【正文】 必 須 遵 守 物 業(yè) 管 理 處 規(guī) 定 的 時 間， 如 有 延 長 營 業(yè) 時 間 須 事 先 取 得 物 業(yè) 管 理 處 同 意，并 承 擔(dān) 由 此 而 增 加 的 費 用。 二十一、各 業(yè)戶 不 得 做 出 任 何 行 為 令 本 商 場 沖 洗 或 排 水 系 統(tǒng) 堵 塞 或 令 該 等 設(shè) 施 有 效 工 作 程 序 受 損。 十七、 各 業(yè)戶 不 得 在 本 商 場任 何 部 分 存 放 任 何 武 器、 彈 藥、 煙 花、 炮 竹 或 任 何 危 險 及 易 燃 物 品 或 22 存 放 可 能 觸 犯 當(dāng) 時 任 何 法 規(guī) 或 對 其 他 業(yè) 主 及 使 用 者 構(gòu) 成 滋 擾 或 危 險 的 其 它 用 品。 十四、 各 業(yè)戶 及 其 受 許 可 人、 代 理 人、 雇 員、 訪 客 及 其 他 使 用 者 在 任 何 時 候 均 應(yīng) 嚴(yán) 格 遵 守 裝 修 規(guī) 則 條 款。 十一、 各 業(yè)戶 因 本 身 的 疏 忽 引 致 水、 氣、 煙 或 其 它 有 關(guān) 物 體 外 溢， 而 損 害 他 人 或 其 財 物 而 產(chǎn) 生 之 訴 訟、 索 償， 該 業(yè)戶 須 負(fù) 全 部 責(zé) 任 及 賠 償。 八、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 在 本 商 城 之 外 墻 安 裝 任 何 冷 氣 機 或 其 它 固 定 設(shè) 施。 四、 各 店 鋪 業(yè)戶 除 事 前 征 得 商 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 外， 必 須 按 照 物 業(yè) 管 理 處 劃 分 之 行 業(yè) 分 區(qū) 圖 內(nèi) 容 經(jīng) 營 指 定 之 行 業(yè)。 9 業(yè)戶的權(quán)益及責(zé)任 一、 各業(yè)戶均有權(quán)享用本商場各公共區(qū)域及設(shè)施。 二、 業(yè)戶商鋪內(nèi)的附加保安人員 如業(yè)戶希望在商鋪內(nèi)雇用保安人員，基于更有系統(tǒng)地控制管理及協(xié)調(diào)工作，貴業(yè)戶須遵照下列條件： (1)業(yè)戶必須書面通知物業(yè)管理處有關(guān)保安人員之人數(shù)、姓名、工作時間等必要的資料。 業(yè)戶須聯(lián)絡(luò)清潔承辦商議訂合約及開始工作日期，所有業(yè)戶室內(nèi)的清潔事宜的投訴須直接與清潔承辦商聯(lián)絡(luò) ，承辦商將樂意即時作出適當(dāng)?shù)奶幚怼? 物業(yè)管理費主要支出包括如下 (但不限于 )： (1) 管理人員的薪金 (2) 所有公共設(shè)施及服務(wù)的運作支出及維修費用 (3) 支付所有公共地方的支出，如電費，水費等 (4) 保安及清潔支出 (5) 辦公行政費用 (6) 保險 (7) 環(huán)境美化及裝飾 (8) 酬金 (9) 稅項 管理費目前為每月每平方米人民幣 ，今后可能會因應(yīng)水電費及物價上漲而作出適當(dāng)調(diào)整。此外，業(yè)戶亦可親身前往位于 __________樓的物業(yè)管理處，當(dāng)值的主管或接待人員將會記錄閣下的投訴或建議，本司會即時調(diào)查及盡快作出相應(yīng)的行動。所有電力裝置改動工程均必須經(jīng)物業(yè)管理處指定的承判商進行或合格的電力承造商才可進行。 五、 生活用水處理設(shè)備 _______________________________________________。 13 二、 閉路電視 本商場主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有入口 /出口 / 電梯及商場內(nèi)部等。 繳清有關(guān)應(yīng)付未付款項 (若有 )，包括管理費、電費、電話費、停車費及其它租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)費等。同時，遇有上述名單或聯(lián)絡(luò)辦法有所更改，敬請即時通知本商場物業(yè)管理處更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡(luò)而造成不必要的損失。 請與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理業(yè)戶 名牌制作手續(xù)。 遇有業(yè)戶作出任何行為或發(fā)生事故而引致本商場及其它單元商鋪的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關(guān)業(yè)戶須承擔(dān)全部責(zé)任其賠償一切有關(guān)的損失。嚴(yán)禁將貨物、雜物等放置于公共走道、樓梯及其它公共區(qū)域，以免阻塞通道及違反消防條例。 1 住宿 業(yè)戶或其雇員不被允許在其本商場內(nèi)留宿，或利用其室內(nèi)作住宿用途。 滋擾行為 業(yè)戶不可以制造或容許可能影響其它業(yè)戶之噪音、音樂、氣味等滋擾。 公共區(qū)域宣傳及兜售 8 宣傳及兜售活動禁止在本商場內(nèi)公共區(qū)域進行，除獲得管理公司書面許可外，各業(yè)戶必須合作及防止此類事件發(fā)生。 物品運送 搬運物品只可使用消防疏散樓梯運送，并應(yīng)盡可能安排在非標(biāo)準(zhǔn)營 業(yè)時間，不應(yīng)影響其它業(yè)戶的正常使用和工作。 公共清潔服務(wù)并不包括單元商鋪內(nèi)之清潔，業(yè)戶之商業(yè)垃圾、廢料 (如餿水、紙皮箱、木板等 )須由業(yè)戶自行自費清理。 裝修方案審批完成后，業(yè)戶須交納費用，并由本商場物業(yè)物業(yè)管理處發(fā)給《施工許可證》及裝修工人《臨時工作證》后方可動工。 五、 商場守則 以下的守則部分摘要了 管理公約 上的業(yè)戶須遵守的規(guī)條。各業(yè)戶如對管理員工身份有所懷疑，可要求該員工出示有效員工證。 二、 物業(yè)管理處 業(yè)戶或訪客如需協(xié)助或查詢，可徑到本商場接待處或位于____樓 的本商場物業(yè)管理處。 3 籍此機會， 公司全體同仁熱烈歡迎閣下加入商場的 經(jīng)營行列，并預(yù)祝閣下生意興隆，財源廣進。 本手冊旨在供閣下參考并解釋其權(quán)利及責(zé)任，本身并非法律文件，管理者保留隨時因情況變更而修改其內(nèi)容之權(quán)利并將知會各業(yè)主 /使用人 (以下稱業(yè)戶 )。手冊的索引能使閣下很快查找所需的資料。 請妥為保存本業(yè)戶手冊，以便閣下及所屬雇員能夠隨時取閱。 如閣下對本手冊的內(nèi)容有任何疑問，或有任何增減的建議，請隨時與本 管理公司聯(lián)絡(luò)。 若閣下單元產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，請將此手冊轉(zhuǎn)交新業(yè)主或新業(yè)戶。管理機構(gòu)的主要服務(wù)范圍如下： (a) 保持本商場服務(wù)系 統(tǒng)正常及有效地運作； (b) 保持本商場所有公共區(qū)域，包括大堂入口、扶手電梯大堂、樓梯、外墻 、 盥洗間等地方的清潔處于良好狀況； (c) 確保本商場的保安及公共秩序； (d) 解答業(yè)戶有關(guān)本商場管理的投訴及查詢； (e) 聯(lián)絡(luò)市、區(qū)政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作； 4 (f) 保持及不斷改善本商場環(huán)境，包括節(jié)日裝飾等。 3. 本商場物業(yè)管理人員均由物業(yè)管理處聘用，并發(fā)給員工證，目的在于為本商場全體業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)。 6. 各業(yè)戶無須提供額外服務(wù)小費予本商場管理員工，遇有本商場管理員工提供服務(wù)后索取小費，敬請立即通知本商場物業(yè)管理處，以便對該管理員工采取適當(dāng)行動。 物業(yè)管理處工程部通過裝修方案后，業(yè)戶有責(zé)任將有關(guān)方案提交南昌市消防局及有關(guān)政府部門，進行審批。 由于條件所限，業(yè)戶必須及時清除或妥善處理散發(fā)臭味或異味的物品及廢物。