【正文】 ................................................. 14 一、制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚 .................................................................................. 14 二、產(chǎn)業(yè)特色鮮明 ...................................................................................... 15 三、市場覆蓋面廣 ...................................................................................... 15 第二節(jié) 玉祁產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 ........................................................................ 15 一、 無錫市惠山區(qū)總體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 .................................................... 15 二、玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 .............................................. 17 三、 周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 ...................................................................... 20 第三節(jié) 玉祁物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................ 22 一 、物流業(yè)發(fā)展概況 .................................................................................. 22 二、企業(yè)物流配套面臨的問題 .................................................................. 24 三、企業(yè)對物流業(yè)未來需求導(dǎo)向 .............................................................. 25 第四節(jié) 無錫物流園案例剖析 ............................................................................ 27 一 、無錫西站物流園發(fā)展概況 .................................................................. 27 二、 無錫西站物流園與本案差異化提煉 ................................................ 27 第四章 項目發(fā)展必要性分析及選址依據(jù) ................................................................ 29 第一節(jié) 項目發(fā)展必要性 .................................................................................... 29 一、雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)推動物流市場的發(fā)展 .......................................... 29 二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展依賴高端物流業(yè) .............................................. 29 三、企業(yè)對于第三方服務(wù)需求不斷提升 .................................................. 30 第二節(jié) 項目選址依據(jù) ........................................................................................ 30 一、產(chǎn)業(yè)輻射核心 ...................................................................................... 30 二、交通體系發(fā)展 ...................................................................................... 31 第五章 項目定位分析 ................................................................................................ 32 第一節(jié) 項目總體定位 ........................................................................................ 32 一、項目定位依據(jù) ...................................................................................... 32 二、項目總體定位 ...................................................................................... 33 第二節(jié) 功能體系定位 ........................................................................................ 36 第三節(jié) 主要功能平臺 ........................................................................................ 37 一、現(xiàn)代化貨運平臺 .................................................................................. 37 二、數(shù)字化倉儲平臺 .................................................................................. 38 三、生產(chǎn)加工技術(shù)平臺 .............................................................................. 39 四、物流企業(yè)總部 ...................................................................................... 41 五、金屬制品電子交易平臺 ...................................................................... 43 六、電子信息平臺 ...................................................................................... 44 七、商務(wù)服務(wù)平臺 ...................................................................................... 45 第四節(jié) 空間布局分析 ........................................................................................ 46 第五節(jié) 建筑意向圖展示 .................................................................................... 47 第六章 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) ................................................................................................ 50 第一節(jié) 指標(biāo)制定依據(jù) ........................................................................................ 50 第二節(jié) 物流園區(qū)建設(shè)指標(biāo) 控制指標(biāo) ............................................................ 50 一、業(yè)態(tài)功能用地指標(biāo) .............................................................................. 50 二、業(yè)態(tài)功能區(qū)建設(shè)指標(biāo) .......................................................................... 50 三、整個用地塊控制指標(biāo) .......................................................................... 51 第七章 投資估算和經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 .............................................................. 53 第一節(jié) 投資估算分析 ...................................................................................... 53 一、投資估算規(guī)范及范圍 .......................................................................... 53 二、建設(shè)投資估算 ...................................................................................... 53 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................ 54 一、營業(yè)收入 .............................................................................................. 54 二、營業(yè)成本 .............................................................................................. 55 第三節(jié) 社會影響分析與社會效益 .................................................................. 55 一、社會影響效果分析 .............................................................................. 55 二、社會適應(yīng)性分析 .................................................................................. 56 三、社會效益分析 ...................................................................................... 57 四、社會風(fēng)險分析 ...................................................................................... 57 第八章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ................................................................................................ 59 第一節(jié) 園區(qū)建設(shè)策略 ........................................................................................ 59 一、基本建設(shè) 策略 ...................................................................................... 59 二、平臺搭建策略 ...................................................................................... 59 第二節(jié) 運營管理戰(zhàn)略 ........................................................................................ 60 第三節(jié) 招商引資戰(zhàn)略 ........................................................................................ 62 一、物流園區(qū)的招商戰(zhàn)略 .