【正文】 ................11 南市商圈 ...........................................................................................................11 西南角商圈 ...................................................................................................... 12 海光寺商圈 ...................................................................................................... 12 白堤路商圈 ...................................................................................................... 13 5 地塊分析 .................................................................................................................... 14 地塊位置 .......................................................................................................... 14 立地條件分析 ................................................................................................... 14 道路類(lèi)別及交通流量 .............................................................................. 14 周邊交通設(shè)施 ........................................................................................ 15 項(xiàng)目可達(dá)性及可視性 .............................................................................. 15 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 周邊商業(yè)環(huán)境 ................................................................................................... 16 新建、在建及潛在項(xiàng)目分析 .............................................................................. 22 .......................................................................................................... 24 6 消費(fèi)者的調(diào)研分析 ...................................................................................................... 26 調(diào)研 目的 .......................................................................................................... 26 調(diào)研時(shí)間 .......................................................................................................... 26 調(diào)研區(qū)域 .......................................................................................................... 26 調(diào)研方式 .......................................................................................................... 26 樣本數(shù)量 .......................................................................................................... 26 統(tǒng)計(jì)軟件 .......................................................................................................... 26 調(diào)查樣本分析 ................................................................................................... 27 性別 ...................................................................................................... 27 居住區(qū)位 ............................................................................................... 27 文化程度 ............................................................................................... 28 企業(yè)性質(zhì) ............................................................................................... 29 家庭月收入 ............................................................................................ 29 總體特征分析（注：以下分析所取樣本量均為整體被訪人群） ......................... 30 喜愛(ài)的購(gòu)物中心（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 30 喜愛(ài)的超市類(lèi)型 ..................................................................................... 31 喜歡的中小型超市 ................................................................................. 31 喜歡的家電賣(mài)場(chǎng)（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 32 喜歡的休閑娛樂(lè)設(shè)施（ 443人次 /回答頻次為 693） ................................ 32 就餐座位 ............................................................................................... 33 健身場(chǎng)所 ............................................................................................... 33 專(zhuān)營(yíng)店 ................................................................................................... 34 購(gòu)物條件 ............................................................................................... 34 出行工具 ............................................................................................. 35 分類(lèi)特征分析 ................................................................................................... 35 年齡與各項(xiàng)交叉分析 .............................................................................. 35 家庭月收入與各項(xiàng)分析 .......................................................................... 43 2534歲年齡段人群分析 .................................................................................. 48 7 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論及初步定位 ............................................................................................ 49 業(yè)態(tài)的選擇 ...................................................................................................... 49 業(yè)態(tài)的修正 ...................................................................................................... 49 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 1 天津市商業(yè)宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分 析 GDP 歷年發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 歷年 G D P 發(fā)展趨勢(shì)1 3 3 4 . 12 3 8 6 . 9 42 0 5 1 . 1 61 8 4 0 . 11 6 3 9 . 3 61 4 5 0 . 0 61 2 . 0 %1 0 . 8 %1 0 . 0 %1 2 . 5 %1 4 . 5 %1 5 . 9 %0500100015002021250030001999 2021 2021 2021 2021 2021 上半年0%4%8%12%16%GDP （億元）GDP 增幅（177。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 歷年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額13120200400600800100012001999 2021 2021 2021 2021 2 0 0 4 上半年11121314全社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）增幅（177。 人均可消費(fèi)性支出 今年 1至 6月份，全市居民吃、穿、用商品同比分別增長(zhǎng) ％、 ％和 ％，其中用、穿商品的增幅高于吃的商品 10． 6和 3． 5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)通過(guò)制定和實(shí)施城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃來(lái)控制和引導(dǎo)投資，并制定了《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的規(guī)范意見(jiàn)， 目前尚在醞釀之中，所以本市商業(yè)部門(mén)還沒(méi)有確切的消息。 2 天津市商業(yè)物業(yè)分析 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)概況 2021年與 2021年商業(yè)投資對(duì)比 指標(biāo) 年份 投入建 設(shè)項(xiàng)目 總建筑面積 （萬(wàn)㎡） 投資總額 （億 ） 重點(diǎn) 項(xiàng)目 總面積 （萬(wàn)㎡） 2021年統(tǒng)計(jì) 137 69 78 2021年預(yù)計(jì) 60 263 32 同期增長(zhǎng) % % （來(lái)源：天津統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)） 從上表中我們可以看出， 2021年的商業(yè)項(xiàng)目的投資比去年同期有了很大的增幅。 二是項(xiàng)目建設(shè)投資額大，超億元項(xiàng)目 18個(gè)； 三是投資主 體多元化，全市商業(yè)固定資產(chǎn)投資中非國(guó)有企業(yè)投資已達(dá) 90%以上； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十