桂芳園營運管理公約修定稿-全文預覽
【正文】 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 14 頁 7. 有關博彩性質(zhì)之業(yè)務 8. 假冒偽劣商品 9. 法律及市政府規(guī)定所取締之業(yè)務 二、下列經(jīng)營活動可向管理 公司提出申請，由管理公司統(tǒng)一安排，并由商戶繳納相關費用： 如需倉儲，需向管理公司提出申請租用，并由管理公司劃定范圍； 拍賣； 派發(fā)宣傳單張； 有關廣告業(yè)務； 招牌辦理 展銷、促銷等。 附注說明：根據(jù)《深圳市物業(yè)管理法規(guī)》第四章第三十六條明確闡述《管理公約》在轄區(qū)入租率達到百分之三十后，經(jīng)已入租業(yè)主、商戶中持有半數(shù)以上的業(yè)主、商戶簽訂后生效。 第三章 其它事項 第一條 本《公約》用中文書寫，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽署后生效。 第二條 由于商戶使用不當所致之質(zhì)量問題需要維修，管理公司將盡力為商戶所承租的商鋪提供 有償維修服務，商戶自行裝修所涉及結(jié)構(gòu)、管道、防滲水及電路施工，管理公司均不予包修。 2 管理公司所給予商戶之任何許可證只能作該特定情況下的許可，而不應視為管理公司放棄有關條例，也不能作為日后可以免作該項申請手續(xù)。 2 商戶有權(quán)向管理公司提出口頭或書面投訴，或提出各項合 理改善之建議。 因未能嚴格遵守本規(guī)定而造成事故者，商戶需承擔事故的所有責任。 1 貨物起卸：商戶應遵照管理公司所安排之時間、地點及貨運路線起卸貨物。 1 因商戶使用不當，致使下水道或其他排水設施堵塞或電力中斷等，由此發(fā)生的相 關費用及損失，均由商戶負責承擔。 商戶應負責自身物業(yè)的室內(nèi)裝修和設備保養(yǎng)及維修，不得改動室內(nèi) 原設計設施（如消防系統(tǒng)等）。 享有對廣場各項管理制度之建議權(quán)。 第二條：桂芳商業(yè)廣場商戶，如遇任何單位出售、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，其受讓人亦須履行和遵守本《公約》各條款。 1 管理公司所有員工須盡職盡責，熱情為商戶排憂解難。 管理公司有權(quán)委托其他專業(yè)公司負責對該市場公共地方的維修、清潔、綠化等服務。 商戶合同簽訂后，如在發(fā)展商交鋪 1 個月內(nèi)仍不進場裝修、進貨的，公司將收回鋪位；商戶欠費達一個月以上，且又無法聯(lián)系到的，公司通過旁證單方收回鋪位，不再另行通知。 管理公司負責協(xié)調(diào)安排廣場之廣告宣傳活動。商戶如有疑問，可向管理公司查詢。本著平等自愿的原則簽訂《桂芳園商業(yè)廣場營運管理公約》（以下簡稱《公約》），《公約》根據(jù)國家和深圳市有關法律法規(guī)制定，由管理公司及商戶共同遵守。并由深圳市佳兆業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司進行管理（以下簡稱管理公司）。本商業(yè)廣場各單位之商戶均須遵守本《公約》，并受其約束和保障，履行各自的義務。而商戶必須遵守管理公司根據(jù)物業(yè)管理相關法律法規(guī)擬定的管理規(guī)定。逾期未交者，每天加收千分之一的違約金，超過一 個月未繳費者，管理公司有權(quán)采取相關措施進行費用催繳工作并停止對其有關服務，由此產(chǎn)生的一切后果均由違約商戶負責。 廣場的公共場所、外墻立面、屋頂、所有廣告位、管理公司指定的專用設備和設施等的使用權(quán)，歸管理公司所有。 1 管理公司代表所有商戶向深圳市政府各單位、部門或公共服務機構(gòu)進行廣場公共事務洽商和協(xié)調(diào)管理。 1 未盡事宜管理公司可參照現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。 享有對管理公司及其工作人員的監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。 商戶在簽訂本《公約》同時應簽署與本《公約》相關的“附件一至附件十一“經(jīng)營條例。 1 為保持建筑風格和商場環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)，各商戶未經(jīng)管理公司同意，不得在建筑物外附屬地方隨意亂搭、亂建和改變外墻涂料及顏色，商戶如需安裝室外設備或外露之門窗需要油漆，須征得管理公司同意后由管理公司代為辦理，保持商場的美觀和協(xié)調(diào)，費用由商戶負責。 1 商戶自接管理公司進場裝修通知之日起開始向管理公司或管理公司委托的物業(yè)管理公司按規(guī)定繳納管理費及其它有關費用（如裝修管理費、裝修押金、水電費押金、垃圾清運費等）。 1 每天營業(yè)時間結(jié)束時，商戶應確保： a) 鎖好各自的營業(yè)商鋪及關閉門窗； b) 財務票證及重要文件應保存好，以防意外遺失或失盜； c) 關閉水、電及電器空調(diào)開關； 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 14 頁 d) 保險鎖匙應隨身帶走，商鋪現(xiàn)金庫存不應超過 500 元； e) 商戶應自行購買財產(chǎn)保險及第三者責任險。 2 在任何情況下，商戶不得違反消防條例及物業(yè)管理規(guī)定，廣場及商鋪內(nèi)不得貯存以下物品： （ 1） 易爆、易燃品或有毒、有害危險品； （ 2） 軍火武器、彈藥； （ 3） 不得飼養(yǎng)動物和禽鳥； （ 4） 私用電單車或自行車等車輛； （ 5） 政府查禁之物品。 2 商戶應積極配合管理公司抄表員的工作，并應為抄表員在工作上提供方便。 第二章 管理與維修 第一條 保修期：在商鋪租賃后一年內(nèi)，商鋪內(nèi)凡屬發(fā)展商施工質(zhì)量問題（不包括人為損壞）均由管理公司負責協(xié)調(diào)維修，一年保修之內(nèi)容如下：（ 1）屋面漏水；（ 2）室內(nèi)地坪空鼓、開裂、天花漏水；（ 3）主體外墻、油漆飾面脫落；（ 4）外墻滲水；（ 5）室內(nèi)供水
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