【正文】 不大。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與政府辦公建筑整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，使該工程建設(shè)布局充分結(jié)合地形，對朝向、通風(fēng)、相鄰建筑物間距、消防通道進(jìn)行綜合考慮，使得建筑物造型新穎、簡潔明快。 規(guī)劃總體布局 1）規(guī)劃方案 總平面布置以本項(xiàng)目擬建辦公用房建筑為核心，其余設(shè)施以此核展開，使得整個(gè)平面布局簡單明了，功能齊全。對大門 入口處及道路旁進(jìn)行綠化。 2） 主要 規(guī)劃 指標(biāo) 表 51項(xiàng)目 主要 規(guī)劃指標(biāo) 編號 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 2 項(xiàng)目建筑面積 3 建（構(gòu)）筑物占地面積 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 25% 建筑 設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)原則 1） 符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求； 2） 遵循以人為本、親和自然、簡樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用的原則，同時(shí)兼顧美觀； 3） 在建筑單體設(shè)計(jì)上，做到分區(qū)明確、流線清晰、布局合理，提高建筑的利用效率； 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 23 4） 在材料的使用上，積極運(yùn)用新的技術(shù)和新的材料，提高建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)含量，以達(dá)到先進(jìn)合理、經(jīng)濟(jì)安全、潔凈衛(wèi)生的要求； 5） 總體協(xié)調(diào)好與周邊環(huán)境的用地關(guān)系，既自成一個(gè)完整的體系，又充分與周邊建筑、道路有機(jī)結(jié)合； 6） 注重消防安全設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)的防火設(shè)計(jì)規(guī)范。本項(xiàng)目通過內(nèi)部道路與外界相連接，規(guī)劃地面為平坡式，地面豎向控制坡度大于 %，建筑物在177。通過對甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書的仔細(xì)閱讀，分析研究均衡各方面因素，得出結(jié)論。窗的形式充分結(jié)合功能，反映內(nèi)部空間和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，同時(shí)又具有強(qiáng)烈的韻律感；主面的完整大氣處理，增加了建筑造型的變化。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) ? 建筑專業(yè)方案圖紙、設(shè)備專業(yè)相關(guān)要求； ? 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； ? 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020； ? 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 年版）； ? 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020（ 2020 年版）； ? 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； ? 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 26 ? 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020； ? 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372020； ? 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 GB500252020。地震動峰值加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 27 三組；設(shè)計(jì)特征周期為 。 6)主要結(jié)構(gòu)材料： ? 177?；A(chǔ)材料采用 C30 砼，一級鋼筋及 三 級鋼筋。 ② 走道、樓梯間寬度等應(yīng)滿足消防和疏散的要求。 ⑤ 通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施滿足自動化的需求，并根據(jù)自動化、安全、消防管理等要求綜合布線。 2） 用水量及用水量標(biāo)準(zhǔn)： 場址位于西峰區(qū)南苑路邊沿，市政給水管網(wǎng)敷設(shè)到位。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 30 排水系統(tǒng) 室內(nèi)采用污水廢水合流排放，室外采用雨水污水分流排放。雨水經(jīng)組織由雨水斗重力流排至室外雨水管網(wǎng)，屋面排水排放系統(tǒng)得部分詳見建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)文件。 設(shè)計(jì)范圍 對本單體工程進(jìn)行采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)。 采暖方式采用上供下回單管帶跨越管同程式，供水干管設(shè)在二層樓板下，回水干管敷設(shè)在地溝內(nèi)。 采暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置排氣閥，手動泄水裝置。 2） 其余房間均采用自然通風(fēng)。 2） 供電系統(tǒng) 本工程供電負(fù)荷中，應(yīng)急照明和消防負(fù)荷等級為 11 級，其余為Ⅲ級。 活動室為 3001x； 辦公室 為 751x；門廳為 1501x；樓梯、走道為501x；衛(wèi)生間為 501x。建筑防雷系統(tǒng)采用法拉提籠行屏蔽，屋面防雷利用避雷帶（網(wǎng)）做為接閃器，以沿屋面女兒墻頂部設(shè) 12 鍍鋅圓鋼 構(gòu)成，突出屋面的金屬通風(fēng)管、風(fēng)帽均接避雷帶。 本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，共用接地裝置，要求接地電阻不大于1 歐姆，并設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。 7） 有線廣播系統(tǒng)： 有線廣播系統(tǒng)信號引自校園廣播網(wǎng)，各層均設(shè)廣播分線箱，每個(gè)活動室均設(shè)有線廣播箱，室內(nèi)線路均采用 穿電線管沿墻暗敷設(shè)。執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。辦公用房均避免東西向房間等耗能的設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光良好。 節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 1） 本工程建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)考慮較好的朝向，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。解決能源問題的根本路徑是堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用率，緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，采取合理措施，節(jié)約能源。 6） 閉路電視系統(tǒng)： 閉路電視信號校園閉路電視信號源引來，系統(tǒng)采用 760mhz 鄰頻傳輸，要求用戶電平 64177。引下線利用鋼筋混凝土柱內(nèi)兩根以上主筋焊接引下與基礎(chǔ)內(nèi)主筋焊接成一體。 在每層樓梯間、走廊、一層對外出口等處均安裝應(yīng)急疏散照明和疏散指示燈；在主要疏散通道、樓梯間等設(shè)置應(yīng)急事故照明，保障停慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 34 電后人員的疏散。 低壓配電系統(tǒng)采用樹干式與放射式相結(jié)合的配電形式，一層設(shè)總配電箱，各層設(shè)樓層配電箱。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 33 設(shè)計(jì)范圍 樓內(nèi)照明、防雷接地及等電位連接、電鈴、廣播、綜合布線系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)等系統(tǒng)設(shè)計(jì)。明裝非保溫管道在表面除銹后，刷防銹底漆一遍，干燥后再刷銀粉漆兩遍。 供暖管道全部采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲接連接。 采暖熱 煤 采用 95/70℃熱水，由鍋爐房供給 。 ? ?25 2 . 8 5 . 1 0 0q L s m? 4） 管材及連接： ? 給水管道采用 PPR 管，熱熔連接； ? 衛(wèi)生間排水管是采用 PVCU 管，承插式膠黏劑粘接； ? 室外生活給水管：采用 PPR 管，熱熔連接； ? 室外消防給水管：采用鍍鋅鋼管，焊接連接； ? 室外污水管：采用 PVCU 排水塑料管，承插式膠黏劑粘接； ? 室外雨水管：采用 PVCU 雙壁波紋排水塑料管，承插式膠黏劑粘接。廢水排至室外雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目用水量參照《給水與排水常用數(shù)據(jù)手冊》為估算依據(jù)。 設(shè)計(jì)范圍 ? 生活給水系統(tǒng)； ? 排水（生活排水及雨水）系統(tǒng)； ? 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)； ? 室內(nèi)建筑滅火器配置。裝修材料選擇因地制宜、就地取材，不使用進(jìn)口裝修材料。梁板柱材料為 C25 砼，一級鋼筋及二級鋼筋構(gòu)筑。 標(biāo)高以下的砼強(qiáng)度等級均為 C30； ? 外墻采用 250mm 厚 多功能保溫復(fù)合徹塊 ，容重不大 于 KN/m2，內(nèi)墻采用 200mm 厚 燒結(jié)粘土空心徹塊 ，容重不大于 KN/m2； ? 鋼筋級別及鋼材級別： 一級鋼筋及三級鋼筋。 依據(jù)安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、施工易行的指導(dǎo)方針，經(jīng)過綜 合比較，確定本項(xiàng)目主要建筑物結(jié)構(gòu)形式均為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 2）場地自然條件 基本風(fēng)壓 Wo= KN/m2； 基本雪壓 So= KN/m2； 凍土深度為 ，屬季節(jié)性凍土 ； 冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃，冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃； 混凝土環(huán)境類別： 地面以下及室外露天環(huán)境為二 b 類，室內(nèi)潮濕環(huán)境（衛(wèi)生間、盥洗間）位二 a 類，室內(nèi)正常環(huán)境為一類。 4）裝修設(shè)計(jì) ①外墻：外墻涂料； ②臺階、坡道、衛(wèi)生間及地面：防滑地磚鋪面； ③內(nèi)墻：衛(wèi)生間、盥洗室為瓷磚墻面；其余內(nèi)墻為乳膠墻面； ④頂棚：衛(wèi)生間為 PVC 板吊頂，門廳為鋁塑板吊頂，其余均為白慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 25 色涂料； ⑤屋面：屋面防水等級為 Ⅲ 級，保溫層采用 105 厚膨脹聚苯乙烯板保溫，防水層采用 5 厚 SBS 防水卷材（聚脂胎），聚胺酯涂膜各一道； ⑥門窗：內(nèi)門為簡易防盜門，樓梯間門為防火門，外門為夾心保溫防盜門；窗為斷橋隔熱單框中空玻璃鋁合金窗； ⑦墻體：外墻為 300mm 厚粘土空心磚；內(nèi)墻為 200mm 厚粘土空心磚； 該方案建筑造型新穎獨(dú)特，色彩搭配明快，從總體上看，該方案考慮項(xiàng)目與周邊的搭配，本著功能合理、成本節(jié)約的原則，是一種比較經(jīng)濟(jì)、節(jié)約的方案。大膽采用新技術(shù)與新材料，通過形體變化，虛實(shí)對比，節(jié)奏韻律收放自如，賦予建筑物強(qiáng)烈的個(gè)性時(shí)代感，利用色彩及建筑元素手法的處理使該建筑成為一道亮麗奪目的風(fēng)景。主要建筑物各層層高：辦公建筑樓第一層層高 ，第二至第四層層高 ，屋頂高 ， 樓頂護(hù)欄高 ，建筑物總高。 2）建筑剖面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目場地均已平整，場地標(biāo)高符合框架結(jié)構(gòu)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。辦公用房及停車位的設(shè)置，在保證建筑美觀、大方的同時(shí)，建立了高效的內(nèi)部交通體系，最大限度地為在職員工及外來人員提供了方便。項(xiàng)目用地面積為 平方米（折合約 畝），地塊呈直角規(guī)則圖形。 2）規(guī)劃原則 ① 協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得突兀，體現(xiàn)莊重； ② 功能性原則：合理體現(xiàn)計(jì)生服務(wù)、文化活動、科技服務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理、政務(wù)服務(wù)等功能，突出重點(diǎn)，完善功能； ③ 經(jīng)濟(jì)性原則：充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，內(nèi)部布局注重規(guī)范實(shí)用，提高內(nèi)部空間利用率。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 20 規(guī)劃及 建筑 設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 1）指導(dǎo)思想 項(xiàng)目根據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，體現(xiàn)先進(jìn)、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀，在功能、層次上滿足南街辦事處業(yè)務(wù)需求的同時(shí)具有通信現(xiàn)代化、管理智能化。 施工條件 ? 物料供應(yīng) 項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在慶陽市內(nèi)采購供應(yīng)。 地形地貌 該工程擬建 場地位于慶陽市西峰區(qū)南南苑路，擬建場地平坦，孔口標(biāo)高介于 ～ ，場地內(nèi)最大高差為 。 ? 供水 西峰區(qū)自來水公司供水主干管從項(xiàng)目建設(shè)場地經(jīng)過，并有支管引入場址內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。 交通條件 西峰自古就是關(guān)中通往寧夏 的官道和南北貨物交易集散地，自古就有“控振簫關(guān)，襟帶秦嶺”的說法，每天有發(fā)往北京、蘭州、西安、銀川、寶雞等周邊中心城市的各類車輛，西長鳳高速公路已建成通車，西雷高速正在建設(shè)中，銀西高鐵、甜水堡 羅溝圈高速公路、西峰 慶城 華池 陜甘界高速正在規(guī)劃實(shí)施中， 2 個(gè)多小時(shí)可全程高速直達(dá)西安， 6 小時(shí)到達(dá)蘭州， 80 米寬的世紀(jì)大道、 10 萬平方米的和諧廣場已投入使用。在地質(zhì)構(gòu)造上屬于內(nèi)陸新華夏系統(tǒng)沉降帶的構(gòu)造盆地。規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），該宗地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)關(guān)團(tuán)體行政辦公用地。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。 預(yù)計(jì)南街辦事處及南苑路社區(qū)辦公用房 建筑 面積需求為，估算表如下表所示。 根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)投資 [1999]2250 號）及南街辦事處辦公用房需求，本著總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、適度超前的原慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報(bào)告 12 則，本項(xiàng)目建設(shè)旨在解決現(xiàn)有街道辦工作人員及南苑路社區(qū)人員辦 公用房不足的問題。 南街辦事處及南苑路社區(qū)辦公用房不能滿足實(shí)際需要 目前，南街辦事處及南苑路社區(qū)現(xiàn)有的行政辦公用房嚴(yán)重緊缺，現(xiàn)在只靠有限的辦公用房開展工作，沒有獨(dú)立的、能滿足實(shí)際需要的辦公用房。 ⑥ 組建街道文化服務(wù)中心 負(fù)責(zé)組織街道社區(qū)開展豐富多彩的群眾性文化、藝術(shù)、體育活動，辦好街道社區(qū)文化室、圖書室，發(fā)展壯大民間業(yè)余演出隊(duì)伍，加強(qiáng)文化和旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)， 傳播科學(xué)技術(shù)文化知識，提高城市居民基本素質(zhì)。 ② 計(jì)劃生育辦公室 ： 負(fù)責(zé)轄區(qū)計(jì)劃生育工作；做好人口計(jì)劃的落實(shí)與基礎(chǔ)管理、教育宣傳、統(tǒng)計(jì)工作。 同時(shí)，通過建設(shè)辦公用房，為南苑路社區(qū)基層社會管理提供公共服務(wù)平臺，提升南苑路社區(qū)辦公服務(wù)效率，進(jìn)一步拓展南苑社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。工作開展嚴(yán)重受限，新的職能、新的任務(wù)對南街辦事處各項(xiàng)保障工作提出了新的、更高的要求，而目前南街辦事處辦公用房建設(shè)嚴(yán)重滯后，成為街道辦行政事業(yè)發(fā)展的“瓶頸”，嚴(yán)重影響了街道辦各項(xiàng)工作的正常開展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1）項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)慶陽市委、市政府《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市社區(qū)居民委員會建設(shè)工作的實(shí)施意見》（ 2020 年 7 月 25 日）的重要體現(xiàn) 為促進(jìn)西峰區(qū)各個(gè)社區(qū)辦公效率，社區(qū)建設(shè)工作認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府《意見》指示，加強(qiáng)了城市社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建城市和諧社區(qū) 15 處，建成農(nóng)村社區(qū) 4 處。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處成立于 1986 年 10 月，是西峰區(qū)政府的派出辦事機(jī)構(gòu)，位于慶陽市西峰區(qū)南大街，轄區(qū)共有居民 15680 戶、64949 人，黨政企事業(yè)單位 216 個(gè)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃布局、建設(shè)方案合理 可行，項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。 ? 項(xiàng)目建