華泰大廈業(yè)戶(hù)手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 交指定保證金。 管理處職員會(huì)在施工期間，進(jìn)入單位內(nèi)視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可的圖紙。 (4)請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所 (地 )，如走廊、樓梯、電表房、儲(chǔ)物室等堆放裝修材料及雜物。 (4)請(qǐng)繳交保證金及有關(guān)費(fèi)用。 九、裝修程序 (1)請(qǐng)送交裝修圖紙往管理處。 所有單位均預(yù)留空調(diào)位。 所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請(qǐng)勿在單位門(mén)前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。否則，可能會(huì)引致生活上的不便。不適當(dāng)?shù)母?，?huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴(yán)重后果。 任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，例如嚴(yán)禁在承力墻切割或開(kāi)孔。未獲得其書(shū)面認(rèn)可前，切勿動(dòng)工。 八、重要事項(xiàng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 下面主要介紹有關(guān)裝修及裝修工程規(guī)定及管理處的建議。 業(yè)戶(hù)進(jìn)行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進(jìn)行該項(xiàng)工程前先到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主如欲在自己門(mén)口安裝名牌，必須事先向管理處申請(qǐng)，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定 安裝。 樓宇驗(yàn)收時(shí)，請(qǐng)查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否妥善。 此外，我們將在各公共場(chǎng)所裝有布告板及意見(jiàn)箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶(hù)聯(lián)系；若有書(shū)面賜示，除郵寄外，也可擲投意見(jiàn)箱。 五、溝通聯(lián)絡(luò)管理人員 為保障服務(wù)水準(zhǔn)及管理效能，懇請(qǐng)各業(yè)戶(hù)合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。 管理費(fèi)賬目以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收支情況將由管理處按時(shí)公 布。 為便于管理，除特殊情況外，請(qǐng)勿以現(xiàn)金形式繳付管理費(fèi)，或?qū)F(xiàn)金交予本物業(yè)任何管理人員。 業(yè)戶(hù)應(yīng)于當(dāng)月 (季 )首五天內(nèi)繳付該月 (季 )管理費(fèi)。 (8)必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用。 (4)公共場(chǎng)所 (地 )園藝綠化。 三、管理費(fèi)用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值和升值的效果，因此各業(yè)戶(hù)也需要承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開(kāi)支，按時(shí)交納管理費(fèi)。并獲委任全權(quán)代表全體業(yè)戶(hù)，與政府部門(mén)、公共服務(wù)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行事務(wù)接洽，包括選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 要成功達(dá)到上述指標(biāo)，尚需各業(yè)戶(hù)的衷誠(chéng)合作。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè) 華泰大廈業(yè)戶(hù)手冊(cè) 前 言 本《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》屬指引性質(zhì)，旨在向各業(yè)戶(hù)闡述《業(yè)主公約》的要點(diǎn)及一般守則。 本管理處竭誠(chéng)為各業(yè)戶(hù)提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶(hù)能夠充分享受溫馨、和諧的居家生活。 作為管理者，本管理處將負(fù)責(zé)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修，包括摟宇公共場(chǎng)所 (地 )、公共設(shè)備等。有關(guān)“管委會(huì)”的章程和工作細(xì)則 ，由“管委會(huì)”制定，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。 (3)公共場(chǎng)所 (地 )清潔服務(wù)。 (7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)用和法定稅費(fèi)。 現(xiàn)行的管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開(kāi)支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)先通告各業(yè)戶(hù)，并經(jīng)業(yè)主管理委 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 員會(huì)批準(zhǔn)。 (2)支票繳付 業(yè)戶(hù)若為公司戶(hù)，可以支票形式繳付管理費(fèi)，請(qǐng)核對(duì)無(wú)誤后，支付于 物業(yè)管理公司。 (3)管理費(fèi)盈虧 若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，將在下年度追加管理服務(wù)費(fèi)，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。 房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)賬代管。 為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會(huì)和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶(hù)不明白或有任何意見(jiàn)、投訴，請(qǐng)直接賜電或徑赴管理處。 業(yè)主對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的樓宇擁有占用 /使用 /收益 /處理等權(quán)力 (如房產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)
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