【正文】 地形 基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長 211 米，東西寬 124 米，面積 公頃。鎮(zhèn)黨委 、 政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品， 現(xiàn)已 建成“雙萬畝石榴園” 、 “萬畝棗園” 、 “萬畝杏園” 、 “萬畝桑園 ” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面 積 m2 18500 居住建筑面積 m2 18000 公用建筑面積 m2 500 5 建筑密度 ％ XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 14 6 綠地率 ％ 30 7 容積率 8 停車率 ％ 100 9 總投資 萬元 10 建設(shè)工期 月 12 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 15 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè) 地點(diǎn) XX 市位于山東省南部偏西， XX 市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與 XX 市任城區(qū)和微山縣接壤，北與 XX 市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。 本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng) 民 增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 12 的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對拉動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 改革開放以來，我 國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 11 各項(xiàng)社會事業(yè)長足進(jìn)步。以 市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運(yùn)作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機(jī)制，拓寬融資渠道。工作中，建立了信息報送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評比等規(guī)章制度，實(shí)行部門包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。 2021 年 以來， XX 市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點(diǎn)，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。 2021 年 XX 市市委、市政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)民政工作促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的意見》。 農(nóng)村危房改造。 農(nóng)村危房改造：力爭用 5 年時間基本完成全省 80 萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島 8 市 3 年內(nèi)基本完成，其余 9 市 5年內(nèi)基本完成； 2021 年全省力爭先行改造 5 萬戶。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。 尖山社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為 萬元、其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。容積率， 基底建筑面積 14900 m178。 《 XX 市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見 》 ； 《 XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 》 及 《 XX 市 鎮(zhèn)街實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則 》 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 《 山東省建筑工程綜合定額（ 1996） 》 及 XX 地區(qū)價目表 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報告研究的范圍主要包括： 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護(hù) 物業(yè)管理 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 4 工程招標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 投資估算和資金籌措 社會效益評價 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面積 m2 18500 居住建筑面積 m2 18000 公用建筑面積 m2 500 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 30 7 容積率 8 停車率 ％ 100 9 總投資 萬元 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 5 10 建設(shè)工期 月 12 第 四 節(jié) 可研報告結(jié)論 本項(xiàng)目為 XX市 XX 鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng)村住房建設(shè)項(xiàng)目， 項(xiàng)目的總用地面積 26164m178。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊(duì)和 12 人的 衛(wèi)生 保潔專職隊(duì)伍，以市場 運(yùn)作 的方式，拍賣了 保潔權(quán) ，加強(qiáng)了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 .............. 3 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 4 第四節(jié) 可研報告結(jié)論 ............................... 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 ........................................ 7 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 ............................. 7 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................... 10 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ................................................... 13 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................. 13 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 ............................... 13 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 ........................................................... 15 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) .................................. 15 第二節(jié) 建設(shè)條件 .................................. 15 第五章 總體規(guī)劃方案 .......................................................................... 20 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 ......................... 20 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 .............................. 21 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ........................................................................ 26 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) .............................. 26 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 .............................. 26 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .............................. 29 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ............................ 31 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 .............................. 34 2 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 .............................. 35 第七節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 ........................ 36 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 .......................... 39 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 ................................................................... 40 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ................................... 40 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) ................................... 46 第三節(jié) 項(xiàng)目耗能指標(biāo) ............................... 49 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .......................................... 51 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .............................. 51 第二節(jié) 人力資源配置 .............................. 52 第九章 招投標(biāo)方案 ............................................................................ 53 第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) .............................. 53 第二節(jié) 招標(biāo)方案 .................................. 53 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................... 60 第十一章 投資估算和資金籌措 ....................................................... 61 第一節(jié) 投資估算 .................................. 61 第二節(jié) 資金籌措 .................................. 64 第十二章 社會效益分析 ...................................................................... 65 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 67 第一節(jié) 結(jié)論 ...................................... 67 第二節(jié) 建議 ...................................... 67 3 附圖 ： 位置示意圖 規(guī)劃總平面圖 鳥瞰圖一 單體透視圖XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 XX 市 XX 鎮(zhèn) 尖山社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) XX 市 XX 鎮(zhèn)尖山村 三 、項(xiàng)目承辦單位 XX 市 XX 鎮(zhèn)人民政府 四、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 本項(xiàng)目承辦單位是 XX 市 XX 鎮(zhèn)政府。系 XX 市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。同時，積極吸收社會資金 220萬元，新建門頭房 4400 平方米。 五 、 可行性研究報告編制單位 編制單位名稱： XXXXXXX 工程咨詢資格證書編號： XXXXXXX 資格等級： XXX 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委 員會 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 3 法定代表人： 第二節(jié) 可行性 研究 報告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報告編制的主要依據(jù)包括： 承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報告的委托合同 《 山東省 人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見 》 《 XX 市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見 》 ；《 XX 市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見 》 。公共建筑 500m178。 綠化面積 7849 m178。 項(xiàng)目按造統(tǒng)一規(guī)劃 、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 7 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第 一 節(jié) 項(xiàng)目 提出的背景 為深入貫徹黨 中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展， 202