【正文】 分公司為項目提供天然氣設(shè)施配套工程的設(shè)計安裝及項目運營后的天然氣供應。供電電源為城市電網(wǎng)，由市政 10kv 高壓電纜引入小區(qū)箱變，再經(jīng)箱變送至各用電點，供電有保障。 （ 2）排水。 基坑開挖應采取有效的防護措施保證施工及相鄰建筑物的安臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 13 全，施工期間應采取有效的防水排水措施。 （ 4）擬建場地地基土為不液化土，可不考慮黃土濕陷性 。 （ 2）參照鄰近場地的地址情況，地下穩(wěn)定水位埋深在 ～，屬空隙潛水類型。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 12 土地使用及相關(guān)規(guī)劃條件 該擬建項目規(guī)劃用地屬于居住兼容商業(yè)用地，項目總占地19721m2， 該塊地已由建設(shè)單位競得編號臨 （ 堯 ）土出 [2020]第14260103121 號的國有建設(shè)用地使用權(quán)。堯都區(qū)屬暖溫帶亞干旱第一氣候區(qū)，暖溫帶大陸半干旱季風氣候，多年平均氣溫 913℃ ，無霜期 197 天，多年平均降水 。建設(shè)用地為居住兼容商業(yè)用地。 行 業(yè)準入分析 項目建設(shè)單位為 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司，項目建設(shè)單位符合相關(guān)行業(yè)準入標準的規(guī)定。普通商品房開發(fā)符合中央一貫的健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)的政策。保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟適用房的目的，是要解決因商品房過快上漲導致中低收入人群住房難的問題，明確定位于城市低收入人群，這些人群的住房需求幾乎不可能轉(zhuǎn)化為商品房的需求，因此不會對商品房形成沖擊，而城市的中、高收入群體住房需求則通過購買中、高檔商臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 10 品房滿足。保障性住房中的限價房有抑制低價商品房價格過快上漲的作用。政府的這項舉措意味著保障性住房今后將會在政策導向下全面提速，今后二三年內(nèi)將形成保障房的供應高潮，保障房在套數(shù)總量上可能會超過商品房。國家現(xiàn)階段房地產(chǎn)臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 9 政策是要遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并不是要打壓這個行業(yè)。隨著國發(fā)〔 2020〕 10 號文件 和 “五項措施 ”的實施，房價漲幅逐步回落，投機性購房受到明顯抑制，市場預期有所改善，房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化。為此， 2020 年，國務院先后下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕4 號）、《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2020〕10 號）兩個文件。 ”我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，是政府面臨的重大課題。 “十二五 ”期間，我國城鎮(zhèn)化的目標是把城鎮(zhèn)化率從 ％提高到%，并要做到完善城市化布局和形態(tài)，不斷提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 溫家寶總理在 2020 年政府工作報告中對住房這一民生大問題和房地產(chǎn)都給予極大關(guān)注。除此之外，房地產(chǎn)還與民生問題息息相關(guān)。 總之擬建項目符合有關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目內(nèi)容 與規(guī)劃目標是協(xié)調(diào)一致的。產(chǎn)銷兩旺的局面仍然會出現(xiàn)，剛性需求仍然很大 。 國家相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 國家 “十二五 ”規(guī)劃在城市發(fā)展規(guī)劃中， 房產(chǎn)政策方面， “十二五 ”乃至未來十年房地產(chǎn)調(diào)控政策必將為保障民生為主軸。 結(jié)論 該項目布局合理，規(guī)劃設(shè)計超前，物業(yè)配套及相關(guān)的管理系統(tǒng)等方面配備到位，體現(xiàn)了人文、和諧、生態(tài)、自然的居住環(huán)境。 能耗狀況 該擬建項目消耗的能源種類主要是熱、氣、電和水四種。 投資規(guī)模和資金籌措 該項目經(jīng)估算總需投資 萬元，其中：建筑工程費臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 3 萬元，設(shè)備購安費 187 萬元，工程建設(shè)其他費 萬元，基本預備費 1085 萬元。 8商業(yè)建筑面 積 3120 ㎡ ，地上 4 層； 9商業(yè)建筑面積 2805㎡ ，地上 3 層，均為框架結(jié)構(gòu)。 項目概況 項目名稱：晶城華府小區(qū) 二 期工程建設(shè)項目 建設(shè)地點：臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側(cè) 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 （ 1）建設(shè)規(guī)模：該小區(qū) 二 期工程 占地面積 19721 ㎡ ， 總建筑臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 2 面積 71700 ㎡ ,其中地上 建筑面積 55200 ㎡ （住宅 36336 ㎡ ， 商務辦公樓 9500 ㎡ ， 商業(yè)及 配套 9364 ㎡ ）； 地下 建筑 面積 16500 ㎡ 。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 晶城華府小區(qū) 二 期工程建設(shè)項目 項目申請 報告 編制單位：山西精銳工程咨詢有限公司 資質(zhì)：乙級 證書編號：工咨乙 10420200022 二 0一一年 十一 月 目 錄 第一章 項目申報單位及項目概況 ..............................1 ............................................ 1 ........................................ 1 ................................................ 1 .................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 .....................5 政府部門相關(guān)規(guī)劃 ........................................ 5 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................ 6 行業(yè)準入分析 ........................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................11 ............................................... 11 ............................................... 11 第四章 建設(shè)方案 .........................................15 建筑設(shè)計方案 ........................................... 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ........................................... 22 給排水設(shè)計方案 ......................................... 26 電氣工程 ............................................... 29 暖通工程 ............................................... 35 燃氣工程 ............................................... 37 消防 ................................................... 38 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ....................42 項目選址及用地方案 ..................................... 42 土地使用合理性分析 ..................................... 42 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ............................. 43 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................44 ..................................... 44 ................................... 44 ....................................... 45 ....................................... 48 ....................................... 51 第七章 節(jié)能方案分析 ......................................52 ............................................... 52 ................................. 53 ................................. 54 第八章 項目管理與實施進度安排 .............................60 ............................................... 60 ........................................... 60 第九 章 投資估算與資金籌措 ................................62 ........................................... 62 ............................................... 62 ............................................... 64 ..................................... 64 第十章 招標方案 .........................................68 編制依據(jù) .............................................. 68 招標的范圍 ............................................ 68 招標的組織形式和方式 .................................. 68 招標方案 .............................................. 68 第十一章 效益分析 .......................................70 經(jīng)濟效益分析 .......................................... 70 社會效益分析 .......................................... 71 環(huán)境效益分析 .......................................... 72 第十二章 結(jié)論與建議 ......................................73 結(jié)論 .................................................. 73 建議 .................................................. 73 附件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代 碼證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書 建設(shè)項目選址意見書 土地證 附圖： 總平面規(guī)劃圖 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 1 第一章 項目申報單位及項目概況 項目申報單位 建設(shè)單位：臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：王士良 注冊地址：臨汾市五一西路 34 號 注冊資本： 3000 萬元 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)： 肆級 項目申報單位簡介 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，地址為臨汾市 堯都區(qū)北門巷 28 號 ，注冊資金為 1000 萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)發(fā)，資質(zhì)等級為 肆級 ，企業(yè)法定代表人姓名 王士良 。 公司堅持 “以人為本，精益求精 ”的經(jīng)營理念，為改善人居環(huán)境，提高住宅品質(zhì)，為臨汾建設(shè)更好的房屋而做出不懈努力。 6商業(yè) 建筑面積 1035 ㎡ ，地上 3 層； 7商業(yè)建筑面積 1984㎡ ，地上 2 層，均 為框架結(jié)構(gòu)。 綠化 ㎡ ，道路、場地硬化 ㎡ 及室外配套設(shè)施等。 2020 年 11 月至 12 月為前期準備階段， 2020 年1 月至 2020 年 4 月為主體工程建設(shè)， 2020 年 5 月至 2020 年 9 月為設(shè)備安裝、裝修及配套工程（視施工條件和施工進度可與主體工程建設(shè)交叉進行）， 2020 年 10 月底竣工驗收交付使用。 經(jīng)濟效益 從經(jīng)濟評