境外房地產(chǎn)案例研究：郊區(qū)大型購(gòu)物中心--blue_water-全文預(yù)覽
【正文】 管理策略采取開(kāi)放的態(tài)度，使得他們?cè)谟?guó)獨(dú)具一格 。Spencer 百貨公司的外面。同時(shí)還有足夠的 洗手 間， 免除了顧客上廁所需要排長(zhǎng)隊(duì)的困擾。 Evelyn， The Gap及其它許多著名的歐洲廠家 ，另外還有 許多國(guó)際知名的 名店也非常有興趣參與，不只是銷售他們的商品，更可在此打響知名度 。 境外房地產(chǎn)案例研究 4 在 Guild Hall所訴求的是流行廣場(chǎng)，聚集的是高價(jià)位及有 經(jīng)驗(yàn) 的零售商家。S 與 John Lewis 之間 )。 境外房地產(chǎn)案例研究 3 項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 及定位 Lend Lease 公司 在做規(guī)劃設(shè)計(jì)及 市場(chǎng)定位 之前， 不但訪問(wèn)了 22,000 名消費(fèi)者，更詳細(xì)的 調(diào)查他們的品味、習(xí)慣，生活方式等等資料，作為他們規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 。 項(xiàng)目 區(qū)位 及交通狀況 Bluewater 購(gòu)物中心 位于倫敦東南部，距倫敦市中心只有 30 分鐘車程 ， 從法國(guó)巴黎乘火車來(lái)此也只要 2 個(gè)半小時(shí)的車程 。 Bluewater 購(gòu)物中心是 大 型 郊區(qū)購(gòu)物中心，在其 1 小時(shí)車程主 商圈內(nèi)的人口即有千萬(wàn)人，它不但影響周圍的購(gòu)物中心，甚至吸引英國(guó)倫敦最主要的商業(yè)區(qū) West End 的消費(fèi)者。 項(xiàng)目所在地 原為舊礦區(qū)的土地， 由澳洲最大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商 Lend Lease 公司 （歐洲分公司） 開(kāi)發(fā) 。Spencer、 House Of Fraser ? 停車位： 13,000 個(gè)機(jī)動(dòng)車位、 另有 50 個(gè) 旅游巴士停車位 高通智庫(kù) 境外房地產(chǎn)案例研 究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫(kù) 2020 年 6 月 3 日 (雙周一次 ) 境外房地產(chǎn)案例研究 2 ? 建筑設(shè)計(jì) ： Eric Kuhne ? 開(kāi)發(fā)商： 歐洲 Lend Lease ? 業(yè)主： Prudential plc (35%) Lend Lease Europe Limited (30%) The Lend Lease Retail Partnership (25%) Hermes (10%) ? 總投資： 億美元 Bluewater 購(gòu)物中心 位于倫敦東南部的 肯特州 DARTFORD 市 ， 于 1999 年 3 月 16 日正式開(kāi)幕 ， 總建筑面積 達(dá) 萬(wàn)平 米 ，是 當(dāng)時(shí)全英國(guó)最大的購(gòu)物中心，在歐洲也是數(shù)一數(shù)二的 。 購(gòu)物中心 四周 圍繞著 7 個(gè)大小不同 的湖泊 ，到訪的顧客 可以參加豐富多彩的休閑活動(dòng)，例如 游湖、野餐、 攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等 。 該購(gòu)物中心曾在 由國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)于 2020 年 4 月 7 日 伊斯坦布爾舉辦的“ Solal Marketing Awards” 獲得三項(xiàng)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)。 項(xiàng)目緊鄰多條高速路，為方便開(kāi)私家車的顧客方便到訪， Bluewater 購(gòu)物中心 還在 周圍 設(shè)置了 13,000 個(gè)停車位， 并且 從停車場(chǎng)步行到購(gòu)物中心入口只有不超過(guò) 5 分鐘的路程。S 之間 )； East Mall 名為玫瑰廳／ Rose Gallery(Mamp。 BlueWater 就充分規(guī)劃了這個(gè)空間，主力店之間各設(shè)置 FVillage3，日光、月光、星光等主題空間，提供極為舒適的場(chǎng)所， 計(jì)劃 引導(dǎo)消費(fèi)者發(fā)生下一段的消費(fèi)旅次，而三角的建筑造型，理論上亦使停車規(guī)劃的可及性及人車服務(wù)容易執(zhí)行。 除了三個(gè)主力商店外，為滿足市場(chǎng)調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)多樣性店家的需求 ， Lend Lease 公司 引入了 包括了 TimberLand， Crabtree amp。 另外藍(lán)水購(gòu)物 中心的 硬件設(shè)施 十分完善， 不論 是 停車場(chǎng) 或是 化妝室 都管理 得當(dāng) ，而且 標(biāo)示相當(dāng) 清楚 ，不至于讓顧客 逛著逛著 就迷失方向 ， 免除了 游客尋找 和摸索的 時(shí)間 。 對(duì)于 男士 們不愿意停留在購(gòu)物賣場(chǎng)中的問(wèn)題， Bluewater 也特別就商店組合方面予以解決，如： Dixons 是英國(guó)主要電子及照相器材的店面，進(jìn)駐在 Marksamp。解決了男 士們等待女 士 們?cè)诂斏儇泝?nèi)比較商品的時(shí)間問(wèn)題。而三個(gè)休憩的『村落』 (Village)—— 在 WestMall： The Village；在 EastMall： Wintergarden；在 South Mall：Water Circus—— 則包括了餐廳、咖啡廳、健身房、園藝店以及一個(gè)影城 ， 平均分配在主力商店的中間。 項(xiàng)目 招商 及商業(yè)規(guī)劃 為了 幫助招商的洽談及建筑規(guī)劃的設(shè)計(jì) ， Lend Lease 公司 首先確定了 主力商店 的招商。 Joh
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