【正文】 天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個 月，否則必須拆除。 二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 九、所有商業(yè)網(wǎng)點均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。 五、店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴重，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從管理處的管 理。 六、節(jié)約用水、用電，嚴防火災(zāi)隱患，共同維護公共環(huán)境安全。人為原 因造成損壞的應(yīng)照價賠償。 七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定 。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 六、業(yè)主應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知管理處或派出 所。 二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。 十四、施工隊伍 業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》 并領(lǐng)取 臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開樓宇。 業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。 裝修工期一般不超過 30天。 九、垃圾裝運及清理 業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公 共通道和影響小區(qū)美觀。 七、外部裝修 安裝防盜網(wǎng)．底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方 法安裝。 五、防水 業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。 三、電氣線路 電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的 負荷。 二、 液化氣管道 大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗收合格的。 六、搬運過程中，必須小心愛護公共財產(chǎn)設(shè)施，防止磕碰損壞，否則，照價賠償。 二、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到管理處辦理手續(xù)，填寫《業(yè)主搬出／入登記表》，由管 理處簽署放行條。 停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。車管員對進出停車場的車牌號 碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。 二、地面停車場管理規(guī)定 地面停車場由管理處負責(zé)維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。 凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。當然，業(yè)主若需要個別的專項服務(wù)，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理服務(wù)費。一般而言，上述服務(wù)項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標準、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此 標準向業(yè)主收取管理費。 上述三方面的內(nèi)容，在實踐中是相宜融合三位一體的。 1．管理方面的內(nèi)容： （ 1）物業(yè)開發(fā)建設(shè)的協(xié)調(diào)與管理； （ 2）公共設(shè)施及設(shè)備的運行管理。這里的劃分，是根據(jù)對物業(yè)的整體觀察及其大的使用方向而確定的。 對于非收益性物業(yè)，物業(yè)管理的內(nèi)容主要是管理和服務(wù)，目的在于保證物業(yè)的正常使用，為業(yè)主和使用者創(chuàng)造安全、舒適、清潔的使用和居住環(huán) 境。收益性物業(yè)主要是指經(jīng)營性房屋，它通過房屋的經(jīng)營實現(xiàn)其經(jīng)濟價值。相應(yīng)的物業(yè)管理可以據(jù)此劃分為：住宅（區(qū)）物業(yè)管理、工廠（區(qū)）物業(yè)管理、寫字樓物業(yè)管理、商貿(mào)樓（城）物業(yè)管理等形式。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 65 頁 各類型物業(yè)管理的內(nèi)容 （一）物業(yè)管理的類型 物業(yè)管理可按不同的分類標準進行分類。物業(yè)的類別按其使用特征可以分為：住宅、工廠、寫字樓、綜合商貿(mào)樓、別墅等形式。根據(jù)物業(yè)的經(jīng)濟性質(zhì)，物業(yè)可以分為收益性物業(yè)和非收益性物業(yè)，因而物業(yè)管理亦可劃分為收益性物業(yè)管理和非收益性物業(yè)管理。如企業(yè)經(jīng)營所必須的辦公樓宇設(shè)施、工廠廠房設(shè)施、倉庫設(shè)施以及住宅等等。有時非收益性物業(yè)，作為企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略計劃中的一部分，亦會出現(xiàn)購置、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營內(nèi)容。這里，我們根據(jù)國內(nèi)外現(xiàn)行物業(yè)管理的內(nèi)容，對其簡單地進行歸納。 3．經(jīng)營方面的內(nèi)容： （ 1）物業(yè)租賃、銷售及購置； （ 2）場區(qū)停車場、空地廣告及招牌的經(jīng)營； （ 3）場區(qū)康樂及其相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營； （ 4）其它經(jīng)營活動。 (5)保安費； (6)辦公費： (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； (8)法定稅費； (9)合理利潤 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 65 頁 另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務(wù)，而業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)則不包含在內(nèi)。 凡在收費停車場停放的自行車（指本小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 65 頁 車管員要認真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。 車輛進入停車場應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡，出場時交回出入卡。否則，后果自負。 物品搬出／入管理規(guī)定 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 65 頁 為加強小區(qū)治安和公共秩序的管理，保障業(yè)主財產(chǎn)安全，制 定本規(guī)定： 一、業(yè)主填寫《業(yè)主搬出／入登記表》。 五、搬運物品的車輛嚴禁停于消防通道上。 二次裝修管理規(guī)定 為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護小區(qū)的公共秩 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 65 頁 序，制定如下 裝修管理規(guī)定： 一、承重結(jié)構(gòu) 大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出 的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。在修 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 65 頁 改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。 外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。 八、施工場地 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 65 頁 業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。 如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上 9:00但在晚上 6:00～ 9:00 間，禁止使用電動機械，禁止在樓內(nèi)噴油漆，烤漆。 十二、其它 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 65 頁 業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員進入 現(xiàn)場施工。 業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 65 頁 出租屋管理規(guī)定 一、出租屋業(yè)主要到管理處登記出租情況實行備案，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理戶籍資料， 留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。 五、出租屋的水、電、氣管理費等費用業(yè)主和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或 承租人下落不明，最終要由業(yè)主支付。 二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報暫住臨時戶口。 六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到管理處進行登記。 二、愛護文化娛樂場所內(nèi)部的各種設(shè)施，切實遵守設(shè)施的使用、操作規(guī)程，不得損壞。 五、允許外借之 物必須經(jīng)管理人員允許并登記，同時交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。 商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定 為提升公司的整體物業(yè)管理水平和檔次，為小區(qū)業(yè)主提供一個舒適典雅的居住環(huán)境，保障商 戶、業(yè)主的合法利益，特制定本規(guī)定。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 65 頁 四、任何營業(yè)網(wǎng)點，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的 排放標準。 八、任何單位和個人不得進入小區(qū)擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動，由當事單位申請， 管理處審核同意后，在管理處指定的地點，按管理處規(guī)定的時間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定 此規(guī)定： 一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預(yù)付用水、用電押金。 四、臨時用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。逾期 不拆的，管理處強制拆除。 分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。作業(yè)完成 后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。 三、每次使用燃器具時必須確認其開關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點火，使用后開關(guān)置于關(guān)閉位置。 七、如遇突然停氣，請將燃器具開關(guān)及用戶球閥同時關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù) 使用。 四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪，施工隊需接用水、電時，應(yīng)向管理處申請，經(jīng)查核獲準后由技工監(jiān) 督實施。 七、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負荷的要求，室內(nèi)用電 負荷不得超過樓房設(shè)計時分配給每戶的負荷。 十、業(yè)主長時間外出時要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥，或知會管理處。 環(huán)境保護管理規(guī)定 為