青島市李滄區(qū)中心商圈規(guī)劃研究-全文預(yù)覽
【正文】 、高尚住宅，配置社區(qū)商業(yè)面積建議在 2 萬平方米左右。預(yù)計總投資 20 億元以上。 圖 13 偉東樂客城總平面圖 圖 14 偉東樂客城地鐵銜接方案 對于地下無法連通的空間，必須跨越道路時候，建議設(shè)置人行天橋。 第三 設(shè)置組合式表演舞臺，豐富群眾文化生活，鼓勵地方文化發(fā)展。 李村河今后的治理要以恢復(fù)濕地功能為主，抓好植被建設(shè)，既讓河流通暢，又要建設(shè)具有凈化功能的本地植物。 參考標(biāo)桿：蘇州金雞湖濱水餐飲酒吧街區(qū) 圖 9 蘇州圓融集團成功開發(fā)的李公堤特色餐飲街區(qū) 以臨近書院路的濱河路 作為重點改造和建設(shè)的餐飲酒吧街區(qū)，與李村大集形成一體化格局，方便服務(wù)本地顧客和游人。 (3)、書院路和中心商圈緊密銜接，形成合圍是區(qū)域經(jīng)濟的有效組合。書院路在原來的李村中心商圈中定位是老字號一條街。 區(qū)域金融中心的一個必備條件就是進出暢通。本文借鑒企業(yè)選址區(qū)位理論與城市競爭力理論 ,采用因子分析方法進行實證分 析，計算各因子得分以及綜合得分 ,并根據(jù)得分情況對樣本城市進行排序。書院路等要通過天際線合理的寫字樓建設(shè)打造特色金融街 區(qū)，形成從西到東部維客廣場逐漸升高的寫字樓集中區(qū)，鼓勵總部經(jīng)濟發(fā)展。 提出核心區(qū)規(guī)劃布局詳細設(shè)計方案 首先準(zhǔn)確提出中心商圈的城市綜合體發(fā)展方向和布局思路，爾后對主要商業(yè)街區(qū)結(jié)合交通規(guī)劃進行準(zhǔn)確的定位思考，圍繞增加地方稅收，解決民眾就業(yè)，進行詳細方案設(shè)計。 圖 6 李滄中心商圈完善初步意見 (三 )、城市空間布局規(guī)劃充分考慮未來城市發(fā)展需要，規(guī)劃設(shè)計方案要具有功能性、可實施性和一定深度，技術(shù)經(jīng)濟合理可行。 圖 5 李滄現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)土地利用規(guī)劃圖 城市綜合體以偉東樂客城和銀座廣場和蘇寧廣場、萬達廣場、寶龍廣場等形成強勢綜合體群落為核心，要求對周邊即墨和城陽等周邊消費者具有強大輻射力，鼓勵引進兒童職業(yè)體驗中心和國際名品等填補 李滄商圈空白的業(yè)態(tài)和品牌。 汽車城項目占地 300 畝 2020 年 9 月出讓土地 ,預(yù)計 2020 年竣工。 通過對青島批發(fā)市場的總體布局研究，借鑒成都等大城市的成功經(jīng)驗，深圳新摩爾商業(yè)管理公司建議今后將青島批發(fā)市場集群設(shè)置在李滄區(qū)，逐漸將市區(qū)的批發(fā)市場轉(zhuǎn)移到李滄區(qū)，充分發(fā) 揮李滄綜合交通和區(qū)位優(yōu)勢。 萬科李滄新城 賓川路以東、規(guī)劃四號線以西、世園大道以南、習(xí)水路以北，占地面積 3900 畝，建筑面積 240 萬平方米 商業(yè)和公共建筑 27 萬平方米 ,投資96 億元，休閑娛樂、辦公、酒店和高檔居住于一體。發(fā)揮中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購物街。 三要豐富游覽內(nèi)容。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國內(nèi)外知名旅游專家，站在整個膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路。中心商圈位于維客廣場，高附加值批發(fā)位于新火車站，大型市場集群，建議設(shè)置在西區(qū)工廠搬遷區(qū)，休閑商業(yè)中心建議設(shè)置在金水路。 圖 1 李滄區(qū)域發(fā)展定位圖 關(guān)于李滄商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 以點 (城市商業(yè)綜合體和商業(yè)項目 )線 (商業(yè)街區(qū) )面 (商圈 )構(gòu)成李滄商貿(mào)業(yè)的總體格局。 二、規(guī)劃設(shè)計要點與初步思路 (一 )、服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要充分考慮現(xiàn)有項目布局調(diào)整和新建項目布局需要，按照已確定的發(fā)展定位，詳細再劃分為商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)、城市綜合體、特色街區(qū)、服務(wù)中心、休閑會館區(qū)、會展中心、特色市場、民俗集市等布局。 規(guī)劃定位 : 建成面向青島、輻射半島 (半徑 200 公里，輻射煙臺威海濰坊日照 )區(qū)域內(nèi)各類消費群體，集商務(wù)、商貿(mào)、商住于一體的 “ 一站式購物天堂 ” 。 216。 規(guī)劃期限： 20202020 年。 216。打造成為半島區(qū)域著名品牌的重要引領(lǐng)地 、流行時尚的重要發(fā)源地、消費信息的重要傳播地，集聚效應(yīng)顯著的總部經(jīng)濟集聚地。李 滄區(qū)將搶抓 2020 年青島世界園藝博覽會重大機遇，以科學(xué)發(fā)展為主題，以 “ 轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu) ” 為主線，以改革開放為動力，按照市 委、市政府 “ 世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢 ” 和 “ 做好尋標(biāo)、對標(biāo)、達標(biāo)、奪標(biāo)四篇文章 ” 的新要求，發(fā)揚 “ 誠信實干、奮勇爭先 ” 的李滄精神和 “ 三上 ”“ 三 要 ” 的工作作風(fēng)，緊緊圍繞 “ 擁灣樞紐、生態(tài)商都 ” 發(fā)展定位和 “ 一極兩軸三區(qū)四帶 ” 戰(zhàn)略布局，全面實施 “ 迎辦世園會、建設(shè)新李滄 ” 三年
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