業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 %。積極引進(jìn)芯片設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)、數(shù)字技術(shù)、精密機(jī)械等“高、精、尖”項(xiàng)目，鞏固信息產(chǎn)品制造業(yè)的支柱地位，增強(qiáng)配套優(yōu)勢，延長產(chǎn)業(yè)鏈條。 C 電子信息產(chǎn)品制造業(yè)高速發(fā)展。按規(guī)模分，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長%。 2021 年東莞市完成工 業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長 %。 2021 年 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： 。商品零售價(jià)格總水平上升 %，其中食品價(jià)格上升 %。 企業(yè)總體數(shù)量增加。東莞市形成了以制造業(yè)為主，以電子資訊產(chǎn)業(yè)為支柱的外源型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，是國際性重要的加工制造業(yè)基地。 進(jìn)入 21 世紀(jì)，東莞市委、市政府根據(jù)省委領(lǐng)導(dǎo)同志的指 示精神，結(jié)合本身發(fā)展實(shí)際，提出了把東莞建成以現(xiàn)代制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，確立了 “ 一網(wǎng)兩區(qū)三張牌 ” 的工作思路。電話普及率 4 達(dá)每百人 部，因特網(wǎng)用戶 萬戶， 2021 年，全市郵電業(yè)務(wù)總量 億元，平均每天 郵電業(yè)務(wù)量近 5000 萬元。投資者主要來自香港、臺(tái)灣、日本、韓國、新加坡、美國、英國、德國、法國、瑞士、荷蘭、芬蘭、澳大利亞等 20多個(gè)國家和地區(qū)。 在農(nóng)村工業(yè)化的進(jìn)程中，東莞 1992 年 超前的眼光果斷地放棄“ 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 ” 的思路，提出按 “ 現(xiàn)代化城市格局建設(shè)東莞 ”的戰(zhàn)略構(gòu)想。國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，社會(huì)不斷進(jìn)步，人民物質(zhì)和精神文化生活水平不斷提高。東莞瀕臨南海，地處北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候，這里氣候溫和，年平均氣溫 攝氏度，年均降水量 毫米。 1985 年，東莞經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)列為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，同年 9 月撤縣建市； 1988 年 1 月升格為地級(jí)市，直屬廣東省轄。進(jìn)入晉代，廢東官郡，東莞分屬番禺、增城。春秋戰(zhàn)國時(shí)，東莞屬 “ 百粵地 ” 。 1 一、市場發(fā)展總體概況 東莞市位于廣東省中南部、珠江三角洲東北部，北距廣州 50 公里，南離深圳 90 公里，水路至香港 47 海里，至澳門 48 海里，處于穗港經(jīng)濟(jì)走廊中間，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。公元前 20 世紀(jì)的夏代，東莞屬南交址。公元 222228 年中，分增城 立東官郡。1956 年，屬惠陽專區(qū)。 東莞屬珠江、東江沖積平原，土地肥沃，有 豐富的土地、森林資源。 改革開放二十年來，在鄧小平理論的指導(dǎo)下，東莞堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，充分發(fā)揮地理人文優(yōu)勢，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，以科技推動(dòng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。東莞市有六項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅居全國首位，形成了以制造業(yè)為主，以電子資訊產(chǎn)業(yè)為支柱的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，是國際性的加工制造業(yè)基地和中國重要的外貿(mào)出口基地。改革開放以來，東莞累計(jì)引進(jìn)外資 億美元。 全市已建成了包括公路、鐵路、內(nèi)河、海上等多種運(yùn)輸方式的交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代通信、電力網(wǎng)絡(luò)，等級(jí)公路密度達(dá)每百平方公里 公里，是我國公路密度最大的城市。在 1995 年，全市已普及了高中教育。 5 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r總體概括 全市經(jīng)濟(jì)以平均每年 近 22%的增長率蓬勃發(fā)展，是中國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 30 強(qiáng)城市之一，外貿(mào)總量連續(xù)七年名列全國大中城市第三，居全國地級(jí)市之首，成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一。第三產(chǎn)業(yè)增加值 487 億元，增長 %。服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格下降 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況 7 從上兩圖可以看出，東莞市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步推進(jìn)。 工業(yè)和建筑業(yè) A 工業(yè)生產(chǎn)快速增長。在非公有經(jīng)濟(jì)中，外資型工業(yè)完成產(chǎn)值 億元，增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %。適銷對(duì)路的工業(yè)品和高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長。以松山湖科技產(chǎn)業(yè)園為龍頭，大力發(fā)展科研、教育、市場中介服務(wù)業(yè)以及金融、物流、會(huì)展、旅游等產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)，發(fā)揮集聚效應(yīng)，加強(qiáng)招商引資，吸引國內(nèi)外大型骨干軟件企業(yè)、集成電路企業(yè)、光電子企業(yè) 到東莞市投資創(chuàng)業(yè)。 2021 年，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益在上年明顯好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)呈上升態(tài)勢。 2021 年全年建筑業(yè)總產(chǎn)值 77 億元；房屋建筑面積 1509 萬平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 714 萬平方米，增長 %；利稅總額 億元，增長 %；利潤總額 億元，增長%。加大整山治水力度，建設(shè)黃旗山、水濂山、大嶺山、大屏障、同沙等五個(gè)森林公園。 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %，增幅比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)， 10 投資總量創(chuàng)歷史新高。交通能源基礎(chǔ)設(shè)施投資加大， 2021 年，全市共完成公共交通投資 億元，比上年增長 %；道路橋梁建設(shè) 億元，增長%。 郵電通信業(yè)快速發(fā)展。年末實(shí)有固定電話用戶（含小靈通） 萬戶，移動(dòng)電話用戶 11 (含充值卡 ) 萬戶，分別比上年增加 萬戶和 萬戶。完成了以 HDS9980 光纖盤陣為核心的綜合存儲(chǔ)系統(tǒng)、以 DAIC Scalar i2021 自動(dòng)磁帶庫和 BAKBONE NetVault 數(shù)據(jù)備份管理軟件為核心的綜合備份系統(tǒng) ,從而配套完善了中心系 統(tǒng)建設(shè) ,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)信息中心作為東莞市電子政務(wù)支撐中心和數(shù)據(jù)中心角色。至 2021 年末，全市工商注冊登記的批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)和個(gè)體商業(yè)戶 萬個(gè)，比上年增加 萬個(gè)；餐飲企業(yè) 萬個(gè)。 12 國內(nèi)市場銷售穩(wěn)中趨活，消費(fèi)層次提高。其中私營個(gè)體經(jīng)濟(jì) 億元， 增長 %。 全年實(shí)際利用外資 (不含對(duì)外借款 ) 億美元，取得歷年來最好的成績，比上年增長 %。制造業(yè)利用外資占絕對(duì)優(yōu)勢。外資來源多樣化。至 2021 年末，全市擁有外資型實(shí)際投產(chǎn)企業(yè) 14051 家。其中進(jìn)口額 億美元，增長 %；出口額 億美元，增長 %。 在出口市場結(jié)構(gòu)上，美國、香港、日本等國家和地區(qū)是主要出口對(duì)象。 金融、證券及保險(xiǎn)業(yè) 金融業(yè)各項(xiàng)存、貸款繼續(xù)增加。各項(xiàng)人民幣貸款余額 億元，比年初增長%，其中 ，短期貸款余額 億元，比年初增長 %，中長期貸 14 款 億元，比年初增長 %。 年末全市有營業(yè)證券公司 8 家，開戶數(shù) 萬戶，比上年增加 萬戶。 2021 年全市有保險(xiǎn)公司 16 家，比上年增加 7家。外來暫住人口為 萬人。 16 2021 年 全 市職工年平均工資 9851 元，比上年增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。 據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示， 2021 年東莞市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出