【正文】 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目現(xiàn)占地面積 10 畝（ 6770 平方米），建筑面積 40000平方米，其中地上建筑面積 20200 平方米。 工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)對(duì)機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)給予高度重視，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次來到 市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和考查。一個(gè)城市市場(chǎng)設(shè)施的數(shù)量和水平 反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平，也體現(xiàn)了城市工業(yè)化水平。即便沒有全面綜合利用，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍然是強(qiáng)大的。 動(dòng)態(tài)投資回收期為 51 = 年 在經(jīng)營成本上升 10 ％的情況下， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 IRR =% 凈現(xiàn)值 (i＝ 12％ )為 萬元。 十 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)（前 8 年），平均經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是： 年平均果品產(chǎn)量 1065 噸，年平均產(chǎn)值 1065 萬元； 年平均生產(chǎn)成本 萬元； 年平均銷售稅金 萬元； 年平均利潤 萬元； 項(xiàng) 目投資回收期（參照表 11） 動(dòng)態(tài)投資回收期 =51 = 年 可以在期間內(nèi)，及時(shí)償還貸款本息； 現(xiàn)金流量測(cè)算：項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量是 萬元，凈現(xiàn)值 (i＝ 12％ )為 萬元； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR = % 比本行業(yè)規(guī)定的基準(zhǔn)收益率 12％高出 2 倍多， 也大于目前金融部門規(guī)定的固定資產(chǎn)貸款年利率，說明項(xiàng)目是可行的。第 三周年，產(chǎn)量 96 萬公斤，產(chǎn)值 960 萬元。栽后第二周年，平均每畝可掛果 1000粒，第三周年可掛果 1200 粒，第四周年可掛果 2020粒（相當(dāng)于在每株的 3 個(gè)設(shè)計(jì)掛果枝，每個(gè)枝 1 年 4 次的掛果時(shí) 間段中，每次掛果平均掛果 個(gè)的最底生產(chǎn)量），從第五周年開始進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期，每畝掛果 3000 粒以上。 站在常規(guī)種植火龍果大量廢棄枝、花和商品性能差果品的角度看待，加工項(xiàng)目前景不可限量。我們可以自籌解決資金 300 萬元左右，其余 萬元，需要上級(jí)有關(guān)部門扶持解決。 ⑥水面改良和垂釣區(qū)、燒烤區(qū)培植，道路等公用環(huán)境培植 10 萬元。 ②主題果園建設(shè)已在前面列入。 二，加工板塊 （略）共 萬元。第二、三年累計(jì)，人工費(fèi)用支出 萬元。共需抽水 機(jī)具 12 套，每套按 1300 元計(jì)，需 15600元。按 3 年計(jì)，全園共需投入 萬元。 灌溉管道。兩項(xiàng)合計(jì)共需資金 萬元。 萬根水泥柱共需資金 萬元。按占各一半的比例計(jì)算， 萬株苗共需資金 萬元。 在品種布局方面 ,按紅皮紅肉和紅皮白肉各占一半的比例配套安排 . 在高差（以蓄水池頂部到田寮水庫水平面計(jì)算）不大于 35 米，且在每個(gè)灌區(qū)，自流灌面為 100%處建供水式蓄水池 25 個(gè)，使其常年蓄水量達(dá) 8880 立方米。通過如上設(shè)施和環(huán)境，形成綠色生態(tài)旅游環(huán)境。 5．自然垂釣區(qū)。除現(xiàn)有 4 個(gè)場(chǎng)部和現(xiàn)有 5 處工人集中居住區(qū)外觀改良外，新建的工人房以分散、零星的小木屋為主。 主要內(nèi)容： 1．主題果園的建設(shè)。并已取得目前發(fā)展規(guī)模和延長(zhǎng)果期、提升果質(zhì)以及應(yīng)用于大田生產(chǎn)的成果。南（寧）北（ 海）鐵路途經(jīng)園區(qū)，距客貨運(yùn)站（ —— 西站） 6 公里，距火車東站 1 公里；距南北高速 公路 7 公里；國道 235 線、南北二級(jí)公路距離本項(xiàng)目生活區(qū)僅 500米，而且直接靠近項(xiàng)目區(qū)南端；距 —— 港 40 公里，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)具有極為有利的交通運(yùn)輸條件。年平均晝夜溫差≮ 10℃，非常有利于進(jìn)行“景天酸代謝途徑”的代謝。 加之項(xiàng)目區(qū)內(nèi)常年有積水面積 1000 畝以上的蓄水庫體，配合分布合理、有一定儲(chǔ)量的配套供水設(shè)施，可實(shí)現(xiàn)任何時(shí)候的全園自流灌溉。是北部灣沿海金三角的中樞，是廣西著名的熱帶、亞熱帶水 果主產(chǎn)地之一，也是廣西自桂林而南寧而北海一線，黃金旅游線路的重要組成部分?！?22o4139。 如果參與加工環(huán)節(jié)，風(fēng)味化學(xué)和不同低于口感的表現(xiàn)，對(duì)于豐富產(chǎn)品類別和內(nèi)容，讓其更加適應(yīng)中國消費(fèi)市場(chǎng)，培育真正自己的火龍果，有很大的研發(fā)空間。越成 熟，風(fēng)味表現(xiàn)越圓滿。所以，從技術(shù)積累的角度，黃皮品系推向生產(chǎn)，現(xiàn)在還不成熟。加之，該類品種果實(shí)幾乎可以冠蓋所有食用植物的花青素含量，使紅肉品系比白肉品系產(chǎn)品銷價(jià)高出一倍以上。 （三）品種優(yōu)勢(shì) 白肉系目前能正常掛果的有 6 種，其中有長(zhǎng)刺白肉、香蕉白肉、血白、越南白、白玉龍等，比較起來，越南白產(chǎn)量最高，在越南一年四 季均有上市，但是含水率低，僅 70%左右，含糖僅 7 度左右。 空氣，要求有絕對(duì)的好氣性，土壤缺氧會(huì)迅速導(dǎo)致根系死亡。 但是，火龍果對(duì)環(huán)境條件還有更為苛刻的要求，這制約了火龍果不可能象辣椒、西瓜那樣同為原產(chǎn)熱帶非洲和中南美洲的植物，而推廣成為大宗的直至寒帶的植物。故在臺(tái)灣，有火龍果是“生態(tài)環(huán)保農(nóng)業(yè)的入門植物”一說。這樣不僅從生理上抗旱，也要求有較大的晝夜溫差，自然就可以確定火龍果在工業(yè) 污染嚴(yán)重的地方，不可能生長(zhǎng)良好。他們的區(qū)別在于暗反映，即 H 如何去還原 CO2，這是一系列的酶促反應(yīng)。其生態(tài)特異性著重表現(xiàn)在光合作用特異性與礦物質(zhì)吸收的特異性上。銷售價(jià)格在每 500克 10— 40 元不等（主要區(qū)別于品種和季節(jié)），且大多含糖低、品味淡。其果實(shí)由子房膨大而成，花瓣、萼片宿留為通紅（或黃色）的果皮，外觀艷麗。其果實(shí)生育期短，一般夏季 35 天、秋季 45 天成熟，所以從 5 月到 11 月，皆有成熟鮮果上市?！? 早果豐產(chǎn)，應(yīng)市期長(zhǎng)。因其高纖維、低熱量，且在總糖中不含焦糖和蔗糖，對(duì)高血壓、糖尿病、高尿酸有食療效果，而且沒有副作用?；瘕埞脑耘喹h(huán)境要求該 地區(qū)絕無工業(yè)污染（包括空氣、土壤、水），因?yàn)樗拇x過程是一種典型的景天酸代謝途徑，在工業(yè)污染嚴(yán)重或夜間高溫環(huán)境中，因同化效果差而導(dǎo)致生長(zhǎng)發(fā)育不良。 其為綠色食品，其種植符合環(huán)境保護(hù)的潮流。根據(jù)臺(tái)灣食品工業(yè)發(fā)展研究所“ 852537”號(hào)委托報(bào)告書：每百克火龍果果肉中，含水分 克，灰分 克，粗脂肪 克，粗蛋白 克，粗纖維 克，碳水 化合物 克，熱量 千卡，膳食纖維 克， 克，果糖 克，葡萄糖 克，未檢出麥芽糖、蔗糖和乳糖。實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目已經(jīng)有了基本保證。進(jìn)行穩(wěn)妥可靠、快速高效的社會(huì)服務(wù)。計(jì)劃在 2020 年 4 月規(guī)模產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)正式啟動(dòng)加工項(xiàng)目。 實(shí)施這個(gè)目標(biāo)，我們的主要方法是，以自己的種源和技術(shù)力量為基礎(chǔ)，以引導(dǎo)、服務(wù)、無償幫助的方式，帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目；建設(shè)基礎(chǔ)加工項(xiàng)目，為項(xiàng)目的發(fā)展提供保障；配套全面的銷售網(wǎng)絡(luò)，建成近似于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的農(nóng)業(yè)運(yùn)銷合作組織（象臺(tái)灣專業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)銷班），盡可能多、快、好、省地實(shí)現(xiàn)火龍果的生產(chǎn)效益。 本項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)完成適應(yīng)性鑒定、常規(guī)生產(chǎn)技術(shù)在肥、藥、激素等方面的應(yīng)用研究，以及現(xiàn)在可以預(yù)料的突發(fā)性情況對(duì)策研究和技術(shù)準(zhǔn)備、物資籌備。 （ 6）生產(chǎn)科研與環(huán)保科研相結(jié)合。在堅(jiān)持初試、中試數(shù)量范圍的前提下，生產(chǎn)人員與技術(shù)人員協(xié)同科研，以控制生產(chǎn)與科研成本和增強(qiáng)成果實(shí)用性，以及提高成果推廣時(shí)操作準(zhǔn)確性，從而提高全員勞動(dòng)生產(chǎn)素質(zhì)。 （ 3）統(tǒng)管與分管相結(jié)合。 （ 2）全園自流灌溉。 科研成果的積累和技術(shù)措施的實(shí)施主要依賴正規(guī)而科學(xué)的管理方法，而我們主要采取了如下關(guān)鍵管理辦法對(duì)諸方面以銜接和協(xié)調(diào)。針對(duì)低鹽含量化學(xué)速效追肥、寒冷期生長(zhǎng)點(diǎn)保護(hù)、單位面積產(chǎn)量保證等速生豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)問題，我們已及早著手研究，作了大量的切實(shí)的技術(shù)籌備。 尤其是項(xiàng)目有著知識(shí)面橫跨果樹、園藝、蔬菜三個(gè)學(xué)科的特點(diǎn)，我中心特從相關(guān)專業(yè)選聘了專業(yè)技術(shù)熟練的技術(shù)人員 12 人，并多方收集相關(guān)生產(chǎn)單位、科研單位的 實(shí)踐資料。籍此，還可以引導(dǎo)地方對(duì)于該項(xiàng)目的發(fā)展和建設(shè)，達(dá)到產(chǎn)品豐富、物種繁榮和培植與壯大稅源，服務(wù)于社會(huì)的目的。比如豐產(chǎn)不豐收的問題，分戶經(jīng)營和集約管理矛盾的問題，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代銷售市場(chǎng)融洽和接軌的問題等還極大地困繞著 —— 農(nóng)業(yè)。而華南沿海個(gè)別地方與火龍果同一科的量天尺花，與大多的火龍果品種大小一致，但是小于黃肉品系，鮮花作為食品收購價(jià)在 1 元 /朵左右。現(xiàn)在，我國大陸市場(chǎng)主要的火龍果來源于越南，這是一種口感淡、含糖量和含水率均較低的白肉類型火龍果果品，僅在南寧的批價(jià)就達(dá)到 10 元 /公斤以上。而且火龍果植物整體尤其是規(guī)范建成的果園，本身就是一種獨(dú)特、優(yōu)美的熱帶沙漠自然風(fēng)光，極具異國情調(diào)。與蔬菜比較，火龍果枝不僅營養(yǎng)價(jià)值高、產(chǎn)量不俗、食用口感特佳，而且沒有明顯的產(chǎn)出季節(jié)性； 與傳統(tǒng)水果比較，其無可比擬的花青素含量和不含蔗糖和焦糖而具備較高的含糖量所至的口感，以及獨(dú)有品位對(duì)未來市場(chǎng)和高尚 人群口感、飲食習(xí)慣的前瞻性，遠(yuǎn)非傳統(tǒng)水果能及。 產(chǎn)品風(fēng)味特。 火龍果綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一 項(xiàng)目概述 火龍果是近年開發(fā)和正在開始投入生產(chǎn)的新、特、優(yōu)、高農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，對(duì)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和形成地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)有著不可低估的重要意義。除近兩年主要城市通過越南進(jìn)口其果品而極小量上市銷售外，其余大量的銷售市場(chǎng)和時(shí)間，沒有該類商品。 產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)。紅龍果是迥異于傳統(tǒng)植物的特殊植物種類，其正常生長(zhǎng)對(duì)空氣環(huán)境、化肥、農(nóng)藥使用有特殊的要求，既是不使用化肥農(nóng)藥和在環(huán)境污染小、晝夜溫差大的地方才可以滿足健康生長(zhǎng)的要求。其獨(dú)特的生殖生長(zhǎng)能力，在常規(guī)管理技術(shù)條件大田種植情況下，可以方便地實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)果 1500 公斤 /畝以上，與此同時(shí)，年產(chǎn)花大于 4500 朵 /畝，產(chǎn)枝大于 2020 公斤 /畝。除中南美洲原產(chǎn)地外，大量的枝、花很少被利用，更沒有適合中國不同地區(qū)飲食習(xí)慣的仙人掌類加工食品上市。但是，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一些桎梏也越來越明顯地制約著 —— 農(nóng)業(yè)的進(jìn)步。 本項(xiàng)目以火龍果種源研究和推廣為內(nèi)部基礎(chǔ)聚合點(diǎn)，以火龍果系列產(chǎn)品加工廠和火龍果全國聯(lián)銷網(wǎng)為項(xiàng)目生產(chǎn)的外部效益保障，以振興 —— 農(nóng)業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”為全體的原動(dòng)力，結(jié)合工廠加農(nóng) 戶的基本運(yùn)作模式，以實(shí)現(xiàn)火龍果產(chǎn)品的多樣化、生產(chǎn)的專業(yè)化、產(chǎn)能的規(guī)?；?、產(chǎn)出的商品化。在具體生產(chǎn)當(dāng)中的重點(diǎn)表現(xiàn)在：排灌技術(shù)，繁育技術(shù)，生殖生長(zhǎng)和營養(yǎng)生長(zhǎng)在營養(yǎng)供給上的矛盾調(diào)節(jié)，常規(guī)紅肉和黃皮品系自花不育，抗逆能力以及早結(jié)、速生、豐產(chǎn)方面有著顯著的特異性等方面。 在 1999 年 12 月 22 日，華南遭遇 60 年一遇的特大凍害，芒果、龍眼、荔枝和蔬菜等植物大規(guī)模受害時(shí)，項(xiàng)目區(qū)的火龍果無一株受害。從技術(shù)的角度確保項(xiàng)目安全、適時(shí)、高效。一方面確保技術(shù)措施在生產(chǎn)實(shí)踐中的兌現(xiàn)，另一方面保證科研 成果的獲得是在一個(gè)正常的可比的環(huán) 境條件下，而減少了外因帶來的影響和異變。同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)栽培，尤其是這種比較高度集約的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目實(shí)施，再也不能有對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的敷衍，滿足植物對(duì)水的正常要求是必須作到的。 （ 4）科研與生產(chǎn)相結(jié)合。科研人員、生產(chǎn)的組織人員協(xié)助銷售，以便根據(jù)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品在適銷品種、果實(shí)大小、應(yīng)市時(shí)間的需求，調(diào)節(jié)技術(shù)措施、生產(chǎn)技巧，同步和統(tǒng)一關(guān)于效益的動(dòng)作。從全方位形成一個(gè)綜合高效的生態(tài)項(xiàng)目。 這樣，僅僅在操作層面看，我們已經(jīng)具備了足夠的條件，可以繼續(xù)全面實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目。 3． 加速建設(shè)火龍果系列產(chǎn)品的加工廠，爭(zhēng)取在 2020 年 810 月試產(chǎn)和進(jìn)一步平衡加工技術(shù)。 5． 使用本企 業(yè)具備的綜合技術(shù)、客戶資源、信息渠道、生產(chǎn)與加工實(shí)力和設(shè)備能力，以 —— 市為中心，逐漸蔓延到相關(guān)適宜區(qū)。到 2020 年 1 月底已經(jīng)實(shí)現(xiàn)栽植 300 多畝，已經(jīng)具備苗木 40 萬株（在 2020 年 3 月至 2020 年 10 月底內(nèi)）。 四 項(xiàng)目的技術(shù)屬性和產(chǎn)品、品種優(yōu)勢(shì) （一）設(shè)計(jì)的火龍果品種有以下優(yōu)點(diǎn)： 營養(yǎng)豐富，口感上乘。經(jīng)過臺(tái)灣農(nóng)業(yè)界人士改良的火龍果品種，含糖量極高，糖度高達(dá) 14 度以上，而且口感好，適度成熟的果品口感脆嫩，充分成熟則口感綿軟，極易化渣，果汁清涼爽透，其品質(zhì)不僅遠(yuǎn)超越南、泰國品種，而且直抵墨西哥本土之特優(yōu)品種，故深受市場(chǎng)歡迎。加之該植株體滲透壓極低，僅為 千帕（ 1220 個(gè)大氣壓），幾乎可不施鹽類物質(zhì)，如化肥等。從其營養(yǎng)成份中可以看出，該產(chǎn)品具有預(yù)防貧血和口角炎癥、促進(jìn)眼睛保健、形成細(xì)胞膜、增加骨質(zhì)密度、降低膽固醇、治療便秘和對(duì)皮膚病防治和防斑、美白有顯著功效。特別重要的，根據(jù)陳昭妃博士在《營養(yǎng)免疫學(xué)》一書中介紹：“在對(duì)于實(shí)驗(yàn)動(dòng)物投與 Hyloeereus undatus（量天尺屬）果汁的實(shí)驗(yàn)中，可看出其對(duì)于腫瘤的生長(zhǎng)， EpsteinBarr（愛普斯汀 ?巴爾）病毒，及免疫 反應(yīng)抑止等病癥上所表現(xiàn)出的免疫提升功效。花期長(zhǎng)達(dá)半年，一條枝可以一次開花數(shù)朵到十?dāng)?shù)朵，成果率可高達(dá)80%。火龍果一般需實(shí)行集約化栽培，每畝植 440 株以上，后期根據(jù)需要可擴(kuò)大至約 700 株。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，廣州、深圳、南寧、福州、上海、北京等地均有該產(chǎn)品出售，甚至出現(xiàn)搶購風(fēng)潮。 （二）火龍果的生態(tài)屬性 火龍果的綠色、環(huán)保特性，是從其對(duì)環(huán)境條件的選擇性和生態(tài)特異性研究中得知的。即光借葉綠素的幫助把水分分解成 H和 OH，OH再形成 H2O 并放出 O2。白天，氣孔關(guān)閉，將前一天晚上形成的蘋果酸氧化， 放出 CO2，供光合作用。加之火龍果作為附生類型的仙人掌，以大樹冠層作為原始生育形態(tài)，無毀滅性的病、蟲害，不使用化肥、農(nóng)藥、激素也可以實(shí)現(xiàn)正常生長(zhǎng)。作為一種高尚食物，會(huì)與消費(fèi)者建立非常友善的感情和關(guān)系。這樣，雖