桂芳園營(yíng)運(yùn)管理公約修定稿-全文預(yù)覽
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 7. 有關(guān)博彩性質(zhì)之業(yè)務(wù) 8. 假冒偽劣商品 9. 法律及市政府規(guī)定所取締之業(yè)務(wù) 二、下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可向管理 公司提出申請(qǐng)，由管理公司統(tǒng)一安排，并由商戶繳納相關(guān)費(fèi)用： 如需倉(cāng)儲(chǔ)，需向管理公司提出申請(qǐng)租用，并由管理公司劃定范圍； 拍賣(mài)； 派發(fā)宣傳單張； 有關(guān)廣告業(yè)務(wù)； 招牌辦理 展銷(xiāo)、促銷(xiāo)等。 附注說(shuō)明：根據(jù)《深圳市物業(yè)管理法規(guī)》第四章第三十六條明確闡述《管理公約》在轄區(qū)入租率達(dá)到百分之三十后，經(jīng)已入租業(yè)主、商戶中持有半數(shù)以上的業(yè)主、商戶簽訂后生效。 第三章 其它事項(xiàng) 第一條 本《公約》用中文書(shū)寫(xiě)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽署后生效。 第二條 由于商戶使用不當(dāng)所致之質(zhì)量問(wèn)題需要維修，管理公司將盡力為商戶所承租的商鋪提供 有償維修服務(wù)，商戶自行裝修所涉及結(jié)構(gòu)、管道、防滲水及電路施工，管理公司均不予包修。 2 管理公司所給予商戶之任何許可證只能作該特定情況下的許可，而不應(yīng)視為管理公司放棄有關(guān)條例，也不能作為日后可以免作該項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)。 2 商戶有權(quán)向管理公司提出口頭或書(shū)面投訴，或提出各項(xiàng)合 理改善之建議。 因未能?chē)?yán)格遵守本規(guī)定而造成事故者，商戶需承擔(dān)事故的所有責(zé)任。 1 貨物起卸：商戶應(yīng)遵照管理公司所安排之時(shí)間、地點(diǎn)及貨運(yùn)路線起卸貨物。 1 因商戶使用不當(dāng)，致使下水道或其他排水設(shè)施堵塞或電力中斷等，由此發(fā)生的相 關(guān)費(fèi)用及損失，均由商戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。 商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自身物業(yè)的室內(nèi)裝修和設(shè)備保養(yǎng)及維修，不得改動(dòng)室內(nèi) 原設(shè)計(jì)設(shè)施（如消防系統(tǒng)等）。 享有對(duì)廣場(chǎng)各項(xiàng)管理制度之建議權(quán)。 第二條：桂芳商業(yè)廣場(chǎng)商戶，如遇任何單位出售、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，其受讓人亦須履行和遵守本《公約》各條款。 1 管理公司所有員工須盡職盡責(zé)，熱情為商戶排憂解難。 管理公司有權(quán)委托其他專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)該市場(chǎng)公共地方的維修、清潔、綠化等服務(wù)。 商戶合同簽訂后，如在發(fā)展商交鋪 1 個(gè)月內(nèi)仍不進(jìn)場(chǎng)裝修、進(jìn)貨的，公司將收回鋪位；商戶欠費(fèi)達(dá)一個(gè)月以上，且又無(wú)法聯(lián)系到的，公司通過(guò)旁證單方收回鋪位，不再另行通知。 管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排廣場(chǎng)之廣告宣傳活動(dòng)。商戶如有疑問(wèn)，可向管理公司查詢。本著平等自愿的原則簽訂《桂芳園商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理公約》（以下簡(jiǎn)稱《公約》），《公約》根據(jù)國(guó)家和深圳市有關(guān)法律法規(guī)制定，由管理公司及商戶共同遵守。并由深圳市佳兆業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司進(jìn)行管理（以下簡(jiǎn)稱管理公司）。本商業(yè)廣場(chǎng)各單位之商戶均須遵守本《公約》，并受其約束和保障，履行各自的義務(wù)。而商戶必須遵守管理公司根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)擬定的管理規(guī)定。逾期未交者，每天加收千分之一的違約金，超過(guò)一 個(gè)月未繳費(fèi)者，管理公司有權(quán)采取相關(guān)措施進(jìn)行費(fèi)用催繳工作并停止對(duì)其有關(guān)服務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由違約商戶負(fù)責(zé)。 廣場(chǎng)的公共場(chǎng)所、外墻立面、屋頂、所有廣告位、管理公司指定的專(zhuān)用設(shè)備和設(shè)施等的使用權(quán)，歸管理公司所有。 1 管理公司代表所有商戶向深圳市政府各單位、部門(mén)或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣場(chǎng)公共事務(wù)洽商和協(xié)調(diào)管理。 1 未盡事宜管理公司可參照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 享有對(duì)管理公司及其工作人員的監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。 商戶在簽訂本《公約》同時(shí)應(yīng)簽署與本《公約》相關(guān)的“附件一至附件十一“經(jīng)營(yíng)條例。 1 為保持建筑風(fēng)格和商場(chǎng)環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)，各商戶未經(jīng)管理公司同意，不得在建筑物外附屬地方隨意亂搭、亂建和改變外墻涂料及顏色，商戶如需安裝室外設(shè)備或外露之門(mén)窗需要油漆，須征得管理公司同意后由管理公司代為辦理，保持商場(chǎng)的美觀和協(xié)調(diào)，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。 1 商戶自接管理公司進(jìn)場(chǎng)裝修通知之日起開(kāi)始向管理公司或管理公司委托的物業(yè)管理公司按規(guī)定繳納管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用（如裝修管理費(fèi)、裝修押金、水電費(fèi)押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）。 1 每天營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)，商戶應(yīng)確保： a) 鎖好各自的營(yíng)業(yè)商鋪及關(guān)閉門(mén)窗； b) 財(cái)務(wù)票證及重要文件應(yīng)保存好，以防意外遺失或失盜； c) 關(guān)閉水、電及電器空調(diào)開(kāi)關(guān)； 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 14 頁(yè) d) 保險(xiǎn)鎖匙應(yīng)隨身帶走，商鋪現(xiàn)金庫(kù)存不應(yīng)超過(guò) 500 元； e) 商戶應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。 2 在任何情況下，商戶不得違反消防條例及物業(yè)管理規(guī)定，廣場(chǎng)及商鋪內(nèi)不得貯存以下物品： （ 1） 易爆、易燃品或有毒、有害危險(xiǎn)品； （ 2） 軍火武器、彈藥； （ 3） 不得飼養(yǎng)動(dòng)物和禽鳥(niǎo)； （ 4） 私用電單車(chē)或自行車(chē)等車(chē)輛； （ 5） 政府查禁之物品。 2 商戶應(yīng)積極配合管理公司抄表員的工作，并應(yīng)為抄表員在工作上提供方便。 第二章 管理與維修 第一條 保修期：在商鋪?zhàn)赓U后一年內(nèi)，商鋪內(nèi)凡屬發(fā)展商施工質(zhì)量問(wèn)題（不包括人為損壞）均由管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修，一年保修之內(nèi)容如下：（ 1）屋面漏水；（ 2）室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、天花漏水；（ 3）主體外墻、油漆飾面脫落；（ 4）外墻滲水；（ 5）室內(nèi)供水
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