【正文】 過夜。 1 使用者的權(quán)責(zé) 在任何情況下，業(yè)戶不可以更改其單元用途或?qū)⑵鋯卧米?管理 公約 、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)戶也不可使用本商場或其室內(nèi)進行任何違反國家法規(guī)或不道德的用途。 1 住宿 業(yè)戶或其雇員不被允許在其本商場內(nèi)留宿，或利用其室內(nèi)作住宿用途。 1 緊急進入業(yè)戶單元 遇有發(fā)生緊急事故 (如發(fā)生火災(zāi)或水浸等 )，而有關(guān)業(yè)戶不在其單元商鋪內(nèi)，物業(yè)管理處為減低業(yè)戶及本商場人身 /財產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)戶過久而延誤進行緊急行動以致蒙受更大損失，物業(yè)管理處將保留權(quán)利使用任何方法破門進入有關(guān)單元商鋪或受其影響的單元商鋪內(nèi)，采取相應(yīng)搶救行動。為此而引致業(yè)戶 10 的 損失，物業(yè)管理處除不負責(zé)一切損失外，更將向引致事故之業(yè)戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。 1 阻塞公共地方 為確保本商場的整潔、美觀及公眾安全。嚴禁將貨物、雜物等放置于公共走道、樓梯及其它公共區(qū)域，以免阻塞通道及違反消防條例。若發(fā)現(xiàn)上述通道阻塞或占用公共地方情況，物業(yè)管理處將不會預(yù)先通知物主而自行將該等物品移走，物業(yè)管理處除不負責(zé)一切損失外，更將向有關(guān)業(yè)戶索償有關(guān)清理費用。 1 保險 物業(yè)管理處已購置物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、公用設(shè)備及公眾責(zé)任保險。但業(yè)戶仍需自費購置其所屬單元商鋪的有關(guān)保險 (如水、火險、財產(chǎn) 險等 )，以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。 遇有業(yè)戶作出任何行為或發(fā)生事故而引致本商場及其它單元商鋪的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關(guān)業(yè)戶須承擔(dān)全部責(zé)任其賠償一切有關(guān)的損失。 1 遷入手續(xù)及程序 11 業(yè)戶與發(fā)展商辦妥全部買賣合約或租賃合約后，將獲發(fā)展商發(fā)給的遷入通知。 業(yè)戶須帶同有關(guān)遷入通知往物業(yè)管理處辦理有關(guān)遷入手續(xù)并繳納應(yīng)付本商場發(fā)展商 /物業(yè)管理處的費用，領(lǐng)取有關(guān)單元的鑰匙。 遷入前如需進行內(nèi)部裝修，敬請詳閱 二次裝修指南 ，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向物業(yè)管理處辦理裝修手續(xù)。 請與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理業(yè)戶 名牌制作手續(xù)。 于遷入時，業(yè)戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守物業(yè)管理處指示，從指定路徑進入本商場及保證通道暢通；同時于搬運時亦應(yīng)注意保護本商場公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施。遇有造成損壞，有關(guān)業(yè)戶須作出相應(yīng)的賠償。 于遷入后向物業(yè)管理處提供貴司主要負責(zé)人及將持貴司鑰匙之人員名單及具體聯(lián)絡(luò)辦法，以備發(fā)生緊急事故或必須情況下聯(lián)絡(luò)所用。同時，遇有上述名單或聯(lián)絡(luò)辦法有所更改，敬請即時通知本商場物業(yè)管理處更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡(luò)而造成不必要的損失。 1 遷出手續(xù)及程序 業(yè)戶如需遷出本商場，請 不少于一個月提出書面通知，并連同發(fā)展商 發(fā)給的同意書通知本商場物業(yè)管理處，注明遷出日期及按下列程序辦理有關(guān)手 12 續(xù)，否則物業(yè)管理處將拒絕單元商鋪內(nèi)家具、設(shè)備、設(shè)施及其它物品搬出本商場。 申請辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約 (若有 )，包括電話直線、分機、車位等。 退還從物業(yè)管理處借取的一切財物。 繳清有關(guān)應(yīng)付未付款項 (若有 )，包括管理費、電費、電話費、停車費及其它租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)費等。 于遷出時，業(yè)戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守本商場物業(yè)管理處指示，從指定路程遷出本商場及注意保護本商場公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施；遇 有造成損壞，有關(guān)業(yè)戶須作出相應(yīng)的賠償。 1 修訂業(yè)戶手冊 物業(yè)管理處會因應(yīng)需要，隨時有權(quán)修改、刪除或增加此業(yè)戶手冊內(nèi)任何條文，以確保本商場管理工作能保持高質(zhì)水平，以保障所有業(yè)戶的共同利益。 4 商場服務(wù)設(shè)施及服務(wù) 一、 商場自動系統(tǒng) 本商場主要服務(wù)包括：供電、防火裝置、保安、中央自動監(jiān)控系統(tǒng)，以確保本商場各系統(tǒng)均有效地運作。 13 二、 閉路電視 本商場主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有入口 /出口 / 電梯及商場內(nèi)部等。 三、 防火系統(tǒng) 本商場設(shè)有自動噴淋、消防栓、煙霧探測器等 消防系統(tǒng)，并會按期測試，確保其運作正常。如有突發(fā)事故發(fā)生，系統(tǒng)中央控制箱會自動發(fā)出警報。 四、 保安員巡邏系統(tǒng) 本商場設(shè)有全面性的保安巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時巡邏至本 商場每一個定點。 五、 生活用水處理設(shè)備 _______________________________________________。 六、 通訊設(shè)備 本商場鋪設(shè)先進的綜合布線系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)，預(yù)留電話線路。 14 七、 電力供應(yīng) 本商場每層樓均已提供主要及分路開關(guān)箱，業(yè)戶只須向物業(yè)管理處申請接駁電力及裝置電表便可使用。 詳情查閱 二次裝修指南 。所有電力裝置改動工程均必須經(jīng)物業(yè)管理處指定的承判商進行或合格的電力承造商才可進行。 八、盥洗間 本商場設(shè)有男女盥洗間。 九、業(yè)戶招牌 十、有償維修服務(wù) 為提供方便及優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予業(yè)戶，物業(yè)管理處將安排有償維修服務(wù)；有關(guān)維修項目及價格請詳閱有償維修服務(wù)表。 5 查詢 15 如業(yè)戶有任何查詢、或建議改善本商場的管理服務(wù)，可致函下列地址： 公司： 地址： _________________________ 電話： _________________________ 傳真： _________________________ 本司的物業(yè)經(jīng)理將樂意解答各業(yè)戶的查詢。此外，業(yè)戶亦可親身前往位于 __________樓的物業(yè)管理處，當(dāng)值的主管或接待人員將會記錄閣下的投訴或建議，本司會即時調(diào)查及盡快作出相應(yīng)的行動。 本司深知物業(yè)管理是需不斷完善的工作，及深信所有政策及方針必須定 期檢討，尋求進步，所以貴業(yè)戶提出的合理意見，必定能使本司管理服 務(wù)精益求精。 16 6 管理費 一、 管理費 管理費須于每月的 ____到期繳交，業(yè)戶必 須準(zhǔn)時交付費用，因本商場的管理開支均由管理費收入而支付。故遇有未能按時交付者，物業(yè)管理處將收取逾期利息。 物業(yè)管理費主要支出包括如下 (但不限于 )： (1) 管理人員的薪金 (2) 所有公共設(shè)施及服務(wù)的運作支出及維修費用 (3) 支付所有公共地方的支出，如電費，水費等 (4) 保安及清潔支出 (5) 辦公行政費用 (6) 保險 (7) 環(huán)境美化及裝飾 (8) 酬金 (9) 稅項 管理費目前為每月每平方米人民幣 ，今后可能會因應(yīng)水電費及物價上漲而作出適當(dāng)調(diào)整。 17 7 清潔 一、 清潔承辦商 指定的清潔承辦商將提供高素質(zhì)的清潔服務(wù)給本商場，如有任何有關(guān)清 潔的投訴，本物業(yè)管理處將即時處理。 二、 滅蟲服務(wù) 本商場的公共地方將由指定的承辦商定期或于有需要時進行滅蟲服務(wù)。 三、 業(yè)戶室內(nèi)清潔服務(wù) 業(yè)戶單元內(nèi)之清潔或商業(yè)垃圾 /廢料可自費聘請本商場指定清潔承辦商代為清潔；或自聘全職直屬員工清潔；但不得另聘其它清潔公司或兼職清潔工清潔，以確保本商場的秩序及避免不必要的糾紛及誤會發(fā)生。 業(yè)戶須聯(lián)絡(luò)清潔承辦商