【正文】 1年 2021年 2021年 2021年 核心層 42% 38% 34% 31% 外圍層 18% 20% 17% 17% 相關(guān)層 40% 42% 49% 52% 45 ③文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重提高（表 3） 2021年文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員比重 比 2021年提高 % % 2021年文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占城鎮(zhèn)從業(yè)人員比重 比 2021年提高 ％ % 2021年文化產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP的比重 比 2021年提高 % % ④文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提高 （表 4） 人均創(chuàng)造 增加值 2021年 2021年 2021年 文化產(chǎn)業(yè) 增加值 2021年比 2021年增長(zhǎng) % 高出同期 GDP增長(zhǎng)速度 % 高出同期第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度 % 2021年比 2021年增長(zhǎng) % 46 文化產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè) 初步測(cè)算結(jié)果表明，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。 文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員顯著增加，人均增加值穩(wěn)步提高 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查：至 2021年全國(guó) 1132萬人從事文化產(chǎn)業(yè)工作，平均每人創(chuàng)造增加值 4萬 5千多元。 2021年 9月，在第 13屆北京國(guó)際圖書博覽會(huì)上，我國(guó)輸出版權(quán) 1096項(xiàng)，引進(jìn) 891項(xiàng)，取得輸出大于引進(jìn)的歷史性突破。 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略初顯成效，文化貿(mào)易逆差形勢(shì)有所扭轉(zhuǎn)。目前，全國(guó)各省、市、自治區(qū)都已成立了實(shí)施 “ 民族民間文化保護(hù)工程 ” 42 的相關(guān)機(jī)構(gòu)，一些民族民間文化遺產(chǎn)特別豐富的省份已經(jīng)完成了摸底調(diào)查和非物質(zhì)遺產(chǎn)名錄的編撰工作。通訊領(lǐng)域有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，顯示出技術(shù)創(chuàng)新、內(nèi)容應(yīng)用創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新的熱絡(luò)景象，可能引領(lǐng)數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 數(shù)字化推動(dòng)新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新文化娛樂時(shí)代來 臨 。 2021年 1至 3季度，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為 ，全年達(dá)11700元以上，農(nóng)村居民家庭人均現(xiàn)金收入 ，全年達(dá) 3680元以上。 40 文化消費(fèi)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，消費(fèi)環(huán)境不斷改善，新興消費(fèi)形式不斷涌現(xiàn)。以上三個(gè)文件，是指導(dǎo) “ 十一五 ” 期間我國(guó)文化建設(shè)的綱 領(lǐng)性文件，明確了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體制和政策環(huán)境、發(fā)展任務(wù)以及戰(zhàn)略方針。 （ 2）影視峰會(huì)，群星殿堂。培育和壯大文化品牌的任務(wù)非常艱巨并十分緊迫。更有甚者，連《孫子兵法》《西游記》《天仙配》《成吉思汗》《楊家將》《三國(guó)演義》等中國(guó)文化資源都相繼被外國(guó)文化公司盯上，將很快重新演繹并貼上他們的品牌標(biāo)簽。城鄉(xiāng)居民家庭收入持續(xù)增長(zhǎng)，使得文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)空間越來越大，如果我們能夠生產(chǎn)足夠多的文化產(chǎn)品，擁有足夠多的文化品牌，特別是具有影響世界文化市場(chǎng)的文化品牌，那么我們的文化產(chǎn)業(yè)總量將大于國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)居民實(shí)際的文化需求空間；反之，我們將連自己的文化市場(chǎng)份額都被世界其他文化產(chǎn)業(yè)大國(guó)占領(lǐng)。從全球角度看，世界上 95％的娛樂市場(chǎng)是被全球最大的 50家媒體娛樂公司占據(jù)著， 90％以上的新聞制作被美國(guó)和西方的文化集團(tuán)所壟斷。 （ 4）文化品牌的無形資產(chǎn)有著巨大的增值效應(yīng)。因此，打造知名品牌建設(shè)就成為文化產(chǎn)業(yè)追求的目標(biāo)。同時(shí)，要認(rèn)真區(qū)分所 35 發(fā)掘的對(duì)象，把握對(duì)象的文化個(gè)性，并根據(jù)原有文化的內(nèi)涵予以創(chuàng)造性的發(fā)揮。 世界各國(guó)開始意識(shí)到搶占文化產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)的深遠(yuǎn)意義。日本文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)模比電子業(yè)和汽車業(yè)還要大。 文化成為全球最賺錢的產(chǎn)業(yè) 20世紀(jì) 90年代以來，文化產(chǎn)業(yè)成為全球發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，在一些國(guó)家成為支柱產(chǎn)業(yè)。 三大文化產(chǎn)業(yè)帶已經(jīng)形成，區(qū)域發(fā)展仍不平衡 藍(lán)皮書認(rèn)為，與中國(guó)東、中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的形勢(shì)相一致，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在著較大的區(qū)域不平衡發(fā)展態(tài)勢(shì)，在整體發(fā)展不足的形勢(shì)下，出現(xiàn)了文化資本的局部過剩。中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書顯示，2021年，我國(guó)經(jīng)營(yíng)性文化產(chǎn)業(yè)單位的數(shù)量大大多于公益性文化單位。 在世界《市場(chǎng)與調(diào)研》發(fā)表的題目為 “ 中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)即將夢(mèng)想成真 ” 里，對(duì)中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值作分析預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)將會(huì)從2021年的 2． 5億美元升值至 2021年的 8． 99億美元，而這個(gè)數(shù)字在2021年會(huì)被提高到 20億美元，中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭將會(huì)在2050年趕上當(dāng)今全球電影市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊 美國(guó)。而風(fēng)險(xiǎn)投資作為一種新興的投資方式，改變了以往資本雇傭勞動(dòng)的關(guān)系，更多地表現(xiàn)為勞動(dòng)雇傭資本 的關(guān)系，創(chuàng)業(yè)者憑借智慧力量尋求與資本的合作。當(dāng)這種 “ 浮動(dòng)的符號(hào) ” 在全球不同地域毫無阻擋的漫游時(shí)，其中主要是通過影視業(yè)，通過視覺和形象的入侵。趣味、習(xí)性和信仰的共同體常常顯得脫離了本土和民族的限制。也正因?yàn)槿绱?，電影在文化產(chǎn)業(yè)中相比其他行業(yè)，其自身魅力及市場(chǎng)份額就更加凸現(xiàn)，就能更輕易的與其他行業(yè)進(jìn)行嫁接、組合，形成比其他文化行業(yè)更為寬泛的產(chǎn)業(yè)鏈。電影文化是視覺文化組成的一部分，而視覺文化是以 20世紀(jì)初電影技術(shù)的誕生作為標(biāo)志而發(fā)展的，隨著電影的出現(xiàn)，傳統(tǒng)的印刷文化將被一種新的 “ 視覺 28 文化 ” 取代，視覺文化的出現(xiàn)意味著影像時(shí)代的來臨，而傳統(tǒng)的語言中心的文化也正向以形象中心的文化的轉(zhuǎn)變，當(dāng)代文化中文字形態(tài)的文化顯然被形象形態(tài)的文化所征服。 文化產(chǎn)業(yè)首選影視 以電影為龍頭，帶動(dòng)出版、創(chuàng)意、廣播電視、新媒體、音像、演藝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一條現(xiàn)實(shí)可行的路徑。 發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 當(dāng)前 ,我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)。在全國(guó)掀起了爭(zhēng)做文化大省、文化大市、文化大縣的熱潮，大大催生了文化產(chǎn)業(yè)的興起與建設(shè)，帶動(dòng)了地域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。并具體要求要 “ 完善文化產(chǎn)業(yè)政策，支 25 持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力 ” 。 24 第三章 產(chǎn)業(yè)分析 在提倡大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的今天，各地掀起了促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱潮，紛紛把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為展現(xiàn)地區(qū)軟實(shí)力來推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將獲得國(guó)家的空前支持與地方政府的空前扶持。如今，好萊塢已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向中國(guó)，因?yàn)?“ 中國(guó)很有可能成為世界上第二大電影市場(chǎng)，超過歐洲（年票房收入 44億美元）和日本（年票房收入 16億美元），甚至在未來，美國(guó)每生產(chǎn) 4部電影就會(huì)有一部是針對(duì)中國(guó)和東方市場(chǎng)的 ” ， “ 它不只是座金礦，簡(jiǎn)直就是一座未開發(fā)的鉆石礦。在時(shí)代的高起點(diǎn)上推動(dòng)文化內(nèi)容形式、體制機(jī)制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路??，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場(chǎng)，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。弘揚(yáng)中華文化，建設(shè)中華民族共有精神家園。該項(xiàng)目的發(fā)起 、組織、策劃、籌備等等 ,均獲得了國(guó)家廣電總局、電影局的大力支持與關(guān)心，并高度贊揚(yáng)： “ 東方影城 ” 是積極推動(dòng)中國(guó)影視文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目。 20 主要 發(fā)起人：陳凱歌――國(guó)際著名電影導(dǎo)演 、 陳 紅――著名制片人、影視明星 。 （ 2）位于昆明 “ 世博新區(qū) ” 規(guī)劃內(nèi)，東沿南北走向的規(guī)劃道路 “ 東繞城連接線 ” ，南臨通往新機(jī)場(chǎng)的東西走向的建設(shè)中道路 “ 東連接線 ” ，西依 “ 世博新區(qū) ” 規(guī)劃的 “ 世博風(fēng)情游憩區(qū) ” ，北枕 “ 世博新區(qū) ” 規(guī)劃的 “ 鄉(xiāng)野森林旅游區(qū) ” 。 （ 5）人文資源豐厚，為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提供了肥沃的土壤。 （ 3）氣候條件得天獨(dú)厚，昆明是我國(guó)唯一的 “ 春城 ” ，夏無酷暑， 17 冬無嚴(yán)寒，日照長(zhǎng)， 霜期短，氣候宜人，四季如春，年均氣溫為 15176。最近幾年來，云南省立足貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，根據(jù)自身民族歷史文化和自然資源豐富的特點(diǎn)，在全國(guó)率先唱響了建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)的最強(qiáng)音，提出把文化產(chǎn)業(yè)培育 為全省新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的支柱產(chǎn)業(yè)，與 “ 東方影城 ” 的選址戰(zhàn)略非常契合。 遠(yuǎn)期（ 10年以后）。 項(xiàng)目的啟動(dòng)期，資金主要靠自有資金支持，需要啟動(dòng)資金約 15億元。 14 資金運(yùn)作計(jì)劃和收益 項(xiàng)目的總投資規(guī)模初步估算為 128億元。與此同時(shí)，注冊(cè)成立的 “ 東方影城（集團(tuán)）有限公司 ” ，以企業(yè)法人身份擔(dān)任起開發(fā)建設(shè) “ 東方影城 ” 的主體資格。 經(jīng)營(yíng)的策略首先是通過打造 “ 八大工程 ” 來獲得建設(shè)前期的圓滿招商，從而為長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)打下良好基礎(chǔ)。從觀念上明確， “ 東方影城 ” 不是出售一般的房地產(chǎn)，而是出售一種不可多得的人文資源、景觀資源，出售環(huán)境，出售文化，出售氛圍，出售生活觀，出售價(jià)值觀等等。 在 “ 東方影城 ” 昆明總部基地的開發(fā)建設(shè)中，直接服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)規(guī)模約 2400畝土地，房地產(chǎn)建設(shè)用地約 2400畝。09年 昆明三環(huán)外 別墅均價(jià)均為 20210元以上每平方米。目前，本項(xiàng)目所在區(qū)域及附近經(jīng)營(yíng)用地的土地價(jià)格已經(jīng)在每畝 300萬元以上。 在 2021年，我國(guó)國(guó)產(chǎn)故事片數(shù)量達(dá)到 450部，僅次于美國(guó)和印度，名列世界第三位，正由電影生產(chǎn)大國(guó)向電影強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變。人均創(chuàng)造的增加值逐年遞增。 近幾年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，人民生活水平的不斷提高，國(guó)內(nèi)文化消費(fèi)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，文化消費(fèi)環(huán)境日益改善，新興消費(fèi)形式不斷涌現(xiàn)，至 2021年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭 文化消費(fèi)總量已經(jīng)達(dá)到 4685億元左右。 從全球發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)來看，文化產(chǎn)業(yè)是全球最賺錢的產(chǎn)業(yè)，有識(shí)之士將其稱為是前景無限的 “ 產(chǎn)業(yè)金礦 ” 。 文化產(chǎn)業(yè)首選影視，以影視為龍頭，帶動(dòng)出版、創(chuàng)意、廣播電視、新媒體、音像、演藝、動(dòng)畫、廣告、服裝、工藝、美術(shù)、影視科技等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一條現(xiàn)實(shí)可行的路徑。 用 以建設(shè)中國(guó)影視文化產(chǎn)業(yè)支柱型企業(yè)為目標(biāo) ，傾力打造全國(guó)規(guī)模最大的、多功能的、高科技的攝影基地、影視文化總部基地、動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)絡(luò)游戲孵化基地、星光大道、影視會(huì)展中心、特效影都、演出劇院、電影藝術(shù)交流館、多功能演播大廳、全國(guó)首創(chuàng)水下攝影泳池、電影主題公園、全國(guó)最大的道具庫、 4 影視學(xué)院、酒店賓館、 國(guó)際著名景點(diǎn)街 及國(guó)際影視名流公館、明星度假村、影視主題花園??等等若干項(xiàng)目。 1 商 業(yè) 計(jì) 劃 書 昆明影鑫投資有限公司 2 目 錄 第一章 摘要 ........................................................................................ 3 第二章 項(xiàng)目選址與發(fā)起 ................................................................. 16 第三章 產(chǎn)業(yè)分析 ............................................................................ 24 第四章 市場(chǎng)分析 ............................................................................ 39 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 ..................................................................... 76 第六章 東方影城整體建設(shè)規(guī)劃 ................................................... 83 第七章 項(xiàng)目的營(yíng)銷 ....................................................................... 85 第八章 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) ..................................................................... 102 第九章 企業(yè)的管理 ....................................................................... 108 第十章 資金運(yùn)作計(jì)劃和收益 ........................................................ 111 第十一章 發(fā)展計(jì)劃 ........................................................................118 第十二章 項(xiàng)目綜述 ........................................................................119 附錄：東方影城部分單體效果圖 ................................................... 126 3 第一章 、 摘 要 項(xiàng)目發(fā)起 “中國(guó)云南影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)東方影城” 選址于云南省昆明市 盤龍區(qū)白沙河片 區(qū) 。 項(xiàng)目 建設(shè)總控規(guī)面積 約 12平方公里 ，其中， 一期項(xiàng)目建設(shè)凈用地約為 4800畝 （ 320公頃） 。 5 產(chǎn)業(yè)分析 文化產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)本土化和國(guó)際化的雙重結(jié)合。 目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成