【正文】 別由配 線架穿鋼管和阻燃 PVC 管引至各弱電設(shè)備及插座。 電視、電話及綜合布線系統(tǒng) 配送中心內(nèi)建立一個信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 ~220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。 （二）供配電 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 23 供電電源及電壓選擇 農(nóng)產(chǎn)品物流中心按二級負荷供電，由市電網(wǎng)提供兩回路 10kV 電源。 配送中心各建筑最高為 3 層多數(shù)為 2 層， 從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管便能夠滿足生活供水的水壓要求。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 農(nóng)資展銷大廳、農(nóng)機械展銷大廳、農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，合計建筑面積 辦公樓和物流配送中心采用全框架結(jié)構(gòu)，批發(fā)交易區(qū)內(nèi)的建筑采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。出貨方式主要是通過汽車。 B 地塊靠路建成農(nóng)機械展銷大廳 ，建筑面積 1250 平方米 。 場內(nèi)南北次干道寬 7 米，長 185 米。 （二） 總平面布置，應(yīng)符合下列要求： 在符合市場運營流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)聯(lián)合多層布置； 按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度； 分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整； 功能分區(qū)內(nèi)各項設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。 特殊敏感目標 項目周圍無風(fēng)景名勝、自然資源、歷史遺 跡和國家及省級自然保護區(qū)和文物古跡等。 （ 2） 主要外來材料的供應(yīng) 本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。 土地利用 項目占地 35150m2，利用 XX 縣 黃口農(nóng)業(yè)中學(xué) 的土地，不占耕地和基本農(nóng)田，符合國家土地利用政策。 三、廠址選擇及可行性分析 （一）廠址選擇 本項目位于安徽省宿州市 XX 縣 西 北 約 30 公里 XX 鎮(zhèn) 。 二 、施工條件 施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原， 海拔 一般為 米，地勢由東南向西北傾斜 ，坡度為萬分之一。 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 17 第 六 章 項目選址分析 一 、項目區(qū)自然條件 （ 一 ）自然 條件 氣候條件 XX 縣 地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。據(jù)統(tǒng)計， 黃口 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場 3 處，有農(nóng)藥批發(fā)零售商 20多家，種子批發(fā)零售商 10 多家，農(nóng)膜、噴霧器 10 多家 ， 農(nóng)機具商家 10余家。這既是方便農(nóng)民購買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。他們共同的成功經(jīng)驗是：將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個市場進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價、質(zhì)檢部門實施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。 隨著各級政黨對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國內(nèi) 需求外，還遠銷國外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分 .。只有解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。 據(jù)目前的情況看， XX 縣 各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資市場的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 二、 本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀 1998 年國務(wù)院 39 號文件（即國務(wù)院《關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農(nóng)資專營以來， XX 縣 放開了農(nóng)資流通市場，原有的有供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 14 農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè) “ 三站 ” 、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。全縣糧食工業(yè)充分利用當(dāng)?shù)丶Z食資源優(yōu)勢，糧食加工企業(yè)迅速崛起，目前已形成皖北面粉集團公司、宿州新錦豐粉業(yè)實業(yè)公司 2 個省級前 10 強農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（其中皖北面粉集團公司位居全國第 4 名）和銀海粉業(yè)有限公司、金鴿面粉有限責(zé)任公司2 個省級前 10 強糧食加工龍頭企業(yè)為肯干，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小型面粉加工企業(yè)為網(wǎng)點的加工體系。 糧食資源豐富。 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 13 第 五 章 項目 市場需求 分析 一、項目區(qū)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 XX 縣 位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯 33 度 56 分至 34 度 29 分，東徑 116 度 31 分至 117 度 12 分。 （四）通過農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可逐步 完善 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 市場信息及生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)體系，引導(dǎo)農(nóng) 業(yè) 進行種植結(jié)構(gòu)調(diào)整。 二、項目實施標準 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營服務(wù)，應(yīng)嚴格按照“統(tǒng)一標識、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價格”的要求，進行統(tǒng)一的規(guī)范化改造 ，建設(shè)標準為： （ 1）改造后的倉儲設(shè)施存儲年經(jīng)營農(nóng)資量 20%存儲規(guī)模； （ 2）直營店應(yīng)并具有與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的庫房； （ 3）經(jīng)營場地設(shè)在建筑的一層，與生活區(qū)分開； XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 11 （ 4）店堂內(nèi)通風(fēng)、明亮、裝修簡潔，地面硬化； （ 5）自配或穩(wěn)定租賃配送服務(wù)車輛； （ 6）配備電話、電腦等通訊設(shè)備； （ 7）加盟店自行采購的農(nóng)資商品應(yīng)對供貨商進行登記管理；對銷售的農(nóng)資商品實行質(zhì)量承諾，不得銷售假冒偽劣商品；商品分類擺放，明碼標價；建立客戶檔案，做到定期回訪。 （ 二 ）服務(wù)與效益相統(tǒng)一的原則。緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠家或省、市農(nóng)資經(jīng)營商合作，進場費、廣告費和推廣費由廠商直接投入。 （二）二線農(nóng)資產(chǎn)品 (II 類 )：公司直接經(jīng)銷的廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)營商的農(nóng)資產(chǎn)品。 （四）農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)輔助功能： 在做好農(nóng)資主營業(yè)務(wù)的同時，利用農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢，建立農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)平臺，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購銷交易中介服務(wù)，逐步實現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運營方式。建立產(chǎn)品采購質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測設(shè)備和人員，并與技術(shù)監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作， 定期檢測農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況。配送中心連接采購和銷售的中心環(huán)節(jié)，是整個農(nóng)資供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)中心，因此，配送中心也是農(nóng)資的信息中心，承擔(dān)著農(nóng)資經(jīng)營的信息采集功能。根據(jù)各分銷渠道商、各網(wǎng)點門店的銷售要求，對肥料等農(nóng)資產(chǎn)品進行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網(wǎng)點門店的銷售要求。與各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點門店簽訂供銷合同， 落實訂貨計劃，組織分銷供應(yīng)。運用超市信息化系統(tǒng)收集、整理、分析農(nóng)資產(chǎn)品供、銷、存信息，定期印發(fā)農(nóng)資產(chǎn)、供、銷信息，為農(nóng)戶和專業(yè)戶提 供農(nóng)資消費選購指南。 －展示和訂貨功能。 二、項目功能 （一）農(nóng)資 大 市 場 功能： －批量銷售功能。銷售渠道為：①農(nóng)資超市直接銷售；②本縣分銷商銷售；③加盟網(wǎng)點直接銷售。測土配方施肥和農(nóng)業(yè)科技服務(wù)服務(wù)功能，使農(nóng)戶和種植戶“懂得用、用得好”農(nóng)資；農(nóng)資質(zhì)量檢測功能，使農(nóng)戶和種植戶“放心買、放心用”農(nóng)資；農(nóng)戶金融服務(wù)功能，為農(nóng)戶和種植戶提供“農(nóng)資金融服務(wù)”，讓農(nóng)戶和種植戶“買得起農(nóng) 資”。 （四）項目的建設(shè)有利于加強農(nóng)資質(zhì)量的監(jiān)管。中共中央國務(wù)院在《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》中指出“要充分考慮現(xiàn)有 小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿?，選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設(shè)。從總體上看， XX 鎮(zhèn) 現(xiàn)有 農(nóng)資 市場存在著功能不完善、規(guī)模較小、區(qū)域分散、輻射能力不強、服務(wù)設(shè)施陳 舊、貯運能力較差，外地直銷窗口和鞏固外銷渠道不足等問題，現(xiàn)代化的網(wǎng)上交易、期貨市場、異地交割等是空白，整體上表現(xiàn)出市場適應(yīng)能力差、信息不暢，難以滿足孫圩孜鄉(xiāng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)為化經(jīng)營和發(fā)展的需要。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進農(nóng)民收入持續(xù)增 長，是經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的有力保障。 2020 年的中央一號文件再次關(guān)注 “ 三農(nóng) ” ，這是中央從 2020 年以來連續(xù)第 9 年將一號文件的落腳點鎖定于 “ 三農(nóng) ” 領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對 “ 三農(nóng) ” 的最長關(guān)注周期。 （五） 本項目對環(huán)境影響微小，通過采取一定的措施，可以將其對環(huán)境的影響減少到最底程度，同時相比項目用地現(xiàn)有的生態(tài)環(huán) 境，項目的建設(shè)還將通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使現(xiàn)有環(huán)境得到一定改善。 經(jīng)過本可行性研究，得出以下主 要結(jié)論： （一） 本項目建設(shè)依據(jù)新版《 XX 縣 城市總體規(guī)劃》，符合 XX 縣 產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，得到政府重點扶持和財政補貼。 二、項目主要經(jīng)濟指標 表 11 主要經(jīng)濟指標表 序號 項 目 單 位 指 標 備 注 一 方案類 1 占地面積 平方米 36075 2 建筑面積 平方米 11200 二 項目建設(shè)投資 萬元 2820 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 1820 2 鋪底流動資金 萬元 1000 三 財務(wù)指標 1 銷售收入 萬元 19834 達產(chǎn)年 2 凈利潤 萬元 520 經(jīng)營期平均 3 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 4 投資利潤率 % 5 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 5 四 風(fēng)險評價類 1 盈虧平衡點 % % 達產(chǎn)年 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 4 三 、項目單位簡介 XX 縣 人和科技有限公司 是一家集農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、研究；農(nóng)機具、農(nóng)機配件、農(nóng)膜、化肥、農(nóng)作物常規(guī)種子、殺蟲劑銷售、農(nóng)機具租賃、維修；農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、咨詢服務(wù)為一體的有限責(zé)任公司。 （ 4）重視管理經(jīng)營，建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下高效管理經(jīng)營機制，增強市場的競爭力。 （ 十 ）項目編制依據(jù) 、范圍 與原則 編制依據(jù) （ 1）《 XX 縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第 235 號 （ 3） XX 縣 “ 十 二 五 ” 期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 2 （ 4）農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見 （ 5）財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求 （ 6）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求 （ 7）《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)（第二版）》 （ 8）《宿州市統(tǒng)計年鑒》 2020 年； （ 9）項目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。 鋼構(gòu) 化肥、農(nóng)藥 、 農(nóng)膜、種子 展銷 大廳； 鋼構(gòu) 大 、 中 、 小型農(nóng)機械 展銷大廳； 鋼構(gòu) 農(nóng)資倉庫、配送中心； 農(nóng)業(yè)科技推廣培訓(xùn)、土地測土化 驗配方、辦公綜合樓； 農(nóng)資配送車輛； 水電、道路 、圍墻、大門、地面硬化、綠化 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （七）項目建設(shè)內(nèi)容 項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公區(qū)、生活區(qū) 。項目年耗能 噸標煤。 （ 3）建設(shè)集交易、倉儲、運輸為一體，初級交易與批發(fā)相結(jié)合，立足 XX 縣 ，輻射整個皖北地區(qū) ，面向全國，形成一個具有一定規(guī)模和影響XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 3 力，具有人性和特色，符合社會主義市場經(jīng)濟的現(xiàn)代化物流及 交易市場 。 （ 7）本項目的設(shè)計要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目總平面布局一體化。對 項目區(qū) 經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。 （四） 本項目社會效益明顯，給地方稅收貢獻具大，對地方提供就業(yè)機會，改善當(dāng)?shù)厝罕娛杖耄龠M當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定都有積極作用。 XX縣 人和農(nóng)資 市場建設(shè)項目可行性研究報告 5 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 一、項目背景 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要地位。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。市場是經(jīng)濟發(fā)展的載體和中介，是市場經(jīng)濟體制中不可缺少的重要組成部分。 （ 三 ）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。因此該項目的投資建設(shè)，將有利于進一步推動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動，搞活市場；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿ο蚨?、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，擴大招商引資，達到以商興 鎮(zhèn)活經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入的目的，實現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。 （五）項目的服務(wù)功能建設(shè)更加滿足于農(nóng)民對農(nóng)資消費的需求。 實行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價格。 通過“農(nóng)農(nóng)資 大 市 場 和農(nóng)資配送中心”實現(xiàn)批量銷售、看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實行配送上門，開通農(nóng)資下鄉(xiāng)的“快車道”和“直通車”，實行高效快捷供應(yīng)配送服務(wù)。主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復(fù)合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系