【正文】 以下地圖標(biāo)志了 硇洲島 旅游度假頤養(yǎng)中心 擬建的地理位置： 經(jīng)過考察，項(xiàng)目地點(diǎn)初步定于湛江市 硇洲島 鎮(zhèn) 那晏村東南側(cè)約 159000 平方米用地 ， 用地四至為：東至：海石灘，西至：環(huán)島公路， 南至：拉沙路、鮑魚場(chǎng)，北至：島上小路； 選擇該地塊的考慮如下： （ 1） 地塊位于硇洲島， 古稱硭，位于湛江市東南約 40 公里處。 硇洲島 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目符合所在地旅游、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、土地發(fā)展規(guī)劃，也符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。 8) 收費(fèi)合理 與國內(nèi)一般水平的私營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本持平。他們 不滿足原來生活所在的城市局部的有限的生活內(nèi)容，追求豐富多彩的 退休生活。 硇洲島 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目建立在遠(yuǎn)離城市的大自然中，獨(dú)成體系，老人是社會(huì)中真正主宰，這樣，可以消除老人的孤獨(dú)感和挫敗感，重新樹立對(duì)生活的信心和興趣。 本 項(xiàng)目特別體現(xiàn)海 與人的生活關(guān)系密 切，與健康更是密不可分，中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)就有“水為良藥”之說， 硇洲島 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目策劃之初，水 的比重就是最大的。成百成千的漁船云集在碼頭附近的海面上。 4) 環(huán)境優(yōu)良 硇洲島是國家級(jí)“試點(diǎn)鎮(zhèn)”中唯一的海島鎮(zhèn)，全島陸地面積 56 平方公里，海岸線長(zhǎng) 公里 ，是湛江港的天然屏障。塔的頂部是燈座室，水晶磨鏡就是在這里以水平方向放射，射程為 26 海里。 3) 文化氛圍 硇洲島上有一座百年古燈塔，硇洲燈塔。 2) 醫(yī)療保障 高水平的老年病防治?？漆t(yī)院是 硇洲島大型海島式 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目的制勝法寶。早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長(zhǎng)壽密切的關(guān)系。 （ 2） 占地面積 項(xiàng)目的功能性用地面積現(xiàn) 為 159000 平方米 ， 中長(zhǎng)期發(fā)展保障性 用地 面積 約為 50萬平方米 。 2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按照硇洲島大型海島式 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目的規(guī)劃，項(xiàng)目包括以下內(nèi)容： ⑴ 適宜老年人居住的公寓 樓 及 海島 別墅 ； ⑵ 以老年疾病防治為特長(zhǎng)的?？漆t(yī)院 ； ⑶ 以老年文化需求為核心的文化中心 ； ⑷ 以老年人身心健康為宗旨的康復(fù)中心 ； ⑸ 以老年人健身娛樂為目的的體育活動(dòng)中心 ； ⑹ 承擔(dān)老年人日常生活護(hù)理的護(hù)理中心 ； ⑺ 專業(yè)提供老年人均衡營(yíng)養(yǎng)的膳食中心 ； ⑻ 滿足老年人信仰寄托的佛教寺院； ⑼ 滿足老年人親近自然返樸歸真的鳥類養(yǎng)殖場(chǎng) ； ⑽ 滿足老年人怡情觀賞和提高 頤養(yǎng)中心經(jīng)濟(jì)收益的名貴花卉栽培基地 ； ⑾ 滿足 老年人品嘗和提高頤養(yǎng)中心經(jīng)濟(jì)收益的 優(yōu)質(zhì)百果園 ； ⑿ 滿足游客及 老年人家屬團(tuán)聚及頤養(yǎng)中心外聯(lián)業(yè)務(wù)的 涉外 高級(jí) 酒店； ⒀ 提高 旅游度假頤養(yǎng)中心 經(jīng)營(yíng)特色 的南海游艇俱樂部等。 10. 政策支持 當(dāng)?shù)卣八鶎?shí)施 的政策也是項(xiàng)目重點(diǎn)考慮的因素。因此，在項(xiàng)目選址上要求我們盡可能地降低建造成本 ，首先，必須回避高地價(jià)?；浳骱u素來貧窮，原因之一是缺乏有效開發(fā)利用， 交通不便，既不宜耕種，又不宜工業(yè)發(fā)展。這樣，在文化背景相似的環(huán)境中，可以令老人不必面臨太大的文化落差?！叭收邩飞?，智者樂水”，“食有魚，居有竹”乃是古人對(duì)適宜人們居家的自然風(fēng)光的傳統(tǒng)詮釋。香港的東面和南面是大海，西面是深圳、 東莞、廣州等工業(yè)高度發(fā)展地區(qū)，可用地塊少，環(huán)境并不理想。必須深入考察選擇地址的自然條件，文化底蘊(yùn)，人文環(huán)境，和發(fā)展前景，為老年人規(guī)劃出最佳生存環(huán)境。 4. 現(xiàn)狀應(yīng)對(duì)措施 ⑴ 將現(xiàn)有的國營(yíng)頤養(yǎng)院交由民間機(jī)構(gòu)管理，引入社會(huì)力量提供養(yǎng)老服務(wù)； ⑵ 制訂鼓勵(lì)性的優(yōu)惠政策，扶持民間資本、鼓勵(lì)海外資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)； ⑶ 積極貫徹優(yōu)惠政策、包含融資、土地、稅收等，降低養(yǎng)老結(jié)構(gòu)開辦的成本； ⑷ 廣開財(cái)路，積極引進(jìn)外資 ,籌措政府資金，發(fā)行福利彩票，支持社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)； ⑸ 立法保障社會(huì)慈善事業(yè)，為機(jī)構(gòu)、基金投資興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，廣開方便之門； ⑹ 制訂養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和管理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)； ⑺ 大力發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)。存在問題的主要原因，從養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)本身看，無論是政府興辦的還是社會(huì)力量興辦的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，都沒有跳出計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期辦社會(huì)福利的經(jīng)營(yíng)思路。地域的狹窄香港將難以為老齡人口提供良好的生活環(huán)境和護(hù)理服務(wù)。奧古斯丁開始在全球建立包括中國在內(nèi)的連鎖養(yǎng)老院。 1. 國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 國外特別是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)國家或地區(qū)，經(jīng)過長(zhǎng)期的積累，業(yè)已形成或正在健全完善的養(yǎng)老保障體系，除了醫(yī)療和生活保障之外，各國根據(jù)自己的特點(diǎn)相繼建設(shè)了大量的頤養(yǎng)機(jī)構(gòu)。 鑒于上述理由， 深圳市億鴻達(dá)投資發(fā)展有限公司 經(jīng)過慎重的考察和論證，決心在廣東 省湛江 市 硇洲島 投資興建大型 海島式旅游 度 假村養(yǎng)老基地，以滿足國內(nèi)北方城市富裕市民 、 廣東 珠三角及海外歸僑的高質(zhì)量 旅游 度 假 養(yǎng)老需求，同時(shí)，也為中國養(yǎng)老事業(yè)，做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。強(qiáng)調(diào)發(fā)展 多渠道、多形式地 養(yǎng)老方式， 鼓勵(lì)全社會(huì)或個(gè)人出資興辦不同層次的養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓、老年生活中心 。其他 生活照料、精神慰藉、臨終關(guān)懷等許多為老服務(wù)也都存在發(fā)展緩慢的問題，不能滿足老年人群日益增長(zhǎng)的需求。在未達(dá)到國外發(fā)達(dá)國家社會(huì) 福利保障的能力時(shí)，國營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)難以滿足大部分老齡人口的養(yǎng)老需求，難以適應(yīng)老齡化社會(huì)的需要。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，計(jì)劃生 育政策逐漸完善，外出謀生而造成的流動(dòng)人口增多，人口老齡化現(xiàn)象的產(chǎn)生，目前無論是在農(nóng)村還是城市，都擁有大量獨(dú)守空房的老人，有社會(huì)學(xué)家 稱之為“空巢老人”。 人口老齡化給中國的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，龐大老年群體的養(yǎng)老、醫(yī)療、社會(huì)服務(wù)等方面需求的壓力也越來越大。 1999 年，中國也進(jìn)入了老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國家之一。人口老 齡化幾乎關(guān)涉到這個(gè)社會(huì)的幾乎每一個(gè)方面，它將會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必需的勞動(dòng)力供應(yīng)、養(yǎng)老金體系乃至家庭社會(huì)倫理觀念提出最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 第 13 章 結(jié)論及建議 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)影響分析 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 8 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 7 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 6 章 節(jié)能影響 評(píng)價(jià) ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ............................................................................................ 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目產(chǎn)生背景 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 廣東 硇洲島 旅游度 假 頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 OO 九 年 一 月 目 錄 第 1 章 概況 ....................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目性質(zhì) ： ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 5 章 項(xiàng)目招投標(biāo) ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算依據(jù) ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 12 章 工程效益評(píng)價(jià) ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 廣東 硇洲島 旅游度假頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目可行性研究